機關大院中央空調維護保養及維修服務采購項目采購需求公開
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公告摘要
各有關單位請盡快與采購業主相關聯系人聯系，及時參與投標等相關工作，以免錯失商業機會。
部分信息內容如下：（查看詳細信息請登錄）
一、項目名稱
機關大院中央空調系統維護保養及維修采購服務
二、項目預算
本項目采購預算為******元/年，三年共計*******元。
三、主機型號：
TRANE離心式冷水機組(CVHG***) 兩臺
億利達熱水供熱機組 兩臺
日立冷機（RCU**SC*） 一臺
德潤鍋爐（WDZ*.*-*.*/**/**） 一臺
格力分模塊組 **
四、主機數量：
共**臺
五、主機保修項目：（保修更換的配件需為正廠、質量合格的產品配件）
*、易耗品（冷凍油、油過濾器、干燥過濾器等）
*、配件（包含電氣裝置、模塊、傳感器，排氣裝置）
*、壓縮機及馬達
*、冷媒
二、相關標準：
中央空調清洗消毒后質量符合《空調通風系統清洗規范》（GB*****-****）、《室內空氣質量標準》（GB/T-*****-****）、《室內空氣中細菌總數衛生標準》（GB/T*****-****）、《通風與空調工程施工及驗收規范》（GBJ*****-****）、《消毒技術規范》（****年版）等國家相關規范及標準。施工中提供塑料布覆蓋現場物品，如物品需搬動，在工程施工完成后應恢復原狀。實際施工要求以經過采購人批準的施工方案為準。
三、技術規格：
一、主機保養項目：
（一）常規保養
*、壓縮機馬達
（*）檢測及收緊所有之馬達電源端子
（*）檢測馬達線圈溫度傳感器歐姆值
（*）馬達線組之絕緣阻抗測試
*、馬達起動控制箱
（*）收緊所有之電源端子
（*）對馬達起動箱除垢
*、潤滑系統
（*）檢查油槽油位是否正常
（*）收緊油泵馬達電源端子
（*）檢查及除垢處理
*、控制及保護電路
（*）檢查及調整導葉馬達
（*）潤滑所有導葉之連桿及傳動部份
*、冷凝器及蒸發器
（*）檢查水及冷媒之溫差
*、一般系統檢查
（*）檢測冷媒系統是否有漏
（*）檢測不正常之噪音，振動及高溫
（*）檢測及報告損壞之表計
（*）從視窗檢視壓縮機油位是否正常
（*）運轉主機，檢查及報告其操作狀況
（二）年度保養（通常在機組啟動**行）
*、壓縮機馬達
（*）檢測及收緊所有之馬達電源端子
（*）檢測馬達線圈溫度傳感器歐姆值
（*）馬達線組之絕緣阻抗測試
*、馬達起動控制箱
（*）收緊所有之電源端子
（*）檢測馬達起動器的所有其它裝置
（*）檢測各接觸器線路端子
（*）對馬達起動箱除垢
（*）檢測馬達接線端子溫度
（*）檢測各接觸器接點
（*）清潔各接觸器接點
*、潤滑系統
（*）更換壓縮機潤滑油
（*）檢測油槽油位是否正常（運轉中）
（*）更換壓縮機油過濾器
（*）檢測油溫控制傳感器
（*）收緊油泵馬達電源端子
（*）記錄馬達運轉電流
（*）檢測油泵馬達繞阻
（*）檢測馬達線圈內阻
（*）檢測及除垢處理
*、控制及保護電路
（*）檢測及校正低溫傳感器
（*）檢測及調整油壓調節閥
（*）檢測油壓轉換器
（*）檢測及調整Guide Vane步進馬達
（*）潤滑所有Guide Vane之連桿及傳動部分
（*）檢測冷卻水及冰水溫度傳感器
（*）檢測及調整冷卻水及冷凍水流量開關
（*）校正及調整主機設定參數
*、冷凝器
（*）檢測水及冷媒之溫差
（*）檢測冷媒飽和溫度傳感
*、蒸發器
（*）檢測水及冷媒之溫差
（*）檢測校正冷媒飽和溫度傳感器
*、抽氣系統
（*）檢測電磁閥
（*）清潔冷凝盤管鋁鰭片
（*）檢測馬達之絕緣阻抗
（*）抽氣系統整組清潔除垢
（*）檢測排氣是否正常
（*）檢測冷媒水份指示器
*、開機運轉測試
（*）檢測馬達線圈溫度傳感器
（*）油槽視窗油位是否正常
（*）從視窗檢測抽氣回收馬達，
（*）若有水分將其排除
（*）檢測不正常之噪音，振動及高溫
（*）檢測及報告損壞之零件
（*）檢測及報告其操作狀
二、鍋爐保養項目
(一)、主機、控制及輔機
*、主機（含本體、電熱管、控制柜及本體相關、儀表、閥門）
*、輔機（循環泵 、電磁閥、水位控制器）
（二）、保養
*.本體煮爐、除垢、沖洗
*.本機控制儀器、儀表、傳感器檢驗
*.控制系統檢查維護
*.更換易損件
*.儲熱罐清洗，鍋爐循環水處理。
*.鈉離子交熱器填料清洗補充、更換
三、年度水質管理（水系統清洗）
（一）、水系統清洗
*.冷卻水系統清洗
*.空調水系統清洗
（二）、冷卻水系統年度水質管理
*.定期水質分析，出具水質報告；
*.定期排污；
*.定期添加藥劑。
（三）、空調水系統年度水質管理
*.定期水質分析；
*.定期排污；
*.定期添加藥劑。
四、空調末端維保
*.空調末端例行維護
*.控制系統維護；
*.電機、軸承、閥門等維護；
*.末端清洗消毒。
五、空調末端故障維修（含設備、耗材、零配件等）
（一）空調末端故障維修
*.盤管及風柜故障修復處理；
*.空調效果差處理；
*.噪音檢測與處理；
*.末端閥門故障及漏水處理；
*.末端管道漏水及保溫破損修復；
*.末端溫控器（控制器）異常處理；
*.空調末端其它異常處理。
（二）水泵、閥門及管道等輔助設備維修
*.水泵維護與故障處理；
*.管道閥門維護與故障修復；
*.支管破損修復；
*.空調管道保溫破算修復；
*.中央空調管網系統故障修復。
注：機關大院內五棟辦公大樓（機關南北棟大樓、武裝部大樓、*場監督局大樓、政務服務大樓）中央空調系統除主機外所有附屬設備、管網、閥門、電機等按包干價方式進行維修及設備更換，（出現附屬設備故障或管網漏水等情況時必須當天或當晚完成修復，不得影響第二天空調的正常使用），采購人不再支付任何費用。
四、交付時間和地點：
（*）服務地點：采購人指定地點。
（*）服務期限：*年，合同一年一簽。
五、服務標準：
一、服務要求
*、清洗、消毒標準
中央空調清洗消毒后質量符合《空調通風系統清洗規范》（GB*****-****）、《室內空氣質量標準》（GB/T-*****-****）、《室內空氣中細菌總數衛生標準》（GB/T*****-****）、《通風與空調工程施工及驗收規范》（GBJ*****-****）、《消毒技術規范》（****年版）等國家相關規范及標準。施工中提供塑料布覆蓋現場物品，如物品需搬動，在工程施工完成后應恢復原狀。實際施工要求以經過采購人批準的施工方案為準。
*、清洗效果：符合《公共場所集中空調通風系統清洗規范》規定要求。
*、水質管理要求
（*）水質管理主要內容為中央空調系統冷卻水、冷凍水、采暖循環水的阻垢防銹、殺菌滅藻、清洗、藥劑供應及加藥處理。
（*）制冷機開機前，成交人對管路系統進行清洗、預膜；成交人應根據水樣的化驗結果補充藥劑及排泥。
（*）成交人應對冷凍水系統進行除浮銹、除油化學清洗和預膜處理，從主管道最低點排放所有冷凍水，拆洗水過濾器。
（*）如發現采購人中央空調設備水處理系統需要進行維修或改善工作，成交人及時向采購人提出書面建議。
（*）成交人應現場了解待處理的循環水的系統結構、循環水水質、設備及管路（制冷機、鍋爐、冷卻水塔、泵、空調末端等）等所有配件的材質等，分析以上因素制定針對性的、獨立的水處理技術方案，采購人批準后實施，成交人在提供服務前應組織有關工作人員學習和熟悉水系統主要設備的安全操作要求，并根據設備工作狀況、臟污程度及設備所處的環境確定清洗和施工方案、安排施工進度、儲備材料、作好一切服務準備。
（*）成交人提供本次清洗及水處理技術服務所必需的藥劑，包括清洗劑、緩蝕劑、預膜劑、阻垢防銹劑、殺菌滅藻劑、防銅腐蝕等全部藥劑及加藥工作，清洗藥劑需使用符合國家規定無污染、無氣味、無腐蝕損傷的清洗產品；成交人必須將所有藥劑分類標注型號/重量/危險等級等信息提供給采購人；由成交人提供的主要原料、半成品等用于服務的物品必須按提供省級質量監管部門出具的質量合格證及相關證明，化學品安全技術說明書資料齊全。
（*）成交人的服務應保質保量，成交人應保證清洗后的設備開機正常及運行良好，在清洗過程中拆下的零部件，清洗結束后應全部安裝回去。
（*）在合同期限內，成交人應為采購人提供日常維護保養的技術培訓，空調水處理的技術培訓，并免費提供教材。
（*）成交人應采用化學或物理清洗方法保證政府大院區域中央空調冷凝器內無硬垢、空調管道中不產生新的腐蝕，浮銹、污垢等有害物質清洗干凈，冷凍水無明顯的紅水或**。
*、施工實施要求
（*）成交人應選派優秀技術負責人：由具有多年空調通風系統清洗行業施工經驗的工程師擔任本項目的技術負責人。技術負責人應具備從事空調維護保養工作經驗，并熟悉凈化空調系統設備運行情況、設備操作流程和要點，掌握設備運行基本原理，具備有熟練處理緊急故障的經驗和能力。
（*）成交人所配置的各崗位技術人員應經過專業培訓，掌握中央空調通風系統的結構、各部件及組件的作用以及清洗設備操作的技術規范，掌握了豐富的清洗工程施工經驗并熟悉現代中央空調通風系統清洗程序及相關標準。保證中央空調通風系統清洗工藝先進、合理、可靠、安全。
（*）成交人結合國內外清洗的成功經驗，采用先進的中央空調通風系統風管清洗技術，在通風系統密封的狀態下將風管內的污物清潔出來，必須進行安全封裝，并按照國家相關規定進行處理，確保其無二次污染。
（*）中央空調通風系統的清洗工作盡量錯開工作時間，施工方所有設備噪音低于**分貝，施工中盡可能保持工程現場的清潔和安靜。
（*）施工人員及現場防護：施工人員穿上工作服、戴上口罩、膠皮手套，施工范圍內鋪設防護布。
（*）每次清洗及維保必須有維保記錄，經雙方簽字。結算時維保記錄作為結算依據之一。
*、人員配置：
序號
崗位
人數
工作職責
備注
（個）
*
技術負責人
*
負責整個項目的管理及工作匯報、協調，負責日常工作排及突發事件的應急處理。
*
安全員
*
負責整個項目的施工安全策劃、檢查及監督等工作。
*
空調師
*
負責整個項目的空調維護及正常工作運轉。
合計
*
附表：服務質量考核標準
項目
服務質量標準
考核扣分標準
考核得分
中央空調整套系統維修及保養
（***分）
有完善的各崗位安全管理制度、崗位職責、操作流程、應急預案。（**分）
安全管理制度、崗位職責、操作流程、應急預案每缺少一項扣*分。
因工作失職造成采購人財產損失的。（**分）
成交人承擔賠償責任，扣除當月考評分**分；發生事件，處理不善，未采取相應緊急措施的，追加扣除次月考評分**分。
各項維修及時并滿意。（**分）
因維修不及時或工作人員態度等問題收到有效投訴每次扣*分。
突發事件及時組織人員搶修。（**分）
突發事件處理不及時扣*分/次。
中央空調、各項設備設施日常巡查到位，發現問題及時維修維護。（**分）
一處不合要求扣*分。
附：月考核分數在**分以上，半年一次付款時的當月服務費全額付款；月考核分數在**-**分，按照***元/分進行扣款后支付當月服務費；月考核分數在**分以下，按照***元/分進行扣款后支付當月服務費；連續二個月考核在**分以下或一年累計*次考核**分以下，采購人方有權終止合同，并不承擔任何補償。
二、質量保證
*、項目整體質量保證
（*）成交人應確保采購人供冷季供熱季按時開機，成交人在供熱季需對維保的機組至少進行*次巡檢。
（*）機組維保試運行時，如負荷允許，對所維護機組均要求做滿負載運行，并提交機組運行報告。
（*）機組維保結束，成交人提供機組年度維保報告，以便采購人在下年度維保實踐中審查維保質量。
（*）機組停機故障處理時間：成交人須*小時內到達現場，并在當天或當晚完成修復。
（*）合同期間，一旦機組發生需另外支付費用才能修復正常的情況，在雙方確定好費用和支付方式的情況下，成交人有責任盡快修復機組。
（*）成交人在維保期間，應嚴格遵守采購人的各項規章制度及運行程序，接受采購人的管理，保證空調機組的安全運行。
（*）成交人有義務指導采購人運行人員按正確操作規范進行操作。
（*）成交人在本合同期內，因違反安全操作規程或維修不及時而造成的所維保設備及人身事故，責任由成交人自負。
（*）合同期間，因成交人操作原因致使機組失效，成交人的義務是盡快搶修，修理或更換零件，維修機組所發生的費用由成交人承擔。
（**）成交人不對機組以外的間接的事件或損失負責。
（**）合同期間，在任何情況下，成交人不承擔設備非成交人原因之損傷、意外破壞、遺失的責任；如在設備檢修過程中由于成交人人員工作失誤導致設備配件損壞，所需修復或更換的所有費用由成交人負責。采購人設備在協議期間發生故障或零部件損壞，成交人應盡可能維修,無法修復的經采購人確認予以換件處理。
（**）隨使用年限增長,溫度傳感器,壓力傳感器發生數值偏差或電子原件的老化或突然損壞是很難避免的,不是保養工作失誤所致。
（**）隨機組使用年限增長及運行振動原因,機組氣密性會逐漸減弱,成交人可根據機組運行參數提供補充制冷劑的計劃。
（**）清洗壓縮機內部或對壓縮機解體、檢修，電機的重新繞組等大修工作是超出保養工作范圍，需另計費用。
（**）保養工作包含冷凝器通炮清洗工作。不包含蒸發器冷凝器穿孔機組進水后所發生的維修工作費用。
（**）如一方未能按合同要求履行合同，另一方有權要求其在雙方約定期限內改進。如違約方未及時改進，非違約方有權終止合同，雙方按實際服務日期結算。
（**）合同期內每年年度首次開機前（具體時間由雙方協商），對所保養的機組完成《附件一》所列的保養內容。
（**）在冷水機組運行期間，每月派人對維保的機組進行至少*次巡檢，并按《附件二》對機組進行保養，檢查機組運行情況，保證其運行正常。對檢查結果認真做好記錄，經雙方簽字確認后，各執一份存檔保存（按成交人標準表格）。
*、清洗、更換施工中對政府設施保護
（*）清洗、更換施工開始前，成交人應預先通知采購人。通知內容包括清洗過程導致或者可能導致的不便，同時提醒該區域內的單位做好保密資料的妥善保管及接待等設施的防護。
（*）其次在每次清洗施工開始前，成交人工作人員也將再次對施工現場進行查看對需保護的設備及物品，在施工開始前或進行中采取防護措施。
（*）在施工過程中，施工人員進入辦公區域施工，必須穿戴相關防護用品，嚴防二次污染，相關設備進入施工區，必須擺放置工作墊布上，出風口、回風口在接通吸塵設備后才能進行清洗操作。
（*）送風罩、回風罩用中性清洗劑清洗，擦拭高溫消毒后才能安裝。出風口、回風口用蒸氣清洗機將污漬清除干凈。
（*）回風濾網如有破損，應修理恢復。以防止損壞地板及裝飾、接待物品。
（*）本次對中央空調的清洗消毒，應控制噪音，施工時不得影響政府正常工作，施工時盡量避開高峰期，并預先通知各單位取得協調配合后再進行施工。
（*）在清洗過程中，保持作業區隔離、覆蓋、污物清除密閉、收集、防止散布到非清洗工作區。
（*）成交人對中央空調的清洗、消毒所使用的化學藥品會符合國家有關法律和相關標準的要求，不應會對通風系統和相關人員造成損害。
（*）清洗過程中產生的污垢、塵埃等嚴格按國家及地方相關規范、法律法規要求進行收集、處理，防止二次污染，并承擔相關費用。
（**）成交人應選擇對風管及設備損害小的消毒劑，消毒后及時沖洗與通風，防止消毒液殘留物對人體與設備的損害。
（**）成交人清洗、更換過程必須保留圖片和影像資料，施工過程中成交人應將每個區域內的工程量、設備使用情況，以及需要進行更換的風口、過濾器等規格型號詳細記錄，并由現場委派人員或采購單位負責人等簽字確認，項目完工后，將整理的資料交付采購人，項目完工后提供清洗、更換前后對比照片。
*、施工組織管理要求
（*）本項目綜合性強，在施工中要科學組織、合理安排工序、人力、機械、物資，確保在采購人要求工期內保質保量的完成任務。
（*）成交人要服從采購人的安排、積極配合、及時溝通，做到分工明確、通力**，最終確保工期按期、高質量的完成。
（*）成交人在施工中應做到安全施工，必須嚴格做好各項安全工作，確保施工安全，如發生任何安全事故，由成交人承擔一切經濟和法律責任，采購人不負任何責任。
（*）整個施工組織過程中都要將文明施工、現場環境保護、消防保衛、綜合治理做為一項重要工作來做，確保方案合理、措施得力，落實到位，不留死角、萬無一失。
（*）每次的維修及保養工作完成后，現場必須恢復原樣。
六、驗收標準：
*、項目驗收國家有強制性規定的，按國家規定執行，驗收報告作為申請付款的憑證之一。
*、本項目由采購人按照《關于加強***政府采購項目履約驗收工作的通知》（長財采購【****】*號）文件規定，采用簡易程序，由采購人組織進行驗收，成交人積極配合。在驗收中發現有與合同規定不符的，采購人不簽發驗收單，并將書面異議報送政府采購管理部門。成交人在接到采購人書面異議后，應在**天內予以糾正，并對糾正情況以書面形式告知政府采購管理部門。
*、驗收過程中產生糾紛的，由質量技術監督部門認定的檢測機構檢測，如為成交人原因造成的，由成交人承擔檢測費用；否則，由采購人承擔。
*、驗收不合格的，由成交人免費無條件修正達到要求、再行驗收，以及給采購人造成的損失等費用由成交人承擔。連續兩次驗收不合格的，采購人可終止合同，另行按規定選擇其他供應商采購，由此帶來的一切損失由成交人承擔。
七、其他要求：
*、服務地點及期限
（*）服務地點：采購人指定地點。
（*）服務期限：*年，合同一年一簽。（如成交人不能履行合同或達不到本項目要求，采購人有權隨時終止合同）
*、結算方法：
（*）付款人：******機關事務中心
（*）付款方式：合同簽訂后，半年一付。成交人提供國家稅務部門監制的正規發票給采購人，采購人在收到發票后十五個工作日內按照合同規定支付款項至指定賬戶；如遇節假日則順延支付。因成交人未及時提供有效發票，采購人付款時間順延且無需承擔違約責任。
*、當有重大會議舉行時，成交人須安排*個人駐守現場。
*、采購人不組織現場踏勘，投標人在投標前，如需踏勘現場，有關費用自理，查勘期間發生的意外自負。
*、投標人在參與本項目的全部過程中，應負責其派出的所有工作人員的人身意外保險以及承擔人身意外事故引發的責任、損失和所有費用。采購人不承擔投標人工作人員因意外所致的任何責任。
*、本項目采用費用包干方式，投標人應根據項目特點和要求、現場情況，詳細列明項目服務所需的培訓、人工、管理、財務、交通、差旅等所有費用。一旦成交，在項目實施中出現任何遺漏，均由投標人免費提供，采購人不再支付任何費用。
對于上述項目要求，投標人應在響應文件中進行響應，作出承諾及說明。
采購需求僅供參考，相關內容以采購文件為準。
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