中農批(南京)冷鏈物流有限公司所持有的牡丹江中農批冷鏈物流有限責任公司75%股權拍賣公告
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公告摘要
部分信息內容如下：（查看詳細信息請登錄）
一、***中農批冷鏈物流有限責任公司介紹（以下簡稱：冷鏈物流）
（一）基本情況
公司名稱
***中農批冷鏈物流有限責任公司
公司類型
其他有限責任公司
統一社會信用代碼
********MA*BCX**XJ
公司住所
***省************俄信息產業園內孵化中心*號樓*層
法定代表人
陳洪志
注冊資本
****.**萬元人民幣
經營范圍
道路貨物運輸；糧食收購；倉儲服務（不含危險化學品）；承辦展覽展示活動；銷售：蔬菜、水果、化肥、農用薄膜、食品、機械設備；房地產開發；房屋租賃；物業管理；供應鏈管理；電子商務（不從事基金、證券、融資、期貨投資）；經濟貿易咨詢（不含投資理財咨詢）；機械設備租賃；農業技術服務；從事貨物或技術進出口業務。
成立日期
****年**月**日
登記機關
***經濟技術開發區管理委員會行政審批局
（二）股權情況
單位：萬元
股東
認繳資本
實繳資本
持股比例
中農批(**)冷鏈物流有限公司
*,***.**
*,***.**
**%
***省地煤供應鏈管理有限責任公司
*,***.**
*,***.**
**.****%
中農批長信(**)環?？萍加邢薰?br>***.**
*
*.****%
合計
*,***.**
*,***.**
***%
三、公司主要資產
***中農批冷鏈物流有限責任公司主要資產為存貨（在產品），主要為建設***省****開發區中農批(***)東北亞國際物流港項目現存的房產和土地(管理人及評估機構未收集到相關不動產權證書),相關情況如下：
*、國有建設用地使用權出讓合同
出讓合同編號：gp****-**, 電子監管號：**********B*****, 出讓人：****自然**局，受讓人：***中農批冷鏈物流有限責任公司，出讓宗地編號為gp****-**, 宗地面積為*****.**平方米，宗地坐落：**三道街以北、***路以東。宗地的用途為批發*場用地，出讓價款****萬元。主體建筑物性質為農產品批發*場，建筑容積率不高于*.*,建筑限高**米，建筑密度不高于**%,綠地率不低于**%,容積率不含地下，規劃地下建筑面積≤*****平方米。 建筑物自持比例不低于總建筑面積的**%,宗地交付日為****年*月**日，國有建設用地使用權出讓年期為**年。
出讓合同編號：gp****-**, 電子監管號：**********B*****, 出讓人：****自然**局，受讓人：***中農批冷鏈物流有限責任公司，出讓宗地編號為gp****-**,宗地面積為******平方米，宗地坐落：**三道街以北、***路以東。宗地的用途為批發*場用地，出讓價款****萬元。主體建筑物性質為農產品批發*場，建筑容積率不高于*.*,建筑限高**米，建筑密度不高于 **%,綠地率不低于**%,容積率不含地下，規劃地下建筑面積≤******平方米。建筑物自持比例不低于總建筑面積的**%,宗地交付日為****年*月**日，國有建設用地使用權出讓年期為**年。
*、FW-**地塊
建設用地批準書：編號：****(****)牡自然批字第**號；發證時間：****年*月**日；項目名稱：中農批冷鏈(***)東北亞國際物流港；批準用地面積：*****.*平方米；土地取得方式：出讓；土地用途：批發*場用地；土地坐落：**三道街以北，爾站河路以東。
建設工程規劃許可證：編號：建字第***************；發證日期：****年*月**日；建設單位：***中農批冷鏈物流有限責任公司；項目名稱：***省****開發區中農批冷鏈(***)東北亞國際物流港項目(FW-** 地塊)；位置：**三道街以北，爾站河路以東；建設規模：地上建筑面積：******.**平方米；地下建筑面積：****.**平方米。
*、FW-**地塊
建設用地批準書：編號：****(****)牡自然批字第**號；發證時間：****年*月**日；項目名稱：中農批冷鏈(***)東北亞國際物流港；批準用地面積：******平方米；土地取得方式：出讓；土地用途：批發*場用地；土地坐落：**三道街以北、***路以東。
建設工程規劃許可證：編號：建字第***************；發證日期：****年*月**日；建設單位：***中農批冷鏈物流有限責任公司；項目名稱：***省****開發區中農批冷鏈(***)東北亞國際物流港項目(FW-** 地塊)；位置：**三道以北、***路以東；建設規模：地上建筑面積：******.**平方米；地下建筑面積：*****.**平方米。
四、拍賣標的
本次拍賣標的為：中農批(**)冷鏈物流有限公司所持有的***中農批冷鏈物流有限責任公司**%股權。
**五星資產評估有限責任公司于****年*月**日出具《中農批(**)冷鏈物流有限公司管理人擬資產處置涉及的中農批(**)冷鏈物流有限公司持有的***中農批冷鏈物流有限責任公司**%股東部分權益價值資產評估報告》【編號：蘇五星評鑒字(****)***號】，上述標的股權權益評估價值為：*,***.**萬元。評估報告請參閱本公告附件。
鄭重提醒各競買人：
上文中關于本次拍賣標的所做的介紹僅為管理人根據資產評估報告及查詢到的相關情況所作的一般性描述，故管理人/上拍機構對上述介紹不做任何承諾和擔保，且不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。買受人參與競拍即視為接受拍賣標的股權（包含但不限于其項下資產、負債、所有者權益）的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和風險，并可能因此致使買受人的預期價值無法實現。該等瑕疵、缺陷和風險包括但不限于：
（*）請意向競買人仔細閱讀資產評估報告，關注報告中特別事項說明中所列明提示說明的相關信息內容，對于冷鏈物流可能存在的一切瑕疵及風險，管理人均不承擔任何保證。意向競買人須自行對冷鏈物流展開盡職調查，核實判斷所涉及的一切瑕疵及風險（包含但不限于冷鏈物流自身積欠的各種稅費、對外負有的債務（含對外擔保）、經營風險、行政/刑事處罰、司法糾紛等），自行決策競拍行為，自行承擔投資風險；
（*）管理人所接管到冷鏈物流相關公司資料有限【存在公司證照、章（公章、財務印鑒章等）、資料（包含但不限于合同、產權證明文件等）、企業賬冊（包含但不限于總賬、明細賬、日記賬、其他輔助性賬簿以及近期的審計報告等）等資料全部或部分沒有】，管理人僅向買受人移交其所接管到的涉及冷鏈物流相關資料，由此公司資料不全所引起的一切風險與瑕疵均由買受人承擔，且不影響成交結果；
（*）對于有權屬證書的房地產，如出現所在地的房產管理和國土**部門對房產面積重新進行測繪之情形，重新測繪的面積與權屬證書上的面積或者冷鏈物流實際占用面積存在誤差，最終以重新測繪的面積為準，無論增減均不影響拍賣成交結果及不調整拍賣成交價格，重新測繪的費用與管理人無關，由買受人承擔；
（*）拍賣標的股權權益項下房地產之土地用途、出讓終止日期、面積，房產面積、類型、用途等相關內容均以房地產所屬不動產登記中心核實、確認為準。若拍賣資料所載明的相關內容、面積與不動產登記中心等管理部門確認的相關內容、面積有誤差，無論增減均不影響拍賣成交結果及不調整拍賣成交價格；
（*）已登記的房地產的實際面積以權證登記數字為準，無證房屋的實際面積以拍賣成交后移交的現狀為準，管理人不負責補辦及協助買受人辦理相關權證。房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修、房地產面積差異等管理人均不作擔保，由此產生問題均不影響拍賣成交結果及不調整拍賣成交價格；
（*）拍賣標的股權權益項下無證房產及其構筑物是否為違章建筑，管理人不作保證。且因管理人接管到的破產企業資料有限，存在無證房產及其構筑物的產權初始登記手續缺失（沒有或不全），無證房產及其構筑物存在后續的產權登記不能；將來可能存在的拆除、拆遷及補償不能等風險，均由買受人承擔；
（*）本次拍賣標的股權項下權益所對應資產均以其現狀為準，部分資產可能閑置時間過長，管理人不保證資產完整、不保證資產可以使用、不保證資產性能，管理人不承擔本次拍賣標的項下資產的任何質量和瑕疵保證責任，均由買受人自行承擔相關責任，由此產生問題均不影響拍賣成交結果及不調整拍賣成交價格；
（*）《拍賣公告》、《拍賣標的介紹》及公告附件《資產評估報告》、展示照片，僅供競買人參考，管理人不保證所附評估報告中內容及信息記載完全準確；管理人不保證其中注明的資產名稱的準確，如產生爭議，由管理人單方解釋和確定，買受人不得提出任何異議，由此產生問題均不影響拍賣成交結果及不調整拍賣成交價格。
競買人在競拍前應對本次拍賣標的履行必要的盡職調查，并親自前往政府住建部門、不動產管理及登記部門、工商、稅務等政府部門，對拍賣標的股權（包含但不限于項下資產、負債、所有者權益）的法律狀態、權屬狀況、是否存在需繳納及補繳的費用、股權能否過戶及過戶的前置條件，以及其他須注意的事項進行調查及咨詢。
競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受本次拍賣標的股權的現狀和一切已知及未知的風險及瑕疵。管理人/上拍機構不承擔本次拍賣標的股權（包含但不限于項下資產、負債、所有者權益）的任何風險及瑕疵擔保責任，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
***中農批冷鏈物流有限責任公司**%股權
拍賣公告
中農批（**）冷鏈物流有限公司管理人將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時除外）在京東拍賣破產強清平臺（處置單位：中農批（**）冷鏈物流有限公司管理人，監督單位：***區**人民法院，網址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、重要提示
（一）本拍賣公告的最終解釋權歸管理人。
（二）投資人競拍前請務必詳細閱讀并遵照《拍賣公告》《競買須知》的要求，進行盡調調查并實地看樣、調查本次競價標的對應資產信息、了解競價資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，已支付的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。
（三）參與本次競拍的競買人視為對標的物所涉及的全部事項的現狀（包括但不限于***中農批冷鏈物流有限責任公司**%股權及項下資產、負債、所有者權益現實現狀）完全了解且認可，請競買人審慎參與競拍。
（四）本次拍賣標的股權（其項下資產、負債、所有者權益）以管理人向投資人移交股權時現實現狀為準，管理人不承擔瑕疵保證責任。除競價文件披露外，競買人應對標的股權（包含但不限于項下資產、負債、所有者權益）的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險，包括但不限于公司資料及相關證件不全（遺失）、抵押、查封、凍結、賬冊等財務資料缺失、欠繳稅費、無法過戶、無法交接等瑕疵或風險。
（五）拍賣涉及的股權過戶手續等可能產生的稅費及相關一切費用均由買受人承擔。
（六）管理人向買受人移交股權，涉及標的股權公司的經營事務由買受人在標的股權移交后自行開展。
（七）管理人未能掌握***中農批冷鏈物流有限責任公司在冊員工情況，如存在在冊員工，買受人需按法律法規的相關規定，保障***中農批冷鏈物流有限責任公司在冊員工的合法權益。
（八）管理人有權在競價結束前中止競價或撤回競價，前述行為對各方不構成違約且管理人不承擔各方因此造成的損失。
二、拍賣標的及起拍價
（一）本次拍賣標的為：中農批(**)冷鏈物流有限公司所持有的***中農批冷鏈物流有限責任公司**%股權。（詳見本公告上文拍賣標的介紹）
特別提示：以上系管理人調查的初步結果，實際情況以競買人盡調結果為準。競買人可就調查了解到的信息、履行報名手續并經充分盡職調查后參加競拍。
（二）本次拍賣起拍價：**,***,***.**元；保證金：*,***,***.**元；增價幅度：**,***.**元/次。
三、競買人條件
*、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競價，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對競價人資格或者條件有特殊規定的，競價人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競價的，由競價人自行承擔相應的法律責任。
*、競價人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參拍，但競價人與委托代理人須最晚于競拍開始前【*】日（含當日）到管理人處辦理委托手續，書面委托手續審核辦理完畢后，管理人及時將委托信息錄入網拍平臺。競價成功后，競買人須與委托代理人一同到管理人處確認成交信息并簽署相關文件。
四、咨詢與調查
（一）自本公告發布之日起至競拍開始前【*】日（節假日休息）接受咨詢及聯系看樣，咨詢時間為工作日上午*:**-**:**，下午*:**-*:**。
（二）競買人在進行網絡報名及繳納保證金后，可向管理人申請對本次拍賣標的盡職調查，競買人同時應根據管理人的相關要求出具保密承諾函。
（三）競買人未經調查即決定參與競買的，視為對一切情況均完全了解，并接受本次拍賣標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵及風險，管理人不承擔本次拍賣標的的任何瑕疵保證責任。
五、優先購買權人
（一）本標的物優先購買權人相關說明：*、***中農批冷鏈物流有限責任公司現存股東【***省地煤供應鏈管理有限責任公司】、【中農批長信(**)環?？萍加邢薰尽烤邆浔敬闻馁u標的股權的優先購買權人資格，截止本公告發布之日上述公司暫未向管理人要求行使優先購買權；*、上述公司如須行使優先購買權，需在本公告要求的時間內，向管理人提交合法有效的身份證明，管理人將其優先購買權人信息錄入網拍平臺后，其方具備本次拍賣標的股權的優先購買權人參拍資格；*、截止本公告發布之日暫無除上述公司以外第三方申請優先購買權。
（二）本公告為優先購買權人公開通知，優先購買權人參加競買的，應于競拍開始前【*】日向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
（三）優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，由優先購買權人競得。
（四）順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，由出價在先的優先購買權人競得。
六、對上述標的權屬有異議者，競價開始前【*】天與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。
七、競價方式
本次競價采取有保留價的增價競價方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
八、競價延時
本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
九、稅費及其他費用承擔
（一）拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費。拍賣標的項下對應資產辦理過戶、變更登記過程中產生的所有轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于增值稅、所得稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等），上述所有稅、費均由買受人承擔（包括按法律規定應由賣方承擔的稅費）。法律未明確繳費義務人的，相關費用由買受人自行承擔。上述可能發生的一切稅、費的具體金額等問題由意向競買人在競買前自行向相關主管部門咨詢、自行測算。買受人在承擔上述一切稅、費后不得據此主張競價無效或向管理人索償。
（二）本次拍賣標的股權變更登記手續由買受人自行前往相關部門辦理，管理人給予必要協助。因此，請競買人自行提前咨詢相關部門關于股權轉讓登記過戶資格、股權辦理登記過戶、實物交付的條件和稅費承擔等情況，由買受人自行向工商、稅務等部門了解并承擔相關的稅、費。成交后因政策原因或者其他原因導致不能轉讓、過戶或者完善相關手續的風險由買受人承擔。
（三）買受人應自行承擔***中農批冷鏈物流有限責任公司產生其他稅費風險，包括但不限于因賬冊等財務資料缺失等導致的后續稅務風險。
（四）管理人/上拍機構不承諾出具銷售發票。如果需要開具發票的，買受人可自行前往稅務機關辦理相關發票開具業務，涉及稅費由買受人承擔。
十、保證金及服務費支付
（一）第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。
（二）競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶，原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的**小時以內自動轉入管理人指定賬戶。
（三）拍賣余款請在****年*月**日**時前匯至管理人指定賬戶【戶名：中農批（**）冷鏈物流有限公司管理人；賬號：****************；開戶行：**銀行股份有限公司**支行】，匯款時注明“破產案號：（****）蘇****破**號，款項性質：冷鏈物流股權拍賣尾款。逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還。
拍賣成交后，京**臺出具*.*%軟件服務費（服務費上限為**萬元）訂單，買受人依據該訂單向京**臺支付服務費。
特別提示：保證金金額往往數額較大，為避免在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的網銀最高支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
銀行支付限額：https://help.jd.com/user/issue/***-****.html
個人/企業參拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html
在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務熱線：**********。
（四）拍賣成交后，買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續，管理人可提請重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、計入債務人財產等。保證金數額不足以彌補重新拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款差價的，管理人可向悔拍人追索?；谂暮笾匦屡馁u的，除管理人認為悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得參加競買。
十一、成交確認
（一）競價成交后，買受人應于付清全部拍賣成交款及軟件服務費后，在【*】日內憑相關身份材料到管理人處（地址：**奧體大街**號國際研發總部園*A棟**樓）與管理人簽訂《拍賣成交確認書》及相關文件，并按照屆時標的物現狀自行提取拍賣標的物。逾期不簽署《拍賣成交確認書》或提取標的物的，買受人已支付的所有款項不退，且管理人不再負有保管拍賣標的物的責任，由此造成的損失由買受人自行承擔。
（二）管理人與買受人簽訂《拍賣成交確認書》及辦理相關資料交接之時點，即視同管理人與買受人辦妥本次拍賣標的股權的全部交割。
（三）買受人在按要求繳納全部拍賣款及與管理人辦妥交割手續后，應及時自行至相關職能辦理標的股權的轉讓過戶登記手續。
買受人自行辦理涉及標的股權的相關過戶手續，管理人給予必要協助，逾期不辦理的，由買受人承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，過戶涉及的一切費用均由買受人承擔。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《網絡競價結果確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息，但不進行公示。
十三、特別提醒
（一）意向競買人需仔細閱讀上文拍賣標的介紹中鄭重提醒各競買人之相關瑕疵、缺陷和風險提示，謹慎參拍，慎重出價。
（二）因破產企業資料缺失嚴重，管理人未能接收到全部上述拍賣標的股權公司材料，本次拍賣標的股權及其項下權益以其現狀為準，移交資料以管理人所接管到的資料為準，法院與管理人不承擔瑕疵保證責任。除競價文件披露外，競買人應對拍賣標的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔購買風險。有意者請親自進行盡調了解，未盡調的競買人視為對拍賣標的及相關現狀的確認，責任自負。
（三）競買人競價前應向所在地*場監督、稅務等政府部門對拍賣標的對應的股權/資產權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。
（四）本次拍賣標的對應的股權/資產（權益、負債等）等屬性、抵押、司法凍結、擔保等情況由投資人自行盡調了解，買受人需承擔拍賣標的存在的其他權利瑕疵風險。
（五）股權轉讓所產生的所有稅、費，均由買受人承擔。
（六）管理人/上拍機構不負責提供相關稅務發票等票據及憑證，如有年檢、過戶、續期等所涉及的一切費用均由買受人承擔。
（七）本拍賣公告中關于本次拍賣標的股權項下權益的種類、權屬及使用性質、數量、面積、評估價值等文字描述；展示視頻及圖片；本公告附件《資產評估報告》等，僅供競買人參考，不構成管理人/上拍機構對本次拍賣標的股權的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的競買建議。
（八）本次拍賣標的及其項下權益所對應資產的數量、法律狀態、權屬狀況、是否在有效期內、新舊完好（整）程度、房產（構筑物）質量、裝修程度等均以實際交付時的實物現狀為準，管理人/上拍機構不承擔瑕疵保證。一旦拍賣成交，涉及拍賣標的及其項下權益所有已知或未知的瑕疵、缺陷和風險均由買受人承擔。如出現《拍賣公告》、《拍賣標的介紹》及附件《資產評估報告》載明內容與拍賣標的股權（包含但不限于項下資產、負債、所有者權益）的實際狀況或數量不一致之情形，不論改變或增減均不影響拍賣成交結果、不調整拍賣成交價格。
（九）本次拍賣標的股權如出現存在法院查封的情況，管理人將協助解除查封。但因解除查封需一定時間且不確定因素較多，管理人對于辦妥時間不做承諾及保證，辦理解除查封期間可能帶來的相關利益損失需買受人自行承擔。
十四、未盡事宜
競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的拍賣公告、須知、拍賣標的介紹。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
咨詢電話：郭經理，***********。
凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。
監督舉報電話：***********。
京東技術咨詢電話：**********。
此公告在“京東網”上發布，網址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。
中農批（**）冷鏈物流有限公司管理人
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