武平縣人民法院關于拍賣福建金鯊不銹鋼冷軋有限公司所屬的位于武平縣工業園區D07-2地塊的土地使用權、地上建（構）筑物及宗地紅線外附屬構筑物、機器設備（第一次拍賣）的公告
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公告摘要
部分信息內容如下：（查看詳細信息請登錄）
一、拍賣標的：**金鯊不銹鋼冷軋有限公司所屬的位于***工業園區D**-*地塊的土地使用權、地上建（構）筑物及宗地紅線外附屬構筑物、機器設備。
估價對象
（一）估價對象財產范圍
估價對象財產范圍包括的建筑物（含室內二次裝修）、構筑物及宗地紅線內土地使用權（含土地出讓金），不包含動產債權債務、特許經營權等其他財產或權益。
（二）估價對象基本狀況
估價對象坐落于***工業園區D**-*地塊，估價對象為建筑物、構筑物及宗地紅線內土地使用權、宗地外紅線外地上構筑物，建筑結構有鋼結構、磚混結構、鋼混結構。估價對象為地上*層，地上*-*層，總建筑面積詳見估價對象建筑物、構筑物明細表，表*、表*，法定用途及實際用途為工業廠房。權屬人為**金鯊不銹鋼冷軋有限公司。
（三）土地基本狀況
*、土地四至：東與園區道路相鄰，南與道路相鄰，西與通道相鄰，北與***龍裕金屬制品有限公司相鄰。周邊標志性建筑物有**岳凱科技有限公司、**吉信德科技有限公司等。土地等級屬于***三級工業用地。
*、土地使用權類型及土地使用期限：土地使用權類型為出讓，土地終止日期為****年**月**日。
*、開發程度：宗地紅線內外具備“五通”，廠區已于****年全部建成并投入使用。
權屬登記摘要表 表*
估價對象
**金鯊不銹鋼冷軋有限公司
共有情況
單獨所有
坐落
***工業園區D**-*地塊
不動產單元號
****** ****** GB***** W********
權利類型
國有建設用地使用權
土地使用權面積
*****㎡
權利性質
出讓
用 途
工業用地
使用期限
國有建設用地使用權至****年**月**日止
權利其他狀況
無
（五）建筑物基本狀況
建筑物基本狀況說明表 表*
建筑結構
鋼結構、磚混結構、鋼混結構
設施設備
未帶電梯，水電、消防設施齊全
裝飾裝修
鋼結構廠房建筑物外墻為部分磚墻圍護、部分彩鋼瓦圍護，屋面為彩鋼棚搭蓋；其余建、構筑物詳見估價對象現場查勘一覽表*
建成時間及成新率
估價對象建成于****年，結構完好，維護保養良好，根據房屋新舊等級評定標準結合實地查勘情況，綜合成新率分別為**%-**%
使用及維護狀況
據估價人員實地查勘：目前正常使用，維護狀況較好
外觀
建筑物外觀較好
建筑面積
詳見估價對象建筑物、構筑物明細表（表*、表*）
朝向
估價對象東西朝向
所在層次/總層數
第*層/總*層、第*-*層/總*層
（詳情見巖冠力估價字[****]WP*號評估報告）
評估對象和評估范圍
本次評估對象為**省***人民法院委托評估的**金鯊不銹鋼冷軋有限公司所屬的機器設備單項資產，評估范圍為**金鯊不銹鋼冷軋有限公司所屬的機器設備（詳見評估明細表）。
納入本次評估范圍的機器設備主要有不銹鋼冷軋機、退火爐、雙梁起重機、高精度軋輥磨床等。詳見下表：
序號
設備名稱
規格型號
生產廠家
計量單位
數量
備注
*
不銹鋼冷軋機
***玉潤機械廠有限公司
臺
*
含排煙系統
*
乳化液過濾系統
套
*
*
退火爐
套
*
含拉彎矯直機、開卷校平線
*
電源柜
***廣和機電有限公司
套
*
*
補償柜
***廣和機電有限公司
套
*
*
配電柜
GGD
**遠境自動化設備有限公司
套
*
*
變壓器
S**-****KVA
***智博變壓器有限公司
臺
*
*
變壓器
S**-****KVA
***智博變壓器有限公司
臺
*
*
X射線測厚儀
**核夕菁科技有限公司
臺
*
**
高精度軋輥磨床
MG****B/*
**機床廠有限公司
套
*
**
卷板機組
精銳構件廠
套
*
**
軌道
***米，跨度*米
套
*
含軌道車、翻轉機
**
冷卻塔
LCT***T
良研冷卻設備有限公司
臺
*
**
雙梁起重機
QD**T-**.*M
**恒力起重機械有限公司
臺
*
**
單梁橋式起重機
LH**T-**.*M
**恒力起重機械有限公司
臺
*
**
起重機
*.*T
***通起起重設備有限公司
臺
*
**
軋輥（工作輥）
φ********mm
個
**
**
軋輥（支撐輥）
φ***.******mm
個
*
**
實心料筒
φ********mm
個
**
**
軋輥拋光機
臺
*
目前資產已被查封，機器設備查封于**金鯊不銹鋼冷軋有限公司廠房內。機器設備均處于閑置中，機器設備表面無遮擋物、無維護保養；
受相關因素、條件所限，未對機器設備的技術狀況和使用功能進行詳盡測試，本次評估假設機器設備各項功能均能正常使用。
（詳情見巖景舜評報字[****]第S***號）
土地使用權價值、地（構）筑物及宗地紅線外地上構筑物評估價：****.**萬元（不含交易稅費），機器設備評估價為：***.*萬元，綜合評估價參考值為：****.**萬元，起拍價：****.***萬元，保證金：***萬元，增價幅度：**萬元。
特別提醒：
*、**金鯊不銹鋼冷軋有限公司屋頂建設分布式光伏發電項目，并于****年*月**日簽訂了《光伏發電項目合同》，合同約定，**金鯊不銹鋼冷軋有限公司將位于***工業園區D**-*、D**-*號地塊的建筑物屋頂租賃給****新能源有限公司鋪設光伏發電太陽能板，**期限自項目并網驗收合格之日起**年。
*.本次拍賣的建（構）筑物均未辦理產權證，今后能否進行產權登記，自行至相關部門咨詢。本次建（構）筑物價值估算已充分考慮未辦產權證的狀況，采取的是重置成本法進行評估，因此辦理產權證的相關費用均由買受人自行承擔，買受人需承擔違建可能產生的拆除風險。拍賣成交后，本院僅裁定有產權房產的過戶登記手續，并由買受人自行辦理。
*、位于***工業園區D**-*-*號地塊部分廠房（面積*****㎡）已租賃給**和立新能源科技有限公司，租金為每月每平方*.*元（不含稅價），租賃期間自****年*月*日起至****年*月**日止。
*、位于***工業園區D**-*-*號地塊部分廠房（面積***㎡）已租賃給***龍裕金屬制品有限公司，每月租金****元（不含稅價），租賃期間自****年*月*日至****年*月**日止，標的物成交后，法院只負責出具相關的法律文書，廠房尚未騰空，拍賣成交后，若涉及到強制騰房，交付時間以實際為準。
*、該標的物狀況以實物為準，標的為**金鯊不銹鋼冷軋有限公司所有。相關設備存放于**金鯊不銹鋼冷軋有限公司廠房內，買受人在付清拍賣尾款之后，標的物**天內完成搬離。
*、機器設備查封于**金鯊不銹鋼冷軋有限公司廠房內。機器設備均處于閑置中，機器設備表面無遮擋物、無維護保養。
*、拆卸、搬運、運輸等所產生的一切費用及風險由買受人自行負擔。
*、稅費負擔情況：上述房產過戶時按國家相關規定計算稅費，房產均已扣減賣方應承擔的交易稅費，產生的過戶稅費均由買受人自行承擔。
*、競買人的入園應符合新型顯示、機械裝備制造、新材料等三大主導產業條件，建議意向競買者實地查看并了解后再行競拍，詳細了解所拍標的物現狀（同時請閱拍賣公告中的相關附件【評估報告】）。
**、競得者在競拍前，是需要實際了解設備基礎能否拆除、利用，并承擔設備基礎無法拆除、利用的風險，無論設備基礎能否拆除、利用成交價均不作任何調整。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。（是否符合條件請自行咨詢***人民政府、***工業園區管理委員會等相關部門咨詢，一旦競買，視為知曉相關政策）。但受房產所在地限購政策約束的人士不得參與競拍，否則相應法律后果由其自行承擔。依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條規定，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：（一）負責執行的人民法院（二）網絡服務提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向***人民法院辦理委托手續（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現場辦理委托手續；委托人為組織機構：須委托代理人攜帶組織機構營業執照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章，來本院現場辦理委托手續）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到***人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于拍賣開始前三個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前接受咨詢（雙休日、節假日休息），本院已委托本次拍賣的唯一司法拍賣輔助機構：**世紀家園置業有限公司在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向購買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權證等相關職能部門了解、核實?？礃訒r間請提前在****年*月**日前預約，根據預約情況統一安排，聯系電話：***********、****-*******。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。本院僅負責出具成交確認書、裁定書及協助執行通知書，該廠房產權證情況及如何辦理權證轉移、稅費情況等相關事宜，請自行向相關部門詢問了解，建議意向競買者實地查看并了解后再行競拍。
本拍賣在確定起拍價時，已按評估機構預估的稅費額扣減賣方應承擔的交易稅費，因此拍賣成交后產權轉移產生的稅費由買受人承擔(可能存在評估過程中對賣方應承擔的稅費計算有出入，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢后再決定是否競買，高于預評估的稅費部分由買受人自行承擔），賣方所欠的非交易環節形成的稅費與買受人無關。辦理轉移登記手續所產生的稅費及可能存在的水、電、物業費等均由買受人承擔。競拍者在競拍前務必前往相關部門了解本次拍賣標的物轉讓可能產生的稅及相關費用后再參與此次競拍，具體費用可向法院咨詢，若對此費用負擔有異議，請謹慎競拍。
七、競買人競拍前應自行向**工業區管理委員會、***人民政府等相關部門咨詢，是否符合園區產業規劃、政府準入、環保準入等條件。競買人不符合園區產業規劃、政府準入、環保準入等條件參加競拍的，產生的法律后果由買受人自行承擔。
八、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始前三個工作日與本院承辦人聯系，并提交相關書面材料。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：無
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在****年*月**日**時前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：***人民法院，開戶銀行：***農村信用**聯社營業部，賬號：**** **** **** ***** ********* ****）。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/pa·imai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*）
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-*******
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：***-****-****劉法官
看樣咨詢電話：***-****-****
淘寶技術咨詢：***-***-****
**省***人民法院
二〇二四年四月二十五日
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