（2018）甘01民破2號拍賣華悅綜合商貿大廈地下1層和地上1-4層8513.37平方米在建工程的公告
發布日期：2024年05月15日 | 標簽：
160164900
paimaichurang
;永登縣
2024.05.15
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公告摘要
部分信息內容如下：（查看詳細信息請登錄）
**錦龍房地產開發有限公司破產管理人（以下簡稱破產管理人）將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺（處置單位：**錦龍房地產開發有限公司破產管理人；監督單位：****級人民法院；網址：https://susong.taobao.com/）進行公開拍賣活動，現公告如下： 一、重要提示 *.鄭重聲明：本拍賣標的系破產管理人依法獨立履行《中華人民**國企業破產法》第**條*項的職責,依據****級人民法院（****）甘**民破*號之三民事裁定書在破產強清平臺處分債務人的財產。 *.競拍前請務必遵照《拍買公告》《拍買須知》及《拍賣標的物調查情況表》的要求，進行實地看樣，調查標的物信息（如在建工程過戶要求、稅款金額及繳納要求、在建工程設計規劃、續建施工要求及續建成本、在建工程續建的時間要求和相關手續辦理的配合要求、需對拆**置債權人商鋪的整體續建、在建工程已經發生的續建成本、與在建工程相關尚未終結的訴訟、在建工程可能存在的其他風險等），了解競買資質委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關規定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。 *.**錦龍房地產開發有限公司（以下簡稱錦龍公司）將配合買受人辦理在建工程的建設手續、房屋所有權過戶手續和財產移交?？赡墚a生的續建工程成本及手續費用、變更登記和財產移交、稅款及不可預料費用等費用均由買受人承擔。 *.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據；競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。 *.本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以其現狀為準。法院與破產管理人不承擔拍賣標的的瑕疵保證責任。競買人付清拍賣款后，應當盡快按照該工程的設計規范和要求續建，錦龍公司、破產管理人進行必要的配合。本次拍賣標的中包含***農村信用**聯社訴訟主張權利的一層臨街**.**平方米，該部分面積權屬狀態待定。如***農村信用**聯社主張權利能夠得到生效法律文書確認并排除其他權利，則與其他商業拆**置債權人享有同等權利義務，競買人支付的該部分相應價款，由破產管理人無息退還給競買人。本次拍賣標的的續建費用由競買人自行承擔，拆遷還建商鋪的續建成本由拆**置權利人自行承擔，但競買人需先行墊付，待向權利人交付商鋪時，由權利人承擔。在建商鋪的續建成本費用應由競買人與破產管理人共同委托有資質的造價審定公司做續建成本測算及造價成本核定，相關費用由競買人承擔。拆**置權利人承擔續建成本的計算方式為：*-*層及地下*層商鋪共計****.**平方米整體續建工程款除以****.**平方米為商鋪每平方米續建成本；拆**置權利人按照所取得房屋面積乘以每平方米續建成本向競買人支付續建資金。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實，承擔風險。競買人決定參加競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。 二、拍賣標的 錦龍公司開發的位于*****鎮的華悅綜合商貿大廈在建房地產項目中共計****.**平方米未建成現狀商業在建工程。具體資產明細以**恒通資產評估事務所（特殊普通合伙）甘恒評報字[****]第***號資產評估報告、****級人民法院（****）甘**民破*號之三民事裁定書、相關優先權人確認債權的相關生效法律文書及優先債權人拆遷依據的合同等相關文件為準。 評估價：********元，起拍價：********元，保證金：*******元，增價幅度：*****元。 對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與管理人工作人員聯系（聯系人：張靜，聯系方式：****-*******、***********、***********）。 三、咨詢看樣 自****年*月**日起至****年*月**日止（節假日休息）接受咨詢，看樣時間統一定于****年*月**日*:**--**:**時，有意者請與管理人工作人員張靜（電話：****-*******、***********、***********）和錦龍公司工作人員劉兆豫（電話：***********、***********）聯系具體事宜。 四、競買人條件： *.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。 *.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到破產管理人處辦理手續。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。 五、優先購買權人 *.本標的物優先購買權人相關說明：中國中信金融資產管理股份有限公司**省分公司、**第六建設集團股份有限公司、**美居建設有限公司、**海灣消防工程有限公司根據****級人民法院（****）甘**民破*號之三民事裁定書認可的錦龍公司債權人會議通過的《**錦龍房地產開發有限公司華悅綜合商貿大廈地下*層和地上*-*層中中國華融資產管理股份有限公司**省分公司享有抵押權的抵押物（****.**平方米在建工程）處置方案》（以下簡稱《抵押物處置方案》）享有優先購買權。其中，中國中信金融資產管理股份有限公司**省分公司為抵押權人，**第六建設集團股份有限公司、**美居建設有限公司、**海灣消防工程有限公司為建設工程優先權人。破產管理人已于****年*月**日向上述權利人送達拍賣通知。（如有優先購買權人，根據《最高人民法院關于人民法院網絡拍賣若干問題的規定》法釋〔****〕**號，公示如下信息：*、優先購買權主體以及權利性質；*、通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況。） *.優先購買權人參加競買的，應于****年*月**日前向破產管理人提交合法有效的證明，資格經破產管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。 *.優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。 *.順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。 六、拍賣方式 本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，本次拍賣流拍。 七、拍賣延時 本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。 八、稅費及其他費用承擔 標的物轉讓登記手續由買受人辦理，管理人和錦龍公司將給予一切必要的協助。標的物轉讓登記所涉及的一切稅費及明確的或潛在的一切關聯費用由買受人承擔，買受人在競買前應向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準。 標的物現狀為未建成工程，除有合理原因外，買受人應當在支付全額價款后三十日內開展續建，相關續建成本、建成后辦理產權證等所有費用均由買受人自行承擔。 九、保證金和余款支付 *.拍賣競價前將通過破產強清平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。 *.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的**小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。 買受人應在****年*月**日前（拍賣成交后三十日內）完成競拍尾款支付。買受人可在【我的拍賣】中查看已拍下的訂單，及時完成尾款的支付。 *.債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* *.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。 十、拍品交付 *.買受人應于付清全部拍賣成交款后五個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到破產管理人處（地址：**省********路***號亞歐國際****室）簽署拍賣成交確認文件。 *.拍賣成交后，由破產管理人協助買受人辦理財產（未完工工程）移交證明、由錦龍公司協助辦理建設手續，達到不動產登記條件后協助辦理相關手續或由買受人自行辦理手續。如無特殊情況，人民法院不予出具裁定書和協助執行通知書。 十一、特別提醒 （一）標的物以實物現狀為準，本管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。 （二）與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。 （三）參照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。 （四）根據****級人民法院于****年*月**日以（****）甘**民破*號之一民事裁定書裁定批準債務人**錦龍房地產開發有限公司重整計劃草案（除華悅綜合商貿大廈地下*層和地上*-*層中，中國華融資產管理股份有限公司**省分公司享有抵押權的抵押物），本次拍賣標的未包含在重整續建中，但在錦龍公司對華悅綜合商貿大廈住宅部分進行續建時，部分工程無法單獨施工，故對必須共同施工的商業部分工程一并施工。根據破產管理人委托的******************年*月**日出具的甘恒咨字【****】第（***號）《“華悅綜合商貿大廈”重整續建工程結算審核書》顯示，“華悅綜合商貿大廈”重整續建工程，結算審定金額：********.**元，其中住宅費用：*******.**元，商業費用：*******.**元。商業建設費用*******.**元為維護商業房屋價值產生的共益債務，在拍賣款中優先支付，不由買受人另外承擔。除已確定的商業建設費用外，尚有施工人看管維護已經產生看管費用等其他為維護商業房屋工程價值的費用同為共益債務（具體數額以實際發生為準），均在拍賣款中優先支付，不由買受人另外承擔。但買受人取得標的物后，因上述原因產生的費用則由買受人承擔。 （五）根據****級人民法院于****年*月**日以（****）甘**民破*號之三民事裁定書認可的《抵押物處置方案》，本次拍賣標的由買受人自行續建和承擔后期所有費用，買受人可與原施工人**第六建設集團股份有限公司簽訂續建合同，也可委托他人續建，但必須符合相關法律規定，保證華悅綜合商貿大廈整體的驗收和交付。管理人有權監督買受人續建房屋的相關事宜（包括但不限于買受人簽訂的續建合同等）。 （六）華悅綜合商貿大廈目前有生效法律文書確認的商業用房拆**置債權人有四位，生效法律文書確認了具體面積，具體位置還需要在商鋪建成后，結合相關拆**置合同、法律文書、實際狀況等確認。該部分商業房屋需由買受人同時續建，續建成本由相關權利人承擔。除上述四位商業用房拆**置債權人外，另有***農村信用**聯社正在訴訟主張權利的一層臨街**.**平方米，該部分面積權屬狀態待定，如***農村信用**聯社主張權利能夠得到生效法律文書確認并排除權利，則與其他商業拆**置債權人享有同等權利義務，競買人支付的該部分價款，由破產管理人無息退還給競買人。 （七）華悅綜合商貿大廈住宅和商業房屋分別續建，華悅綜合商貿大廈續建公共費用包括但不限于各種配套費、公共部分施工費用、辦理手續費用、管理費用等，由買受人承擔相應商業房屋部分，無法區分的，按面積分擔。 （八）《抵押物處置方案》等文件系本次拍賣的重要文件和組成部分，請競買人仔細閱讀。 （九）在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的拍賣公告、拍賣須知等相關文件。 （十）本公告的最終解釋權歸錦龍公司破產管理人所有。 管理人電話：*********** ***************-******* 錦龍公司電話：********************** 法院監督電話：****-******* 淘寶技術咨詢：***-***-**** 本公告未盡事宜，請向破產管理人咨詢。 **錦龍房地產開發有限公司破產管理人 二〇二四年五月十五日
施工準備 土地整理 三通一平