西藏益西農牧業科技發展有限公司位于西藏自治區昌都市卡若區卡若鎮下加卡的土地、建（構）筑物及機器設備
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公告摘要
部分信息內容如下：（查看詳細信息請登錄）
一、重要提示
*.鄭重聲明：本標的物系管理人依法獨立履行《中華人民**國企業破產法》第二十五條第六款規定之職責，在破產強清平臺處分破產財產。
*.競拍前請務必遵照《拍賣公告》、《競買須知》，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關規定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。
*.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求須自行調查、了解、核實。未盡事宜，法院、管理人及拍賣公司不承擔任何責任。
*.本次拍賣的標的物以其現狀為準，法院、管理人及拍賣公司不承擔標的物的瑕疵保證責任。拍賣公告所披露的各種情況說明和瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）僅供參考。法院、管理人和輔拍機構不能保證該標的是否可能存在其它缺陷，諸如本公告列舉但可能并未窮盡的涉及到標的物的各種瑕疵情況、各種欠稅、欠費以及其他的相關費用或者其他的各種不利情況和負擔、不利影響等。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦完成報名手續，即表明對該標的的現狀已作全面了解，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本項目。法院、管理人和輔助拍賣機構不承擔對上述拍賣標的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何擔保責任。
*.標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，管理人將給予必要的協助。標的成交后涉及的按國家規定由買賣雙方各自承擔的各項稅、費，以及未明確、未規定的稅費，均由買受人承擔。買受人在競買前應向所涉稅務局部門確認成交后應繳納的稅費標準。
*.若存在水、電、氣等戶名變更手續，由買受人自行辦理，可能存在的物業費、水、電、氣等欠費由買受人承擔。
*.因標的為破產財產性質，**益西農牧業科技發展有限公司處于非正常經營狀態，標的成交后，管理人無法出具發票。請競買人于拍賣前至相關部門詢問，由買受人自行負責并承擔無法開具發票的相關風險，包括但不限于因此導致稅費等其他費用增加的風險。
*.標的國有出讓土地使用權、建（構）筑物以現狀進行拍賣，土地使用權實際面積、四至界限以拍賣成交后辦理過戶登記機關最終核定為準，建（構）筑物實際建筑面積、四至界限及外觀、結構、內在質量以拍賣成交后移交買受人時的現狀為準；如在土地使用權權屬辦理時或拍賣標的移交時存在土地使用權、建（構）筑物的外觀、質量問題、結構調整、面積差異等，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格，須修復的相關費用由買受人承擔，管理人不負責標的物辦證、過戶，能否辦證、過戶由競買人自行到相關職能部門了解并承擔相應責任，若存在權證無法辦理或權證面積調整減少等不利后果由買受人自行承擔；若辦理過戶登記，無所有權證部分或存在超面積部分，買受人須無條件接受有關部門處理、處罰并負全部費用。因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理產權轉移手續及造成的費用增加及后果由買受人自負，法院和管理人不承擔責任。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
*.標的資產具有特殊性，其廠房、機器設備為不可分割資產，專業用于奶牛場等農牧業經營范圍，故將土地、建構筑物、機器設備作為同一資產包進行變價。
二、拍賣標的
（一）拍賣標的詳情
拍賣標的為**益西農牧業科技發展有限公司位于**自治區***卡若區卡若鎮下加卡的土地、建（構）筑物及機器設備。詳情如下（具體可參考評估報告）：
*、土地使用權：
土地使用權人
坐落
土地證號
地類（用途）
使用權類型
終止日期
使用權面積（㎡）
**益西農牧業科技發展有限公司
***卡若區卡若鎮下加卡
昌*國用****第***號
工業
作價（出資）入股
****.**.**
*****.**
*、建（構）筑物：
序號
標段
房屋名稱
結構
層數
建筑面積（㎡）
*
一標段
泌乳牛舍（*）
鋼
*
****.**
*
泌乳牛舍（*）
鋼
*
****.**
*
綜合牛舍
鋼
*
****.**
*
后備牛舍*
鋼
*
****.**
*
消毒更衣室
鋼、磚混
*
***.**
*
擠奶通道
/
*
/
*
綜合辦公用房
鋼
*
***.**
*
參觀通廊
/
*
/
*
增加工程
/
/
/
**
二標段
后備牛舍*
鋼
*
***.**
**
隔離牛舍
鋼
*
***.**
**
機修車間
磚混
*
***.**
**
變配電房
磚
*
**.**
**
消防水池及泵房
磚混
*
***.**
**
干草棚精料庫
鋼
*
****.**
**
擠奶廳
鋼、磚混
*
***.**
**
門衛室及地磅房
磚混
*
**.**
**
中轉池
/
/
/
**
室外
/
/
/
*、機器設備：
序號
名稱
規格型號
購建年月
數量
單位
*
冰柜
海爾BC-BD
*
臺
*
小發電機
華晨鈴木AC-***V
*
臺
*
高壓清洗機
QX-**
*
臺
*
潛水泵
*
臺
*
高壓注油機
*
臺
*
高壓清洗機
黑貓霸王***-A
*
臺
*
擠奶器
*
套
*
牛奶罐
*LG-*A
****.**
*
套
*
牛奶罐
*LG
****.**
*
套
**
鼓風機
龍鐵魯氏LT-***
****.**
*
臺
**
儲氣罐
LD******A*-****
****.**
*
臺
**
空壓機
葆德BD-**A
****.**
*
臺
**
冷凍式干燥機
HD-**
*
臺
**
擠奶器
**
套
**
不銹鋼欄桿
高*.*，長***
*
套
**
多介質過濾器
****
****.**
*
臺
**
過濾水處理系統
**T/H
*
套
**
全自動變頻恒壓供水器
*
臺
**
自制水桶
*
個
**
變壓器
S**-M-***/**
****.**
*
臺
**
發電機組
JWSC***
****.**
*
套
**
電熱鼓風干燥箱
***-*AB型
*
臺
**
自鎖頸架
***
個
**
**架
BDJ**
****.**
*
臺
**
攔牛門
**
個
**
電子恒溫飲水槽
*
個
**
梳毛刷
*
個
**
刮糞板
*
套
**
飼料攪拌器
BP
****.*
*
個
**
大欄牛門
*
個
**
自鎖頸架
***
個
**
電子恒溫飲水槽
*
個
**
大欄牛門
**
個
**
刮糞板
*
套
**
**紅拖拉機
MF***
*
臺
**
沃得距式拖拉機
WD***
****.*
*
臺
**
**紅旋耕機
IGQN-***KD
****.*
*
臺
**
牧物多功能清掃機
QMCDC-**
****.*
*
臺
**
全喂入聯合收割機
*LZ-*.*(L**)
****.*
*
臺
**
水罐車
*
臺
**
青貯鍘草/揉搓機
XK**-***-*****
****.*
*
臺
**
自鎖頸架
***
個
**
電子恒溫飲水槽
**
個
**
攔牛門
**
個
**
刮糞板
*
套
**
梳毛器
*
個
**
自鎖頸架
***
個
**
電子恒溫飲水槽
*
個
**
大欄牛門
**
個
**
小欄牛門
**
個
**
刮糞板
*
套
**
梳毛刷
*
個
**
自鎖頸架
**
個
**
欄牛門
**
個
**
抽糞車
時風SF****-*
****.**
*
輛
**
電動機
**kw
*
臺
**
牛奶分離機
*
臺
**
***F汽油機自吸水泵
*
臺
**
**紅拖拉機
LX***
****.*
*
臺
**
TATOMA牽連車
NV-**
*
臺
**
TATOMA牽連車
NV-*
*
臺
**
取料機
*QQ****-*
*
臺
**
電子汽車衡
SCS-**T
****.*
*
臺
**
太陽能熱水器
*
臺
**
伸縮門
**米
*
臺
**
時風拖拉機
SF***A
*
臺
**
犢牛欄
**
個
**
電子恒溫飲水槽
*
個
**
牛臥床
***
個
**
擠奶器欄桿
*
個
**
牛床墊
***
個
**
高壓清洗機
永光牌
*
臺
**
**柜
*
個
**
變電箱
*
個
（二）關于拍賣標的的特別說明
*.拍賣標的物中土地使用權存在抵押（但涉及抵押的債權已經清償完畢）及查封登記。買受人支付完所有款項，管理人辦理解除抵押、查封后，協助買受人辦理標的土地使用權過戶手續。管理人解除抵押及查封需要較長時間，且無法保證競拍成功后的辦理房產證的時間，買受人不得以不能馬上辦理過戶為由解除合同或要求管理人承擔賠償責任。
*.根據管理人向不動產登記中心調查結果，益西公司名下土地使用權系作價（出資）入股，辦理過戶時是否需繳納土地出讓金尚未得到有關部門明確回復，若仍需繳納的，由買受人自行承擔相關費用。標的物交付時可能會涉及未繳納的各種欠費由買受人自行承擔。因過戶需要而重新測量面積的測量費、登記費等相關費用由買受人支付。
*.拍賣的建（構）筑物未辦理產權證，現處于閑置狀態，維護保養較差，拍賣成交后管理人以現狀交付，若實際面積、數量、名稱等與本公告載明的數據有出入的，以實際交付的標的物為準移交，且拍賣成交價款及服務費用不作調整，請各競買人自行考慮并承擔相應風險。
*.拍賣標的物中機器設備停放時間較長，未進行日常維護保養，且益西公司已處于斷電狀態，設備類資產均無法進行開機檢驗，故無法判斷本次拍賣的設備類資產是否能正常運行及正常使用。本次拍賣標的均以交付時的現狀為準，請各競買人自行考慮并承擔相應風險。
*.拍賣標的目前均無人看管，現場較為混亂，拍賣標的可能存在丟失、被盜的情形，故本拍賣公告所展示的照片、視頻及評估報告、評估清單等資料僅描述標的梗概，僅供競買人參考，不能作為競買人確定標的物及判斷、權衡價值的最終依據，也不作為拍賣成交后管理人移交的依據，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格，標的物以實際交付時的現狀為準，請各競買人自行考慮并承擔相應風險。
*.拍賣標的評估價值根據**珉昊房地產土地評估有限公司出具的《資產評估報告》，益西公司位于**自治區***卡若區卡若鎮下加卡土地使用權評估清算價值為**,***,***.** 元，益西公司位于**自治區***卡若區卡若鎮下加卡的建（構）筑物評估清算價值為**,***,***.** 元，益西公司位于**自治區***卡若區卡若鎮下加卡的機器設備評估清算價值為*,***,***.** 元，以上三項資產評估清算價值為**,***,***.**元。
*.標的成交后涉及的各項稅、費以及未明確、未規定的費用，均由買受人承擔。買受人在競買前應向所涉稅務局部門及其他相關部門確認成交后應繳納的稅、費及其他費用的標準。
*.標的物水電供給、消防設施、道路等配套設施情況請競拍人務必現場查看。
*.特別聲明：競買人在競買前應當自行全面了解標的物所涉及的物理狀態、產權性質、規劃設計等客觀情況，全面調查標的物占有狀態、權利負擔、物理缺陷等現存瑕疵，本公告所載的標的物瑕疵信息均系初查結果，相關信息以買受人自行調查、了解的情況為準。本公告所披露及未披露瑕疵均由競買人進行查明并承擔后果。未予標注或釋明的相關瑕疵不在拍賣人保證范圍之內，不對成交價款造成影響，不因隱藏瑕疵而進行價格調整。
**.管理人不承擔本拍賣標的的任何瑕疵保證責任。請競買人在報名前詳細閱讀拍賣公告、競買須知等材料所披露的內容，認真查看標的，充分了解標的現狀和瑕疵及相關法律、法規、政策、過戶費用及可能發生的費用等所有情況。競買人完成報名手續，即視為對拍賣標的物的所有情況、瑕疵等完全了解并接受拍賣標的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并自愿承擔不利后果。
上述內容僅供參考，交付時若標的物與上述說明不符的，以實際交付時的狀況為準，成交價不作調整。
三、拍賣方式
起拍價：**,***,***.**元；
保證金：*,***,***.**元；
增價幅度：**,***.**元或**,***.**元的整倍數。
起拍價、成交價均不包含包括任何稅費價、京**臺技術服務費等其他費用。
本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。
四、拍賣延時
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、咨詢看樣
（一）咨詢時間：自****年*月**日起至****年*月**日止工作時間（節假日休息）接受咨詢。
（二）看樣時間：集中看樣，有意者請與**優美依科技有限公司聯系具體事宜。
（三）看樣地址：**自治區***卡若區卡若鎮下加卡。
（四）聯系人：請意向競買人提前與拍賣公司聯系（黃老師***********、王老師***********）。
重要提醒：有意向競買人請親臨現場實地看樣（建議聘請專業人員進行盡職調查），未看樣的參與競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，拍賣成交后法院、管理人及拍賣公司不承擔瑕疵責任,競買人承擔一切責任與風險。
六、競買人條件
*.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（**商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
*.根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：（*）負責執行的人民法院；（*）網絡服務提供者；（*）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（*）第*至*項規定主體的工作人員及近親屬。
*.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
*.益西公司債權人可參與競買，但其競買款項應另行支付，不得與其對益西公司的債權相抵銷。
七、優先購買權人
*、本拍賣標的暫無優先購買權人。
*、優先購買權人參加競買，請于競價程序開始*個工作日前向**優美依科技有限公司提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
*、優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。
*、順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。
八、稅費及其他費用承擔
稅費：標的成交后涉及的各項稅、費以及未明確、未規定的費用，均由買受人承擔。買受人在競買前應向所涉稅務局部門確認成交后應繳納的稅、費及其他費用的標準。
其他費用：若存在水、電、氣等戶名變更手續，由買受人自行辦理，可能存在的物業費、水、電、氣等欠費由買受人承擔，具體欠費情況，請買受人自行咨詢相關部門。法律未規定、未明確繳費義務的均由買受人承擔。
九、保證金的約定及違約金、成交手續辦理及費用支付
（一）保證金
第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。
若買受人有下列情況之一的，保證金不予退還：
（*）提供虛假報名資料；
（*）買受人在競價過程中違反競價規則和產權交易相關規則，擾亂競價秩序；
（*）競拍成功后不履約、違約，悔拍，提出附加條件；
（*）不及時辦理成交手續、支付拍賣余款、京**臺技術服務費。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在競價程序結束前到賬，競價標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在競價結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍機構、管理人、京**臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數額較大，為避免在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
銀行支付限額：https://help.jd.com/user/issue/***-****.html
個人/企業參拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html
在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務熱線：**********。
（二）余款
拍賣成交后，競買人應按時支付拍賣余款，拍賣余款（扣除保證金后的余款）應當在拍賣成交日起*個自然日內匯款至管理人指定賬戶。
管理人指定賬戶：
賬戶名：**益西農牧業科技發展有限公司管理人
開戶銀行：中國農業銀行股份有限公司**自由貿易試驗區空港支行
賬號：*****************
（三）技術服務費
凡拍賣標的通過京東拍賣平臺成交的，買受人應按照京東《技術服務費收取規則介紹》向京**臺支付系統成交價總額*.*%的技術服務費，支付費用以頁面展示為準。單個標的技術服務費金額上限為******元（人民幣：伍拾萬圓整），拍賣標的物競拍成功后，平臺系統會在線上生成一筆待支付的技術服務費，買受人通過線上全額支付完成費用后，拍賣標的保證金將轉至處置主體的銀行賬戶（若買受人未支付技術服務費的，平臺將延遲推送競拍保證金直至買受人線上完成技術服務費訂單的支付）。系統交易失敗的情形（包含中止、撤回、流拍）不收費。如發生成交后競拍不買，成交不賣的情況（由于京東拍賣平臺原因導致的除外），買受人仍負有支付技術服務費的義務。買受人若支付完成全額技術服務費，需開具發票，請聯系客服***-***-****，詳見平臺收費規則。
（四）輔拍機構服務費用
輔拍機構服務費用需由買受人單獨支付，拍賣成交價***萬元以下的，按成交價的*.**%支付，成交價超過***萬元的部分按*.***%支付。買受人須在拍賣成交日起*個自然日內支付至拍賣公司指定賬戶（賬戶名：**優美依科技有限公司，開戶銀行：招商銀行，賬號：***************）。
拍賣成交后買受人未按拍賣公告規定的期限交付完畢拍賣成交款、京**臺技術服務費、未按時辦理交接手續、悔拍的或因買受人資格問題導致無法過戶的，管理人將根據《破產財產變價方案》繼續處置。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還，并將其納入益西公司破產財產，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案的債務等。原買受人交納的保證金不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。
十、標的物交付及過戶
（一）標的物的交付
*.拍賣標的以現狀方式交付，法院、管理人及拍賣公司對拍賣標的的瑕疵不承擔任何責任，責任由買受人自負。
*.在競買人全額支付完拍賣成交款項和按規定支付完京**臺技術服務費后，由管理人按現狀自成交之日起*個月內與競買人簽訂《標的物移交協議》，簽訂《標的物移交協議》后，管理人將持有的有關拍賣標的物相關資料、物品交予競買人，即視為履行完全部交付義務。
（二）標的物的過戶
競買人需自行到相關職能部門了解能否辦理標的物過戶登記手續，管理人及拍賣公司不作過戶的任何承諾。若存在無法辦理或權證面積調整減少等不利后果由競買人自行承擔，拍賣成交價格不做調整；無房屋所有權證部分或存在超面積部分以及違法使用土地等問題，競買人須無條件接受有關部門處理和自負所有費用。能夠辦理過戶登記手續的，在標的物拍賣成交后由競買人持京**臺出具的成交證明或人民法院出具的裁定書自行辦理，管理人予以協助。但管理人不承擔無法辦理過戶手續以及逾期辦理過戶手續的責任。
標的物成交所涉及的各項稅、費（含買賣雙方），由買受人承擔。競買人在競買前應對拍賣標的作詳細了解，并充分估算拍賣所產生的各種稅、費，所繳納稅費以稅務局部門確認的應繳稅、費為準。若拍賣后非因管理人原因產生成本或費用，拍賣人不承擔任何經濟及法律責任。
十一、特別提醒
*.本次拍賣標的展示的照片、視頻為所描述標的梗概，此梗概僅僅是幫助意向競買人形象化理解標的物，不能作為競買人確定標的物及判斷、權衡價值的最終依據，標的物以實際交付時的現狀為準。競買人務必于拍賣日前親自對該拍賣標的物的法律及自然現狀進行深入而全面地了解，包括親自查驗拍賣標的物或聘請專家鑒定。競買人一旦完成報名手續，即表明對該標的的現狀已作全面了解，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本項目。
管理人、拍賣公司及網絡平臺不對標的物的安全、質量、數量等負責，不提供退換貨、維修等服務。無論買受人將標的物用于何種目的，管理人、拍賣公司及網絡平臺不承擔任何產品質量責任，亦不承擔一切瑕疵擔保責任。具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解，并承擔由此造成的風險。
*.與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
*.對上述標的權屬有異議者，請于距拍賣開始*個工作日前與管理人聯系。
*.本次網上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件已在京東網絡競價平臺公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
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二〇二四年五月十日
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