北京市朝陽區東三環中路10號三立大廈A座部分樓層招租項目
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公告摘要
部分信息內容如下：（查看詳細信息請登錄）
資產地圖位置
交易條件 掛牌開始日期 ****-**-** 掛牌公告期 **個工作日 是否自動延牌 是 延牌規則 如果公告期結束時 未征集到意向承租方 ，按照（*）個工作日為一個**周期，最多**（**）個周期 價款支付方式 價款支付要求：按一季度一期支付,按《三立大廈A座部分樓層租賃合同》約定執行 優先權人是否放棄優先承租權 是（放棄或不涉及） 重大事項及其他披露內容 *.本項目標的資產首年出租底價為*******.** 元，每三年租金遞增*%；出租期限為**年，承租方如需對出租項目進行升級改造、裝修的，承租方享有不超過*個月的裝修優惠期，該*個月裝修優惠期通過在租賃期限的前**個月內租金減半的方式實現，裝修優惠期內僅免除租金，物業費、能源費（供暖費、制冷費、水費、電費）等不予免除。承租人如果在租賃履約時間不足**年的情況下提前退租，則承租人已享受的租金減半優惠需按剩余租期占總租期的比例向出租人補繳裝修優惠期的租金。舉例：如承租人僅承租*年即提出退租，則承租人應向出租人補繳的裝修優惠期租金為*個月租金。
*.出租方按出租標的現狀（包括但不限于現有質量、消防狀況、房屋結構、交付使用時依附于出租標的的裝修裝飾狀況）和指定用途出租，并承諾出租標的不存在共有、抵押、查封情況。
*.承租方使用標的資產按照建筑規劃用途，合理設計租賃標的使用業態，租賃用途需符合最新版《***新增產業的禁止和限制目錄(****年版)》的要求，且禁止生產違法產品和從事任何違法違紀經營活動，不得擅自改變使用用途。標的資產的經營業態和用途須符合***政府、***政府等相關部門（如：規劃、環評、消防、環保及合法經營等）的要求，由意向承租方自行向主管政府相關部門進行政策了解，摘牌成功后依法合規辦理相關手續。
標的資產不得用于經營酒吧、會所等不適宜的場所，承租方對于《三立大廈A座部分樓層租賃合同》約定使用業態進行調整需求的，應征得出租方書面同意后方可實施。承租方不得將租賃標的用于任何形式的金融衍生品操作，包括但不限于期貨、期權、股票、債券等金融產品交易。承租方如需改變租賃使用用途的，需報出租方書面同意并依法辦理相關報批手續，否則視為根本違約。承租方須愛護和正常使用房屋及其附帶設備，注意防火安全，不得在房屋內非法存放易燃、易爆等危險物品。
*.本次標的資產租賃項目是整體出租，出租后如承租方按照實際營業范圍對標的資產進行相應升級改造的，承租方應提前**日向出租方提出申請并提交裝修保證金。涉及的規劃、環評、消防、環保等報建程序及合法經營要求等，由承租方自行辦理必要的報建程序，在獲得政府相關部門（如消防等）批準后進行施工，施工需符合相關法規及設計規范，不得對建筑的安全、使用等造成影響，所產生的一切費用均由承租方承擔。出租方義務僅限于按照審批機關的要求提供應由產權人出具的相關權屬證明文件，出租方能夠出示的相 關權屬證明文件（非原件）包括：《聯合建造綜合服務樓合同》、《聯合建造綜合服務樓合同的補充合同》、《**隆房地產開發有限公司股權轉讓協議》、《**隆房地產開發公司有限公司有關資產及債權債務安排的協議》、《***建設工程竣工驗收備案表（**隆大廈）》、《關于南航綜合樓（三立大廈南航部分）辦理交接的協議》、《關于三立大廈南航部份位置劃分交接協議》、“***國土**和房屋管理局和***房屋土地權屬登記實物中心于****年共同出具的說明文件”。除此外不承擔任何責任以及義務。
標的資產升級改造裝修前，承租方須向出租方支付***萬元裝修保證金到出租方指定賬戶以及提交書面升級改造施工方案并經出租方同意，申請及施工方案在出租方出具書面同意后，承租方實施自查升級改造，改造后需獲得出租方及專業消防評估機構等部門驗收合格。若施工中出現問題，出租方不承擔任何責任。升級改造施工完成后并通過出租方按照審核同意的升級改造施工方案驗收合格后**個工作日內，出租方將上述裝修保證金原路無息退回至承租方指定賬戶。
出租方指定賬戶：
賬戶名稱：中國南方航空集團有限公司
賬號：**** **** **** ***
開戶行：招商銀行**機場路支行
稅號（統一社會信用代碼）：*****************P
*.因歷史原因，本次出租標的資產未辦理房屋產權證，承租方一經辦理承租申請手續，即視為對前述標的情況知悉、確認且無異議，并愿意按出租標的資產的現狀承租，按相關要求自行辦妥規劃、環評、消防、環保及合法經營等手續，并應自行承擔因此可能造成的辦理營業執照等相關證照的障礙或不能按預想的方案使用租賃房屋并導致合同不能履約的風險。承租方不得以此為由主張解除不動產租賃協議或向出租方主張任何權利，也不得以此為由拒付租金及其它費用。承租方承諾自行承擔因出租標的前述現狀導致的合同糾紛等風險，不因出租標的前述現狀追究**聯合產權交易中心任何責任。
*.意向承租方需自行就承租資質與出租標的所在地的***政府、***政府等相關部門進行溝通確認，在此基礎上決定是否承租出租標的，并承擔由此產生的全部后果，包括費用、風險和損失。
*.本公告所示出租面積即為租賃面積，日后合同的簽訂，租金的繳交均以出租面積為準；任何意向承租方參與本次招租，均視為接受本條款約定，各意向承租方均事先考慮該出租面積可能與實際使用面積存在的差異，并自行承擔面積可能存在的差異風險，并合理確定報價，承租后不得以面積存在差異為由向出租方主張任何權利，也不得以此為由拒付租金和其他費用。
*.租賃期內，出租方有權自行決定根據國家法律法規轉讓標的資產所有權，但應提前**天通知承租方。如第三方受讓標的資產所有權，第三方即享有本合同項下出租方的一切權利，并承擔本合同項下出租方所有的義務，本合同對承租方存續有效。
租賃期內，因國家征用或者依法拆遷導致標的資產毀滅或者不能繼續租賃的，出租方應及時通知承租方，承租方應與出租方終止合同，承租方應在出租方規定的騰退期限內無條件騰退標的資產，出租方和承租方雙方互不承擔經濟和法律責任。在此情形下，承租方應結清所有費用，出租方按照實際租期收取租金；退還租賃保證金。
*.涉及其他租賃合同終止的情形（包括合同經雙方協商一致提前解除、合同期滿終止、一方違約導致合同終止，以及不可抗力導致合同終止），承租人**的各項道路、通信、電氣、供電、供水、燃氣、環保、消防及地下設施、設備等無償歸出租人所有；除上述事項以外，對不破壞租賃物原有使用功能及狀態的，承租人可自行拆除恢復原狀。承租人不按期自行拆除或者經判斷自行拆除不經濟的，應無償歸出租方所有。
**.承租方自行承擔承租過程中標的資產運營發生的水、電、氣、熱、物管、綠化等維修和使用費用。承租范圍內有關其他公共事業性收費等未列明費用，應按照政府相關收費標準及實際發生費用計算，由承租方自行承擔。
（*）關于出租房產的物業管理及收費標準
目前，三立大廈A座整棟的物業服務管理工作由**南航明珠航空服務有限公司**南方明珠酒店公司（以下簡稱“明珠公司”）牽頭負責，其委托了中航物業管理有限公司**分公司負責具體的物業服務管理實施工作，承租人需要向明珠公司支付物業管理費，費用標準為：（*.**元/平方米/日）具體可以與明珠公司洽談細節。
（*）關于供暖、制冷措施及相應費用標準
出租房產的供暖由*政部門負責集中供應，收費標準按照供暖部門發布的標準執行，目前為**元/平方米/采暖季，供暖費需要承租人支付給明珠公司后，再由明珠公司向***熱力集團有限責任公司繳納。夏季制冷采用中央空調系統，三立大廈A座整棟共用一套中央空調設備，由三立大廈A座的物業管理公司負責運維，承租人需要支付制冷費，制冷費標準為：（每個夏季按照實際發生的費用按使用單位的面積比例分攤）。
（*）關于水費、電費的計量與繳納
三立大廈A座以及比鄰的B座的水電費由B座物業的管理方**萬科物業服務有限公司收繳后再統一向水電供應單位繳納。承租人需要負責在其承租區域安裝水電計量表，準確計量其承租區域運營所消耗的水電量。
（*）其他費用
承租范圍內有關其他公共事業性收費等未列明費用，應按照政府相關收費標準及實際發生費用計算，由承租方自行承擔。
**.出租方對出租項目系基于現狀進行整體招租，因此承租方不得進行整體轉租，若承租方進行部分轉租應提前**日向出租方申請，并取得出租方書面同意后方可進行轉租及簽訂轉租合同，相關轉租合同及附件應在簽署完成后**日內提交出租方備案，轉租合同有關租賃標的用途應與原《三立大廈A座部分樓層租賃合同》保持一致，轉租合同期限不得超過原《三立大廈A座部分樓層租賃合同》剩余租賃期限。否則出租方有權單方終止《三立大廈A座部分樓層租賃合同》而無需承擔任何責任。
**.租賃期限內，出租方有權委派人員對出租項目進行定期巡查，包括并不限于檢查承租方是否存在使用運營中存在安全隱患、擅自改變出租項目用途、未經允許實施裝修改造、違規轉租、消防安全等行為。
**.由于三立大廈A座為混合產權建筑，因此出租方不承諾承租人能夠在樓體外墻安裝經營品牌標識。承租人如須安裝品牌標識，應提供品牌標識安裝方案，征得出租方同意后，出租方會配合其協調其他業主，但不承諾能夠解決該事項。如協商過程中，其他業主提出經濟性條件，則相關成本應由承租人承擔。
**.三立大廈物業設施較為陳舊，存在部分安全隱患。因三立大廈于****年投入使用，距今使用已經二十余年，部分物業設施存在年久失修的情況，存在一定的安全隱患。針對相關隱患，出租**在組織進行修繕整改，整改內容包括消防系統、監控系統和配電系統。承租方如遞交承租申請，即視為承租方已充分知悉并自行承擔由此引發的一切后果。
特別提示：
出租方根據既有檔案材料、相關中介報告等對標的現狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關材料并不構成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向承租方了解標的現狀的提示和簡介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業機構進行了充分詳盡的盡職調查，對出租標的的真實情況進行了充分細致的了解。
下載【重大事項及其他披露內容】 與出租相關的其他條件 *.意向承租方須在出租信息公告期截止之日**:**前通過**聯合產權交易中心辦理完畢承租申請手續（包括但不限于提交《承租申請書》、營業執照、公司章程、內部決策文件、承租方資格條件證明材料、現場踏勘確認書、運營管理方案、法定代表人身份證明書和證件等；以及交納交易保證金），接收資產承租申請材料時間為信息公告期內工作日*:**-**:**。
*.意向承租方應按信息公告要求在規定時間內向**聯合產權交易中心結算賬戶交納交易保證金。意向承租方交納交易保證金即表明已完全了解與認可出租標的狀況及所有出租條件，自愿接受出租標的的全部現狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險，成為承租方后不得以不了解出租標的狀況及瑕疵為由主張退還出租標的或拒付租金，否則即視為違約。
*.意向承租方若違反交易相關法規政策或交易規則的，交易保證金予以沒收；意向承租方未能成為承租方的，交易保證金在承租方確定之日起五個工作日內一次性無息原路返還。意向承租方成為最終承租方的，交易保證金按照相關約定處置。意向承租方須在出租信息公告期截止之日**:**前，將交易保證金通過匯款、轉賬方式轉入**聯合產權交易中心結算賬戶（以到賬為準），并在付款憑證備注欄中注明“GD*****DF******+資金用途”。（**產權保證金賬戶名稱：**聯合產權交易中心有限公司，賬號：*******************，開戶行：中信銀行****路支行）。
*.意向承租方在簽署保密承諾函后，在信息公告期內向**聯合產權交易中心查閱資產交易文件和對標的進行盡職調查。
*.**聯合產權交易中心對意向承租方提交的資料進行齊全性、合規性審核，必要時可要求意向承租方提供補充資料。經出租方和**聯合產權交易中心審核后，確定合格意向承租方。
經公開征集僅產生一個合格意向承租方的，該合格意向承租方成為承租方，成交價按出租底價與承租方在《承租申請書》所填意向承租價格孰高原則確定；產生兩個或兩個以上合格意向承租方的，按照網絡多次報價方式組織交易確定承租方。
*.合格意向承租方在被確定為承租方后，應按**聯合產權交易中心通知的時間、地點與出租方簽訂租賃合同，并按合同約定支付租金及履約保證金到出租方指定賬戶：
賬戶名稱：中國南方航空集團有限公司
賬號：**** **** **** ***
開戶行：招商銀行**機場路支行
稅號（統一社會信用代碼）：*****************P
*.**聯合產權交易中心在收到交易雙方已簽署的《三立大廈A座部分樓層租賃合同》（并按合同條款完成履約保證金繳納）及承租方足額服務費用次日起*個工作日內出具交易憑證并將承租方繳納的保證金原路無息退回。
*.承租方須在**聯合產權交易中心出具交易憑證前，按有關規定或約定向**聯合產權交易中心支付有關交易服務費用。承租方須將上述費用通過匯款、轉賬方式轉入以下賬戶（**產權服務費賬戶名稱：**聯合產權交易中心有限公司，賬號：**** **** **** **** **** ****，開戶行：**銀行**分行營業部），并在付款憑證備注欄中注明“GD*****DF******+資金用途”。本項目有關交易費用不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。
*.本公告所稱意向承租方是指對本次出租標的有承租意向并向**聯合產權交易中心提交書面承租申請材料的法人。本公告所稱合格意向承租方是指經**聯合產權交易中心和出租方審核，符合承租條件和出租要求并取得**聯合產權交易中心出具的《資格審核認**果通知書》的意向承租方。
承租方應履行的義務：
*.意向承租方在參與本項目前已充分了解出租標的的現狀，完全理解并接受**聯合產權交易中心網站發布的本出租標的出租信息公告所披露的全部內容和招租項目要求。
*.本項目信息披露公告期間，即為現場踏勘及盡職調查期。踏勘預約時間：項目公告期間的工作日（*:**-**:**,**:**-**:**）。踏勘預約聯系人：譚先生，聯系電話：***********。具體踏勘時間由聯系人通知并組織意向承租方進行現場踏勘。
*.意向承租方需在實地踏勘出租標的資產的基礎上，制作承租后的運營管理方案，該方案作為承租申請材料的組成部分，隨同其他材料一并提交。未能按時提交運營管理方案的將被視為無效承租申請。
*.承租方須按出租方擬定的《三立大廈A座部分樓層租賃合同》文本簽訂合同，并按協議約定支付價款。若承租方未按上述要求簽訂合同，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂合同，出租方有權按照相關規定沒收承租方已經繳納的保證金。
*.出租標的物出租用途為辦公和商業，未經出租方同意，承租方不能更改該物業的用途，承租方所從事的經營項目必須符合相關法律及省、*相關消防、環保條例的規定，自行辦理環評、消防、街道租賃備案、住所（經營場）所使用證明、工商證照、經營用途的資格許可證等相關手續、建設施工許可證等相關手續，承租方不得以無法辦理上述證照為由追究**聯合產權交易中心或出租方的責任，不得利用承租物業從事非法或違法經營活動。
*.出租期內，如若承租方出現違反安全責任義務、消防責任義務、日常維護修繕義務，并且拒不整改或租賃期內多次觸發的，出租方有權行使合同解除權。每次違約行為應承擔定額的違約金，每違反一次支付****元違約金，并從履約保證金中扣除。直至全部扣完，并保留追究其相關法律責任的權利。
*.租賃期滿或《三立大廈A座部分樓層租賃合同》提前終止、解除，承租方逾期騰退交還租賃物的，出租方有權按照租金標準的*倍收取場地占用費，承租方逾期支付占用費的，出租方有權按承租方逾期支付租金的標準追償逾期付款違約金；逾期騰退超過**天的，出租方有權任意處置承租方物品，且不承擔任何責任；出租方處置承租方物品的費用由承租方承擔。
*.承租方承諾已知悉本次出租標的資產未辦理房屋產權證，確認且無異議，并愿意按出租標的資產的現狀承租，按相關要求自行辦妥規劃、環評、消防、環保及合法經營等手續，并自行承擔因此可能造成的辦理營業執照等相關證照的障礙或不能按預想的方案使用租賃房屋并導致合同不能履約的風險。承租方承諾不得以此為由主張解除《三立大廈A座部分樓層租賃合同》或向出租方主張任何權利，也不得以此為由拒付租金及其它費用。承租方承諾自行承擔因出租標的前述現狀導致的合同糾紛等風險，不因出租標的前述現狀追究**聯合產權交易中心任何責任。
*.其他承租方應履行的義務具體詳見交易機構備查《三立大廈A座部分樓層租賃合同》文本。
特 別 提 示 *. 以上信息來源于出租方提供的資料，相關信息的真實性、完整性、準確性、合法性、有效性由出租方負責。**聯合產權交易中心對上述信息及后果不做任何承諾和擔保，不承擔法律責任。
*. 意向承租方應自行對項目信息進行調查核實，在充分了解并清楚知曉交易風險和交易費用的情況下，自行決定是否參加交易，并獨立承擔風險。**聯合產權交易中心對此不承擔任何法律責任。
*. 本次交易所涉及的競價組織、交易保證金處置、資金結算等交易程序嚴格按本公告中的承租須知內容和**聯合產權交易中心交易規則執行，請注意閱讀和了解。
*. 如出租標的實際出租用途與證載用途不一致，將存在一定法律風險，請謹慎考慮相關承租風險。承租后產生的一切責任由交易雙方自行承擔，**聯合產權交易中心對此不承擔任何法律責任。 處置方案 組織交易方式 網絡競價 承租資格及審核方式 是否需要登記審核 是 承租方資格條件 *.意向承租方須為中華人民**國境內（不含港澳臺地區）依法注冊、有效存續的實繳注冊資本不低于****萬元，且出資期限、實繳資本比例處于合理范圍（綜合出資期限、實繳資本、經營情況等判斷）的企業法人。 *.意向承租方須提供信息披露期間任一時點不低于人民幣****萬元的銀行存款證明（若由不同銀行出具的，出具時間應為同一日）。 *.意向承租方或其實際控制人需自持、租賃或**運營不低于建筑面積****平方米的物業。（以不動產權證、租賃合同或**運營合同為準） *.意向承租方須書面承諾與出租方不存在未了結的訴訟、仲裁，或者不存在未執行的判決、裁決。（報名時需提供承諾函） *.本次出租不接受被列入中國南方航空集團有限公司“限制交易供應商”名單且仍在限制期內的法人，或者被列入中國南方航空集團有限公司“禁止交易企業”名單的法人報名參加。意向承租方須書面承諾未被納入中國南方航空集團有限公司“限制交易供應商”名單和“禁止交易企業”名單。（報名時需提供承諾函） *.意向承租方在經營活動中沒有違法及失信記錄（以“國家企業信用信息公示系統”網站（www.gsxt.gov.cn）“列入經營異常名錄信息”和“列入嚴重違法失信名單（黑名單）信息”查詢為準，報名時需提供信息公告期內的“國家企業信用信息公示系統”查詢頁截圖）。 *.本次招租不接受聯合承租。 *.意向承租方需提供符合租賃用途所要求的必須的資質、許可等證明。 *.意向承租方符合國家法律、法規規定的其他條件。 是否允許聯合承租 否 是否允許網上報名 不允許 保證金交納規則 收取方案 本次標的處置保證金收取方式為固定保證金，保證金金額為*******.**元。 交納時間 交易機構承租登記后交納 交納截止時間要求 掛牌截止日**:**前（以銀行到帳時間為準） 交納方式 銀行轉賬 收款賬號 **聯合產權交易中心有限公司賬號：*******************開戶行：中信銀行****路支行轉賬備注：+保證金
保證內容 本項目交易保證金的保證事項按本公告中的承租須知內容及《**聯合產權交易中心企業國有產權轉讓交易保證金操作細則》、《**聯合產權交易中心企業國有產權轉讓資金結算操作細則》執行。 處置方法 *.本項目交易保證金的處置按本公告中的承租須知內容及參照《**聯合產權交易中心產權轉讓交易保證金操作細則》、《**聯合產權交易中心產權轉讓資金結算操作細則》執行。 *.若意向承租方未被確認為承租方的，在承租方確定之日起*個工作日內，**聯合產權交易中心按規定將交易保證金無息返還相關主體。意向方被確認為承租方的，承租方在公告期間向**聯合產權交易中心交納的交易保證金，由**聯合產權交易中心在收到雙方簽訂的資產長租合同（且承租方按協議完成履約保證金繳納）及承租方繳納的服務費后，無息原路退還給承租方,無需交易雙方另行通知。
出租方基本情況 出租方名稱 中國南方航空集團有限公司 出租方
基本情況 注冊地（住所） **省*****機場 法定代表人 馬須倫 注冊資本（萬元） *,***,***.******人民幣 經濟類型 國有控股企業 企業類型 有限責任公司 社會信用代碼或組織機構代碼 *****************P 經營規模 大型 內部決策情況 其他 關于下達****年不動產運營計劃的通知 出租
行為批準
情況 國資監管機構 國務院國資委監管 國家出資企業或主管部門名稱 中國南方航空集團有限公司 批準單位名稱 中國南方航空集團有限公司 批準文件類型 其他 關于下達****年不動產運營計劃的通知 批準日期 ****-**-** 批準文件名稱/決議名稱 關于下達****年不動產運營計劃的通知
經辦人聯系方式 交易機構聯系人 譚先生 交易機構聯系電話 *********** 交易機構聯系傳真 交易機構聯系郵箱 交易機構聯系地址 ******路**號時代廣場中座*樓 交易機構網址 https://www.gduaee.com/
補充披露信息 暫無補充披露信息
文件下載
- 招標導航
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施工準備 土地整理 三通一平
工程施工 地基與基礎工程 樁基工程 預應力工程 防水工程 保溫工程 爆破工程 加固除險工程 改造改建工程 回填工程 燃氣工程 防腐工程 電氣防雷工程 空調采暖工程 地下室 停車場 鋼結構 膜結構 給排水 聲屏障 道路工程 橋梁工程 市政工程
園林景觀綠化 古建筑 噴泉 水幕 雕塑 草坪 亮化工程 照明 燈光
弱電 安防 綜合布線 消防工程 門禁 救生 智能建筑 有線電視 數字會議 廣播 音響工程 大屏幕
裝飾裝修 吊頂 粉刷 彩繪 幕墻 外立面
工程服務 審計 監理 勘察 規劃 設計
建筑材料 門窗 座椅 地板 混凝土構件 水泥 建筑鋼材 木構件 涂料 攔污柵 除塵器 管材 土工材料 土工格柵 土工布
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