（2023）浙0106破18號關于拍賣杭州市上城區大學路錦花苑2幢1單元401室的公告
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公告摘要
部分信息內容如下：（查看詳細信息請登錄）
關于拍賣******大學路錦花苑*幢*單元***室的公告
**雋美制衣有限公司管理人將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺（處置單位：**雋美制衣有限公司管理人，監督單位：******人民法院，網址： https://susong.taobao.com/）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、重要提示
*. 鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民**國企業破產法》第二十五條第六項的職責在破產強清平臺處分債務人財產，并承擔相應責任。
*. 競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托競價及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。
*. 本次拍賣標的物以其現狀為準，拍賣文件披露信息僅供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，管理人不承擔資產的瑕疵保證責任。競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔風險。有意者請親自實地看樣。競買人一旦作出競買決定，即視為競買人已對拍賣標的物進行了充分調查，已完全了解情況，并接受拍賣標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。
*. 本次拍賣的成交價不包含轉讓時雙方的稅、費等費用以及明確的或潛在的一切關聯費用。
*. 競買人在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺參與競拍，競買成功后（包含悔拍），買受人需支付相應的軟件服務費。收費規則詳情請自行查看《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規則》并以阿里平臺的規則為準。
二、拍賣標的
*. ******大學路錦花苑*幢*單元***室（權證號：杭房權證上移字第********號《房屋所有權證》、杭上國用（****）第******號《國有土地使用證》，管理人未接管到前述權證資料，僅根據調取的《***不動產登記信息查詢記錄》獲悉前述權證號），權利人：**雋美進出口有限公司（****年*月**日，**雋美進出口有限公司名稱變更為**雋美制衣有限公司），房屋建筑面積：***.**平方米，土地使用權面積：**.**平方米，權利性質：國有建設用地使用權出讓/存量房，權利類型：國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權，用途：住宅/住宅，使用期限至****年*月**日。
*. 房產及土地有查封，有抵押。
競買人務必充分了解拍賣標的對應資產的相關政策、期限、限制等，在拍賣前咨詢資產所在地區行政主管部門。
以上為管理人現所發現的已知的瑕疵和可能存在的風險事項。但是，管理人不承諾所披露瑕疵和風險點是全部的、無遺漏的、是完全正確的。上述房屋情況參見**恒信房地產土地評估有限公司出具的編號為浙恒估（****）字第*******號的房地產估價報告，具體以現場和實際交付的實物情況及不動產權證登記的實際情況為準。請意向競買人務必了解清楚上述情況，介意者慎拍。
*. 起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
*. 對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日**時前與管理人聯系（聯系人：徐律師，聯系方式：***********），并向管理人提交書面的異議文件及相應的證據資料。異議人如未提交書面異議文件和相應的證據資料，視為無異議。
三、咨詢看樣
自公告之日起至****年*月**日止（節假日休息）工作時間（*:**-**:**,**:**-**:**）接受咨詢，看樣時間由管理人根據咨詢情況確定，有意者請與管理人聯系具體事宜（聯系人：徐律師，聯系方式：***********）。
四、競買人條件
*. 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（**商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
*. 競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但競買人與委托代理人須在****年*月**日**時前到管理人處辦理委托手續；競買成功后，競買人須與委托代理人一同到管理人處辦理成交確認、交接等手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
*. 競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
五、優先購買權人
*. 本標的物優先購買權人相關說明：暫無核準的優先購買權人。
*. 優先購買權人參加競買的，應于****年*月**日**時前向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
*. 優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。
*. 順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。
六、拍賣方式
本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。
七、拍賣延時
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
八、稅費及其他費用承擔
*. 標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，管理人予以必要協助。標的物轉讓登記所涉及的一切稅費（增值稅、城建稅、教育費附加、印花稅、契稅等）均由買受人負擔，成交價不含稅。標的物相應水電費、物業維修基金、公共能耗費以及物業費等均由買受人承擔。標的物所涉明確的或潛在的一切費用（包括但不限于可能存在的拖欠的水費、電費、物業費、燃氣費及權證辦理手續費用等）均由買受人自行承擔，買受人在競買前可向稅務部門、房管部門、物業公司咨詢確認應繳納費用標準。管理人不承擔上述費用，買受人應在競買前自行向物業公司或有關部門等確認標的物下所欠水費、電費、物業費以及權證辦理手續費等。
*. 標的物欠繳****年*月*日-****年**月**日物業費，物業費標準*.*元/平方米·月，僅供參考，具體以實際欠繳情況為準。
*. 因任何原因導致買受人無法過戶或無法實際使用等風險，均由買受人自行承擔。
九、保證金和余款支付
*. 拍賣競價前將通過破產強清平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。
*. 拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的**小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。
拍賣余款請在拍賣成交后十日內匯款至管理人指定賬戶【戶名：**雋美制衣有限公司管理人，開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司**分行，賬號：**** **** **** **** ***】。
*. 起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*。
*. 競買人未按期支付拍賣款，或未支付軟件服務費等原因導致管理人未能按期收到競買人交付的保證金的，均視為悔拍。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、計入債務人財產。
十、拍品交付
*. 買受人應于付清全部拍賣成交款后七個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到破產管理人處（地址：**省*******心北路**號**天辰國際廣場*幢****室**錢江潮律師事務所）簽署拍賣成交確認文件。
*. 拍賣成交后，由買受人自行到相關主管部門辦理產權過戶手續，管理人予以必要協助。管理人不作過戶的任何承諾且不承擔擔保責任。
*. 管理人不對“能否過戶”“過戶時間”和“過戶稅費”等過戶事項做出承諾。如因包括但不限于資質、標的物現狀存在瑕疵和相關政策或規則限制等原因導致不能或者延遲（包括長時間延遲）辦理過戶手續的，相關后果由買受人自行調查和承擔。
十一、特別提醒
*. 與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
*. 買受人在拍賣成交后所獲得的權益以權利人所享有的權益為準，如權利人的權益存在瑕疵或附隨義務，受讓人將同樣受到該瑕疵或附隨義務的約束。上述存在的瑕疵或附隨義務或尚未發現的缺陷，由買受人自行調查核實并承擔相應風險。
*. 管理人已就前述相關拍賣標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人一旦作出競買決定，即視為競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
*. 因拍賣標的物有查封，管理人已向已知的相關人民法院申請解封，但辦理解封需人民法院的配合；因拍賣標的物有抵押，注銷抵押登記需要抵押權人的配合。因此，解封及注銷抵押登記所需時間無法確定，參與競買的買受人視為知曉該事項，買受人不得以拍賣標的物未及時解封、抵押權人未辦理注銷抵押登記手續導致無法過戶、無法變更權屬人而主張拍賣無效或向管理人主張任何賠償責任。
*. 競買人是否符合各項過戶、登記條件，請各競買人自行到當地相關部門進行了解確認，管理人不承擔任何責任。
*. 參照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。
*. 在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的拍賣須知。
*. 本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。
管理人咨詢電話：徐律師，***********
法院監督電話：****-*****
淘寶技術咨詢：***-***-****
**雋美制衣有限公司管理人
二〇二四年五月十三日
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