營口市鲅魚圈區投資服務中心和政務服務中心物業服務采購項目招標公告
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公告摘要
各有關單位請于2024.04.17前與公告中聯系人聯系，及時參與投標等相關工作，以免錯失商業機會。
部分信息內容如下：（查看詳細信息請登錄）
*******投資服務中心**務服務中心物業服務采購項目招標項目的潛在供應商應在線上獲取招標文件,并于****年**月**日 **時**分（**時間）前遞交投標文件。
一、項目基本情況 項目編號：JH**-******-***** 項目名稱：*******投資服務中心**務服務中心物業服務采購項目 包組編號：*** 預算金額（元）：**,***,***.** 最高限價（元）：**,***,*** 采購需求：查看
服務需求
一、項目概況
*.項目名稱：*******投資服務中心辦公樓和區政務服務中心辦公樓物業服務。
*.項目地址：區投資服務中心辦公樓位于*********大街日月大道*號；區政務服務中心辦公樓位于*******日月大道**號。
*.區投資服務中心辦公樓占地面積約*****平方米，建筑面積*****平方米；辦公樓地上**層，地下*層；為區委區政府、我區各主要機關單位集中辦公的綜合辦公樓。
區政務服務中心占地面積約*****平方米，建筑面積*****平方米，辦公樓地上*層，地下*層；是為全區老百姓服務辦事的綜合辦公樓。
*.項目內容：區投資服務中心辦公樓和區政務服務中心辦公樓的保潔服務、餐飲服務、會務服務、水、電、空調設備維護、電梯維保等相關物業服務。
二、項目要求
*.履約期限三年，合同一年一簽。
*.投標方所投價格為每年招標方所有物業項目的全部費用，招標方不再負擔任何物業費用。
*.區投資服務中心服務人員**人；區政務服務中心服務人員**人。
*.報價費用包含：人員工資、社會保險、高空清洗、化糞池、污水池清理、保潔設備和工具及物業全部耗材等、稅金、管理費等費用。
*.物業辦公用品及耗材、服裝由中標方購買，自行承擔費用。
*.按照招標方制定的物業考核標準每月對物業人員進行監督檢查、考核評分，考核成績與物業最終費用直接掛鉤，考核標準詳見服務標準。
*.為保證服務質量，中標方不合格員工應在三日內辭退，缺編員工要求三日內補齊。
*.非招標方原因，中標方工作人員發生的一切問題，由中標方自行承擔責任和費用，招標方不承擔任何責任和費用；中標方如因履行勞動合同發生爭議，由中標方自行妥善解決，不得影響物業服務合同的正常履行。
*.中標方工作人員在工作中造成自身傷害，或者造成招標方或第三方人身或財產損失的，由中標方承擔相應的法律責任和賠償責任。
**.中標方不得將管理責任、重要專項業務及利益整體轉讓給其他個人或單位，因本合同項下服務為整體委托項目，涉及專業資質及技術人員資格的，中標方有權聘請具有相關資質和資格的企業或個人完成委托事項，并報送招標方，由此產生的爭議由中標方承擔。
**.中標方違反協議，未達到約定管理服務標準約定目標的，招標方有權要求中標方限期改正，中標方逾期未改正，應向招標方支付違約金，按照合同總價的萬分之三每日向招標方支付違約金直至改正合格為止。
**.雙方任何一方違約提前解除本合同，或任何一方無正當理由提前終止本合同的，應向對方支付相當于三個月的物業費的違約金。
**.物業費支付：項目驗收合格后，按照合同約定付款。
**.中標方在領取中標通知書之前，需支付招標控制價咨詢費用*萬元。
三、具體服務內容及標準
（一）人員配置要求
區投資服務中心人員配置要求
部門
崗位
人數
辦公室
項目經理
*
文員
*
庫管
*
保潔部
主管
*
保潔員
**
保潔專項
*
禮儀部
主管
*
禮儀員
*
工程部
部長
*
維修工
*
餐廳
主管
*
服務員
**
傳菜員
*
廚房
廚師長
*
小灶廚師
*
廚師
*
面點師
*
面點副手
*
涼菜師
*
涼菜副手
*
砧板頭
*
砧板
*
合頭
*
打合
*
勤雜工
*
合計
**
區政務服務中心人員配置要求
部門
崗位
人數
辦公室
項目經理
*
文員
*
保潔部
主管
*
保潔員
**
專項
*
工程部
部長
*
維修工
*
餐廳
主管
*
服務員
*
傳菜員
*
廚房
廚師長
*
廚師
*
砧板頭
*
砧板
*
合頭
*
打合
*
面點師
*
面點副手
*
涼菜師
*
涼菜副手
*
勤雜工
*
合計
**
（二） 樓內、外保潔服務
*.工作職責：負責區投資服務中心辦公樓和區政務服務中心辦公樓內大廳、會議室、衛生間、走廊、樓梯、電梯等公共區域的衛生，各樓層辦公室由辦公人員自行清潔；負責辦公樓外正門臺階、坡道、停車場等區域的清潔工作。
*.保潔部周六、周日有保潔員值班。
*.保潔設備、工具、耗材的費用由中標方負責。
*.具體服務內容及標準如下表：
序號
服務內容
服務標準
*
公共區域
衛生保潔要求
*.* 清潔衛生服務總要求
*.*.*公共區域衛生清潔頻率，上班時間**分鐘一次，休息日有值班人員負責清潔。
*.*.* 外圍環境清潔頻率，上班時間*小時一次，休息日有值班人員負責清潔。
*.*.* 所有理石的保養，每月進行*次（如有特殊活動或特殊污漬即時清理）。
*.*.* 地毯、地板的保養，每月進行*-*次（如有特殊活動或特殊污漬即時清理）。
*.*.* 木質及皮質家具表面的保養，每季度一次。
*.*.* 所有不銹鋼表面及電鍍件的清潔保養，每月*-*次（如有特殊活動或特殊污漬即時清理）。
*
衛生間
清潔標準
*.*.* 衛生間的門要求潔凈，無手印、無黑點、污漬，門縫及閉門器無灰塵。
*.*.* 玻璃鏡面保持光亮，無水點、水漬、無手印。
*.*.* 臺面、洗手盆、水龍頭、皂液盒要求無污物、無水漬、無雜物，清潔光亮。
*.*.* 瓷磚墻面、隔斷板、隔斷門要保證無污跡、無灰塵。
*.*.* 小便器上下內外要求保持干凈、無黃垢、無毛發、無雜物、光潔亮白。
*.*.* 壓水桿及不銹鋼扶手、電鍍件等要保持無水印、無污染、光亮如新。
*.*.* 地面保持干凈光潔，邊角無雜物、無污跡、無水跡。
*.*.* 垃圾及時清倒，不得過半，垃圾袋及時更換，垃圾桶內壁及桶后墻面要保持無污跡。
*.*.* 排風口、燈罩、天花板保證無灰塵、無污跡。
*.*.** 衛生間空氣**無異味。
*.*.** 衛生間內各種設備完好無損，發現損壞及時報修。
*.*.** 衛生間備品及時補充。
*
玻璃清潔標準
*.*.* 玻璃光亮、無污點、無劃痕、無灰塵。
*.*.* 邊框干凈、無污漬。
*.*.* 作業后，地面（地毯）無水痕、無污點。
*
會議室（廳）清潔標準
*.*.* 桌面干凈無污漬、無灰塵。
*.*.* 椅子面干凈無污跡、無灰塵，皮面清潔、光亮，保養良好，椅子腿干凈無塵。
*.*.* 玻璃、窗框無手印、無灰塵，窗簾懸掛整齊。
*.*.* 墻面、踢腳線完好無損，無污跡、無灰塵。
*.*.* 垃圾桶干凈無塵，垃圾及時清倒。垃圾袋及時更換。
*.*.* 地毯或地板干凈無污跡，無灰塵、無雜物。
*
地毯/地板/理石地面清洗質量標準
*.*.*清洗前的吸塵工作認真全面。
*.*.*移動物品井然有序，回歸原位無損失。
*.*.* 重點污漬特殊處理，清潔保養干凈、效果好。
*.*.* 清潔保養全面，無遺漏地塊。
*.*.* 表面無污漬、無雜物，地面有**，無損傷、無褪色。
*
熱水間的
清潔標準
*.*.* 熱水箱要時刻保持工作狀態，機身及出水口處干凈無污點、無水垢，水槽內無污水、殘渣，干凈整潔。
*.*.* 水龍頭干凈、光亮、無污物。
*.*.* 頂棚、墻面、踢腳線和電源插座干凈無污點、無污物。
*.*.* 地面干凈、無污物、無污漬。
*
走廊的
清潔質量標準
*.*.* 天花板、燈罩、排風口清潔干凈、無塵、無污、無蜘蛛網。
*.*.* 墻壁及踢腳線無灰塵、無手印、無污漬。
*.*.* 墻壁開關、燈具、消防栓等干凈、無灰塵、無污漬。
*.*.* 地面光亮、潔凈，無雜質、無灰塵、無水跡。
*
電梯清潔
質量標準
*.*.* 電梯運行平穩，按鍵有效，定期保養。
*.*.* 電梯轎廂內外干凈、光亮，無劃痕、無手印、無污漬。
*.*.* 電梯內地面（或鋪放的地毯）干凈、無雜物、無灰塵、無污漬。
*.*.* 電梯內運送大件物品必須進行有效防護。
*
外圍區域及地上、地下停車場保潔服務
*.*.* 外圍區域及地上、地下停車場地面無雜物，正門平臺及臺階地下停車場定期沖刷，保持干凈。
*.*.* 大樓周圍馬路以內的區域內地面無雜物堆積，無廢棄物、紙屑、小廣告等各類雜物。
*.*.* 確保各井蓋完好，無堵塞、無垃圾、無油污，發現問題及時上報。
*.*.* 每天不間斷地巡視保潔，時間間隔不超過**分鐘。
*.*.* 雨雪天氣應對地面進行有效防護，加大清潔力度，確保雨雪天氣正門平臺、坡道及臺階地面清潔，無雨水、積雪堆積；確保大樓周圍馬路以內綠化帶內干凈、無雜物。
**
除四害
協助物業使用人對廚房、餐廳、設備機房等重點部位每季度進行一次滅鼠、滅蟲，確保操作人員和物業使用人安全，不干擾正常辦公。
**
外墻及
玻璃清洗
每年對大樓外墻及玻璃清潔二次。
（三）設備的運行與維護
*.工作職責
⑴強電設備維護：負責變電所、地下配電室、照明系統、樓體亮化等與電系統相關的設施、設備的運行與管理。
⑵給排水設備的日常維修與維護：
⑶房屋的簡單維護：負責整個辦公樓的門、窗、玻璃等與
建筑物相關的設施維修。
*.地下值班室及變電所工程人員實行**小時值班。
*.工作人員需持相應資格證書上崗。
*.大樓設施、設備維修由甲方購買配件、材料。
序號
服務內容
服務標準
*
設備運行
與維護
*.* 總體要求
*.*.* 設施設備的運行應符合國家相關技術要求。
*.*.* 所有工程技術人員必須執職業資格證書上崗。
*.*.* 所有設施設備應保持安全有效運行。
*.*.* 變電所應**小時保持雙人當崗。
*.*.* 對重要設備故障的維修，在最短時間內到達故事故現場。
*.*.* 日常非緊急維修應保持當日內完畢，緊急維修應確保在最短時間內到場。
*
設施設備的有效運行及維護
*.*.* 供變電系統的維護與保養
*.*.*.* 高壓配電柜（配合高壓年檢、電纜試壓、維修保養）。
*.*.*.* 變壓器（配合停電、例行檢查保養，全年*次，全面測試一次）。
*.*.*.* 低壓配電柜（維護、保養全年*次）。
*.*.* 中央空調制冷系統
*.*.*.* 制冷機組（主機年檢*次，檢漏*次，電器檢查*次）。
*.*.*.* 冷卻塔（電器檢查*次，接水盤清洗*次，散熱片清洗*次）。
*.*.*.* 冷卻水泵（清洗過濾器*次，點擊注油*次，電器檢查*次）。
*.*.*.* 空調循環泵（定期倒換運行）。
*.*.* 供暖系統
*.*.*.* 定期進行檢查（維修保養由供暖單位負責）
*.*.* 新風系統
*.*.*.* 新風供暖（過濾網清洗全年*次，電機清掃*次）。
*.*.*.* 空調新風（冬季防凍，過濾網清洗全年*次，電機清掃*次）。
*.*.* 供水系統
*.*.*.* 供冷水系統（各閥門檢查，注油季度*次，管道維護全年*次）。
*.*.* 排水系統：每年的*月、**月對排水井、排水管及化糞池、污水井進行清淘。
*
重要設備故障排除與處理要求
*.*.* 值班人員接到通知后，迅速安排檢修，在最短時間內到達事故現場，并及時上報。
*.*.* 迅速切斷故障設備的電源或會員，保護好現場，采取必要的搶修措施，降低損失。
*.*.* 相關人員進行事故分析，制定檢修計劃，并安排按計劃實施檢修。
*.*.* 事故發生后三天內填寫設備事故報告單，由相關負責人簽署意見，報領導審批。
*.*.* 根據事故原因，損壞程度，提出處理意見，填寫維修記錄，并制定切實可行的安全防范措施。
*.*.* 做好原始記錄，存入設備檔案。
*
重要設備、
設施分類
及維修與保養
*.*.* 電梯（*個月檢查*次，轎廂應急照明、警鈴、消防緊急按鈕，并定期進行保養）。
*.*.* 自動旋轉門（*個月檢查*次，配合生產廠家維護保養）。
*.*.* 電氣設備（消毒柜、熱水器等半年檢查*次）。
*.*.* 公共區域設施（堅持如此巡視檢查，*個月全面進行檢查*次）。
*.*.* 各種照明設施（隨報、隨修、隨檢）。
*.*.* 公共衛生設施（隨報、隨修、隨檢）。
*.*.* 門窗家具等（檢查隨報隨修，作*個月綜合檢查*次）。
*.*.* 空調盤管（每年制冷前清洗*次過濾網，冷熱換機時全面檢查保養）。
*
設備維護、
保養標準
*.*.* 必須保持設備應有的性能。
*.*.* 保持設備傳動系統和操作系統正常、敏感、可靠。
*.*.* 保持設備潤滑良好，油路暢通。
*.*.* 保持設備電氣線路完好無損，確保絕緣性能良好。
*.*.* 保持設備的滑動部位無拉、碰、劃傷痕。
*.*.* 保持設備的安全防護裝置完好、可靠。
*.*.* 保持設備零部件齊全、完好。
*.*.* 設備的油、水管路完整牢固，不漏油、不漏水。
*.*.* 保持設備內外清潔，節約能源。
*.*.** 保持設備完好，運行安全可靠。
*.*.** 做好每次維護保養記錄，存入設備檔案。
*
日常維修要求
*.*.* 接到報修單后，應根據故障的輕重緩急安排處理。
*.*.* 按報修單領取檢修材料，并做簽字，以備核實材料。
*.*.* 檢修人員必須經報修部門工作人員引導和陪同下，對各辦公室及關鍵部位的維修應在領導不在時檢修。
*.*.* 要保持工作現場衛生，工作中要力行節約，降低消耗，要確保維修質量。
*.*.* 清理現場衛生，通水、通電試驗，確保正常使用。
*.*.* 維修結束后，應經報修人員驗收，合格后在維修單上簽字，并記錄維修結束時間。
（四）會務服務（區投資服務中心）
*.工作職責：提供大樓內開門會議、服務會議、簽約、頒獎、區委區政府主辦的大型活動的禮儀服務；會議禮儀部日常加班和周六、周日需配有值班人員。
*.會議禮儀人員要求儀表端莊、**，衣著整潔，具有較好的工作能力。
序號
服務內容
服務標準
*
會務工作
*.*確保會議室保持干凈整齊狀態。
*.*確保會議室內所有備品準備充足、干凈，無破損、無污漬。
*.*根據會議類型提前準備所需備品。
*.*及時提供茶水服務。
*.*會議期間確保會議室內亮度、溫度等事宜，無噪音干擾。
（五）職工餐出品與服務
*.工作職責：
⑴投資服務中心：提供大樓工作人員工作日早、午、晚餐；小自助早餐及午餐、加班晚餐；周六及周日大樓加班工作人員用餐、小餐廳對外接待等用餐服務。
⑵政務服務中心：提供大樓工作人員工作日早、午、晚餐；周六、周日大樓值班工作人員午餐服務。
*.餐廳、廚房工作人員需持有健康證，具備餐飲工作所需的相關工作能力和要求。
*.餐廳、廚房周六、周日安排值班人員值班。
*.食堂原材料、消耗品等由甲方統一提供。
*.服務內容與標準如下：
序號
服務內容
服務標準
*
機關職工工作餐與服務
*.* 工作餐用餐形式：自助餐。
*.* 保證餐廳開餐前、結束后的衛生干凈、整潔。
*.* 保證開餐時的食品供應和溫度。
*.* 按季節進行食品搭配。
*
食品衛生要求
*.* 食品安全管理是機關物業后勤保障的重要一環，職工食堂必須嚴格按照《食品安全法》要求執行，并符合衛生防疫要求。
*.* 職工食堂各區域必須有專人負責管理，嚴把進貨質量、驗貨質量、加工質量、出品質量四道關，嚴格執行原材料索證制度，即三證齊全，同時建立原材料記錄臺賬，一旦出現問題可追溯至食品根源。
*.* 建立完善的食堂管理制度，包括但不限于《衛生管理制度》、《餐具消毒制度》、《食品留樣制度》等，規范食安全管理。
*.* 餐具洗滌合消毒，嚴格執行“一洗、二刷、三沖、四消毒”的流程合標準，并認真做好每人消毒記錄。
*.* 確保所有工作人員持健康證上崗，確保服務衛生。
*
服務要求
*.* 按開餐時間提前十五分鐘做好準備，如臺面（鋪有合適的臺布干凈平整、無破損污漬）、餐飲（完好且無破損、無污漬）、自助餐臺（按要求擺放擦聚等，菜品擺放整齊并保持溫度）、地面（無雜物無污漬）、設施設備的完好（空調溫度、照明等）及環境衛生等；開餐前十分鐘配合廚房工作人員上期當餐所供應的主副食食品，并備好餐中用具。
*.* 當班人員要熟悉每餐供應的食品名稱，并掌握各種食品的主料、配料，以便于進行介紹。
*.* 以禮貌熱情、微笑的服務態度對待用餐人員，保證服務的優質性。
*.* 尊重少數民族飲食習慣，對供應的食品要有明確標識且單獨準備。
*.* 嚴格執行衛生法，按食品衛生的要求，對每餐供應的食品有監督義務和權利，發現與食品安全法有沖突的情況一定給予制止，且上報管理人員做好記錄。
*.* 用餐結束后及時清理餐廳衛生，保證桌面、地面、餐臺衛生干凈，椅子歸位，要求一餐一清理。
*.* 及時將每餐撤下的餐具送往洗消間，待清洗后消毒后歸位。
*.*當班人員離崗時要做好交接工作，檢查照明、空調、門窗、電源等是否關閉，做好安全檢查。
*
環境衛生要求
*.*餐臺（包括自助餐臺）穩固、美觀、整潔。
*.*地面干凈、無污漬、無異味。
*.*門窗要明亮，窗簾整潔干凈，無破損、無灰塵。
*.*天花板及墻面無破損、無灰塵、無污漬。
*.*所有設施設備等處于有效運行狀態。
（六）空調維保服務
工作職責：
*.負責區投資服務中心和區政務服務中心兩所辦公樓空調系統設備的運行管理，做好日常巡檢維護臺賬。電工、水暖工需持證上崗。
*.冷水機組及空氣處理機維修保養方案。
*.冷卻塔及風機盤管維修保養方案。
*.水處理及水泵維修保養方案。
*.空調系統維修保養方案
序號
方案名稱
具體方案
*
空調
系統運行
負責整個辦公樓空調系統設備的運行管理。
*
冷水機組及空氣處理機維修保養
*、壓縮機馬達
a. 檢測及收緊所有之馬達電源端子。
b. 檢測馬達線圈溫度傳感器歐姆值。
c. 馬達線組之絕緣阻抗測試。
*、馬達起動控制箱
a. 收緊所有之電源端子。
b. 檢測馬達起動器的所有其它裝置。
c. 檢測各接觸器線路端子。
d. 對馬達起動箱除垢。
e. 檢測馬達接線端子溫度。
f. 檢測各接觸器接點。
g. 清潔各接觸器接點。
*、潤滑系統
a. 更換壓縮機潤滑油。
b. 檢測油槽油位是否正常。
c. 更換壓縮機油過濾器。
d. 檢測油溫控制傳感器。
e. 收緊油泵馬達電源端子。
f. 記錄馬達運轉電流。
g. 檢測油泵馬達繞阻。
h. 檢測馬達線圈內阻。
i. 檢測及除垢處理。
*、控制及保護電路
a. 檢測及校正低溫傳感器。
b. 檢測及調整高壓開關。
c. 檢測及校正高壓傳感器。
d. 檢測及調整油壓調節器。
e. 檢測油壓轉換器。
f. 檢測及調整Guide Vane步進馬達。
g. 潤滑所有Guide Vane之連桿及傳動部份。
h. 檢測冷卻水及冰水溫度傳感器。
i. 檢測及調整冷卻水及冷凍水流量開關。
j. 校正及調整主機設定參數。
*、冷凝器
a. 檢測水及冷媒之溫差。
b. 檢測冷媒飽和溫度傳感器。
c. 檢測冷媒飽和壓力傳感器。
*、蒸發器
a. 檢測水及冷媒之溫差。
b. 檢測冷媒飽和溫度傳感器。
c. 檢測及校正冷媒蒸發壓力。
*、抽氣系統
a. 檢測電磁閥。
b. 清潔冷凝盤管鋁鰭片。
c. 檢測馬達之絕緣阻抗。
d. 抽氣系統整組清潔除垢。
e. 檢測排氣是否正常。
f. 檢測冷媒水份指示器。
*、開機運轉測試
a. 檢測馬達線圈溫度傳感器。
b. 油槽視窗油位是否正常。
c. 從視窗檢測抽氣回收馬達。
d. 若有水份將其排除。
注：由外部因素引起的故障或損壞的修理工作（如突發的水管破裂、配電系統故障、自然災害或其他不可抗力事故），不在維保范圍之內。
*
冷卻塔及風機盤管維修保養
冷卻塔：
一、開機維保：
a. 充水并清洗，檢查水流量。
b. 檢查水塔溫控裝置的運行和靈敏度。
c. 啟動冷凝器水泵。
d. 檢查回水的平衡。
e. 檢查旁通閥。
f. 運行，檢查電機、風扇、過濾網和噴頭。
二、季節性運行維保：
a. 檢查冷卻塔運行工況。
b. 檢查清潔過濾網和噴頭。
c. 檢查盤內的正確水量。
d. 檢查水量控制裝置的運行情況。
e. 檢查風扇的轉速。
f. 檢查旁通閥的正確運行。
三、關機維保
a. 檢查冷卻塔運行工況。
b. 關閉電源，穩固電機、風扇。
c. 排盡冷卻塔和冷凝器內的水。
d. 管線、閥門封閉。
風機盤管：
a. 檢查各風閥是否正常工作。
b. 檢查電器控制板。
c. 檢修電磁閥。
d. 根據要求檢查和調試所有的控制線路。
e. 檢查風機運狀有無噪音或其它非正常隱患。
f. 檢查空調箱的氣密性。
g. 清洗風盤的表冷器。
h. 清洗風盤的過濾器或除污器。
i. 清洗接水盤。
j. 清洗回風網。
注：由外部因素引起的故障或損壞（如突發配電系統引起的大面積損壞、自然災害或其他不可抗力的事故），不在維保范圍之內。
*
水處理及
水泵維修保養
水處理：
一、清洗范圍：
*、中央空調冷卻水系統 , 包括: 主機冷凝器、管線、除污器及閥門。
*、中央空調冷凍水系統，包括：主機蒸發器、管線、除污器、閥門及末端裝置內冷水系統。
二、水處理工藝流程：
*、冷卻水系統：
a. 物理清洗：用人工帶壓力水對管線進行沖洗；將
其中水垢、銹渣、泥沙、菌藻及生物粘泥清除；再將其雜物由排污口排出，后注滿**進入化學清洗階段。
b. 化學清洗：采用中央空調運行清洗劑、殺菌滅藻
劑、生物粘泥剝離劑、難溶垢溶解促進劑，進行循環洗。
c. 預膜：采用預膜劑，對系統進行造膜，使金屬表面
形成一層致密的保護膜。
*、冷凍水系統：
a. 物理清洗：將冷凍水膨脹水箱內銹渣及其他雜物由
排污口清出水箱外，并注滿**進入化學清洗階段。
b. 化學清洗：采用中央空調運行除垢劑，組合難溶垢
溶解促進劑（如系統銹蝕嚴重，需添加硅垢銹垢助溶劑）在設備正常運行條件下運行清洗除垢（如系統已停機，需開啟循環泵，每天運行足夠長時間）。
c. 預膜：采用預膜劑，對系統進行造膜，使金屬表面
形成一層致密的保護膜。
三、空調水系統保養：
*、冷卻水系統：
進行循環冷卻水阻垢、殺菌滅藻 ，定期投藥和對水質進行檢測。進行冷卻水處理及運行保養，能有效防止冷卻水中結垢物質沉淀析出，防止菌藻繁殖產生生物粘泥，使主機換熱器和系統管線保持清潔狀態，獨有的防腐成分，能有效保護空調系統的各種金屬材料不受腐蝕。
*、冷凍水系統：
進行冷水處理及運行保養，對系統中的鋼、銅、鋁等金屬材料均有良好的保護效果，防止運行過程中的溶解氧腐蝕生銹和等價離子生成的局部腐蝕損傷。從而起到**設備壽命、除銹防腐作用。
水泵：
一、定期檢查工序：
a. 檢查軸承軸向是否穿洞。
b. 檢查軸承徑向是否穿洞。
c. 檢查軸承的磨損情況，適當更換軸承。
d. 檢查聯軸器**度。
e. 檢查聯軸器的間隙。
f. 檢查水泵密封系統情況，若密封系統旁出現滴水情
況，材料需更換。
g. 檢查水泵地腳螺栓是否出現松動情況，應適當收緊。
h. 給水泵軸承系統加油。
二、大修保養工序：
a. 對水泵系統進行全拆全修。
b. 檢查軸承軸向是否穿洞。
c. 檢查軸承徑向是否穿洞。
d. 檢查軸承的磨損情況。
e. 更換軸承。
f. 檢查聯軸器**度。
g. 檢查聯軸器的間隙。
h. 更換聯軸器。
i. 檢查水泵密封系統情況。
j. 更換水泵系統密封件。
k. 檢查水泵地腳螺栓是否出現松動情況，應適當收緊。
l. 檢查水泵葉片的腐蝕程度。
m. 檢查水泵葉片的鎖緊螺帽是否出現松動情況。
n. 給水泵軸承系統加油。
注：由外部因素引起的故障及自然災害或其他不可抗力的事故，不在維保范圍之內。
（七）電梯維保服務
工作職責：
*.負責區投資服務中心辦公樓及區政務服務中心辦公樓電梯的維修保養工作。
*.對電梯進行定期巡視、檢查和維修保養，并做好記錄。
*.對電梯進行周期性、規范性的保養服務。
*.因政府部門的特殊性，重要接待和來訪辦事人員較多，必須保證電梯運行無故障，因此現場配備*名專業電梯維修技術人員，提供**小時服務，隨時跟進電梯運行情況，工資等費用包含在年保養費中。
*.設備完全到達使用年限后，需進行改造或更新，由此產生的費用由甲方承擔。
*.區投資服務中心電梯維保費用不包含電梯大修、關鍵部件的更換費用，關鍵部件包括：曳引機（直梯、扶梯）、曳引鋼絲繩、制動器、門機、編碼器、補償鏈/繩、扶梯扶手帶、扶梯梯級鏈。
區投資服務中心辦公樓提供下表所列電梯設備的維修
保養及保障處理服務：
梯號
電梯型號
層/站/門
用途
臺數
東側消防梯
****AP
**/**
客梯
*
西側消防梯
****AP
**/**
客梯
*
東側并聯梯
****AP
**/**
客梯
*
西側并聯梯
****AP
**/**
客梯
*
扶梯
****AE
*
雜物梯
集選
*/*
送餐
*
總 計
*
政務服務中心提供下表所列電梯設備的維修保養及故障處理服務：
梯號
電梯型號
層/站/門
用途
臺數
北側并聯梯
通力無機房
**/**
客梯
*
西側并聯梯
通力無機房
**/**
**/**
客梯
*
東南側
并聯梯
通力無機房
**/**
**/**
客梯
*
扶梯
通力扶梯
*
總 計
**
區投資服務中心物業費用明細表
序號
項目名稱
單位
數量
月數
收費
標準單價
金額/元
*
人員工資
人
**
**月
*
養老保險****（**%）
人
**
**月
*
失業保險****（*.*%）
人
**
**月
*
工傷保險****（*.*%）
人
**
**月
*
醫療保險****（*.*%）
人
**
**月
*
高空清洗
m*
*****
**月
*
化糞池、污水池清理
次
*
**月
*
保潔設備、工具及耗材
月
**
**月
*
管理費（**%）
年
*
**月
**
稅金（*.**%）
年
*
**月
**
合計
區投資服務中心人員工資表
部門
崗位
人數
月工資/元
全年工資（元）
備注
辦公室
項目經理
*
文員
*
庫管
*
保潔部
主管
*
保潔員
**
保潔專項
*
禮儀部
主管
*
禮儀員
*
工程部
部長
*
維修工
*
餐廳
主管
*
工作日早午晚三餐（周六、周日加班就餐)
服務員
**
傳菜員
*
廚房
廚師長
*
工作日早午晚三餐（周六、周日加班就餐)
小灶廚師
*
廚師
*
面點師
*
面點副手
*
涼菜師
*
涼菜副手
*
砧板頭
*
砧板
*
合頭
*
打合
*
勤雜工
*
合計
**
區投資服務中心保潔設備及工具
序號
品名
單位
數量
單價/元
金額/元
折舊月限
月折舊
金額/元
*
全自動洗地機
臺
*
*
吸塵吸水機
臺
*
*
多功能單插機
臺
*
*
靜音吸塵器
臺
*
*
吹干機
臺
*
*
沙發清洗機
臺
*
*
電動塵推車
臺
*
*
手拋機
臺
*
*
洗衣機
臺
*
**
烘干機
臺
*
**
保潔工具車
輛
**
**
白鋼工具車
輛
*
**
機器配套用線盤（**米）
個
*
**
*米鋁合金梯子
個
*
**
*米鋁合金梯子
個
*
**
維修工具箱
套
*
**
洗地機刷盤
個
*
**
合計
區投資服務中心保潔耗材
序號
名稱
單位
數量
單價
金額（月/元）
*
全能清潔劑
箱
*
*
不銹鋼光亮劑
箱
*
*
不銹鋼清潔劑
箱
*
*
潔廁劑
箱
*
*
洗手液
箱
*
*
玻璃清潔劑
箱
*
*
空氣**劑
箱
*
*
消毒液
箱
*
*
除膠劑
箱
*.*
**
干泡地毯水
箱
*
**
快速消泡劑
箱
*
**
強力起蠟水
箱
*
**
硬光蠟
箱
*
**
進口理石結晶水
箱
*
**
乳化劑
桶
*
**
油性靜電吸塵機
箱
*
**
潔爾亮
箱
*
**
黑垃圾袋
捆
**
**
大白袋
捆
**
**
小白袋
捆
**
**
去污粉
箱
*
**
百潔布
包
**
**
膠皮手套
副
**
**
線手套
副
**
**
噴壺
個
**
**
洗衣粉
包
*
**
尿斗香餅
塊
**
**
無絨毛巾
條
**
**
拖布頭
個
**
**
塵推罩
個
**
**
老虎夾
個
*
**
塑料笤帚、撮子
套
*
**
涂水器
套
**
**
心相印衛生紙
卷
****
**
擦手紙
箱
***
**
玻璃刮
個
**
**
玻璃刮膠條
個
**
**
理石刀片
個
**
**
米石
袋
*
**
軟廁刷
個
**
**
硬廁刷
個
**
**
打磨碟片
片
**
**
單擦機黑墊
箱
*
**
單擦機紅墊
箱
*
**
鋼絲棉墊
箱
*
**
洗地機膠條
副
*
**
推雪鍬
把
*
**
除雪鹽
袋
*
**
塑料防風垃圾鏟
套
*
**
合計
區投資服務中心空調維保費用明細表
序號
項目名稱
明細項
單位
數量
單價/元
金額/元
*
空調維修保養
運行費
m*
*****
*
冷水機組
及空氣處理機
主機全保
臺
*
機組耗材
項
*
空氣處理
機組保養及維修
臺
**
*
冷卻塔及
風機盤管
冷卻塔
保修保養方案
臺
*
風機盤管
保修保養方案
臺
****
*
水處理及水泵
水處理方案
項
*
水泵維保方案
臺
*
*
管理費（**%）
年
*
*
合計
區投資服務中心空調維修保養費用分項價格明細表
項目名稱
明細項
具體明細
單位
數量
單價/元
金額/元
冷水機組及空氣處理機
主機
維保
壓縮機維保費
臺
*
電氣裝置維保費
臺
*
空調機組控制模塊維保費
臺
*
傳感器及配套設施維保費
臺
*
線纜維保費
臺
*
排氣裝置維保費
臺
*
馬達維保費
臺
*
冷媒更換費
臺
*
機油更換費
臺
*
油過濾器更換費
臺
*
干燥過濾器更換費
臺
*
機體維保費
臺
*
儀表維保費
臺
*
油泵油槽維保費
臺
*
突發情況處置費
年
*
小計
冷水機組及空氣處理機
機組
耗材
特靈機組專用潤滑油
桶
*
油過濾器
個
*
干燥過濾器
個
*
小計
冷水機組及空氣處理機
空氣處理機組保養及維修
閥門維保費
個
**
管線維保費
臺
**
配電系統維保費
臺
**
過濾代清洗維保費
臺
**
散熱片清洗維保費
臺
**
保溫維保費
臺
**
電機維保費
臺
**
機體維保費
臺
**
突發情況處置費
年
*
送風軟連接及風閥維保費
年
*
小計
冷卻塔及風機盤管
冷卻塔保修保養方案
填料維護費
臺
*
穿桿及斜拉桿維護費
臺
*
玻璃纖維布水器維保費
臺
*
電機及減速機維保費
臺
*
補水浮球及配套維保費
個
*
閥門及截止閥維保費
個
*
塔體維保費
個
*
管線維保費
臺
*
小計
冷卻塔
及風機盤管
風機盤管
積水盤維保費
臺
****
管線維保費
臺
****
電機及配套維保費
臺
****
面板維保費
臺
****
過濾器維保費
臺
****
電動閥維保費
臺
****
閥門維護保費
臺
****
小計
水處理及水泵
水處理
中央空調冷卻水系統包括主機冷凝器管線、除污器及閥門
臺
*
中央空調冷凍水系統包括主機蒸發器管線、除污器、閥門及末端裝置內冷水系統
臺
*
風冷機組冷卻水系統包括主機冷凝器、散熱器、管線、閥門等
臺
*
風冷機組冷凍水系統包括主機蒸發器、管線及末端
臺
*
小計
水處理及水
泵
水泵
軸承維護費
臺
*
*臺**KW冷卻泵、*臺**KW冷凍泵、*臺補水泵、泵體維護費
臺
*
*臺**KW循環泵、*臺補水泵配電系統維護費
臺
*
*臺**KW循環泵、*臺補水泵水封、密封墊等維保費
臺
*
小計
區投資服務中心電梯維保費用明細表
序號
梯號
電梯型號
層/站/門
用途
臺數
年保養費/元
年大包
配件費/元
*
東側消防梯
****AP
**/**
客梯
*
*
西側消防梯
****AP
**/**
客梯
*
*
東側并聯梯
****AP
**/**
客梯
*
*
西側并聯梯
****AP
**/**
客梯
*
*
扶梯
****AE
客梯
*
*
雜物梯
集選
*/*
送餐
*
*
小計
*
*
管理費（**%）
*
金額（元/年）
政務服務中心物業費用明細表
序號
項目名稱
單位
數量
月數
收費
標準單價
金額/元
*
人員工資
人
**
**月
*
養老保險****（**%）
人
**
**月
*
失業保險****（*.*%）
人
**
**月
*
工傷保險****（*.*%）
人
**
**月
*
醫療保險****（*.*%）
人
**
**月
*
高空清洗玻璃、石材
m*
*****
**月
*
化糞池、污水池清理
次
*
**月
*
保潔設備、工具及耗材
月
**
**月
*
管理費**%
年
*
**月
**
稅金*.**%
年
*
**月
合計
政務服務中心員工工資表
部門
崗位
人數
月工資
全年工資（元）
備注
辦公室
項目經理
*
文員
*
兼庫管
保潔部
主管
*
保潔員
**
專項
*
工程部
部長
*
維修工
*
餐廳
主管
*
工作日早午晚三餐（周六、周日加班就餐)
服務員
*
傳菜員
*
廚房
廚師長
*
工作日早午晚三餐（周六、周日加班就餐)
廚師
*
砧板頭
*
砧板
*
合頭
*
打合
*
面點師
*
面點副手
*
涼菜師
*
涼菜副手
*
勤雜工
*
合計
**
政務服務中心保潔設備及工具
序號
品名
單位
數量
單價/元
金額/元
折舊月限
月折舊 金額/元
*
全自動洗地機
臺
*
*
吸塵吸水機
臺
*
*
多功能單插機
臺
*
*
電動塵推車
臺
*
*
洗衣機
臺
*
*
烘干機
臺
*
*
保潔工具車
輛
**
*
白鋼工具車
輛
*
*
機器配套用線盤（**米）
個
*
**
*米鋁合金梯子
個
*
**
*米鋁合金梯子
個
*
**
維修工具箱
套
*
**
洗地機刷盤
個
*
**
合計
政務服務中心保潔耗材
序號
名稱
單位
數量
單價（元）
金額（月/元）
*
全能清潔劑
箱
*
*
不銹鋼光亮劑
箱
*
*
不銹鋼清潔劑
箱
*
*
潔廁劑
箱
*
*
洗手液
箱
*
*
玻璃清潔劑
箱
*
*
空氣**劑
箱
*
*
消毒液
箱
*
*
除膠劑
箱
*.*
**
干泡地毯水
箱
*
**
快速消泡劑
箱
*
**
乳化劑
桶
*
**
油性靜電吸塵劑
箱
*
**
潔爾亮
箱
*
**
黑垃圾袋
捆
**
**
大白袋
捆
**
**
小白袋
捆
**
**
去污粉
箱
*
**
百潔布
包
**
**
膠皮手套
副
**
**
線手套
副
*
**
洗衣粉
包
*
**
尿斗香餅
塊
**
**
無絨毛巾
條
**
**
拖布頭
個
**
**
塵推罩
個
**
**
老虎夾
個
**
**
塑料笤帚、撮子
套
*
**
涂水器
套
**
**
**笤帚
把
*
**
高級珍寶盤紙
箱
***
**
玻璃刮
個
**
**
玻璃刮膠條
個
**
**
理石刀片
個
**
**
米石
袋
*
**
軟廁刷
個
**
**
硬廁刷
個
**
**
打磨碟片
片
**
**
單擦機黑墊
箱
*
**
單擦機紅墊
箱
*
**
鋼絲棉墊
箱
*
**
GT**膠條
副
*
**
推雪鍬
把
*
**
除雪鹽
袋
*
**
塑料防風垃圾鏟
套
*
**
合計
政務服務中心空調維保費用明細表
序號
項目名稱
明細項
單位
數量
單價/元
金額/元
*
空調維修保養
運行費
㎡
*****
*
冷水機組及空氣處理機
主機全保
臺
*
機組耗材
項
*
空氣處理機組保養及維修
臺
**
*
冷卻塔及風機盤管
冷卻塔保修保養方案
臺
*
風機盤管保修保養方案
臺
***
*
水處理及水泵
水處理方案
項
*
水泵維保方案
臺
*
*
管理費（**％）
年
*
*
合計
政務服務中心空調維修保養費用分項價格明細表
項目名稱
明細項
具體明細
單位
數量
單價/元
金額/元
冷水機組及空氣處理機
主機全保
壓縮機維保費
臺
*
電氣裝置維保費
臺
*
空調機組控制模塊維保費
臺
*
傳感器及配套設施
臺
*
線纜維保費
臺
*
排氣裝置維保費
臺
*
馬達維保費
臺
*
冷媒更換費
臺
*
機油更換費
臺
*
油過濾器更換費
臺
*
干燥過濾器更換費
臺
*
機體維保費
臺
*
儀表維保費
臺
*
油泵油槽維保費
臺
*
突發情況處置費
年
*
小計
冷水機組及空氣處理機
機組耗材
機組專用潤滑油
桶
*
油過濾器
個
*
干燥過濾器
個
*
小計
冷水機組及空氣處理機
空氣處理機組保養及維修
閥門維護費
個
**
管線維保費
臺
**
配電系統維保費
臺
**
過濾代清洗維保費
臺
**
散熱片清洗維保費
臺
**
保溫維保費
臺
**
電機維保費
臺
**
機體維保費
臺
**
突發情況處置費
年
*
送風軟連接及風閥維保費
年
*
小計
冷卻塔及風機盤管
冷卻塔保修保養方案
填料維護費
臺
*
穿桿及斜拉桿維護費
臺
*
玻璃纖維布水器維護
臺
*
電機及減速機維護費
臺
*
補水浮球及配套維護費
個
*
閥門及截止閥維護費
個
*
塔體維護費
個
*
管線維護費
臺
*
小計
冷卻塔
及風機盤管
風機盤管
積水盤維護費
臺
***
管線維護費
臺
***
電機及配套維護費
臺
***
面板維護費
臺
***
過濾器維護費
臺
***
電動閥維護費
臺
***
閥門維護費
臺
***
小計
水處理及水泵
水處理
中央空調冷卻水系統包括主機冷凝器管線、除污器及閥門
臺
*
中央空調冷凍水系統包括主機蒸發器管線、除污器、閥門及末端裝置內冷水系統
臺
*
冷卻塔填料、塔體布水器等
臺
*
空氣處理機包括散熱器、機體閥門、管線等
臺
**
小計
水處理及水
泵
水泵
軸承維護費
臺
*
*臺**KW冷卻泵、*臺**KW冷凍泵、*臺補水泵、泵體維護費
臺
*
*臺**KW循環泵、*臺補水泵配電系統維護費
臺
*
*臺**KW循環泵、*臺補水泵水封、密封墊等維保費
臺
*
小計
政務服務中心電梯維保費用明細表
序號
梯號
電梯型號
層/站/門
用途
臺數
年保養費/元
年大包配件費/元
*
北側并聯梯
通力無機房
**/**
客梯
*
*
西側并聯梯
通力無機房
**/**
客梯
*
*
*/*
*
東南側并聯梯
通力無機房
**/**
客梯
*
*
*/*
*
扶梯
通力扶梯
客梯
*
*
小計
**
*
管理費（**％）
*
金額（元/年）
合同履行期限：一年。 需落實的政府采購政策內容：中小微企業（含監獄企業）的相關規定；促進殘疾人就業政府采購政策的相關規定；節能產品、環境標志產品的相關規定 本項目（是/否）接受聯合體投標：否 二、供應商的資格要求 *.滿足《中華人民**國政府采購法》第二十二條規定。 *.落實政府采購政策需滿足的資格要求：本項目專門面向中小微企業 *.本項目的特定資格要求：無 三、政府采購供應商入庫須知 參加**省政府采購活動的供應商未進入**省政府采購供應商庫的，請詳閱**政府采購網 “首頁—政策法規”中公布的“政府采購供應商入庫”的相關規定，及時辦理入庫登記手續。填寫單位名稱、統一社會信用代碼和聯系人等簡要信息，由系統自動開通賬號后，即可參與政府采購活動。具體規定詳見《關于進一步優化**省政府采購供應商入庫程序的通知》（遼財采函〔****〕***號）。 四、獲取招標文件 時間：****年**月**日 **時**分至****年**月**日 **時**分（**時間，法定節假日除外） 地點：線上獲取 方式：線上 售價：免費 五、提交投標文件截止時間、開標時間和地點 ****年**月**日 **時**分（**時間） 地點：*******公共**交易中心青**大街與海華路交匯處號房回遷樓C區**號門* 六、公告期限 自本公告發布之日起*個工作日。 七、質疑與投訴 供應商認為自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受到損害之日起七個工作日內，向采購代理機構或采購人提出質疑。 *、接收質疑函方式：線上或書面紙質質疑函 *、質疑函內容、格式：應符合《政府采購質疑和投訴辦法》相關規定和財政部制定的《政府采購質疑函范本》格式，詳見**政府采購網。 質疑供應商對采購人、采購代理機構的答復不滿意，或者采購人、采購代理機構未在規定時間內作出答復的，可以在答復期滿后**個工作日內向本級財政部門提起投訴。 八、其他補充事宜 （一）本項目開標采用騰訊視頻會議方式（會議號：********* 密碼：******）。
（二）供應商在加入視頻會議時，須如實填寫“供應商名稱”，便于會議進入審核。
（三）參與本項目的供應商必須按照**省財政廳要求辦理CA數字證書，在采購公告規定的獲取采購文件時間內，在**政府采購網上完成采購文件下載。具體規定詳見《關于啟用政府采購數字認證和電子招投標業務有關事宜的通知》（遼財采〔****〕***號）。
（四）本項目根據**政府采購網新版本要求，采取CA鎖電子報名及遞交響應文件，供應商除在電子評審系統上傳響應文件外，應在遞交響應文件截止時間前遞交單獨密封的以介質形式（如：光盤、U盤、移動硬盤等）存儲的可加密備份文件。并需提供備份文件應與電子評審系統中上傳的投標（響應）文件一致性承諾函，備系統突發故障使用,備份文件作為開標期間突發情況應急使用，如未使用，備份文件不作為存檔資料。投標人僅提交備份文件，響應無效。詳見**政府采購網《關于完善政府采購電子評審業務流程等有關事項的通知》 遼財采函〔****〕 ***號。
（五）因供應商原因未對文件校驗造成信息缺失、文件內容或格式不正確以及備份文件不符合要求等問題影響評審的，由供應商自行承擔相應責任。如因供應商自身原因導致未在**政府采購網上遞交響應文件的，按照無效響應處理。
（六）供應商在獲取采購文件時，應準確填寫聯系人姓名、聯系電話、郵箱，如因填寫錯誤導致采購人或代理機構無法及時聯系供應商，責任由供應商自行承擔。
（七）因供應商原因造成響應文件未解密的或因未在規定時間內解密、上傳文件或投標（響應）報價等問題影響電子評審的，視為放棄投標（響應）。 九、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系 *.采購人信息 名稱： *******政府綜合事務中心 地址： ******* 聯系方式： *********** *.采購代理機構信息： 名稱： *******公共**交易中心 地址： *******青**大街南段號房回遷樓C區**號樓 聯系方式： ****-******* 郵箱地址： *********** 開戶行： ************昆侖支行 賬戶名稱： *******公共**交易中心保證金專戶 賬號： ******************* *.項目聯系方式 項目聯系人： 丁澤旭 金鈺 電話： *********** ****-*******
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為保證您能夠順利投標，請在投標或購買招標文件前向招標代理機構或招標人咨詢投標詳細要求，有關招標的具體要求及情況以招標代理機構或招標人的解釋為準。
