吉林省腫瘤醫院高新院區物業服務召開市場調研會公告
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公告摘要
各有關單位請于2024.05.16前與公告中聯系人聯系，及時參與投標等相關工作，以免錯失商業機會。
部分信息內容如下：（查看詳細信息請登錄）
本著公正、公開和公平的原則，*******擬對下列采購項目召開*場調研會，歡迎國內合格的供應商以最佳的服務和優惠的價格前來參與并提交密封文件。
一、*場調研會編號：WZCG-DYFW******-**；
二、采購內容：
項目名稱：*******高新院區物業服務
預算價格：不得高于***萬元
服務需求：見附件一
三、時間安排：
*、報名時間：****年*月*日至****年*月**日（上午*:**-**:**，下午**:**-**：**）。
*、遞交文件時間：****年*月**日上午*:**-*:**。
*、調研會時間：****年*月**日*:**，*場調研會召開時間如有變動將另行通知。屆時請供應商的法定代表人或授權委托人參與此次調研會。
四、供應商資格要求
*、中華人民**國境內注冊的法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任的能力；
*、具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；
*、具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；
*、具有近三個月依法繳納稅收和社保的良好記錄；
*、參加采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；
*、不接受聯合體投標；
*、與采購人不存在可能影響*場調研會公正性的利害關系，獨立于采購人；
*、不存在與其他供應商的單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的情況；
*、不存在國家有關法律法規禁止的情形。
**、本*場調研會要求*場成熟產品參會，不接受研發中或需要聯合研發的產品。
**、同一生產廠家、同一品牌、同類產品，只接受*家被授權供應商參與。
五、報名要求：
*、供應商在符合要求的前提下，按下列地址遞交初審材料，遞交初審材料必須為有效證件，現場報名請提前致電咨詢。
*、遞交地址：*******高新院區行政樓一樓。
六、報名初審材料要求：見附件二。
七、響應文件要求：見附件三。
八、產品調研會有關要求：
*、初審材料審核通過的供應商在調研會前可以準備相關書面彩頁、樣品等材料。
*、供應商必須邀請廠家技術人員或掌握具體技術問題的工作人員共同參加調研會，便于解答現場專家提問。
*、調研會需供應商準備PPT現場演示，由供應商自備電腦及轉換裝置，并提前到場測試。供應商演示內容主要展示所報服務特點及優勢，演示時間不得超過*分鐘。
*、參會時提供供應商相關資質原件備查。
*、請遵循會場秩序，進入調研會場后手機請調成靜音或震動。
九、發布*場調研會公告的媒介：本項目的*場調研會公告在*******官網發布；請供應商關注發布的有關*場調研會信息，如有變更恕不再電話通知。
十、有關本次*場調研會活動的具體事項，可電話聯系。
地 址：***高新區錦湖大路****號
電 話：****-********、********、********
聯系人：物資采購供應中心，王丁卉、王瑜、于偉
附件一：
*******高新院區物業服務需求
一、服務名稱：
*******高新院區物業服務項目。
二、費用預算：
不得高于***萬元
三、服務期限：
*年
四、服務地點：
*******高新院區
五、服務內容：
保潔管理服務、工程維修服務。
六、服務人員要求：
*.人數要求：整體人員配置***人。包括管理人員*人、保潔班長*人、公共區域保潔**人、行政樓保潔*人、室外保潔員**人、夜班保潔員**人、電梯管理員**人、車場收費員*人、暖通班長*人、暖通值班員*人、氧氣班長*人、氧氣值班員*人、電器維修班長*人，電器維值員*人、**站運行維護人員*人、木工*人、萬能工*人、弱電工*人、設備維修*人、報修調度*人、設備監控值班員*人。其中管理人員、車場收費員、暖通班長、暖通值班員、氧氣班長、氧氣值班員、電器維修班長，電器維值員、**站運行維護人員、木工、萬能工、弱電工、設備維修、報修調度、設備監控值班員繳納社會保險及醫療保險。
*.年齡要求：全員***人不超過**周歲，其中**周歲以下不少于**人，**周歲以下不少于**人；
*.技能要求：所有人員具有本崗位從業經驗。上崗前接受崗前培訓且經考核后達到上崗從業標準。
*.證件要求：具有國家法律效力的司爐證*個同時需要健康證*個、氧氣證*個、電焊證*個、電工證*個，防疫員證*個、消毒員證*個、空調證*個、公共場所衛生管理員證*個等從業人員需要的各種資格證書。持證人員提供半年內任意一月在本公司繳納社會保險證明資料。
*.工作時間要求：在保證現場服務標準的前提下，中標方在節假日期間根據現場實際情況安排工作人員進行調休。
七、服務設備要求：
要求提供服務相關設備**臺，包括駕駛洗地機*臺、手推洗地機*臺、駕駛式塵推車*臺、清雪車*臺、升降機*臺、垃圾清運車*臺、單擦機*臺、吸塵吸水機*臺、高壓水槍*臺。
八、服務需求：
（一）保潔服務需求：
(*)人員要求：
*)遵守公司的各項規章制度、愛崗敬業、服從指揮、遵紀守法、嚴于侓己、文明服務、禮貌待人。
*)認真遵守作息時間、按時上下班、按時打卡、不遲到、不早退。
*)除正常輪休外，員工請假須填寫《請假單》，按規定程序審批后方可準假。人員請假或者崗位調整需要到主管科室報備。
*)服務區域內主動撿拾散落地面的垃圾雜物，做到“人過地凈”。
*)按崗位流程進行區域內的清潔工作，正確使用、保管、養護各類清潔劑和清潔工具、設備等，并嚴格按照清潔內容及標準安全作業。
*)上班不打瞌睡、不睡覺。
*)不得在辦公室內大聲談笑、喧嘩、哼唱歌曲、吹口哨。
*)工作時間內不得與他人交談工作以外的事情。
*)上班前必須按公司規定統一著整潔工作裝，下班或外出不準著工裝。
**)工作期間按規定將工作牌統一佩戴于左胸前。
**)衣著嚴整，內外衣整潔，衣領、袖口保持干凈；扣好上衣扣子，不挽袖，內衣不外露；腳穿黑色布鞋或皮鞋、穿淺色襪子；按公司規定時間統一換裝，嚴謹錯季混穿。
**)保持臉、眼、鼻、口、頸清潔，無異味；頭發整潔、勤剪、勤修；女員工頭發要束好，不得過肩或披頭散發；指甲勤剪、勤修、不染指甲，應刮凈胡須。
**)工作時遇見行人要禮讓為先，靈活退讓，要讓行、讓位、讓方便。
**)進辦公室或病房前，要先用中指敲門，敲門節奏要輕緩，聽到回應后，說明來意，得到允許方可進門，未經允許，不得擅自闖入，講話要謙恭有禮。
**)清潔人員要服從甲方工作安排，不能與甲方人員、患者及家屬發生沖突。
**)人員入職、離職情況需隨時向甲方報備。
(*)總體要求
*)保潔員在工作時間必須做到：
A.隨時想到以從左至右或從右至左、從上到下、從里到外的清潔順序進行清潔；
B.隨時想到要對自已所做工區進行不斷地保潔，即使在做長時間的清潔事項，也要中途停下去巡視并清潔已做工區；
C.隨時想到要按時保質保量完成工作。
*)注意安全，尤其是爬高作業和使用帶腐蝕性的清潔劑時。
*)做工作必須細致入微，盡量去發現工作中的漏洞和難以去除的污臟，及時清除或記錄發現設備、設施壞了、應及時上報。
*)每次作業必須帶上足夠必要的工具，整個工作時間內必須帶上筆和記錄本，隨時做必要的記錄。
*)在做好細部工作的同時，要以達到整體觀感清爽，所為衡量工作的最重要的標準。
(*)室內清潔具體要求：
*)大廳、走廊：地面無雜物、灰塵、污跡、腳??；墻壁及配置懸掛物無灰塵、污漬；大門玻璃無污漬、水??；金屬見本色無污漬、手??；理石、瓷磚墻面無污漬、灰塵；指定地點以外無張貼物、宣傳物。
*)樓梯：地面無雜物、污漬、灰塵；扶手無污漬、灰塵；欄桿無灰塵、懸掛物。
*)玻璃：明亮，無手印、臟痕。
*)天棚：無灰塵、灰網；扣板天棚無灰塵、污痕。
*)電梯轎廂：不銹鋼門及墻壁無灰塵、污漬、水跡及手指??；地面及凹槽無垃圾、灰塵及污漬。
*)垃圾箱、垃圾桶、智能垃圾通道系統：垃圾處理及時；外壁清潔、無污漬；內膽定期清洗，無異味。
*)正門平臺及臺階：無垃圾、污漬、積水；冬季無冰雪；天棚和理石墻面無灰塵、灰網。
*)暖氣片、消防栓：無灰塵、污漬。
*)非明顯公共區域：無污漬、垃圾、灰塵、蜘蛛網。
**)節假日及雙休日：各樓層衛生間、智能垃圾通道系統及設備間、垃圾桶清潔，地面無垃圾；一樓大廳和門外平臺達到正常標準。
**)各療區病房公共區域：無灰塵、無污跡、無雜物、無水漬、無衛生死角。擦拭時不準動療區和病房任何物品。
**)各療區病房*米以上區域：床單位無灰塵、無污跡、床單干凈無臟污。擦拭、更換床單位時不準動療區和病房的任何物品。
**)醫生辦公室：地面無雜物、無水漬。擦拭時不準動房內的任何物品。
(*)衛生間清潔具體要求：
*)門板\間隔板\墻面：無積塵、無明顯污跡和水跡，可清潔的亂涂亂畫和張貼物**分鐘內處理完畢。
*)拖布槽\水池：槽\水池內無雜物\表面污水銹和污垢,水龍頭無長流水、無損壞。
*)天花、燈罩、排氣口：無積塵、污跡、蛛網和霉跡；水流無外溢。
*)鏡面：無灰塵、污跡和張貼物，臺面無雜物。
*)手盆、水龍頭：無污漬、無涂畫，設施完好、用品齊全。
*)池便、小便器：無污漬、無異味，設施完好。
*)垃圾桶、紙簍：干凈無異味、無污漬，桶/簍內垃圾不超過*/*。
*)地面、墻面：地面干凈無異味、無積水、無污漬、無雜物，墻面瓷片、門、窗無明顯灰塵。
(*)室外清潔具體要求：
*)主通道、甬路：地面無污染、灰塵、泥沙、煙蒂，每***平米不超過*個浮垃圾，每**分鐘浮垃圾不得重復出現一次。
*)停車場、停車樓路面：地面無泥沙、污跡和油跡，每***平米不超過*個浮垃圾，每**分鐘浮垃圾不得重復出現一次。
*)垃圾筒：外表無污跡、油跡；無蚊蠅孳生，筒內套袋且垃圾不超過*/*；離垃圾筒*米無臭味。垃圾筒外表無粘貼野廣告**分鐘內清除完畢；每日擦拭垃圾筒一次，*-**月份每周刷洗一次。
*)外墻和雨篷：外墻粘貼野廣告在**分鐘內處理；出入口招牌和雨篷*-**月份每月清潔一次。
*)野廣告、噴涂清潔：野廣告和亂涂畫污跡每天巡視清理一次。
(*)冬季清雪服務具體要求：
*)小雪
A.**小時內：各車道無積雪覆蓋，人、車正常通行，道路積雪成堆。
B.**小時內：馬路邊石露出，人行、車行路面露本色，無積水、積雪。
*)中雪
A.**小時內：各車道無積雪覆蓋，人、車正常通行，道路積雪成堆。
B.**小時內：馬路邊石露出，人行、車行路面露本色，無積水、積雪。
C.**小時內：積雪清運：主干道、車場、主要出行路段、活動區域不得形成雪堆；綠化帶內積雪成型，保證整體形象；注：灑有除/融雪劑的積雪不得清運至綠化帶中，以防破壞綠化；無雪堆存放，全部清運或散在草坪上。
*)大雪
A.**小時內：各車道無積雪覆蓋，人、車正常通行，道路積雪成堆。
B.**小時內：馬路邊石露出，人行、車行路面露本色，無積水、積雪。
C.**小時內：積雪清運：主干道、車場、主要出行路段、活動區域不得形成雪堆；綠化帶內積雪成型，保證整體形象；注：灑有除/融雪劑的積雪不得清運至綠化帶中，以防破壞綠化；無雪堆存放，全部清運或散在草坪上。
(*)其它服務具體要求：
*)各類床單元周轉物品、洗滌物品的入、出庫工作。對配送各類物品及時抽樣檢查，對配送質量負責。
*)定期查點庫內物品，做好核對登記工作。
*)對配送各庫的床單元物品的配置、調度和補充。
*)每日與配送員、清潔消毒員的配送量與取回量的統計核對同工作。
*)各床單元物品的規范化擺放。
*)回收物資消毒質量檢查工作。
*)做好報廢物資的鑒定及回收利用工作。
*)庫內安全“四防”工作，嚴格執行“防火六不準”。
(*)清潔頻次具體要求：
*)室內清潔頻次：
A.大堂、門診大廳：
? 地面清掃：*次/日
?地面平日清洗：*次/日
?地面雨雪天拖洗：*次/時
?地面巡潔：*次/時
?擦拭墻面：*次/周
?消殺：*次/月；
? 注意事項：使用全自動洗地機清洗地面，每日二次。地面隨時巡視清潔，保持地面無污漬。
B.樓梯通道：
?地面清掃：*次/日
?地面拖洗：*次/日
?清潔扶手：*次/日
?清潔指示牌：*次/日
?地面巡潔：*次/日
?清潔護欄：*次/日
?清潔地腳線：*次/周
?清潔墻面：*次/周
?清潔玻璃內側：*次/年
?清掃燈具：*次/月
?天花板除塵：*次/月
?消殺：*次/月
C.電梯：
?地面清掃：*次/日
?地面拖洗：*次/日
?清潔轎廂：*次/日
?清潔電梯門、滑道：*次/日
?巡潔：*次/日
?不銹鋼養護：*次/周
D.衛生間：
?清潔：*次/日
?傾倒垃圾：*次/日
?巡潔：*次/時
?清潔劑清潔玻璃、鏡：*次/周
?清潔燈具、天花板：*次/月
?消殺：*次/周
?注：重點科室、部門垃圾及時清運，衛生間無異味。
E.辦公室：
?地面清掃、拖洗：*次/日
?擦拭窗臺：*次/日
F.病房內公共區域：
?地面清掃、拖洗：*次/日
?擦拭窗臺：*次/日
?地面巡潔：*次/日
?消殺：*次/周
G.公共區域家具：
?巡視：*次/日
?擦拭：*次/日
*)室外清潔頻次：
A.道路：
?清掃：*次/日
?巡潔：*次/時
?旱季沖洗：*次/周
?雨季沖洗：*次/月
B.花園、廣場：
?清掃：*次/日
?巡潔：*次/時
?旱季沖洗：*次/周
?雨季沖洗：*次/月
C.綠化帶：
?清掃：*次/日
?秋季落葉清掃：*次/日
?巡潔：*次/日
D.**、雨蓬：
?清掃、疏通排水管：*次/周
?注：遇損壞及時報修。
E.垃圾桶、果皮箱：
?清運：*次/日
?清洗：*次/周
F.排水溝：
?清掃：*次/周
?擦洗：*次/月
G.信報箱：
?清潔：*次/周
?注：遇損壞及時報修。
H.垃圾中轉站：
?清運：*次/日
?清洗：*次/周
?注：甲方大型檢查可增加清洗頻次。
I.垃圾投遞口：
?清運：*次/日
?清洗：*次/周
?注：遇損壞及時維修。
（二）工程維修服務需求：
(*)人員要求：
*)上崗人員應具有責任心和事業心,積極努力完成物業公司及醫院領導安排的各項工作。
*)上崗人員應具備專業基礎知識,特殊工種應持有專業機關頒發的上崗證書且在有效期內。各專業人員需持有相關專業資質證書。
*)上崗人員除具有專業基礎知識外，應具備本專業的“**”能力（即：會操作、會判斷異常、會維護、會保養）；應具備隱患處理及應急處理能力（除醫療器械及辦公工具及設備）。
*)上崗人員應身體健康,無嚴重不適應崗位性質的疾病。
*)上崗人員應經過統一崗前培訓，且通過考核合格。
*)上崗人員工作期間不許飲酒，嚴禁帶酒意上崗。
(*)總體要求：
*)保證醫院非醫療設備、設施安全正常運行，設備完好率***%（具有專業性設備除外，如鍋爐、空調機組等）。
*)保證供水、供電、供氣及相關設備、設施運行安全，生產安全隱患為零（不可抗力因素除外，包括下雨雷電等自然災害等）。
*)確保醫院機電設備安全、經濟、可靠運行并定期保養，**設備使用壽命，完好率***%（不可抗力的自然損壞除外，如高壓雨天和雪天停電損壞）。
*)按采購方提供所需崗位，及時滿員配備的專業技術人員。專業技術人員須持證上崗，嚴格執行各項相關專業操作規程。
*)做好人員安排、工作職責和交接班記錄、維修、巡查記錄等，做好設備正常運行的各項數據記錄。
*)制定崗位作業指導書，明晰業務范疇、崗位責任制及管理流程，形成與采購方管理需求的優良對接。
*)對維修保障范疇內的任務項目，做到“三勤”（勤巡視、勤檢查、勤保養）, 形成與采購方管理需求的優良對接。
*)制定設備及機房環境管理標準，納入固定值班崗位日?？己斯芾眢w系，使機房設備、環境符合整潔，無雜物、無灰塵，規范化管理要求。
*)建立維修保障系統定期安檢、維修養護、重點部位專項管理，巡檢、運行、日常維修相關記錄并存檔管理，做到有據可查。
**)具備醫院維修保障相關大、中、小修業務擴展能力，具備相關人事、技術、培訓等支撐保障能力。
**)定期對破損和設施進行更換和修補。
**)接到緊急報告情況時，維修人員應**分鐘內到位并立即修復，在最短時間內處理突發性影響并詳細解釋清楚，做到小修**小時內完畢，大修要連續修復并安排人員**小時值班，對在時限內不能完成的，要說明原因。做好維修用料儲備工作，需臨時采購非常規維修材料的，小修在維修材料到位后*至*個工作日完成，大修在維修材料到位后的*至*個工作日完成，緊急或特殊情況根據實際需求及時處理，保障正常運行。
**)負責日常維修、小修工作，物料據實結算（單項價格在****元以下乙方自行承擔費用，內容涵蓋：日常維修、小修、維護、養護、夏季防汛及冬季防寒等工作；涉及設施、設備、物品、家具等）由于管理原因或人為損壞的情況需恢復原樣。
(*)維修服務具體要求：
*)對專業維保項目的管理：要求建立嚴密的安全運行和維修保養管理制度。按《特種設備安全法》負責電梯維保公司維保監管，對電梯的運行維護保養情況按委托保養合同要求，做好資料存檔及監督管理工作，按規定及時做好電梯年檢工作；定期對空調機組及機房附屬設備進行清潔，保證空調系統安全運行和制冷潔凈需求，要求操作人員必須熟悉中央空調系統設備功能及技術參數對設備運行狀態的影響，保證空調設備、設施處于良好狀態?？照{系統出現運行故障后，及時通知維保單位到達現場搶修養護并填寫好運行記錄單，設備設施維修作業時應積極協助配合維保單位作業，做好資料存檔及監督管理工作。
*)暖通系統：值班人員必須持證上崗。做好定期自檢巡查記錄，保證設備的安全運行，保證各項技術參數指標全部正常，同時按照上級有關部門要求，定期做好附件的技術檢測和年檢。系統發生故障時應積極組織配合專業維修單位搶修。
*)供配電系統：要求電工必須持證上崗，機電設備完好率達***％，嚴格按照電氣安裝標準及電氣安全操作規程作業。人員要求必須具備全面性電工技能，會看電器安裝系統圖，熟悉所有的電氣設備性能、線路的分步走向，懂得電路維修和終端用電設備的電器系統維護（外界因素除外，**高壓停電燒壞電機的等）。建立和完善有關規章制度，包括：設備運行操作規程、安全操作規程、突發事故應急處理規程、巡視檢查制度及值班人員交接班制度）每日填寫運行記錄，建檔備查。
*)自管房屋維修及機電設備保養：要求有年度計劃、月度計劃。院內自管機電設備，要建立保養檢修計劃及保養檔案。
*)房屋及附屬設施的計劃性小修。
*)氧氣運行管理：要求必須堅持**小時工作制度，嚴格執行面對面交接班，詳細做好交接班記錄。掌握全院醫療用氧和供氧及負壓管道分布。及時確定當班氧氣供應數量，保證定量的氧氣儲備。熟知設備工作原理及供氧站管理范圍內的各種閥門位置及用途，巡視檢查，保證完好、無滲漏。具備做應急事故或故障處理能力，保障設備正常運行。建立定時巡查備案制度，發現運行過程中出現的異常情況，及時上報相關部門。
*)室內外道路、廣場磚、路牙修補：要求保障道路等室外物業設施無破損、殘缺；加強道路維修與養護，制定詳細的道路維修養護計劃，保持道路暢通，路面平坦整齊，排水暢通。道路、停車場及路燈等配套設施設立報修互通渠道，每季度對路燈、線路進行自檢自查巡視，發現損壞立即及時修補維護；每年對道路、停車場設施進行一次維修養護。
*)房屋建筑的日常維修及養護：要求設立物業維修 ** 小時服務熱線調度室，采取“統一調度、主動巡檢、信息互通、及時解決”的工作方針。房屋日常零星維修要求保證及時性，要建立巡檢責任制。確保院內房屋及附屬設施完好率達到**%，保證房屋、墻面、地面、臺面、吊頂、屋頂平臺、門窗、樓梯等的日常養護。發生意外損壞，應按國家相關技術標準及時進行零星維修，零星維修要求維修人員隨叫隨到，及時完成各項零星維修任務，合格率為***%。
崗位工作內容及要求：
附件二：報名初審材料要求
（*）報名所需初審材料：有效的產品注冊證（如有）、廠家對投標供應商授權（如有）、廠家資質（如有）、投標供應商資質、個人授權、法人身份證復印件、業務員身份證復印件、均加蓋投標公司公章。
（*）審核初審材料時若發現準投標人未按醫院要求提供，不允許參加投標。
（*）審核通過的進行登記確認。
附件三：
響應文件要求：
*響應文件的編制
*.*響應文件應全部逐頁編碼，不得有任何涂改。響應文件副本應由正本復制而成（包括證明文件）。
*.*響應文件，正本一份，副本四份，以A*紙打印，左側縱向裝訂，不易拆散和換頁，采用膠裝裝訂方式，封面封底加蓋公章并由供應商代表簽字。正本和副本的封面上應清楚的標記“正本”和“副本”的字樣。正副本內容應完全一致，如不一致時，以正本為準。
*.*響應文件的材料應按編制目錄的順序擺放：（*）響應文件封面；（*）法定代表人授權書；（*）法人身份證復印件及授權代表身份證復印件；（*）供應商資質；（*）近三個月依法繳納稅收和社保的良好記錄的證明；（*）參加采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄的證明（在相關網站截圖作為憑證）；（*）廠家對供應商授權（如有）；（*）廠家資質（如有）；（*）產品彩頁（如有）；（**）提供產品技術參數及配置清單（如有）；（**）近三年同類投標產品銷售業績，須附相關證明材料（證明材料指銷售合同復印件或發票復印件）。（**）提供服務承諾方案，包括生產廠家（如有）和供應商兩個服務承諾。以上所有材料均加蓋供應商公章。
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