番禺區石碁鎮海傍村地鐵站北地塊4項目交易公告（交易編號：區集資競20240089）
發布日期：2024年04月28日 | 標簽：
158672355
chanquanjiaoyi
;番禺區
2024.04.28
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公告摘要
部分信息內容如下：（查看詳細信息請登錄）
***石碁**傍村地鐵站北地塊*項目交易公告 交易編號：區集資競******** 【前言】 *.本交易公告是交易服務機構接受本項目業主單位的委托而發布的。本次項目所有信息均由項目業主單位以書面形式提供，由項目業主單位對信息的真實性負責。 *.本項目以現狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產權證及相關批準文件辦理情況”的披露）。競投人應認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。 *.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。 ******農村集體資產交易管理中心受******石碁**傍村股份**經濟社委托，定于定于****年*月**日**時在******農村集體資產交易管理中心對***石碁**傍村地鐵站北地塊*項目組織競投，歡迎有意參加競投的人士前往******農村集體資產交易管理中心咨詢和報名。本次交易是根據**人民政府第***號令《***農村集體資產交易管理辦法》相關規定進行公開競價，不屬于公開招投標。 一、項目基本情況 （一）資產名稱：海傍村地鐵站北地塊*； （二）資產類型：經營性資產； （三）資產地址：******石基**涌路海傍村； （四）交易面積：占地面積為*****.*平方米 （五）項目經營用途：停車管理服務，用途必須符合法律法規規定和合同約定，不得私自改變用途。 （六）產權證及相關批準文件辦理情況： *.產權證：□有證 √無證； *.建設工程規劃許可證：□有證√無證； *.其他：集體土地證所有權證，證號為：穗集有（****）第********號、穗集有（****）第********號（本次交易的租賃物為證內組成部分）（請競投人務必注意：擬交易資產如已獲取產權證或其他批準文件均在此處以列舉的方式進行披露，未列舉的其他證件或批準手續即表示未取得。） （七）消防驗收情況：暫未辦理消防驗收手續，由競得人自主辦理消防驗收手續； （八）合同年限：開始時間以簽訂合同約定時間為準至****年**月**日； （九）免租期：無； （十）交易底價：*元/平方米/月（含稅） （十一）遞增方式:每五年為一個租金遞增周期，每一次租金遞增幅度為上一期的**%。； （十二）交易保證金：****,***元（大寫：壹佰伍拾萬元整）； （十三）合同履約保證金：以競得價計算一年（**個月）租金為合同履約保證金。競得人交納的交易保證金****,***元（大寫：壹佰伍拾萬元整）自動轉為合同履約保證金，多出部分可轉為第一季度租金，少則在簽訂合同前補交差額。 （十四）交易方式：現場舉牌競價方式；現場舉牌競價，每次舉牌不少于*元/平方米/月或其整數倍 （十五）競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人； （十六）交易規則：具體詳見本《交易文件》第一章的第八項競投事項； （十七）競投地點：***禺**路景觀大道沙頭街道辦事處東側（***農村集體資產交易管理中心）； （十八）項目交付方式：按合同起始日現狀交付； （十九）其他說明： *、租金按季度繳交，租金含稅，承租方交納租金以銀行轉賬、現金或者支票形式交納，出租方開具發票。 *、承租方對該土地的性質、用途及使用條件等情況已經充分了解并且同意按土地的現狀承租。土地租賃期間，承租方應當依法使用土地，否則所有風險或不利后果全部由承租方承擔。 *、該租賃物已硬底化處理，土地租賃期間，出租方僅限用于停車管理服務 ，否則所有風險或不利后果全部由出租方承擔。 *、租賃物用電及用水的設施鋪設由承租方自行解決，出租方向承租方提供該租賃物現時用電功率為****千瓦。該租賃物現有電房*個（出租面積包含電房的占地面積），電房權屬歸出租方所有，該電房內包含*個變壓器（其中*號變壓器（編號：*****GG*********K*******）的使用權和管理權在租賃期內歸承租方所有，租賃期內設備的維護和修復責任由承租方負責），用電收費標準按供電部門收費為準。 *、租賃期間，承租方不得違法使用土地，如需在租賃物土地上搭建臨時工具房等構筑物，必須取得了政府相關部門的書面許可文件。承租方必須按政策法規要求自行準備相關申請材料，自行向有關部門遞交申請，自行跟進辦理進度，并自行對最終辦理結果承擔責任。出租方的協助辦理義務僅限于：應承租方要求，在依法需要以出租方名義出具的相關文書上配合簽名蓋章。因承租方未經許可搭建構筑物而引致的一切損失均由承租方自行承擔。 *、承租方須在簽訂合同前親臨現場察看該土地，確認出租方已毫無保留地清楚告知該租賃土地的產權、性質、用途及現狀，承租方表示完全理解并認為適宜于承租方的租賃目的，同意按現狀承租。將來無論因何種原因而導致本合同全部或部分無效的，承租方均承諾不因合同無效或土地不能滿足承租方使用需要而要求出租方作出任何賠償或補償（包括但不限于建設投入、經營損失等等）。 *、租賃合同期內遇國家對租賃土地進行征用、征收的（以政府發布建設通告或征收土地預公告等文件之日為準），或遇到出租方發展需要，承租方、出租方均應當無條件服從。國家征地時，涉及土地方面的補償歸出租方所有；其他補償按政策規定歸各自所有。租賃土地涉及征用、征收的（包括全部征地和部分征地），本合同自政府發布建設通告或征收土地預公告等文件之日起終止，承租方應當按照本協議第八條約定交還土地給出租方。 *、租賃期內，因政府、政策等非出租方原因，導致租賃土地不能用于停車管理服務的，出租方不承擔任何違約責任和賠償責任。承租方提前終止本合同，但應當按照本協議第八條約定交還土地給出租方。租金據實結算。承租方繳清所有費用后的一個月內，出租方無息退還合同履約保證金。 *、現時該租賃物原有停車場設備（含崗亭、道閘和收費系統）、集裝箱、活動遮雨棚、洗手間、燈柱、等固定資產（詳見附件*固定資產清單），固定資產的權屬為出租方，合同到期后如數歸還出租方。租賃期間，附清單內的固定資產維護和管理義務由承租方負責，如有產生的一切維護和管理費用由承租方負責。 二、競投人準入條件 （一）競投人必須是在中華人民**國境內注冊并合法運作的獨立法人或其他非法人組織（如合伙企業、個人獨資企業）、經工商登記注冊的個體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規及項目業主單位另有規定外。 （二）符合項目業主單位要求的其他資質條件:*.本次交易報名時未被列入***農村集體資產交易管理中心的異常名單。 （三）競投人需保證所提交的資質、資格在公告發布之日至合同簽訂日期間真實有效，并承諾在前述期間內不對影響項目報名的資質、資格進行變更。否則，一經發現，交易服務機構有權取消競投人已取得的競投人資格。 三、競投人代表要求(符合競投人準入條件的競投人參與競投的代表，須符合以下相對應的代表要求） （一）競投人是法人機構的，參與競投的代表必須是法定代表人或獲得授權的受委托人； （二）競投人是合伙企業的，參與競投的代表必須是執行事務合伙人或獲得授權的受委托人； （三）競投人是個人獨資企業的，參與競投的代表必須是投資人或獲得授權的受委托人； （四）競投人是工商登記注冊的個體戶的，參與競投的代表必須是其在工商部門登記的負責人或通過相關有效的證實授權委托書真實性的佐證材料獲得授權的受委托人； （五）競投人是完全民事行為能力的自然人的，參與競投的代表必須是競投人本人或通過相關有效的證實授權委托書真實性的佐證材料獲得授權的受委托人。 四、競投意向人可按照以下方式實地勘察該項目 以下兩種安排只能選其一，在相應“□”打“√”。 √本次競投不組織實地查看資產具體位置，標的以實物為準，競投意向人可自行查看資產的位置及了解基本情況。 □統一勘察時間：____年____月____日至____年____月____日上午*:**-**:**，下午*:**-*:**，聯系人：____，聯系電話：____，競投意向人敬請提前聯系項目業主單位。其他時間勘察：競投意向人可以在其他時間自行前往現場勘察。 五、報名事項 （一）本項目僅接受現場報名（不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭報名）。 現場報名時間：****年*月**日至 ****年*月**日，上午 *:**-**:**，下午*:**-*:**（每逢周五下午及節假日除外），競投意向人敬請在規定時間內前往報名地點報名，提前、逾期恕不接受報名。 （二）現場報名地點：***禺**路景觀大道沙頭街道辦事處東側一樓（***農村集體資產交易管理中心）。 （三）報名需提交的資料： *.《***農村集體大額資產交易競投報名表》【可到報名處領取或在***農村集體資產交易和管理平臺網站（簡稱本機構網站）下載】。 *.交易保證金繳費憑證原件及復印件（交易保證金需按照交易文件的要求存入指定的交易保證金專用賬號）。 *.提供本公告競投人準入條件所需的證明材料。 *.其他資料：（符合競投人準入條件的競投人須按以下相對應的要求提供相關資料） *.*以企業法人（如有限公司）名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料： *.*.*免予辦理委托報名手續的（即由法定代表人辦理報名手續的）：提供營業執照副本原件、復印件及公章和法定代表人身份證原件及復印件（原件核對后退回）； *.*.*辦理委托報名手續的（即由法定代表人以外的其他人員辦理報名手續的）:提供營業執照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續的當事人）（原件核對后退回），授權委托書原件（必須有公司蓋章、法定代表人簽名，樣本可到報名處領取或在機構網站下載）、法定代表人身份證原件及復印件。 *.* 以合伙企業名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料： *.*.*免予辦理委托報名手續的（即由執行事務合伙人辦理報名手續的）：提供營業執照副本原件及復印件、公章和執行事務合伙人身份證原件及復印件（原件核對后退回）； *.*.*辦理委托報名手續的（即由執行事務合伙人以外的其他人員辦理報名手續的）:提供營業執照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續的當事人）（原件核對后退回），授權委托書原件（必須有合伙企業蓋章、執行事務合伙人簽名，樣本可到報名處領取或在本機構網站下載）、執行事務合伙人身份證原件及復印件。 *.* 以個人獨資企業名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料： *.*.*免予辦理委托報名手續的（即由投資人辦理報名手續的）：提供營業執照副本原件及復印件、公章、和投資人身份證原件及復印件（原件核對后退回）； *.*.*辦理委托報名手續的（即由投資人以外的其他人員辦理報名手續的）:提供營業執照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續的當事人）（原件核對后退回），授權委托書原件（必須有個人獨資企業蓋章、投資人簽名，樣本可到報名處領取或在本機構網站下載）、投資人身份證原件及復印件。 *.* 以個體戶參加競投的，按照以下情況提供報名資料： *.*.*免予辦理委托報名手續的（即由經營者辦理報名手續的）：提供營業執照副本原件及復印件、公章和經營者身份證原件及復印件（原件核對后退回）； *.*.*辦理委托報名手續的（即由經營者以外的其他人員辦理報名手續的）:提供營業執照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續的當事人）（原件核對后退回），授權委托書原件（經營者簽名，樣本可到報名處領取或在本機構網站下載）及相關有效的證實授權委托書真實性的佐證材料（包括但不限于公證、基層組織見證等）、經營者身份證原件及復印件。 *.* 以個人名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料： *.*.*免予辦理委托報名手續的（即由報名人親自辦理報名手續的）：提供報名人身份證原件及復印件（原件核對后退回）； *.*.*辦理委托報名手續的（即由報名人委托其他人員辦理報名手續的）:提供受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續的當事人）（原件核對后退回）、授權委托書原件（委托人簽名，樣本可到報名處領取或在本機構網站下載）及相關有效的證實授權委托書真實性的佐證材料（包括但不限于公證、基層組織見證等）、委托人身份證原件和復印件。 *.* 其他說明：以非法人組織身份（如個人獨資企業、合伙企業）參加競投的，其中以合伙企業辦理以上相關報名手續時，按照要求需提供自然人身份證資料的，如自然人為港、澳、臺或外籍人士的，可提供身份證或其他有效證件（如通行證等）作為身份證明。 （四）其他事項： *.同一交易編號同一競投人（法人或非法人組織或個體戶或自然人）只能報名一次（因項目延期、中止、原競得人棄標重啟除外）。 *.本交易項目不接受聯合體報名。 *.本交易項目保證金需通過境內銀行轉賬方式繳交，且保證金轉賬人、競投人、合同乙方須一致。 *.競投人、競投人（法人、非法人組織等）的法定代表人、受委托人在我交易中心辦理競投業務時，需簽名的文件都必須由本人親筆簽名，不得使用私章。 *.以個人名義報名的，辦理授權委托時，按以下程序執行：在報名現場，受委托人須出示委托人和受委托人的身份證原件供***農村集體資產交易管理中心工作人員核對，并手持委托人和受委托人的身份證原件和《授權委托書》，由工作人員拍照存檔。 六、優先承租權申報要求 享有優先承租權的個人或單位參加競投的，應于****年*月**日下午*:**前（每逢周五下午及節假日除外）向***農村集體資產交易管理中心提交有效證明（如股權證、原合同等），經***農村集體資產交易管理中心核對后方可在競投中主張優先承租權（逾期不提交的，視為放棄對本項目享有優先承租權）；優先承租權在競投現場由項目業主單位即時確認，優先承租權的競得方式詳見本《交易文件》第一章的第八項競投事項。 七、交易保證金交納要求 各競投意向人在現場報名前必須通過銀行轉賬方式將交易保證金轉入以下專用賬號，并確保在報名時已到賬（即報名期限結束前已到賬），交易保證金到賬之后，還須按照本交易文件第五點報名事項的要求進行現場報名。 （一）專用賬戶戶名：******農村集體資產交易管理中心 賬號：***************** 開戶銀行：**農村商業銀行股份有限公司**支行 （二）注意事項： *.銀行轉賬單據上請注明參加交易項目的名稱和交易編號。 *.交易保證金必須以競投人的同名賬戶通過銀行轉賬，不接受其他任何方式（包括但不限于現金匯款、支付寶、微信、第三方、公證委托等）轉帳。除項目業主單位同意并書面授權外，所有到賬的交易保證金將在競投結果公示結束（無異議）后*個工作日內不計利息處理： *.*競得人的交易保證金將被轉至項目業主單位指定賬戶，不再向競得人退還上述保證金款項。 *.* 非競得人的交易保證金將原路退回相應競投人（銀行受理***農村集體資產交易管理中心轉賬業務委托，即視為已完成相關保證金退還手續）。 *.*各競投人必須確保轉賬的銀行賬戶能正常使用，否則因此造成的損失或責任由競投人承擔。 *.交易保證金須在指定時間內實名到賬才能有效，以銀行到賬時間為準，如因跨行轉賬所產生的延遲到賬問題由競投人承擔后果。填寫銀行轉賬單據時應在備注欄注明：***石碁**傍村地鐵站北地塊*項目交易保證金（交易編號：區集資競********）。 *.各競投人在報名時，必須提供交納交易保證金的銀行回單（或銀行憑證）原件核對。未能提供交納交易保證金的銀行回單或交易保證金款項未到賬的，將不接受報名。 八、其他事項詳見《******農村集體大額資產交易文件》。 九、聯系方式： ******農村集體資產交易管理中心 聯系電話：***-******** 地址：***禺**路景觀大道沙頭街道辦事處東側一樓（***農村集體資產交易管理中心） 查詢網址：http://nclqyj.panyu.gd.cn:**** 項目業主單位聯系方式 聯系人：馮鏡華 聯系電話：*********** 地址： ******石碁**傍村委會 十、監督方式： 凡發現競投中有違規行為的，請如實舉報。舉報監督電話：***農業農村局***-********。 附件：*.***農村集體大額資產交易競投報名表（單位/個人） *.授權委托書 *.租賃物現狀圖片資料及位置示意圖 *.******農村集體大額資產交易文件 *.溫馨提示 *、固定資產清單 【點擊下載】***石碁**傍村地鐵站北地塊*交易公告附件資料 ******農村集體資產交易管理中心 ****年*月**日
施工準備 土地整理 三通一平