溫州市甌海區三垟街道雙甲家園1、2、3、4幢102室非居住用房三年租賃權
發布日期：2024年05月09日 | 標簽：
159414569
chanquanjiaoyi
;溫州市
2024.05.09
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公告摘要
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出租方承諾 我方擬出租有權處置/受托管理的資產，并通過“浙交匯”平臺公開披露資產出租信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾： （*）本次出租是我方真實意思表示，出租標的權屬清晰，除已披露的事項外，我方對該資產擁有完全的處分權且不存在法律法規禁止或限制交易的情形。 （*）本次出租已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準； （*）我方所提交的出租申請及相關材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏； （*）我方在交易過程中自愿遵守有關法律法規和“浙交匯”平臺相關交易規則及規定，恪守出租公告約定，按照相關要求履行我方義務； （*）我方已認真考慮本次出租行為可能導致的企業經營、行業、*場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意自行承擔可能存在的一切交易風險； （*）我方已如實、完整地披露標的資產狀況，并在標的資產出租后積極協助承租方辦理資產交接手續，若發生資產交接糾紛，由我方負責解決； （*）若標的資產存在優先承租權人的，我方將履行通知義務，包括但不限于通知并要求原承租人按公告的要求辦理意向登記手續并參與競價活動等； （*）在本次出租活動、《租賃合同》簽訂及后續履行過程中發生的一切糾紛，均由我方自行解決，與“浙交匯”平臺無關。 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方及**聯合產權交易中心和和“浙交匯”平臺造成損失的，我方愿意承擔相應的賠償責任及其他法律責任。 標的基本情況 標的狀態 使用中，原合同于****年*月**日截止。 其他權利情況 無 其他披露事項 *、權證相關信息：無。 *、出租標的現有裝修及設施、設備情況：無。 *、是否辦理抵押登記：否 。 *、是否設立居住權：否。 *、此次競買僅為出租標的租賃權，不包括出租標的內設施、設備和物品。競買方報名前需進行實地勘察，標的實際出租位置及面積，以現場實地勘察及咨詢出租方為準。 *、競價方式：實行價高者得的原則確定承租方。 交易條件與資格條件 交易條件 租金掛牌價 *.****** 萬元（首年） 是否有保留價 無 租金掛牌價備注 首年租金*.****萬元，第二年租金按首年成交價計算， 第三年開始在上一年度租金的基礎上遞增*%。 是否優先承租權情況 是 租金支付要求 租金一年一付，先付后用，下一年度租金在上一年度租金到期前**天一次性付清。首年租金及履約保證金在成交之日起*個工作日內向**聯合產權交易中心一次性付清；租金含稅。 出租用途 用途：非居住 與交易相關的其他條件 *、履約保證金：首年租金成交價的**%（取整數）。合同履約保證金將于合同到期、解除或終止時結清租金及其他費用并騰空標的物后無息退還。 *、其他費用：租賃期間除出租方收取租金后開具給承租方租賃的增值稅發票相關稅費由出租方自行負擔之外，其余因房屋租賃行為和承租方經營活動所產生的一切稅費和規費，以及水電費、通訊費、管理費、配套設施和設備日常的維護產生的費用等全部經營費用均由承租方負責，并須按規定按時繳納。承租方自行報裝水、電（水、電增容等）等，并按月向有關部門結清費用。承租方架設、改造有關設施或報裝水電管網線、消防、經營審批等引發的相關費用由承租方自行承擔。 *、承租方須在承租前自行對出租標的進行全面了解，并對營業所需的各項審批條件和規定進行充分自核。承租方參與競租的行為將被認為已作充分的預判和決策，無論因何種原因導致不能獲得營業開設審批(包括土地規劃用途和既有結構、設計等因素在內),或后續因為政策變化導致無法繼續開設的各項經營風險，承租方承諾獨立承擔，出租方不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔任何形式的賠償或補償責任。 *、意向承租人報名參加競價之前，須查詢和實地踏勘了解標的物的現狀情況、權證情況、房屋建筑工程項目相關審批文件資料以及周邊環境等，就標的物存在或可能存在的瑕疵和使用風險已作充分了解和預見。 *、承租方須在承租前了解(目前)本物業的物業管理狀況。租賃期間，承租方無條件遵守有關物業管理的規定，按時交納管理費、水費、電費(含基本電費)、氣費、空調使用費等(含公共能耗費分攤)相關費用。如對承租部分以外的場地進行使用改造的，承租方應在施工前將改造或裝修設計方案及圖紙提交管理方及**生態園管委會相關部門，在征得管理方及**生態園管委會相關部門書面同意且辦理政府有關審批手續后方得按審定后的圖紙施工。改造、裝修工程所發生的一切費用由承租方自行承擔，承租方的裝修應采取文明施工，并遵守相應的法律、法規，服從管理方日常管理。 *、招租標的物交付，以移交時的租賃房屋實際現狀為準。就標的物存在或可能存在的瑕疵(包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設備設施損壞損失等)和使用風險，須承租方自行修繕、彌補、承擔；出租方不參與處理承租方與小區業主、業委會、物業等關系，由承租方自行解決處理，并履行小區物業及業委會的管理公約；相關風險承租方參與競價時請做充分考慮，并保證不會以此為由向出租方提出任何主張。 *、承租方經營須服從出租方管理，保持經營場所及周邊衛生整潔，同時做好消防、治安、防疫等安全防范措施，租賃期間由承租方承擔一切安全責任。 *、未經出租方書面許可，承租方不得擅自改變租賃區域的使用功能，不得擅自將租賃房產全部或部分轉租。 *、承租方經營的業態必須符合競買公告中的業態要求。承租方不得經營一切違反法律法規的業態,且不能將標的物用于存放易燃、易爆物品。業態要符合生態保護要求。租賃房產不得作為只對少數人開放的實行會員制的高檔經營場所（私人會所）。 **、承租方在承租期間不得擅自改變房屋結構和消防設施，不得改變房屋用途。如需對承租房屋進行裝修更新或新增附屬設施，必須事先征得管理方書面同意，并經有關主管部門審批獲準后方可施工，否則一切后果由承租方自負。若承租方將標的物內非商業區域私自改為商業、住宅等其他用途，出租方有權單方面解除合同，已收取的租金不予退還并且沒收履約保證金。 **、承租方保證不將所租賃的房屋及租賃房屋內設備設施進行投資、融資、抵押、擔保、轉賣，否則出租方有權單方解除合同，已收取的租金不予退還并且已繳履約保證金予以全額沒收。 **、出租方對招租標的物進行提升改造，承租方須無條件配合。提升改造中涉及承租方的廣告招牌的，承租方須按出租方要求進行整改，并承擔改造費用。 **、租賃期限屆滿，以競價方式取得租賃權的原承租方享有以同等條件優先承租的權利，具體按照或參照相關法律法規及規則規定操作執行。 **、租賃期間，出租方因安置需要將該租賃房產以“帶租轉讓”方式過戶給安置戶，出租方負責協調安置戶辦理租賃合同變更手續，變更后由安置戶收取原合同約定的剩余租金并履行相關權利義務，如租賃合同有約定履約保證金的，由出租方直接劃轉給安置戶。合同到期后，是否續租由承租方和安置戶具體協商。出租方不承擔任何賠償、補償責任。 **、出租標的物目前處于使用中，承租方應理解出租方在清退原承租人工作方面的復雜性與不可控性，如因標的物騰空原因造成實際租賃期變動，則另行簽訂補充協議以重新明確租賃期限（以實際移交為準）。如在原租期屆滿之日起超過三個月，原承租方未退場導致出租方不能交付標的物時，雙方可保留本次交易直至出租方交付標的物，承租方也可提出解除租賃關系，出租方所收款項全部無息退回，除此之外，雙方互不承擔違約責任。承租方需自行承擔因本次交易所產生的費用，包括但不限于交易服務費。 **、為保證公開招租*場的公平、公正，維護各意向承租方合法權益。各意向承租方在參加租賃資產投標、拍賣過程中，不得以承租權為要挾，向其他意向承租方索取或支付非法利益或報酬。如發現上述行為，出租方將取消本次招標、拍賣活動，招標、拍賣結果將不予以認定，并報**機關立案查處；查證屬實的，違法意向承租方競買保證金將不予退還，因此造成的損失（包括但不僅限于招標、拍賣費用、延期招租租金損失等）將保留追訴權利。 **、受讓方與出租方應在項目成交后**個工作日內簽訂《房產租賃合同》。原承租方競得，租期從原租期屆滿次日開始計算；非原承租方競得，租期從簽訂《房產租賃合同》后的次日開始計算。 **、未盡事宜詳見《房產租賃合同樣本》。 租期 *年 有無免租期 無 承租方資格條件 *、為自然人的，應當具有獨立承擔民事責任能力。 *、為企業法人的，最大股東要為合同履約承擔連帶擔保責任(需提供擔保承諾書及最大股東證件)。 *、須具有良好的商業信譽、財務狀況和支付能力，無不良貸款余額記錄(意向承租方及連帶擔保人均需提供本項目公告之日起******開具的征信報告證明)。 *、符合國家法律法規規定的其他條件。 保證金事項 交納金額(萬元) *.** 交納時間 意向方需在信息披露期滿日**:**前交納保證金(以完成“浙交匯”平臺保證金訂單支付為準）。 溫馨提示 因技術、網絡等原因，您的資金匯入銀行賬戶后，在“浙交匯”平臺-“我的賬戶”中的到賬時間可能發生遲延，請在截止時間前盡早匯入資金。 交納方式 網上銀行;銀行轉賬 保證金扣除條款 *.競買活動結束后，未被確定為承租方的競買方，且未出現“浙交匯”平臺規定應當扣除或不予退還競買保證金情形的，其已遞交的保證金在競價活動結束后*個工作日內無息原路返還至競買方的“我的賬戶”中。 *.項目成交（即競買方被確定為承租方）后，承租方遞交的競買保證金扣除承租方交易服務費后的余額自動轉為立約保證金，**聯合產權交易中心在項目成交后*個工作日內將立約保證金轉付至出租方指定賬戶。 信息披露其他事項 披露信息 信息披露期 公告之日起**個工作日 信息發布期滿后，如未征集到意向承租方 信息披露終結。 是否自動延牌 否 延牌情況 目前已***個周期,已***個工作日 遴選方式 拍賣 遴選方案主要內容 *、信息披露期：自信息披露起始日（****年*月*日）至信息披露期滿日（****年*月**日）下午*時整止，期間征集意向方并辦理線上報名登記手續。符合承租方資格條件的意向方應在信息披露期滿日（****年*月**日）下午*時（報名截止時間）前在“浙交匯”平臺完成線上報名手續并完成保證金訂單支付，逾期無效。 *、報名、看樣時間：****年*月*日上午*時起至****年*月**日下午*時止 *、咨詢、報名地點：***過境公路****號**組團*幢*樓***室 *、看樣地點：標的所在地。 *、拍賣公司咨詢電話：****-******** 出租方咨詢電話：****-******** *、產權交易中心紀檢監察電話：****-******** *、拍賣會時間及地點：****年*月**日下午*時整，在***佳得拍賣有限公司拍賣廳組織拍賣活動。 *、信息披露期滿后，如未征集到合格競買方，則信息披露終結。 *、信息披露期滿后，如只征集到一家競買方，則應在其被確定為承租方后 **個工作日內同出租方簽訂租賃合同。 **、信息披露期滿后，如征集到兩家（或兩家以上）競買方，則按照公告確定時間采用披露的交易方式進行轉讓。 項目附件 標的物位置 聯系方式 交易機構 聯系人 楊女士 林先生 電話 ************ 傳真 郵箱 地址 **省******海事路**號七樓 網址 https://www.wzcqpt.com/WZPT/ **機構 名稱 ***佳得拍賣有限公司 聯系地址 ******景山街道**組團*幢房管大樓四樓 聯系人 林先生 固定電話 ****-******** 手機 ***********
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