滁州市天長路420號、421號（原市總工會職工學校、辦公樓用房、工人俱樂部2層、3層）等門面房招租項目（二次）競價公告

滁州市天長路420號、421號（原市總工會職工學校、辦公樓用房、工人俱樂部2層、3層）等門面房招租項目（二次）競價公告

項目編號：czsjcq202403-017 

 滁州市公共資源交易中心將于2024年3月22日10時至2024年3月23日10 時止（延時除外，屆時正式競價時間以競價系統服務器時間為準）在滁州市公共資源交易平臺電子交易系統（網址：https://ggzy.chuzhou.gov.cn/TPBidder_CZ）對滁州市天長路420號、421號（原市總工會職工學校、辦公樓用房、工人俱樂部2層、3層）等門面房招租項目（二次）進行公開競價，現公告如下：

注：2024年3月22日10時至2024年3月23日10 時止（延時的除外）期間， 此競價入口為唯一指定入口！通過其他競價平臺申請或參與競價均視為無效操作。競價人具體操作步驟和程序詳見附件（滁州市公共資源產權競價系統競買人操作手冊）。

一、競價標的物： 

滁州市天長路420號、421號（原市總工會職工學校、辦公樓用房、工人俱樂部2層、3層）等門面房招租項目（二次），本次招租共有1個標的物：

滁州市天長路420號（原市總工會職工學校），建筑面積為194平方米，46600.00元/年，租賃期為3年；

二、重大事項披露：

1、承租方應按招租公告約定的用途依法經營，不得從事任何違法經營活動或違反合同約定。禁止經營生產加工、有環境和噪音污染的項目，店面裝修須服從市容局的相關規定，競得人如不按上述要求經營使用承租房產，招租人有權取消其競得資格按違約處理并沒收其履約保證金。

2、在租賃期內，因城市規劃調整、城市公益事業建設、征收、改造等原因，確需提前解除租賃合同的，出租人有權無條件提前解除租賃合同，不負責賠償承租人因此造成的損失。房租已交未到期部分（自承租人騰空并向出租人交回之日起算），經出租人審核審批后退還承租人；在租賃期內標的物不得轉租。承租人轉租標的物內容的，出租人有權單方解除租賃合同，并由承租人承擔違約金、履約保證金不予退還等違約責任；租賃期滿后，承租人應當及時騰空所有房屋，并歸還招租人，承租人不得以裝修費用、固定資產等理由要求認購、補償或折價收購，特此說明。

3、裝修過程中不得改變出租房屋的主體結構及相關消防設施，標的物在房屋裝修過程中不能破壞原始房屋狀態，不得私搭亂建，租賃期滿后，承租人應當及時騰空房屋恢復原狀，并歸還招租人，承租人不得以裝修費用、固定資產等理由要求認購、補償或折價收購。

4、本次招租標的租賃期限：三年, 租賃合同三年一次性簽訂。租賃期租金按本次成交租賃價（元/年）確定。實行房租預交制：租金一年一交，第一年租金于《租賃協議》簽訂時繳納, 第二年、第三年租金分別于租賃協議簽訂后滿一年和滿二年的前一個月內繳納。具體承租起止日期付款日期、租金金額在《租賃協議》中約定。

5、《租賃協議》簽定前向出租方繳納履約保證金，金額為一年成交價*10%，履約保證金用于監管水電費繳納及賠償固定設施的損壞等。如履約保證金不足賠償，另行追繳。退還時間：履約保證金在合同租賃期滿或合同解除后，在承租人無違約情形下并將房屋恢復原樣、騰空后且無競得人責任后十個工作日內退還（不計息）

6、其他相關要求：標的物一切以現狀為準，滁州市總工會不承擔任何方面維修、改造等工作。一切維修（含消防、水電管道、線路儀表燈設備、門窗等設施）及費用均由競得人擔負，同時標的物產生的治安費、衛生費、水電氣費、物業管理費等費用均由競得人擔負。請有意向的競租人現場勘查，充分考慮。

7、本次競標公告上載明的出租房屋，目前仍被前次承租人占有使用尚未返還招租人。請競買人要考慮競得后實際占用人不能及時騰空房屋所造成的相關風險，包括但不限于競得人不能及時使用房屋，競得人因租賃房屋而造成的其他一切經濟花費和開銷。具體的交付時間以招租人通知為準。

備注：如因競得人違法、違規、不服從管理等原因造成的各項糾紛及法律責任由競得人負全部責任，招租人不承擔任何連帶責任。

三、租金價格、保證金及加價幅度：

滁州市天長路420號（原市總工會職工學校），建筑面積為194平方米，46600.00元/年，租賃期為3年；

??起始價為：46600.00元/年，保證金為9000.00元，加價幅度：200元或整倍數，年租金=競得人的成交價。

四、本次競價項目由安徽玖恒項目管理有限公司代理

五、競價保證金交納及處置：

a) 競價保證金須在2024年3月22日10時前交納完畢；競價保證金須從競價人賬戶轉入交易中心賬戶（如以單位名義投標，須從單位基本賬戶轉入），競價保證金付款人的賬戶名稱必須與競價人名稱一致，不接受匯票和結算卡匯入，以資金到賬時間為確認競價保證金交納完畢時間。

競價保證金繳入以下賬戶：

戶 名：滁州市公共資源交易中心

開 戶 行：中國農業銀行滁州中都支行

銀行賬號：123340010400044210000000539；

a)交納競價保證金時須在交易附言中注明“滁州市天長路420號、421號（原市總工會職工學校、辦公樓用房、工人俱樂部2層、3層）等門面房招租項目（二次）”保證金，競價保證金匯款信息需與項目標段號對應。

b) 本標的物競價款在成交確認通知書發放后7日內繳入滁州市總工會指定賬戶(競得后由處置單位提供)，轉賬時備注：滁州市天長路420號、421號（原市總工會職工學校、辦公樓用房、工人俱樂部2層、3層）等門面房招租項目（二次）的物租金。

c) 放棄競得資格的競得人保證金不予退還，由市公共資源交易中心直接收繳。相關競得人將被監管部門納入信用管理，并在交易中心網站進行不良行為披露。

注意：①如競價人未按公告約定的時間繳納成交價款及履約保證金（為一年成交價*10%），競價人的保證金不予退還。

②若存在不予退還競價人競價保證金的情形，由交易中心直接予以收繳。

③放棄競得資格的競價人競價保證金不予退還，由交易中心直接收繳。相關競價人將被監管部門納入信用管理，并在交易中心網站進行不良行為披露。

六、競價人應具備條件：

1、凡依法設立、有效存續的并具有良好商業信用、財務狀況、銀行資信的境內企業法人（企業法人的營業執照必須在有效期內，否則其報價無效）或具有完全民事行為能力的自然人（法律另有規定除外），均可參與。

2、競價人應在公告期內到現場實地踏勘，認真審閱本項目競租須知、競價公告和標的物介紹，競得后，如因未踏勘現場、未了解項目具體情況等原因造成的各項損失，由競得人自理。如有疑問須在公告期內向滁州市總工會提出。凡參加本項目競價人都視同已經實地踏勘，確認了招租文件中的各項條款。

3、競得人須在公示結束后3個工作日內到代理公司拿競價成交通知書，拿到競價成交通知書的7日內，主動與招租人簽訂《租賃協議》，否則視為競得人自動放棄競得資格，競價保證金不予退還，且招租方有權對外重新公開招租。

七、咨詢、看樣的時間：自公告之日起至2024年3月21日17時止接受咨詢（節假日休息），有意者請與安徽玖恒項目管理有限公司負責人***

八、競價方式：

本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，當標的物的競拍時間只剩最后 5 分鐘時，5 分鐘內如果有人出價即循環延時，延時 5 分鐘。

九、特別提醒：

a) 標的物以現狀為準，滁州市公共資源交易中心和滁州市總工會不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競價行為，競價人一旦作出競價決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

b) 競價人在競價前自行做好盡職調查，競價人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

c) 因不符合條件參加競價的，由競價人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

d) 標的物相關手續由競得人自行辦理，所涉及的一切稅費均由競得人承擔。

e)由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，招租單位同意不收取承租人裝修期間的租金。（裝修期為15天）因使用而產生的水費、電費、電話費、物業管理費等承租人仍然需要支付。承租人不得拆改建筑主體和承重結構。

f)本項目代理服務費1000.00元。由競得人在領取成交通知書前支付給代理公司，請競價人在競價過程中充分考慮此項費用。

g)競價成功后競得人未按有關規定履行相關手續時，競得人將承擔違約責任并無權要求返還競價保證金。競得人逾期未支付競價款，滁州市公共資源交易中心和滁州市總工會有權組織重新競價。

h)競價人在競價前請務必再仔細閱讀競租須知。

十、聯系方式***

招租單位：滁州市總工會

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代理公司：安徽玖恒項目管理有限公司

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2024年3月12日