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2022年琶洲項目物業管理駐場顧問服務項目（二次采購）采購公告

信息發布日期：2022.04.06 標簽：廣東省招標廣州市招標物業管理招標

加入日期：	2022.04.06
地區：	廣州市
內容：	**年琶洲項目物業管理駐場顧問服務項目（二次采購）采購公告通力達物業管理有限公司委托竣盛工程造價咨詢有限公司作為采購代理單位，就*年琶洲項目物業管理駐場顧問服務項目（二次采購）進行公開采購。詳細內容如下：一、采購項目信息： .采購人：*通力達物業管理有限公
關鍵詞：	物業管理

招標公告正文

2022年琶洲項目物業管理駐場顧問服務項目（二次采購）

采購公告

廣州通力達物業管理有限公司委托廣州竣盛工程造價咨詢有限公司作為采購代理單位，就2022年琶洲項目物業管理駐場顧問服務項目（二次采購）進行公開采購。詳細內容如下：

一、采購項目信息：

1.1采購人：廣州通力達物業管理有限公司

1.2項目名稱：2022年琶洲項目物業管理駐場顧問服務項目（二次采購）

1.3采購方式：公開采購

1.4資格審查方式：資格后審

1.5采購應答文件有效期：遞交采購應答文件截止時間起120天

1.6資金來源情況說明：自有資金

1.7資金落實情況：資金已落實

1.8預計采購總金額：人民幣95.4萬元（含稅6%增值稅）。若因甲方服務范圍的調整或其他原因，導致費用增加或減少，采購人不受采購金額影響，給予增加或減少，最終結算金額以實際結算為準。

二、項目概況與采購范圍

2.1項目概況：根據琶洲項目物業管理駐場顧問服務項目業務開展情況，擬通過業務外包方式，為公司在廣州地區承接的辦公樓業務提供物業服務。

2.2采購范圍：

序號	采購內容	預算單價（萬元/月）	服務期限暫定2022.12.31 （暫定9個月）	項目預算金額（萬元）	備注
1	琶洲項目物業管理駐場顧問服務	3.5	9	31.5	包括投標單位委派至本物業現場定期提供服務、培訓之顧問小組組員之工資、交通、餐飲和其他顧問服務所需全部費用
2	派駐項目經理1人	3.8	9	34.2
	工程經理1人	3.3	9	29.7
	合計			95.4	（含稅6%增值稅）

2.3服務內容：

1 .定期工作會議

(1)每月1次參加管理處月度工作例會或專題工作會議，指導物業管理工作的開展。

(2)每季度1次組織高層管理委員會，探討本物業發展目標及階段性管理提升重點，包括但不限于：

①　指導及協助主要績效指標評審；

②　指導及協助審核管理處提交的重要管理計劃的安排；

③　指導及協助大廈日常運作及相關制度的修編。

2 .專題稽核

(1)物業專題稽核

按照合同約定，定期到項目進行物業日?；斯ぷ?，并提供稽核報告或顧問建議，包括：

①　對物業管理處客戶服務提供相關顧問意見或建議；

②　對項目安全管理提供相關顧問意見或建議；

③　對項目環境管理提供相關顧問意見或建議；

④　定期檢討持續改善管理處客戶服務運作管理規程；

⑤　定期檢討持續改善管理處安全管理運作規程；

⑥　定期檢討持續改善管理處環境管理運作規程。

(2)工程運作專題稽核

按照合同約定，對以下物業工程管理工作進行稽核，并提供稽核意見或建議，包括：

①　對物業工程運作管理工作（含承接查驗未處理事項）提出顧問意見；

②　對物業工程裝修管理工作提出顧問意見；

③　對維修保養計劃管理工作提出顧問意見；

④　對物業工程外判工程管理工作提出顧問意見；

⑤　對物業工程資料管理工作提出顧問意見；

⑥　對大廈ioc建設及驗收提出顧問意見。

3 .專題培訓

按照合同約定的服務范疇，對管理處相關人員提供物業管理專業培訓，包括但不限于：

①　物業管理知識培訓；

②　如何處理客戶投訴；

③　保安員實務培訓；

④　裝修工程管理培訓；

⑤　突發事件的處理。

4 .神秘訪客

每季度1至2次以不同形式對項目開展神秘訪客工作，并提交神秘訪客報告。

5 .考察及交流學習

每半年1次安排甲方核心管理人員到乙方管理項目考察，交流和學習。由此產生的人員參觀費用由甲方自理。

6 .對大廈開展相關認證或創優（如：低碳認證等），提供顧問建議。

7.派駐駐場顧問人員

視甲方實際需求，乙方可派駐2名經驗豐富之駐場顧問經理常駐項目現場，指導現場物業團隊開展物業管理服務工作；駐場顧問經理之薪資、福利及經濟補償費用已經包含在報價中。

2.4標的劃分情況：本項目分為 1 個標段，每個標段1名成交供應商。

序號	標段名稱	預計采購金額（萬元）	成交供應商數量N	成交權重	備注
1	2022年琶洲項目物業管理駐場顧問服務項目（二次采購）	95.40	1	第1成交供應商成交權重100%；

2.4計劃服務期：自合同簽訂之日至2022年12月31日止，本合同期限屆滿之日，甲方尚未選聘新的服務單位的，乙方的服務期限可延長至新服務單位提供服務之日。服務期延長期間的雙方權利義務及違約責任按本合同約定執行。增加的服務費用按本合同約定的標準，據實結算。

三、供應商資格要求

序號	通用資格要求
1	具有獨立承擔民事責任能力的法人或非法人組織，并提供登記設立的證明文件（如：營業執照或事業法人登記證或執業許可證等）。分支機構投標的，必須由總公司（總所）授權，并提供總公司（總所）登記設立的證明文件及總公司（總所）出具給分支機構的授權書。
2	沒有處于被責令停業，投標資格被取消，財產被接管、凍結，破產狀態；在最近三年內沒有騙取中標和嚴重違約及重大工程質量問題（提供聲明函）。
3	本項目不接受聯合投標方式。
4	供應商須在廣州通力達物業管理有限公司供應商入庫名單，若供應商不在庫內名單，須于采購應答文件遞交截止時間前在廣州通力達物業管理有限公司完成入庫備案登記。
序號	專用資格要求
1	提供近三年（2019年至今）物業服務或物業顧問服務類業績1份。（需提供合同復印件）

企業誠信行為要求：

1.供應商被納入南方電網、廣東電網公司、廣州供電局廉情預警名單范圍內，未完成評標的，由評標委員在初評環節予以否決；未定標的，由原評標委員會重新評議,對被納入南方電網、廣東電網公司、廣州供電局廉情預警名單范圍內的供應商作否決投標處理。

2.根據《中國南方電網有限責任公司供貨商扣分處罰實施細則》和《南方電網公司供應商行賄行為記錄及處置辦法》，被南方電網公司實施不接受投標或市場禁入處理的供應商，在處理期限內尚未完成評標的，作否決投標處理，尚未發出中標通知書或成交通知書的，作取消中標或成交資格處理。

四、采購文件獲取

4.1本項目在南方電網電子采購交易平臺（網址https://ecsg.com.cn/）實施電子化采購。凡有意參加的供應商，請于報名時間內在南方電網電子采購交易平臺提交報名資料，無須現場報名，逾期不予受理。

4.2報名時間：2022年04月07日09時00分00秒至2022年04月11日16時30分00秒

4.3獲取采購文件流程：供應商登錄南方電網電子采購交易平臺提交報名資料并填寫供應商信息（信息至少包括單位名稱、聯系人***

4.4參加報名的供應商須上傳以下報名資料：

（1）企業營業執照復印件；

備注：以上資料需蓋章，并彩色掃描生成PDF文件后進行上傳。

重要提醒：

按國家電子招標投標法有關規定和電子交易平臺技術要求，凡有意參加的供應商，需先行完成系統登記注冊和審核，為避免耽誤采購文件購買及報價，請在采購文件發售截止時間前預留充足時間完成供應商登記（提交登記信息時請選擇“平臺”為審核單位），審核通過后，供應商憑申請的賬號、密碼登陸電子采購交易平臺購買采購文件。（南方電網電子采購交易平臺注冊流程：登錄https://ecsg.com.cn/后點擊注冊按鈕進行注冊，詳見平臺注冊指引）。

供應商登記及系統操作咨詢電話：***

數字證書辦理咨詢電話：***

電話咨詢時間：周一至周五上午8:30-12:00，下午13:30-17:00。

4.5本項目不再發出紙質版采購文件，采購文件的獲取方式不接受除上述方式外的其他方式獲取。

4.6本項目按項目報名。

4.7采購文件售價：本項目不收取文件費

五、報價文件遞交

5.1采購應答文件遞交份數與方式

（1）通過南方電網電子采購交易平臺（https://ecsg.com.cn）遞交采購應答文件；

（2）本項目為電子采購，供應商無需制作、遞交紙質版采購應答文件；

（3）采購應答文件均以項目為單位遞交。

5.2采購應答文件遞交的時間

采購應答文件開始遞交時間：2022年04月07日09時00分00秒，截止時間：2022年04月14日09時00分00秒。

逾期遞交上傳的采購應答文件，南方電網公司電子采購交易平臺將不予受理。

六、開標時間、地點及方式

時間：2022年04月14日09時00分00秒

地點：南方電網電子采購交易平臺；

開標方式：本項目為電子化開標，供應商無需抵達開標現場，采購代理機構按照采購文件規定的遞交采購應答文件截止時間，在南方電網電子采購交易平臺對供應商遞交的采購應答文件進行開啟。

如出現采購應答文件上傳不成功（開啟后顯示空白或異常）的情形，或由于供應商其他原因造成采購應答文件無法開啟的，后果供應商自行承擔。

采購代理機構在采購文件規定的遞交采購應答文件截止時間后2小時內，把完整的開標記錄通過郵件方式發給供應商。如供應商對開標記錄有異議，須在收到郵件后1小時內通過回復郵件方式提出，否則視為同意開標結果。

七、發布公告的媒介

本次采購公告在南方電網公司電子采購交易平臺（網址https://ecsg.com.cn/）上發布。

八、聯系方式***

采購人：廣州通力達物業管理有限公司

地址：廣州市天河區龍口西路554號

聯系人：劉工

電話：020-38903441

入庫請聯系人***

電話：020-38813653

采購代理機構：廣州竣盛工程造價咨詢有限公司

地址：廣州市海珠區琶洲大道188號南方投資大廈12層

聯系人：何工

電話：13533028507

若舉報違法違規行為，應書面（簽字或蓋章）提出，向廣州南方投資集團有限公司紀委舉報。通訊地址：廣州市海珠區琶洲大道188號南方投資大廈廣州南方投資集團有限公司紀委，郵政編碼：510000；聯系人：陳工；舉報電話：***

采購人：廣州通力達物業管理有限公司

采購代理機構：廣州竣盛工程造價咨詢有限公司

2022年04月07日

地區導航: 華東: 上海　江蘇　浙江　安徽　福建　江西　山東

華北: 北京　天津　河北　山西　內蒙古

東北: 遼寧　吉林　黑龍江

華南: 廣東　廣西　海南

西北: 陜西　甘肅　青海　寧夏　新疆

西南: 重慶　四川　貴州　云南　西藏

華中: 河南　湖北　湖南