（2020）豫0108破1號河南圣鼎置業有限責任公司破產清算一案競買公告、競買須知

河南圣鼎置業有限責任公司管理人

關于拍賣河南圣鼎置業有限責任公司破產財產的

競買公告

  河南圣鼎置業有限責任公司管理人（以下簡稱“管理人”）將于2021年11月16日10時至2021年11月17日10時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺（網址：http://susong.taobao.com）進行第二次公開拍賣活動，現公告如下：

特別申明：本次拍賣為河南圣鼎置業有限責任公司破產管理人根據債權人會議表決通過的《財產變價方案》進行的拍賣。本次拍賣咨詢、交接等后續所有手續及標的物情況解釋均由河南圣鼎置業有限責任公司破產管理人負責。

 一、拍賣標的：河南圣鼎置業有限責任公司所有的位于惠濟區江山路9號的圣鼎商務樓（房屋有租賃且有優先購買權人）。清單如下：

拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。本次拍賣標的系按現狀（包括實物現狀、權利現狀）帶瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）進行拍賣。

評估價值：人民幣236，872，475.07元，起拍價：168，000，000.00元（本次起拍價系依據債權人會議通過的《財產變價方案》中“第一次流拍的，以不低于第一次變賣價的七折進行第二次拍賣”的方案進行確定，因上次的起拍價為236,000,000.00元,故本此起拍價定為168，000，000.00元），保證金：16,800,000.00元，增價幅度：100,000.00元。

上述資產具體明細以及現狀等詳見《標的物調查情況表》。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

1. 自公告之日起至2021年11月12日止（節假日休息）接受咨詢，有意者請與管理人聯系，聯絡人：程先生，聯系電話***

2.看樣時間：有意者可與破產管理人聯系統一安排看樣,看樣時間：2021年11月12日（統一上午10點）（聯絡人：程先生，聯系電話***

競買人前往實地查看請做好疫情防控工作，請前往現場實地看樣前聯系管理人確定看樣時間，盡量少人前往現場，出示健康碼，佩戴口罩并配合現場工作人員做好測溫消毒登記等疫情防控工作。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

    四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

    五、保證金及成交款項繳納

    1.競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，應按網拍系統提示報名并一次性繳納保證金，競價前淘寶系統將鎖定該筆款項。

    2.拍賣成交的，拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，拍賣標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的24小時以內自動轉入管理人指定賬戶【戶名：河南圣鼎置業有限責任公司管理人，開戶銀行：廣發銀行股份有限公司鄭州農業路支行，賬號：9550880225199800151】。

    3.競得者需在競得拍賣標的后10日內繳納拍賣余款，逾期付款視為悔拍，可通過銀行付款，詳細請咨詢管理人。

3.1銀行付款方式：銀行匯款到管理人指定賬戶，注明“破產案號：（2020）豫0108破1號；款項性質：圣鼎商務樓拍賣尾款”（戶名：河南圣鼎置業有限責任公司管理人，開戶銀行：廣發銀行股份有限公司鄭州農業路支行，賬號：9550880225199800151）

3.2付清全部款項后，管理人負責向競得者提供收款收據。

特別提醒：本次拍賣不開具發票，如買受人需要發票的，由買受人自行解決，相關費用均由買受人自行承擔，破產管理人不承擔無法開具發票的風險。

4.拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金將由淘寶系統于競價結束后自動解凍，凍結期間不計利息。

5. 拍賣成交后買受人悔拍、在拍賣公告確定的期限內未付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，管理人將依法繼續處置。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還，計入破產財產，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案的債務以及與拍賣財產相關的債務等。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。

六、拍賣成交、移交與過戶

1.買受人應于付清全部拍賣成交款后三個工作日內憑付款憑證及相關身份材料到管理人處（地址：鄭州市東風南路商鼎路龍宇國際11樓1110-1113，聯系人：程川東，聯系電話***

2.拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。競買人競拍前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。過戶手續及風險請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。

3.拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、增值稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地使用費均由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由買受人自行向相關主管部門咨詢。

4.拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費、滯納金等相關未了受法律保護的債務均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據此主張拍賣無效或向管理人索償。

5. 能否辦理產權登記及辦理產權登記的時間，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的物現狀及存在瑕疵等原因，不能或者延遲辦理過戶手續，及因辦理二次、三次過戶造成的費用增加的后果由買受人負擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

七、風險提示

1. 本次拍賣標的物以實物現狀為準，管理人不承擔標的物的瑕疵保證。管理人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。

2. 拍賣標的可能還存在尚未被發現及未說明的瑕疵，請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，實地看樣，未咨詢、實地看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

3.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買，但須在競買開始前向管理人辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人***

4. 如因競買人不符合現行購買規定或者因競買人自身的原因，導致競買無效，競買人繳納的競買保證金將不予退還；若競買成功，因競買人不符合現行購買規定或者因競買人自身的其他原因導致拍賣標的物不能辦理不動產產權轉移登記手續，責任自負，買受人已經繳納的成交款（包括保證金）將不予退還。

5. 自拍賣成交之日起，房產的毀損、滅失等全部自然風險和法律風險由買受人自行承擔，買受人自行進場，管理人、法院不負責清場。交付后如有糾紛，競買人自尋法律途徑解決。

6. 拍賣標的由鄭州大學第一附屬醫院承租，租賃期限至2023年5月31日。標的物被占用和租賃情況，由競買人自行核實并自行承擔可能存在的法律風險，一切風險和費用由競買人自行承擔。

7.標的物瑕疵說明（包含但不限于）：（1）本拍賣標的物上存在抵押、查封等限制，辦理抵押注銷、解封手續等需要一定的時間；（2）本標的物目前被占用；（3）拍賣標的以實物現狀進行拍賣。拍賣成交后，房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準。管理人對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。標的物面積最終以國土、房管部門確權為準，若有出入，拍賣成交價款不予調整。請競買人慎重決定競買行為。

八、對上述標的權屬有異議者，請于開拍當日前與管理人聯系。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的可關注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優先購買權人相關說明： 有優先購買權人。

（1）優先購買權人參加競買的，應當在競價程序開始前三個工作日內向管理人明確提出是否參與拍賣，經管理人確認并添加至破產強清平臺后臺系統后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

（2）優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

（3）順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

十一、本次拍賣因標的物價值較高，起拍價、保證金、競拍成交價格可能相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：（網址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm）。   

十二、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十三、管理人在拍賣前后有權中止或終止拍賣，并不承擔任何責任。

      競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀《競買公告》、《競買須知》?！陡傎I公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》對競買人具有同等約束效力。

本公告未盡事宜，請咨詢管理人。

管理人：程先生   咨詢電話：***

（咨詢時間周一至周五09:00-18:00）

 

河南圣鼎置業有限責任公司管理人

2021年10月31日