（2020）鄂0116破1號湖北吉泰置業有限公司投資人招募公告

湖北吉泰置業有限公司

投資人招募公告

黃陂區人民法院已于2020年8月25日裁定受理湖北吉泰置業有限公司（以下簡稱吉泰公司）破產清算一案，并指定湖北中和信律師事務所擔任吉泰公司管理人。

接受指定后，管理人積極調查、梳理吉泰公司的債權債務。若吉泰公司能轉重整，將有利于提升資產價值，維護債權人、債務人的權益，故管理人面向社會公開招募投資人，具體招募事宜公告如下：

一、吉泰公司概況

湖北吉泰置業有限公司于2010年3月1日在湖北省武漢市黃陂區市場監督管理局登記成立。

住所地：武漢市黃陂區前川街日暉二里63號。

法定代表人：林明強。

注冊資本：5000萬元。

股權結構：林婧，認繳出資額3470萬元，持股比例69.4%；林明強，認繳出資額1530萬元，持股比例30.6%。

經營期限：2011年3月11日—2031年2月28日。

經營范圍：房地產開發、商品房銷售。（國家有專項規定的項目經審批后或憑許可證在核定期限內經營）。

二、資產概況及投資范圍

（一）資產概況

吉泰公司目前核心資產為萬基國際廣場項目剩余商鋪、住宅、土地。萬基國際廣場項目規劃凈用地面積116623.87㎡，容積率為2.80。規劃地上總建筑面積326541.98㎡，其中規劃住宅建筑面積192440.64㎡，規劃商業建筑面積129546.74㎡，規劃配套用房建筑面積4554.5㎡。

萬基國際廣場項目實際分三期建設，其中一期商鋪建筑面積40018.97㎡（792套），已取得竣工備案證并實際交付使用。一期住宅建筑面積46996㎡（416套），處于完工交付但未辦證狀態；二期住宅建筑面積147418.75㎡（1282套），處于主體工程基本完工，其他尚未完工或未施工狀態；三期凈用地22000.01處于未開工建設凈地狀態。

（二）投資對應資產范圍

經管理人初步清查，吉泰公司名下無其他利害關系人的可處置資產情況如下：

1、住宅：萬基國際廣場二期641套住宅，建筑面積約73870.61㎡。

2、土地：萬基國際廣場三期待開發凈地約22000.01㎡。

根據管理人后續的清理結果，可處置資產情況可能會有變動。

三、項目優勢

（一）區位優勢

萬基國際廣場項目位于黃陂區交通樞紐：距木蘭轉盤1公里，是通往木蘭山、木蘭天池、木蘭草原、云霧山等眾多知名旅游景點的必經之路；步行三分鐘即可至黃陂區客運站，可乘坐295公交車至金銀潭地鐵站、292公交車至漢口火車、K3公交車至漢口北，及黃陂區前川城區及至各鄉鎮公交；距即將開通的地鐵7號線北延線“百泰路站”約800米，距項目不足1000米可上岱黃高速S1、漢十高速、武英高速，緊鄰主要交通318國道等多條湖北省和武漢市的主要干線。自駕、公家、地鐵形成立體交通網，可40分鐘內直達漢口核心商圈與漢口火車站、天河國際機場，通達黃陂多處知名旅游景點。

（二）市場潛力

黃陂享有武漢后花園美譽，黃陂前川新城地處黃陂中心區，是武漢現代化國際性城市的重要組成部分，武漢市都市圈北部的綜合性衛星城，是武漢市外圍的重要貿易中心、旅游服務基地，區級政治、文化中心。

萬基國際廣場正對黃陂區客運站，步行不足3分鐘，已基本成熟的近5萬方的商業區可滿足項目區域及周邊居民日常生活娛樂需求，周邊前川街第一幼兒園（公辦）、省示范高中黃陂一中、黃陂環城中學等名校環繞，距黃陂區人民醫院、黃陂區婦幼保健院800米。

四、投資人要求

（一）具有較高的社會責任感和良好的商業信譽（國內、省內知名企業優先）；

（二）擁有足夠的資金實力，且資金來源合法合規。原則上經審計的凈資產不低于5億元，擁有房地產經營、管理經驗者，條件可適當放寬；

（三）若兩個或兩個以上投資人聯合參投本項目，其中至少有一個投資人符合上述全部條件；

（四）近三年沒有重大違法違規行為，未被人民法院列入失信被執行人名單，不屬于失信聯合懲戒對象。

五、招募流程

（一）報名

1、報名時間

意向投資人應將報名材料一式五份，于2022年1月30日前，通過郵寄（郵寄地址同報名地址）或現場交付的方式提交至管理人，同時發送報名材料電子版至管理人郵箱：398109641@qq.com。期限屆滿后，管理人有權視情況決定是否延長報名期限。

2、報名地址及聯系人***

（1）地址：***

（2）聯系人：謝律師、石律師，聯系方式***

3、報名時所需提供材料

（1）投資意向書（投資意向書內容需包括：投資意向；投資人主體資格、股權結構、經營范圍、從業經歷、成功案例、資金實力等）；

（2）營業執照復印件、法定代表人或負責人身份證明文件、授權委托書原件（載明受托人姓名、聯系方式、職務、授權范圍等）、受托人身份證復印件、投資人詳細聯系方式***

（3）近三年的財務審計報告原件、征信報告；

（4）未被人民法院列入失信被執行人名單的證明資料，不屬于失信聯合懲戒對象的承諾函；

（5）若聯合報名的須提交聯合報名合作協議書，并分別同時按要求提供相關資料，并需注明各自職責分工、權利義務。

（二）初步篩選

管理人將對意向投資人的報名資料進行審查，并將篩選結果告知意向投資人。

（三）盡職調查

通過初步篩選的意向投資人，可于管理人告知結果之日起7日內提出《盡職調查申請》，后根據管理人的安排繳納100萬元盡調保證金，展開盡職調查。管理人有權對意向投資人進行反向盡職調查。

（四）提交投資方案

意向投資人應根據管理人的要求提交投資方案，投資方案包括但不限于：投資總額、支付期限、資金來源、經營方案、風險防范措施等。

意向投資人應根據管理人要求，繳納投資意向金2000萬元，前述盡調保證金可自動轉化為投資意向金。

（五）遴選

管理人將在法院監督指導下組織遴選工作。

管理人將依據投資方案，組織債權人委員會遴選意向投資人。具體遴選規則另行通知。

（六）簽署協議

投資人確定后，管理人將與之簽訂《投資協議》。履約保證金具體數額另行確定，但之前支付的投資意向金可自動轉化為履約保證金，并在《重整計劃草案》獲得法院裁定批準后轉為投資款。

管理人將根據《投資協議》編制《（預）重整計劃草案》，在債權人會議表決通過轉重整及《（預）重整計劃草案》后，向法院申請轉入重整程序，并申請法院裁定批準重整計劃草案。

（七）退款安排

原則上，對不參與下輪程序的意向投資人，管理人將在上輪程序結果確定后5個工作日內，無息退還其盡調保證金或投資意向金。

若有意向投資人違反保密承諾書相關約定的，管理人有權沒收其已繳納的保證金，并追償損失。若被確定為投資人后，因投資人自身原因不再繼續參與吉泰公司破產程序的，管理人將沒收其所繳納的全部保證金。

六、其他注意事項

（一）本招募公告非要約文件，只作投資參考使用。

（二）招募公告不能替代意向投資人的盡職調查，意向投資人向管理人提交《投資協議》的，視為同意按吉泰公司現狀進行投資，并承擔投資風險。

（三）本招募公告由吉泰公司管理人負責解釋。

 

 

                         湖北吉泰置業有限公司管理人

                             二〇二一年十月三十日