南昌市西湖區十字街街道同盟村十字街南街店面經營權

受南昌市西湖區十字街街道同盟村村民委員會委托，南昌市農村綜合產權交易中心將組織南昌市西湖區十字街街道同盟村十字街南街店面經營權流轉競價活動，相關事項公告如下：

一、競價標的

1、標的名稱：南昌市西湖區十字街街道同盟村十字街南街店面經營權;

2、標的位置：東至中國人民解放軍九0八醫院（原九四醫院）、西至京山路、南至建設路、北至十字街小學。

3、基本情況：614.49平方米（建筑面積）。

二、流轉期限

7年（以實際簽訂合同日期為準）。

三、流轉金及支付方式

第1-2年流轉金以競得價計算，流轉金按月支付，第3年起每2年在前一次基礎上遞增5%。

裝修期4個月（不計算流轉金，以雙方簽訂本協議之日起計算）

四、競價方法

一次性密封競價（報名期間如只征集到1名意向競買人，則以底價成交。如有兩名或以上意向競買人，則采用一次性密封競價。如最高價出現兩個或兩個以上相同報價，則采取現場抽簽的方式確定最終經營權競得者）。

五、競價底價及加價幅度

競價底價：60元/平方米/月，加價幅度1元/平方米/月,報價必須大于等于競價底價，并按加價幅度加價，上不封頂。

六、競價時間

2021年6月21日10:00（遲到視為棄權）。

七、競價地點

南昌市農村綜合產權交易中心（南昌市紅谷灘新區國體大道333號）。

八、競價人資格

根據南昌市西湖區十字街街道同盟村村民委員會要求，意向競價人須同時滿足以下條件方可參與競價：

1、中華人民共和國境內注冊的獨立法人單位、個體工商戶或有完全民事行為能力的自然人；

2、參與競價需繳納競價保證金計人民幣壹拾壹萬元整（110000元），競價成功后轉為履約保證金（履約保證金為3個月流轉金，競得者對不足部分進行補足）。

3、有惡意失信行為被法院納入失信被執行人名單且至今未撤銷的人員，不能參與競標。

九、競價人登記手續辦理

1、中華人民共和國境內注冊的獨立法人單位：需攜帶保證金轉賬回單，營業執照原件及復印件（復印件加蓋公章），法人代表身份證及復印件（委托他人代辦需攜帶委托書及委托人相關證件）、企業章程復印件（加蓋上級相關管理部門印章）、股東會議決議原件及復印件各一份等；

2、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人，需攜帶保證金轉賬回單、本人身份證及復印件一份。

符合以上二者條件之一的應在2021年6月4日至2021年6月18日17:00前，通過與報名名稱一致的賬戶將競價保證金，轉賬至指定賬戶，并在備注欄注明競價保證金和意向競價人單位及個人姓名。不得以現金方式存入或請他人代付。

戶名：南昌市農村綜合產權交易中心

賬號：36050151015000000041

開戶行：中國建設銀行股份有限公司南昌西湖支行

意向競價人攜保證金轉賬回單及相關材料，于2021年6月18日17:00前到南昌市農村綜合產權交易中心（南昌市紅谷灘新區國體大道333號）辦理競價人登記手續，逾期不予辦理。

十、標的現場踏勘

競價人于2021年6月4日至2021年6月18日止，均可進行現場踏勘，如有疑問可向南昌市西湖區十字街街道同盟村村民委員會或南昌市農村綜合產權交易中心提出（聯系電話***

十一、注意事項

1、目前是防疫關鍵時期，參加競價活動的人員必須依據相關要求規范以下行為；否則取消其競價資格，追究相關責任。

（1）競價期間相關人員一律正確全程佩戴口罩，出示電子通行證，接受體溫測量（體溫異常者嚴禁入內，視為棄權）。

（2）僅允許競買單位各1名代表或競價人本人【憑身份證、競價承諾書（現場不予補辦），缺失按棄權處置】進入競價室，逐一登記參與競價活動人員的基本信息，測量、記錄體溫。

（3）收集參與競價活動人員的《競價人員健康信息登記表》發現情況異常的人員和不能提供要求證件、文件者，嚴禁入場（視為棄權），并及時向同級防疫部門報告。

2、本次競價采用一次性密封競價，意向競價人須按南昌市農村綜合產權交易中心規定格式打印競價單，并蓋公章簽字和加按指模后，用信封密封（封口處需蓋意向競價人單位公章并按意向競價人指模）?，F場競價時，南昌市農村綜合產權交易中心工作人員先進行資格核實，南昌市西湖區十字街街道同盟村村民委員會代表、意向競價人核實競價單信封是否合格，確認合格后，當場拆封，價格最高者成為經營權競得人。如最高價出現兩個或兩個以上相同報價，則采取現場抽簽的方式確定最終經營權競得者。

3、競價單未按南昌市農村綜合產權交易中心規定格式打印并密封、報價低于競價底價、加價不以指定幅度為單位均視為無效。

4、競價標的物計價貨幣為人民幣。

5、競價成交后，交易雙方簽署《成交確認書》，公示７個工作日，并無異議后，十個工作日內必須簽訂正式合同，競得人所繳納的競價保證金即由南昌市農村綜合產權交易中心在交易雙方簽訂合同后十個工作日內直接轉付給南昌市西湖區十字街街道同盟村村民委員會作為流轉金或履約保證金，雙方自行結算多退少補。如競得人不簽訂正式合同，將沒收競價保證金、取消其成交資格并由其承擔一切法律責任。

6、本次競價活動中未成交的意向競價人交付的競價保證金，在競價結束后可持保證金收據、法人或委托人身份證和退還競價保證金收條即時到南昌市農村綜合產權交易中心辦理保證金的退還手續。工作人員會在辦理完畢退還競價保證金手續后10個工作日內將競價保證金無息足額原渠道返還。

7、意向競價人所提供材料必須真實有效，否則一經查實，取消競價人資格并沒收競價保證金，同時追究法律責任。

8、意向競價人必須遵守場內公共秩序，不得滋擾其他意向競價人競價，不得阻礙工作人員進行正常的競價工作，更不能實施操縱、壟斷等違法行為，一經發現，將取消其競買資格，清離競價活動現場，并沒收競價保證金，同時追究法律責任。

9、本公告最終解釋權歸南昌市農村綜合產權交易中心。

報名咨詢電話：***



南昌市農村綜合產權交易中心

2021年6月4日



南昌市西湖區十字街街道同盟村十字街南街店面經營權流轉合同



出租方：南昌市西湖區十字街街道同盟村村民委員會（以下簡稱甲方）

統一社會信用代碼/身份證號：54360103B37170505Y

承租方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。ㄒ韵潞喎Q乙方）

統一社會信用代碼/身份證號：



甲、乙雙方本著平等互利的原則，依據中華人民共和國相關法律、法規，經公開、公平競價，由乙方獲得經營權，特簽訂本合同。

一、合同標的

1、標的名稱：南昌市西湖區十字街街道同盟村十字街南街店面經營權；

2、標的位置：東至中國人民解放軍九0八醫院（原九四醫院）、西至京山路、南至建設路、北至十字街小學；

3、標的規模：614.49平方米（建筑面積）。

二、流轉期限

7年。即2021年　月　日—202８年　月　日。

三、流轉金計算及支付

合同金額共計　　　元（稅后）。其中：第1年、第2年流轉金以競得價計算，為　　　元/平方米/月，第1年、第2年每年流轉金為　　　元/月。第3年起每2年在前一次基礎上遞增5%。即第3年、第4年每年流轉金為　　　元/月，第5年、第6年每年流轉金為　　　元/月，第7年流轉金為　　　元/月。

流轉金按月支付。根據先交費后使用的原則，乙方必須在每月　　日前向甲方支付下月流轉費，如乙方未按照本合同約定的時間或數額支付流轉費，應以拖欠的流轉費為基數，按照每日3‰的標準向甲方支付滯納金；超出一個月未交流轉費或者未足額繳納流轉費的，甲方有權立即無條件單方終止本合同，且對乙方不作任何賠償。

四、履約保證金

本合同簽訂之日，乙方應向甲方繳納三個月流轉金（按競得價計算）作為履約保證金，共計　　　元。經營權流轉期間，乙方如未按約定支付流轉金及相關費用或違反本合同其他約定，甲方有權單方解除合同、沒收保證金，并保留繼續索賠的權利。合同到期后，自乙方提出書面申請之日起45個工作日內，甲方將履約保證金足額無息退還給乙方。

五、流轉期間，乙方如將經營權轉讓給第三方，則需經過甲方同意，方可辦理轉讓手續；如未經過甲方同意乙方不得轉讓、轉包，也不得以合作形式變相轉讓、轉包，否則，甲方有權立即無條件單方終止本合同，沒收履約保證金，且對乙方不給任何賠償。如在流轉期內，乙方需提前退出，乙方要提前二個月告知，并以剩余流轉期內流轉費總額的一半作為賠償賠付給甲方。

六、流轉期內，乙方經營所產生的一切工商、稅務（含房產稅）等費用均由乙方自行承擔，與甲方無關。同時乙方經營有關的一切費用（水、電、氣費及物業費等）均由乙方自付，與甲方無關。

七、乙方要遵守國家、地方法律法規，證照齊全合法經營。乙方有違反法律法規等經營行為，一經發現，甲方有權無條件單方終止本合同，沒收履約保證金，同時所造成一切后果及責任由乙方自行承擔，與甲方無關。

八、甲方以流轉房屋現狀進行經營權流轉，裝修期4個月（不計算流轉金，以雙方簽訂本協議之日起計算），乙方不得改變房屋結構，流轉期間如因乙方原因造成房屋及設施損壞，乙方須照價賠償。如不照價賠償，甲方有權立即單方終止本合同，并從乙方履約保證金中扣除作為賠償，不足部分仍由乙方承擔。甲方不承擔流轉房屋的維修義務，與該房屋有關的維修費用由乙方自行承付，如房屋及其相關設施出現損壞等，乙方應及時維修，流轉終止時，乙方應確保房屋及其相關設施完好無損，否則，照價在履約保證金中扣除相關費用作為賠償。

九、流轉期內乙方應妥善經營，注意防水、防盜、防事故，并按有關部門的規定配備消防設施。流轉期內發生的任何事故（包括但不限于火災、水患、盜竊、安全等等），均由乙方自行承擔，如給甲方造成了損失，乙方還應承擔賠償責任（參照上述第七款執行）。

十、流轉期內，乙方與第三人之間發生的一切糾紛，均由乙方自行解決，與甲方無關。

十一、流轉期內，乙方應遵守各項用水、用電相關規定，并按時足額交納水、電費用。如發現乙方存在盜水、電等違法、違規行為，所造成的一切后果由乙方自行承付，與甲方無關；同時，乙方應大力支持甲方工作，在簽訂本合同時須配合甲方訂閱報刊一份。

十二、流轉期滿后，本合同自行終止，乙方按本合同時限自覺退場，甲方對乙方的投資不作任何賠償。乙方的裝修或無法搬遷的設施、物品或遺棄物自動轉為甲方所有。若乙方有意續流轉，須通過公共招租信息平臺，在同等條件下乙方享有優先流轉權。

十三、因不可抗力、政府原因、村集體發展規劃或者該房屋列入拆遷范圍等各項非甲方過錯原因而導致本流轉合同不能履行，本流轉合同自行終止，甲方需要提前二十天通知乙方，乙方接到通知后，應在二十日內將所流轉店面及其各項附屬設施交還給甲方，甲方不須給乙方任何賠償或補償，甲、乙雙方互不承擔違約責任。

十四、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方終止本流轉合同，并沒收乙方已經交付的流轉費及其履約保證金：

1、不支付或者拖延支付流轉費（不限金額）累計達30日的；

2、未經甲方書面同意，擅自對該房屋及其各項附屬設施進行拆改并影響使用的；

3、未經甲方書面同意擅自將合同標的流轉給第三方使用的。

十五、雙方履行本協議發生爭執議時，由雙方協商解決，協商不成，向標的轄區所在地的人民法院通過訴訟途徑解決。

十六、有未盡事宜，需經雙方另行協商作出補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

十七、本合同壹式肆份，經雙方簽字蓋章后生效，均具有同等法律效力；甲、乙雙方各執壹份，上級管理部門、交易平臺各備案壹份。



甲 方（簽字蓋章）： 乙 方（簽字蓋章）：



聯系人： 聯系人***



聯系電話： 聯系電話***



年 月 日