魯班精裝小鎮住宅項目銷售代理服務招標公告

投標人注冊：首次使用“山東土地招標采購平臺”的用戶應當首先登陸“山東土地招標采購平臺”注冊成為投標人，登陸“山東土地招標采購平臺”，點擊用戶注冊，根據平臺提示填寫企業信息、上傳營業執照、開戶許可證以及各類資質證書電子版，并提交審批。平臺網址：網址http://www.sdtdfz.com/。點擊電子招標投標入口。

1. 招標條件

本招標項目魯班精裝小鎮住宅項目銷售代理服務已由相關部門批準建設，建設資金自籌資金出資比例為100%，招標人為山東魯班精裝小鎮項目有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目概況：①建筑規模：本項目總占地512.3公頃，規劃凈用地193.3公頃（約合2899.50畝），擬建總建筑面積約400余萬平方米。其中魯班精裝小鎮住宅項目用地面積227939㎡，計容建筑面積約545267.4㎡。

②估算銷售收入：住宅用地占地：約341.9畝，可售建筑面積：約525099平米，銷售額：約525099萬元；儲藏室面積：約45587平米，銷售額：約11853萬元；車位：4990個，銷售額：約49900萬元?？備N售額：約586852萬。

2.2標段劃分：本項目共劃分為一個標段；

2.3招標范圍：招標內容為魯班精裝小鎮住宅項目銷售代理服務，包括完成市場調研、樓盤產品調整建議、營銷策劃（含渠道營銷涉及的費用：包括但不限于依照渠道營銷計劃所需渠道營銷人員的人力成本〔含人員工資、獎金、食宿、交通、社保等〕、宣傳物料費用〔含看板、引導旗、車輛、橫幅〕等所有渠道費用）、營銷推廣（具體包括但不限于：廣告設計及策劃、品牌發布會、宣傳片制作、微信公眾號架設運營、商場展點、媒體廣告、樓書、現場氣氛營造、DM單制作、電視CF制作、房展會展覽費用、銷售道具制作費用、整體和單體建筑模型、彩色效果圖、燈箱廣告、看板、房型家配圖、引導旗、橫幅、小區圍墻廣告、工地環境美化和造景等及相應的廣告宣傳活動）、銷售組織執行、市場動向監測及協助房屋交付等服務。銷售代理內容包含全部住宅、住宅底商、儲藏室、地下車位等產品；

2.4服務期限：自委托人通知之日起開始實施，至已售面積達到約定銷售面積的95%；

2.6項目地址：***

3. 投標人資格要求

3.1具有獨立法人資格，持有合法的營業執照；

3.2具有房地產經紀咨詢機構備案證書；

3.3業績要求：投標人近三年內（2017年1月1日至今），承擔過單項合同50萬平方米及以上的地產項目整合推廣及銷售工作業績；

3.4財務狀況良好，需提供近三年度（自 2017年、2018年、2019年）財務狀況表（若企業成立不足三年的提供自成立以來的財務狀況表）；

3.5在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）查詢相關主體信用記錄中，沒有列入失信被執行人名單、重大稅收違法案件當事人名單；

3.6本次采購不接受聯合體。

4. 投標登記

4.1、凡有意參加投標者，請于2021年1月23日00時00分至 2021年1月28日00時00分（截止時間），網上進行報名。

4.2操作方法：1）首次使用“山東土地招標采購平臺”的用戶應當首先登陸“山東土地招標采購平臺”注冊成為投標人，登陸“山東土地招標采購平臺”，點擊用戶注冊，根據平臺提示填寫企業信息、上傳營業執照、開戶許可證以及各類資質證書電子版，并提交審批。平臺網址：網址http://www.sdtdfz.com/點擊招標采購平臺。

2）注冊成功后的投標人，登錄平臺點擊“投標管理”—“在線報名”，將報名資料掃描件上傳至“報名所需材料”，并關注審核狀態，審核通過后進行文件購買，平臺網址http://www.sdtdfz.com/。點擊電子招標投標入口。

注：上傳報名材料包括：1）法定代表人身份證明或法定代表人授權委托書及身份證；2）營業執照、備案證書；3）業績合同；4）財務狀況表；5）提供“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被執行人查詢截圖；

注：以上證件均須上傳原件或加蓋單位公章的掃描件，否則不予通過。各企業報名材料將統一審核，資料不全或不符合要求的不予通過。

5. 招標文件的獲取

5.1凡通過上述報名者，2021年01月23日00時00分至 2021年01月28日00時00分（獲取截止時間）在 http://www.sdtdfz.com/。點擊電子招標投標入口（山東土地電子招標采購平臺，以下簡稱平臺）進行購買文件、報名審核通過后可登陸平臺點擊“購買文件”菜單購買電子文件。操作方法：

1）投標人登陸“山東土地招標采購平臺”，點擊“投標人/供應商”登陸，進入山東土地招標采購平臺；

2）投標人點擊“投標管理”—“購買文件”，在線繳納成功后點擊“購買招標文件”或“加入購物車”—支付，支付成功經審核后即可下載招標文件和圖紙。

3）投標人下載招標文件：點擊 “投標管理”—“文件下載”—“確認下載”—“下載”

5.2招標文件每套售價150元，售后不退（開戶名稱：山東省土地發展集團有限公司，開戶銀行：農業銀行濟南和平支行，賬號：15158101040030906） ，匯款時請備注：項目名稱及用途，投標人匯款賬戶必須使用公司公戶，不接受個人匯款。

6. 投標文件的遞交

6.1電子文件遞交方式:

6.1.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2021年02月23日09時30分前，逾期遞交的或者未遞交的投標文件，山東土地招標采購平臺不予受理。

6.1.2 遞交方法：投標人應使用“山東土地招標采購平臺”提供的投標文件編制客戶端軟件編制相應的電子投標文件，按招標文件要求在投標文件相應位置簽章（電子章），并上傳經CA數字證書加密的投標文件。

6.1.3 開標地點:登錄"山東土地招標采購平臺"參與網上虛擬大廳開標

7. 發布公告的媒介

本次招標公告同時在中國招標投標公共服務平臺、陽光采購服務平臺、山東省土地發展集團有限公司網站發布。

8. 聯系方式

招標人：山東魯班精裝小鎮項目有限公司

地 址：山東省臨沂市蘭山區柳青街道湯家屯村0001號7號樓101號

聯系人***

電  話：15610322266

招標代理機構：山東德勤招標評估造價咨詢有限公司

地 址：濟南市高新區龍奧北路海信龍奧9號2號樓25層

聯 系 人：張玉平

聯系方式***