常熟市2020B-006地塊住宅及商業用房前期物業管理項目招標公告

 

蘇州悅常置業有限公司開發建設的常熟市2020B-006地塊住宅及商業用房項目位于尚湖鎮營聯路東側、常吉路北側。經常熟市房產管理處批準實施前期物業管理公開招標，現邀請合格的潛在投標人參加本項目的資格預審。

一、項目概況：

常熟市2020B-006地塊住宅及商業用房項目坐落于尚湖鎮營聯路東側、常吉路北側?？傉嫉孛娣e約69198平方米。項目總建筑面約190588.27平方米，其中地上計容建筑面積138396平方米（住宅收費建筑面積134330.57平方米，商業1000平方米，配套用房建筑面積3065.43平方米）、架空層面積7463.89平方米、地下建筑面積44728.38平方米，該項目有15棟（1#-15#樓）17層-20層住宅用房、2層商業用房（3#B）、配套用房（養老服務用房、物業管理用房、社區用房、配電間、消控室及智能化機房、快遞服務用房、水泵房、門衛、公廁、垃圾房）組成。該小區由蘇州悅常置業有限公司開發建設，于2020年9月1日正式開工，整個建設項目計劃于 2023年3月全部竣工驗收及備案，具體按實際交付時間以商品房銷售合同為準。

二、招標單位：蘇州悅常置業有限公司

招標人地點：常熟市尚湖鎮冶塘新巷村石巷101號

聯系人: 蔡敏杰  聯系電話***

招標代理單位：常熟市信昌工程造價咨詢有限責任公司

招標代理單位地點：三環東路8號，常熟國際裝飾城1幢A4016

聯系人：黃慶    聯系電話***

三、投標申請人需具備以下條件：

1、具備獨立法人資格的物業服務企業；
2、注冊地非本地企業的，已在我市設立分支機構；

3、企業信用等級：本地企業或外地企業常熟分支機構上一年度信用等級被我市行業主管部門評為B級及B級以上的物業服務企業。上一年度未參與信用等級評定的應取得B級及B級以上的暫定信用等級；

4、企業管理項目要求：應在管單個總建筑面積10萬（含10萬）平方米以上或2個累計總建筑面積10萬（含10萬）平方米以上的住宅項目。

四、投標申請人報名時須提供的材料：

1、投標報名申請書原件（注明聯系方式包括：聯系人、聯系電話***

2、工商營業執照副本復印件（經年審合格），注冊地非本地企業的還需提供常熟市設立的分支機構營業執照副本復印件（經年審合格）；

3、法定代表人身份證復印件，如屬法定代表人授權的還需要提供法定代表人委托書原件及代表人身份證復印件；

4、提供授權委托人和項目經理的勞動合同及社會保險情況（近三個月）證明材料；（社會保險指基本養老保險、基本醫療保險、工傷保險、失業保險、生育保險等五險）

5、公司簡介及目前管理項目情況；

6、企業管理項目是指：應在管單個總建筑面積10萬（含10萬）平方米以上或2個累計總建筑面積10萬（含10萬）平方米以上的住宅項目。提供內容為：（前期）物業管理合同復印件和項目所在地主管部門或屬地政府在管證明（近三個月內復印件）為準；

7、企業信用等級證明材料（本地企業或外地企業常熟分支機構上一年度企業信用等級以常熟市住房和城鄉建設局文件為準，本地企業或外地企業常熟分支機構上一年度未參與企業信用等級評定的以常熟市房產管理處文件為準）；

8、擬派項目經理個人簡歷（應說明擬擔任項目經理人員相關情況），需具備高中（含）以上學歷（提供學歷證書或教育機構出具的相應證明材料），從事物業管理3年（含）以上，持有住建部物業管理上崗證書或蘇州市物業專業崗位證書或全國物業管理師證書，并按相關規定參加繼續教育培訓。項目經理在管物業項目不超過2個5萬平方米以下的住宅或2個2.5萬平方米以下的非住宅。同一項目經理不得同時作為兩個及兩個以上投標項目擬任項目經理。

說明：

1、投標申請人提供的以上材料均一式一份，并按上述順序裝訂，所有復印件需加蓋物業服務企業公章。上述資料有任何一項缺漏，報名都將被拒絕。

2、投標申請人要對資料的真實性負責，若有弄虛作假的行為，一經查實，將取消投標資格。

3、入圍方式：

（1）通過資格審查的有效報名投標申請人按規定時間領取招標文件、制作投標文件，并在開標當日，按照下述方式入圍5家投標單位參與現場投標評審:除房地產開發企業指定外，信用等級為A級企業的投標人（不包括在我市未承接或已中標但未交付的非單一產權項目的物業服務企業，下同）可優先入圍。入圍方式：房地產開發企業指定1家投標人直接入圍，其余2家由享受優先入圍的投標人通過抽簽方式產生，剩余2家由不享受優先入圍的投標人通過抽簽方式產生。享受優先入圍的投標人不足2家的，不足部分由不享受優先入圍投標人通過抽簽方式產生。不享受優先入圍的投標人不足2家的，不足部分由享受優先入圍的投標人通過抽簽方式產生。投標人（信用等級為A級企業）應在報名申請書等資料中注明是否優先入圍，未注明的不享受優先入圍資格。投標人未按規定時間準時參加抽簽的，按放棄投標處理。

五、報名時間地點：

時間：2020年8月27日—2020年9月2日上午8時30分至11時，下午13時至17時（雙休日、節假日除外）。

地點：常熟市海虞北路46號2號樓604室

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常熟市信昌工程造價咨詢有限責任公司

2020年8月24日