南山區留仙洞總部基地T501-0097宗地地塊項目

公告進程時間：2020-03-04

本項目位于留仙洞總部基地仙洞路與仙鼓路交匯處西北角，宗地號為T501-0097宗地。留仙洞總部基地位于南山西麗中心區，是高新區空間北拓的重要基地，也是大沙河創新走廊的重要功能節點，周邊干線路網完善，與城市的重要功能區及香港都有便捷的聯系。

留仙洞總部基地的雙重身份：深圳市五大總部基地之一，深圳市十三五重點建設的23個產業基地/產業集聚區之一。同時在土地集約利用和開發建設上具有示范引領的使命。

留仙洞三面面山，北側為深職院洞尾山；西側為中興通訊山體；東側為石鼓山公園。距離塘朗山約1.5公里?；貎炔吭瓰樯襟w，經過多年開采填海，現在內部較為平坦。

規劃經濟技術指標：地塊用地范圍控制線用地面積為：5219.3m²，用地使用性質：新興產業用地（M0）。用地使用強度(按用地面積計算)：容積率≤13.41，  建筑面積：70000m²； 建筑覆蓋率≤50%，建筑高度≤ 180米；其中：研發用房59500m²， 商業4360m²，宿舍6000m²，物業服務用房140m²。東側、西側、南側一級退線≥6m，二級退線≥9m；北側退線≥8m；地下室退線東側和南側≥3m，西側和北側不做強制性要求。本次招標將確定本項目建筑方案，中標單位將負責完成項目的建筑方案設計（方案滿足規劃圖紙報建深度）。

本次招標將確定本項目建筑方案，中標單位將負責完成項目的建筑方案設計（方案滿足規劃圖紙報建深度）。

（1）報名條件

1）本次招標采用公開報名的方式，境內具有相關經驗及相應資質（建筑工程甲級、建筑行業甲級、建筑事務所甲級等）的設計機構均可報名參加，；

2）本次招標不允許設計機構組成設計聯合體報名；

3）不接受個人及個人組合的報名；

4）不接受境外獨立機構獨立參加報名；

5）報名的設計單位根據招標文件要求提供資格預審材料。

（2）資格預審

1）招標人將依法組建資格預審委員會，由資格預審委員會對報名單位的公司資格、業績、擬投入項目的團隊等資料進行評審，評選出5家入圍投標人進入設計競標階段，同時選出2家備選投標人。如入圍的投標人退出，則由備選投標人依序替補。

2） 不接受入圍投標人以外的設計單位參加競標(依序替補進入第二階段的備選投標人除外)。

3）原則上本 次投標不能少于3家，報名投標單位少于等于5家時，則同時全部入圍。

（3）設計競標

1）入圍投標人提交符合設計任務書要求的成果文件，由方案評審委員會采用記名投票法進行評審，評審確定合格方案并排名次，提出方案優化意見。方案評審委員會優選兩個方案作為中標候選人，由招標人根據團隊組成情況結合商務報價以及設計工期評選出最終中標人。

2）評審期間模型、多媒體等相關文件不出現投標人名稱。評審過程中發現的問題和產生的糾紛，由評審委員會討論并由評審組長裁決。

3）每家投標單位只允許提交一份設計成果。

（4）定標

方案評審委員會優選兩個方案作為候選人，由招標人根據團隊組成情況結合商務報價以及設計工期評選出最終中標人。中標人將獲得本項目的設計合同。

（5）資格預審文件的組成：

1）報名表（詳見附件1）；

2）有效的營業執照（或商業登記證明）復?。⊕呙瑁┘?；

3）企業資質證明文件（如有）；

4）報名單位和主創設計師近五年類似項目（超高層辦公類）證明文件（類似項目3 個，必須含1個建筑高度180米以上，面積5萬平方米以上），并提供以下證明材料：

a) 相關獎項的證明文件、設計合同蓋章簽字頁復印件、或項目業主提供的證明文件；

b) 設計作品的相關照片（完工項目）或效果圖（在建項目）；

c) 設計作品的委托方的有效辦公電話及聯系人***

5）本項目主創設計師及設計團隊情況介紹，需提供：主創設計師及設計團隊人員簡介、個人職業資質證明文件；

6）法定代表人或經辦人有效身份證（護照）復印件；

7）法定代表人授權書（原件，如有）；

8）其他參賽單位認為有必要提供的材料；

9）結合既有項目案例對總部型辦公建筑的理解，不超過5頁A4紙)；

☆以上所有資料均需加蓋單位公章或簽字。

（6）資格預審文件的編制

1）以上的內容裝訂成冊，并列目錄。文本A4 尺寸，加蓋公章，提交8份；

2）以上文件的電子文檔分別拷貝到2 個U 盤提交，同時發送到499167770@qq.com；

3）提交的文件應密封遞交，電子文件封入密封袋內，密封袋上應明確標明招標項目名稱、投標人名稱。所有密封袋的封口處均應貼封條并騎縫加蓋投標人公章，提交的文件應遵循環保原則，避免過度包裝，文本頁數不得超過50 頁（雙面打印最多50 張紙）。

投標單位須將上述要求的資料于2020 年03月18日18:00 前送往如下地址：***

地址：***

收件人： 姚欣武、趙峽

聯系電話***

在截止時間以后收到的資格文件，將拒絕并退回給申請人。

（1）招標日程安排見下表：

（2）資格預審原則／細則

1）招標人依法組建資格預審委員會，成員由5 名專家（專業為城市規劃、建筑設計等）及2 名招標人代表組成。

2）資格預審委員會由評審主席主持評審工作，評審主席通過推舉產生，在評審中與其他成員有同等表決權；具體評審細則由資格預審委員會確定。

3）資格預審辦法

使用記名投票的方法，選出5家入圍投標人，同時再評選出1 家備選投標人（須排序），如有入圍投標人退出投標，則備選投標人依序替補。

（3）方案評審原則／細則

1）招標人依法組建方案評審委員會，成員由5 名專家（專業為城市規劃、建筑設計等）及2 名招標人代表組成。

2）方案評審委員會由評審主席主持評審工作。在評審中與其他成員有同等表決權；具體評審細則由方案評審委員會確定。

3）方案評審原則：5家入圍投標人提交符合設計任務書要求的成果文件，由方案評審委員會采用記名投票法進行評審，評審確定合格方案并排名次，方案評審委員會優選兩個方案作為中標候選人，提出方案優化意見。由招標人根據團隊組成情況結合商務報價以及設計工期評選出最終中標人。

評委會將根據以下原則進行評審：

4）本次招標須提交的具體成果內容請參照設計任務書-成果要求。所有提交的有效成果文件（規定數量的展板、文本圖冊）均須展示。本輪競標采用暗標的方式進行評審。評審過程中發現的問題和產生的糾紛，由評委會討論并由評委會主席裁決。

5）方案評審結果

方案評審委員會優選兩個方案作為中標候選人，由招標人根據團隊組成情況結合商務報價以及設計工期評選出最終中標人。中標人將獲得本項目的設計合同。如方案評審委員會認為投標人提交的成果文件未達到本次招標設計工作深度及要求的，招標人將不予支付設計補償費。

1、通過資格預審且在方案評審中提交的成果文件被方案評審委員會認為“達到本次招標設計工作深度及要求”的投標人，如未能獲得方案設計合同，將分別獲得設計成本補償費第二名、第三名均20萬元人民幣（含增值稅），第四名、第五名均10萬元人民幣（含增值稅）。獲得方案設計合同的投標人無設計成本補償費。

2、 設計補償費為含稅費用，投標人應提供符合招標人要求的中國境內完稅發票。設計補償費用在最終投標結果公示結束后開始辦理支付手續。

3、投標人投標產生的所有費用均自行承擔。

4、中標人獲得設計合同，不支付補償費。

投標單位依據招標文件和設計任務書要求報價，招標為固定總價為350萬元人民幣（含增值稅），后續談判費用不低于350萬。報價文件一式兩份（格式見附件2方案設計費用報價表），加蓋公章，需單獨密封，隨第二階段的投標成果文件一并提交。招標人將根據國家有關收費標準與中標人進行商務談判，并以最終實際談判價格簽訂設計合同。合同約定設計費不能超過投標報價，如中標人提出超出投標報價的合同設計費，招標人有權不予簽訂設計合同，并有權根據評審排名依次與其他投標候選人進行談判，并簽訂設計合同。