大慶市祥閣學校(二部)物業服務采購競爭性磋商公告

大慶市祥閣學校(二部)物業服務采購競爭性磋商公告

黑龍江省大慶市政府采購中心受采購人委托組織大慶市祥閣學校(二部)物業服務采購。本項目面向各型企業進行采購。

一、項目編號：DZC20191668

二、項目名稱：大慶市祥閣學校(二部)物業服務采購

三、采購方式：競爭性磋商（本項目為資格后審）

四、技術需求及數量

本項目共分1個標段，預算：872,400.00元,控制價：785,160.00元，磋商供應商最終報價超出項目控制價的磋商無效。詳細需求見大慶市公共資源交易中心網（http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/）《采購公告》。

五、供應商資格條件

除符合《中華人民共和國政府采購法》中有關供應商申請取得政府采購資格的相關條件外，還應符合下述資格條件：

1、提供參與本項目磋商供應商有效的營業執照（要求經營范圍包含物業管理或物業服務）或事業單位法人證書。

2、本項目建議現場勘查：

建議參與本項目磋商供應商在開標前與采購單位聯系進行現場踏勘，了解物業具體位置及現場情況，如供應商不進行現場踏勘，造成對現場情況及工作內容理解錯誤，后果由供應商自行承擔。

聯系人：秦雪峰      聯系電話***

3、本項目不接受聯合體參與投標。

4、單位負責人***

六、中小企業扶持政策

本項目執行政府采購扶持中小企業的相關政策。詳見《政府采購促進中小企業發展暫行辦法》。

參與本項目供應商為小型或微型企業的，該本項目是由參與本項目供應商直接提供服務的，則價格享受6%的扣除，用扣除后的價格參與評審。參與本項目供應商需提供本企業的小微企業聲明函（須按競爭性磋商文件第六部分規定格式填寫聲明函一），不提供聲明函的不享受相關扶持政策。

注：以上“用扣除后的價格參與評審”是指磋商現場，依據供應商本項目最終磋商報價進行6%的扣除。

七、獲取文件

本項目使用大慶市電子政府采購交易管理平臺（以下簡稱“平臺”）以電子標書參與磋商。咨詢電話：***

1、獲取文件時間：公告之日起至2019年9月12日17時0分截止。

注：請參與本項目磋商的供應商在2019年9月12日17時0分前自助下載磋商文件，逾期則無法下載磋商文件，由此造成的后果由供應商自行承擔。

2、網上自助下載文件的方式、程序及流程

詳見：http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/bsznTbr/20199.htm?pa=7355---《入庫、辦理數字證書及自助下載文件說明》

八、退出磋商時限

如供應商退出磋商，必須在磋商響應文件截止時間前48小時，否則不予退出。

九、磋商保證金

參與本項目的供應商，須按相關規定向大慶市公共資源交易中心賬戶預交磋商保證金：8,700.00元，具體交納方式及退還程序見http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/downcenter/38287.htm?pa=3551。

十、磋商文件售價：免費

十一、談判時間及地點

1、提交磋商響應文件截止時間及磋商時間：2019年9月19日9時30分。

2、磋商地點：大慶市行政服務中心四樓開標室。

集中采購機構：大慶市政府采購中心

集中采購機構地址：***

網    址：(http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/)

集中采購機構聯系人***

集中采購機構聯系電話***

采購單位：大慶市祥閣學校(二部)

采購單位地址：***

采購單位聯系人***

采購單位聯系方式***

郵    編：163711

日期：2019年9月5日

 

項目需求

大慶市祥閣學校（二部）物業服務項目需求

一、項目概況

該項目位于大慶高新區恒祥街，學校占地面積4.46萬平方米，建筑面積1.96萬平方米(小學部9173平方米、中學部8064平、風雨教室2363平方米)，室內保潔面積：2.48萬平方米，室外保潔清雪面積3.8萬平方米，化糞池3座，污排井50個。

二、人員配置

供應商提供服務人員27人。其中：

1、項目主管1人。

2、保潔員12人，其中：室內保潔：小學部4人、中學部4人、風雨教室2人；室外保潔1人；綠化養護員1人。

3、秩序維護員12人，其中：兩個門崗保安4人、中學部保安2人、小學部保安2人；監控室2人；消防控制室2人。

4、專業技術人員2人，其中：低壓電工1人，維修技術人員1人。

注：供應商不得以任何理由減少人數配備，必須依法按照政策法規繳納各項保險，所有人員必須經過崗前培訓。

三、服務范圍、服務內容及要求

1、公共區安全隱患排查、整改、安全演練、防火、防盜。

2、會議室、公共區域地面、墻面、步行樓梯、衛生間、校園公共區域玻璃、窗臺、扶手及各種附屬設施（標牌、消防器材、裝飾物、開關盒等）的保潔和消殺工作。

3、室內外垃圾箱清理、垃圾（含餐廚垃圾）清運，污水池和化糞池清掏，綠化養護、草坪雜草、操場運動場雜草的清除，院內積水的清理，冬季校園內區域積雪清運。

4、下水管線疏通，水、暖、電、焊等維修，電氣設備、線路、變壓器及高低壓柜等。

5、校區秩序維護工作。

6、大型校園活動等掛條幅、插彩旗、布置場地等；校內短途運輸和搬運等工作。

7、校園綠化、美化工作，無病蟲害率達95%以上。

8、負責完成校方交辦的其他臨時性工作。

四、服務標準

（一）室內保潔（中小學主樓、風雨教室）

1、平時清掃+每周集中清掃一次，室內保潔工作時間：每天上午7:30—11:30，下午13:15—17:15。每周實行6天工作日。

2、公共區室內走廊地面每天拖洗3遍，無污跡、紙屑，無灰塵、無水漬。

3、果皮桶內垃圾及時清理，不得超過2/3，衛生間每天至少清理4遍，學生衛生間每節課間必須徹底清理1次，保證無異味。

4、玻璃5—10月每月擦拭1遍，用酒精擦拭，目視潔凈、光亮。重大活動時隨時擦拭；

5、會議室、多功能廳等，在會議召開前和會議結束后及時進行清理，按學校要求進行物品擺放。

6、隨時保持公共區樓梯、扶手、護欄、走廊、大廳展板、門窗、窗臺、樓梯間及各種管道、各種擺放物、懸掛物等處無灰塵、無雜物、無口香糖痕跡，物見本色無衛生死角。

7、垃圾收集每日清理兩次，收集點周圍無散落垃圾、無污跡、無異味。餐廚垃圾、生活垃圾、建筑垃圾分類處理，每日及時清運。

（二）室外保潔

1、道路、操場等每天清掃1次，8小時巡回保潔，目視地面干凈。有雜草及時清除消殺；

2、院內積水1天清理完畢，小雪、中雪1天，大雪2天清理完畢，遇大雪可上清雪設備。

3、垃圾清運及時，要在上午9:00前清運出校，必須日產日清。

4、校園圍墻內的綠化帶的垃圾每天清理。

5、室外宣傳欄每周擦試一次，遇特殊情況要隨時擦拭。

6、除冬天外，各樓外地墊、室內地墊每月清洗一次。

7、地下雨排污排管網、化糞池的疏通、堵漏，污水井，雨排井每年春季、秋季各清掏一次，保證排水通暢。清理污水井、化糞池、雨排井應在采購單位監督下進行。

8、設備要求：具備密閉式垃圾車2臺（1臺投入、1臺備用）開展垃圾清運工作；具備重型自卸車2臺（1臺投入、1臺備用）和輪式裝載機2臺（1臺投入、1臺備用）配合冬季清雪、學校臨時發生工作；具備洗掃車1臺，配合室外保潔工作。

（三）綠化養護

1、草坪修剪每年不少于6次。

2、每日巡回保潔綠地，目視綠地干凈。

3、每年春季、冬季至少兩次徹底整治清理綠地枯枝、落葉，不許在校園內堆放，確保冬防、春防安全。

4、校園內所有花、草、樹木的養護（包括修剪、澆水、施肥、樹干涂白、病蟲害的防治等）。

5、草坪管護。草坪澆水、施肥、修剪、除雜草，一般應采用人工清除，并遵循“除早、除小、除凈”的原則，也可配合化學除草，但不得傷及其它綠化植物。草坪有缺、斷苗現象的要及時補植，保證草坪整齊美觀。

6、樹木養護。樹木修剪、澆水及時，根據樹木生長情況，定期噴藥，病蟲害防治及施肥，校園內所有楊樹、柳樹等樹干全部涂白在每年5月10日前完成，保證樹木健康。

7、設備要求：具備灑水車1臺，配合路面降塵、綠化澆水等工作；高空作業車1臺，配合綠化修剪、高處保潔及設施維修工作。

（四）公共秩序維護

做好學校人防、物防、技防工作，校園人員、車輛出入；學校監控設施巡查、校內巡邏及門崗室的管理；因工作需要校方交辦的臨時性工作。

1、做好安全防范工作，每周五組織安全檢查，及時發現和處理各種安全事故隱患。

2、保證學校區域內的安全和正常工作秩序，對來訪人員進行登記、查驗；對進出車輛、物品實行登記手續，詳細登記物品名稱、數量、搬運時間及車輛的牌號等，防止破壞及意外事故發生；。

3、根據學校的相關管理制度，實行24小時值班制，教師上下班，學生上學、放學時間需在門前立崗，維護上、放學秩序，其它時間可坐崗。

4、看護公共物品，包括樓內的公共區門窗、消防器材等；有突發事件應急預案，按規定演練；

5、門崗除學生上學、放學時間外均處于封閉狀態。教學樓秩序維護人員夜間對樓內、校區巡邏（夜間巡邏每2小時進行一次），并填寫巡邏記錄。

6、所有秩序維護警械除警棍外由學校提供，警械器具要嚴加管護，保持良好的工作狀態；

7、按照學校安全制度和崗位職責要求做好學生、家長等人員、車輛出入管理等工作嚴格記錄，每月集中上報后勤處一次。

8、要求工作時間內穿著正規秩序維護統一制服，佩戴工作牌、工作帽，工牌佩帶在左胸顯眼位置。工服保持整潔，無明顯污跡、破損。工作期間不得聚眾聊天，不得吸煙、飲酒等與工作無關的事情。遇有外來人員來訪需起立敬禮，使用文明禮貌用語，做好來訪記錄，經校方接待人員核準同意后，方可放行。對拒不出示證件，不接受檢查的車輛、人員絕不放行，對特殊情況可通知校方管理人員，或撥打110進行報警處理。

9、門崗室、消控室、監控室內保持干凈整潔，無雜物，閑雜人員禁止進入室內。突發事件安保人員及時上報，并積級主動妥善處理。

10、秩序維護人員和消防控制室、監控室人員要做好交接班記錄，不能空崗、提前離崗等，交接問題清，物品、器械清，交接人員確認簽字。

（五）維修服務

1、編制公共設施年度檢修保養計劃并嚴格實施。

2、維修材料由甲方提供，乙方負責維修所用工具、人員、機械等費用（不包含檢驗檢測費）。

3、電工屬于特種作業，按國家有關規定，必須持證上崗。并把證件復印件交由學校相關部門保存；供電服務范圍：確保用電線路、配電間、配電箱（柜）、照明燈具、開關、插座、插排等電表以下用電設備設施安全可靠，每天進行一次用電安全檢查或巡查，對用電安全隱患及時處理，各辦公室、教室、公共區域等用電設備設施出現的故障及時維修維護，不得影響正常教育教學和辦公使用，電焊工需完成圍欄、扶手、運動器械等學校公共實施維護。

4、教學辦公樓、食堂公用設施設備的維修、養護、運行，管理。包括共用的上下水、供電、供暖、照明、避雷線、消火栓系統。教學辦公樓、食堂、宿舍房屋建筑包括外墻面、承重結構、樓梯間走廊通道、門窗、樓梯扶手、安全通道、消防設施設備等隱患排查、每天巡檢，發現問題及時維修。急修5分鐘到達現場，小修不過日，維修合格率100%。不能維修及時上報學校后勤處；。

5、通、清理馬葫蘆、化糞池，清理樓面雨搭衛生等。假期對學生桌椅、教師辦公桌椅及公共設施設備進行全部檢修、更換損壞零件。落水管每年檢修一遍，其它隨報隨修。

6、對各類窨井、教學樓外立面墻磚、道路進行巡查，發現存在安全隱患的，應及時處理并上報后勤主任或學校值班領導。

7、每天要檢查樓內的走廊、樓梯、緩臺、應急通道的燈具（含應急燈、安全指示牌、線路）是否完好，燈是否亮。如有損壞或不亮，應及時修理。配電間等每周至少檢修一次。

8、維修記錄每月底上交學校后勤保存。

9、維修人員必須穿工服，佩戴維修工牌。維修中安全措施不到位造成的人員傷亡，財產損失，由中標企業自行承擔。

10、臨時性的緊急維修如：大風應急搶修、防洪應急搶修、校區內突發的搶修工程（如水管爆裂、暖器爆裂、水暖地下管網漏水、電力搶修）等，負責或配合校方交辦的其它應急維修工作。

11、學校大修、改造、更新由校方負責。

12、校區內各項工程、設備設施如在工程質保期內出現的問題，甲方協調處理。由乙方發現后及時通報甲方。

13、設備要求：具備吸污車1臺，用作清理馬葫蘆、化糞池等。

14、按時保質保量完成學校交給的其它任務。

五、考核辦法及違約責任

1、物業公司員工在工作期間若不服從校方指派的，每次扣2分。物業公司在服務期間發生重大責任事故的，乙方承擔相應的責任。

2、衛生不定時檢查，發現不合格每次扣2分/每處。

3、綠化、維修、秩序維護服務未達到標準，每項扣2分。

六、其它

1、按照規定上繳員工五險（養老、醫療、工傷、失業、生育），保存繳納明細或證明備查。

2、物業公司所提供的人員應具備責任心強，身心健康，無傳染性疾病，無不良嗜好。

3、因物業管理原因，學校發生火災、盜搶、意外傷害等安全事故，物業承擔相應責任。

4、服務費報價應包含：人員工資、五險、服裝費、保潔工具及耗材、綠化材料、工具費、垃圾清運、管理費、稅金、中小型維修人工機械費等費用。 

5、磋商供應商如提供虛假材料，報政府采購相關部門對供應商進行處罰。