海峽光電產業園二期多功能廠區招商引資選擇社會資本參與投資建設公開競標邀請公告（指標調整）（三次）

海峽光電產業園二期多功能廠區招商引資選擇社會資本參與投資建設公開競標邀請公告（指標調整）（三次）

為鼓勵和引導社會資本參與連城縣工業園區基礎設施的建設，快速解決廠房資源嚴重不足的難題， 根據縣委[2016]25號《關于工業板塊工作推進專題會議紀要》及其系列文件精神，在堅持公平、公正、公開，保護各方利益的基礎上，連城縣工貿發展有限公司經連城縣人民政府同意，將海峽光電產業園二期3.6萬㎡多功能廠區項目的廠房及配套室外工程建設任務作為一個獨立的核算項目，通過公開競標方式，選擇社會資本參與本項目的投資和建設，在明確年度投資回報率和工程建安費下浮率的基礎上，縣工貿公司按照公開競標文件及競標結果與中標投資建設單位簽訂《海峽光電產業園二期多功能廠房及配套室外工程投資建設合同》，由投資單位負責按已審查通過的施工圖進行投資建設并獲得合理投資和建設收益。

一、實施方案主要內容

（一）項目名稱：海峽光電產業園二期多功能廠房及配套室外工程項目的投資和建設；

（二）項目地址：***

（三）項目投資建設范圍（具體以通過審查合格的施工圖為準）：

1. 新建2棟3層框架結構3.6萬㎡多功能廠房，一層為9米層高帶行車的多功能廠房，二、三層為6米層高標準廠房；

2. 新建五層4966㎡配套辦公區域，層高：一層5.1米、二層3.9米，三～五層3米）；

3. 配套室外工程19085㎡。

（四）以上投資建設（預算）總造價8513.1708萬元（經財政預算審核），其中：

1. 1號廠房施工圖預算造價3675.2541萬元；

2. 2號廠房施工圖預算造價3683.1125萬元；

3. 室外工程施工圖預算造價1154.8042萬元。

（五）建設時間為1年：2019年3月9日開工--2020年3月10日前竣工驗收并移交（具體實際開工日期計算）。

（六）工程建安費下浮率建議在6%（不含）～10%（含）之間，具體通過競標確定，不可競爭項目與雙方確定詢價材料價格不參與下??；

（七）本項目設定年度合理投資回報率以4年期同期貸款基準利率4.75%為基礎，具體通過競標確定，上限不高于6.5%；

（八）投資回收計劃：投資建設單位按《海峽光電產業園二期多功能廠房及配套室外工程投資建設合同》要求竣工并交付使用之日起，由縣工貿公司按經縣財政審核中心審核通過的工程建安費（按下浮率下浮后）分4年等額（按每年25%），在每合同年年末，向投資建設單位支付建設資金及相應年度投資回報率回收建設成果，具體計劃如下：

第一次回購25%:在項目移交業主單位使用之日起一周年當天,

支付金額=A×25%＋A×中標年度投資回報率+工程建設期間的利息 B（B=A×中標年度投資回報率×80%×50%）;

第二次回購25%:在項目移交業主單位使用之日起二周年當天,

支付金額=A╳25%＋A╳75%╳中標年度投資回報率;

第三次回購25%:在項目移交業主單位使用之日起三周年當天,

支付金額=A╳25%＋A╳50%╳中標年度投資回報率;

第四次回購25%:在項目移交業主單位使用之日起四周年當天,

支付金額=A╳25%＋A╳25%╳中標年度投資回報率;

其中A為經財政審核并按中標的下浮率下浮后的工程建安費。

（七）回收廠房及配套室外工程的資金來源：

1. 國家、省、地市、縣各級政策性產業補助資金；

2. 廠房租金收入；

3. 標的物融資；

4. 標的物轉讓收益；

5. 工業板塊建設資金投入。

二、對外招商引資參與建設實施流程：

第一步：2018年9月10日前由縣工貿公司負責完成項目建設前期工作：項目基本建設手續辦理、設計勘察、施工圖設計及設計審查，施工圖預算及預算審核、監理招標、現場三通一平及場地圍擋封閉、重要設備選型等開工前必備工作，做好開工準備；

第二步：2019年2月12日至2019年3月3日，在省、市、縣主流媒體發布《海峽光電產業園二期多功能廠區招商引資選擇社會資本參與投資建設公開競標邀請公告》，公告期20日歷天，公開邀請具備足夠的資金來源、具備投資建設管理水平的建設經營企業或聯合體參與競標；

第三步：公告期期間的工作日上班時間，符合條件的有意應邀參與本項目投資和建設的單位或聯合體，均可以到縣工貿公司報名，在交納50萬元的競標保證金（未競標成功的7個工作日內辦理退回，競標成功的轉為履約保證金的一部分）并領取《競標邀請確認書》后方有資格參加下一步的公開競標；

第四步：報名結束后第1日歷天，即2019年3月4日上午10:00召開現場競標會（地點：連城縣工貿發展有限公司行政會議室），參與競標的投資建設單位或聯合體規定時間內提交密封完好的投資收益年利率和工程建安費下浮率報價文件，統一現場開標，現場計算最終回收成本，最終選擇回收成本最低的投資建設單位或聯合體為本項目的投資建設單位，（如最終回收成本最低的投資建設單位或聯合體有兩家或兩家以上相同時，則由招標人現場隨機抽球決定本項目投資建設單位）；

第五步：成功競標的投資建設單位或聯合體須在中標后公示3日歷天，即2019年3月8日前與縣工貿公司簽訂《海峽光電產業園二期多功能廠房及配套室外工程投資建設合同》，并按規定交納10%的合同履約保證金，做好開工建設準備；

第六步：項目計劃于2019年3月9日項目正式開工建設，2020年3月10日前項目全面竣工并交付縣工貿公司使用；

第七步：2021年至2024年四年期間每年的3月10日縣工貿公司按本方案規定對投資建設成果進行回購，回購結束《海峽光電產業園二期多功能廠房及配套室外工程投資建設合同》履約完畢自行失效。

（注：以上時間安排如因不可克服原因產生變動，可據實合理調整。）

三、合同解除

投資建設單位因資金問題、管理問題或其他自身原因導致施工進度嚴重滯后（預計竣工交付日期或答復竣工交付日期將超過約定時間3個月以上的）無法按時竣工并交付廠房及配套室外工程時，《投資建設合同》將被業主方單方解除，已完工程建安費按實結算分四年等額歸還不計利息，10%履約保證金待新的投資建設單位全面接手正常施工后6個月內歸還。

公告其他組成文件（有意競標者請向招標代理單位索?。?/p>

1. 《連城縣海峽光電產業園二期多功能廠房及配套室外工程項目投資建設合同》

2. 《建設工程施工合同》樣本（合同附件一）；

3. 海峽光電產業園二期多功能廠房及配套室外工程施工圖及配套《工程預算書》（合同附件二）；

   4、競標文件。

    

   招標文件獲取時間：2019年02月12日至2019年3月3日

   開標時間：2019年3月4日上午10:00召開現場競標會（地點：連城縣工貿發展有限公司行政會議室）

    

   保證金賬戶信息：

   賬戶名稱：連城縣工貿發展有限公司

   賬號：13-770101040011888

   開戶行：農業銀行連城縣支行營業部

    

   招標人：連城縣工貿發展有限公司

   項目負責人及電話：***

   地址：***

    

   招標代理機構：福建恒茂源工程管理有限公司

   項目負責人及電話：***

   地址：***

                                    

   監督單位名稱及電話：***

    

   2019年2月12日