中美村綜合大樓招租項目（重新招標）

招標工程項目編號：華夏招字（2019）第002號

1、招標條件

本招標項目中美村綜合大樓招租項目（重新招標），招標人為閩侯縣上街鎮中美村民委員會，委托的招標代理單位為 福建華夏工程造價咨詢有限公司 。項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。

2、項目概況及招標范圍

2.1. 地點：閩侯縣上街鎮中美村；

2.2. 招租標的物概況： 中美村綜合大樓整棟出租（除臨時醫療所約50m2外，待臨時醫療所騰空后承租方應以2000元/月受租此醫療所），做商業經營。地類（用途）為大學新區2號農民安置地；使用權類型為劃撥；建設工程規劃許可證（建字第350121201000299）中建設規模為建筑占地面積：1124平方米、建筑面積：5182.2平方米，其中1-2層為商業，建筑面積2248平方米，六層框架結構。大樓周邊廣場空地面積約：4畝。在租賃期間該廣場空地不得擅自搭建。

本招租標的物已完成竣工驗收 。承租人自簽定合同起應負責標的物經營所需的其他相關驗收（消防、規劃、環保、人防等驗收）、產權、許可等手續的辦理及消防設施檢測驗收、辦理經營執照等工作，以上費用均由承租人承擔 。期間，出租人應配合承租人辦理相關手續。如因相關手續及工作未完成而受有關部門罰款、暫停營業、整改等處罰的，承租人自行承擔。

2.3租賃使用權期限：5年，免租期為五個月（免租期從簽訂合同日算起；若遇項目改制拍賣等，合同自行終止）。承租期滿，承租人在無欠租等違約的條件下，在租賃期滿前三個月提出續租申請報告，出租人在同等價位情況下應優先考慮承租人意愿。續租期限為五年，租賃期滿，乙方應如期返還該房屋。

2.4租金計算：年租金暫按143萬元計，首年免租期為五個月，合同期內租金總額為6554167元。如有續租，續租租金在前一年租金基礎上每年遞增10%。即第6年在第5年基礎上增長10%，第7年在第6年的基礎上增長10%，以此類推。

2.5經營范圍：承租人應依法開展生產經營活動并符合相關環保要求，但國家及地方政府明令禁止的除外。

2.7其他內容詳見招標文件。

3、投標人資格要求及審查辦法：

3.1、投標人是自然人的資格要求：

（1）為合法的中華人民共和國公民；

（2）具有正常民事行為能力（年滿18周歲或以上）；

（3）具有良好的社會信用，銀行信用系統中無不良記錄，且無違法等不良記錄；

（4）具有良好的經濟實力，提供不低于人民幣200萬元的存款證明（注：證明時間為2019 年1月26日至2019年 1月28日）。

3.2、投標人是法人的資格要求：

（1）在中華人民共和國境內注冊并合法有效存在的獨立法人資格；

（2）注冊資金不少于人民幣200萬元；

（3）具有良好的社會信用，企業及法人的銀行信用系統中無不良記錄，且無違法等不良記錄；

（4）具有良好的經濟實力，提供企業所在地銀行基本戶不低于人民幣200萬元的存款證明（注：證明時間為2019 年1月26日至2019年 1月28日）；

（5）企業近三年（2015年～2017年）財務未處于虧損狀態，年度財務報告應當經具有法定資格的中介機構審計。

3.3、其他資格要求：詳見招標文件。

3.4、本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進行審查。

4、招標文件的獲取

4.1投標申請人可于2019年1月17日至2019年 1月23日上午9時00分至11時30分，下午14時00分至15時30分（北京時間，下同），到福建華夏工程造價咨詢有限公司購買招標文件，地址：***

4.2招標文件每份售價500元，售后不退。

4.3投標人購買招標文件時采取無記名方式。

6、評標辦法

    本招標項目采用的評標辦法： 采用最高價中標法 。

7、投標保證金的提交

1.1. 投標保證金提交的時間： 投標截止時間 2019 年1月29日 15 時 00 分前 ；

1.2. 投標保證金提交的金額：  120000元人民幣    ；

1.3. 投標保證金提交的方式：應在投標截止時間之前從以電匯或銀行轉賬的形式匯達本項目指定賬戶。

8、投標文件的遞交

投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）： 2019 年 1 月 29日 15 時 00 分前送達福建華夏工程造價咨詢有限公司602會議室，逾期送達的投標文件將被拒絕。

9、發布公告的媒介

本次招標公告同時在福建省公共資源交易中心網站 （http://www.fjbid.gov.cn/）、閩侯縣上街鎮中美村公告欄上發布。

10、聯系方式

    招標人：閩侯縣上街鎮中美村民委員會   

    辦公地址：***

聯系電話：  13774620187  聯系人***

    招標代理機構：福建華夏工程造價咨詢有限公司  ；

    地  址：福州市西洪路528號空軍福州房管處大院2號樓602單元  ；

電  話：13720819826；傳真： 0591-63511173 ；聯系人***