贛州宏慶招標代理有限公司關于江西省贛州市贛縣區城鄉規劃建設局贛州市贛縣區梅林組團控規編制項目（采購編號：GZHQ2018-GX-C017）的競爭性磋商公告

品目

服務名稱

數量

單位

主要服務內容及要求

預算金額

（元）

一

贛州市贛縣區梅林組團控規編制項目（國內服務）

1

項

  一、規劃范圍

  本次梅林組團控制性詳細規劃范圍包括兩個部分：貢江右岸北至廈蓉高速、南依貢江、東以高新區紅金工業組團為界、西至水東鎮和贛南大道；貢江左岸西北以貢江為界、南側以高速公路連接線和現狀安置區為界、東側以繞城高速為界，總用地面積約26平方公里。規劃范圍見附圖。

   二、主要內容

    2.1現狀情況分析

  通過現狀資料收集和現場踏勘等方式，對規劃區用地范圍內的現狀土地使用性質、建筑質量、現狀交通、公共服務及市政基礎設施以及土地出讓情況等相關內容進行分析研究，提出現狀建設存在的問題及規劃中應著重考慮的因素。

   2.2發展定位及功能組成分析

 根據本區域的現狀基礎條件，注重區域與城市整體、周邊組團的協調，從項目的上位規劃要求以及自身發展訴求等多方面進行分析研究，科學確定本區域的整體發展定位和功能組成。

   2.3發展策略分析

 根據現狀建設情況、資源稟賦優勢，結合項目定位、功能組成以及上位規劃的相關要求，對項目發展的策略進行分析研究，提出本區域發展的策略及發展路徑。

   2.4土地使用規劃

 確定規劃范圍內不同性質用地的界線，合理確定規劃范圍內各類城市建設用地的布局和面積，明確土地使用性質和兼容性。

   2.5支撐體系研究

    （1）道路交通規劃

   在系統研究的基礎上，對區域內外的交通情況進行分析，確定地塊出入口位置、停車泊位、公共交通場站用地范圍和站點位置、步行交通以及其它交通設施。規定各級道路的紅線、斷面、交叉口形式及渠化措施、控制點坐標和標高。

    （2）公共服務設施規劃

   按照設施類型、范圍和級別，合理確定教育、醫療、文化體育等各類設施的分布位置、用地界線、設施規模、服務范圍以及其他規劃控制要求。

    （3）綠地系統規劃

   結合城市自然環境、歷史脈絡以及規劃區發展的需要，構筑規劃區的空間景觀框架，確定重要的視廊及其控制要求；合理配置區域內的各類綠地，確定各類綠地的位置、規模、性質等控制指標。

   （4）市政工程規劃

  根據規劃建設容量，確定市政工程管線位置、管徑和工程設施的用地界線，進行管線綜合。

   （5）防災減災規劃

按照城市性質和功能，完善防災減災工程設施布局。

  2.6城市設計

   （1）開發控制

 合理確定開發強度。綜合考慮城市景觀和土地承載能力，合理進行地塊劃分，確定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標。

 提升塑造城市空間形象。把握好地塊開發與區域整體空間景觀格局的關系，控制城市視線景觀通廊、塑造優美的城市天際線。

  （2）景觀風貌

 設計方案中應研究提煉能彰顯片區特色的文化元素、人文精神，融入區域景觀風貌塑造。在贛州市總體城市設計的引導下，體現自然山水與人工構筑的有機融合，為沿江城市界面及城市門戶地段構建標志性景觀形象，提升都市游憩品質。

  （3）節點設計

  建立分級分類的節點系統，對其中重點地帶（濱水地帶）、地標性構筑物（門戶型節點）提出詳細設計方案。

   三、成果組成及要求

    3.1正式成果組成：

    （1）規劃文本；

    （2）規劃圖集；

    （3）規劃附件，包括規劃說明書等

5190000.00