鎮江高新區睿泰A座綜合服務管理項目標前預公告

鎮江高新區睿泰A座綜合服務管理項目標前預公告

一、鎮江高新置業有限公司的鎮江高新區睿泰A座綜合服務管理項目已經批準建設，工程所須資金來源是  自籌  ，現已落實，項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。

二、江蘇建威建設管理有限公司受招標人的委托具體負責本項目的招標事宜。

三、工程概況:

1、建設地點：鎮江南徐大道298號，睿泰數字產業園內A座大廈  

2、工程規模：約250萬/年

3、服務時間：三年

4、標段劃分及招標內容：本招標工程共分 1  個標段，相應招標內容為：

本次采購內容為鎮江高新區睿泰A座保安服務、保潔服務等工作。

5、 投標單位的資格要求：

（1）具有獨立承擔民事責任的能力
（2）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度
（3）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄
（5）法律、行政法規規定的其他條件。

四、投標申請人必須于開標前按以下方式，從企業的法人基本存款賬戶上劃出投標保證金50000元至系統隨機生成的虛擬子帳號（財務聯系電話***

 投標保證金全部采取網銀（或者電匯）的形式交納。以個人、企業的辦事處、分公司，子公司名義或從他人賬戶、投標人企業的其他賬戶、企業的投標保證金劃出帳號與企業誠信庫的開戶帳號比對不符繳納的投標保證金無效。

 戶名：鎮江市公共資源交易中心

 開戶行：中國建設銀行鎮江市京潤支行

 注：(1).投標單位法人基本存款賬戶以誠信庫中信息為準，如有變動請及時更新。

(2).重發公告或多次公告的項目，投標企業需按最新招標公告的要求重新繳納投標保證金。

(3).投標截止前，投標申請人如未按上述要求提交投標保證金，屬于重大偏差，將被視為未能對招標文件作出實質性響應，應當作為無效標予以否決。

(4).保證金退還：投標保證金本息同時退還。為提高各方工作效率，在規定時間內，由招標人人統一代為辦理中標人和未中標人的保證金退還工作。如本項目招投標中遇質疑、投訴、復議等特殊情況，保證金退還按相關規定執行。

五、評標細則：

本次招標的評標方法：本工程采用“綜合評分法”；本評標辦法總分為100分，其中1、投標報價10分；2、技術服務方案20分；3、人員配置、資質及人員管理15分；4、服務承若及管理制度15分；5、投標單位綜合實力40分。

評標、定標實施細則：

1、投標報價評審（10分）：

價格分采用低價優先法計算，即滿足投標文件要求且投標響應價格最低的報價為評標基準價，其價格分為滿分10分。其他投標響應的價格分統一按照下列公式計算：投標響應報價得分 = (評標基準價／投標響應報價)×10。

注：報價最高限價為250萬人民幣/年

2、 技術服務方案(20分)。評委根據投標人提供的以下各分項內容的合理性、科學性進行評分：
    2.1綜合管理（客服、資料）服務方案(3分)。

合理性、科學性強得3分，合理性、科學性存在不足得1~2分，有嚴重缺陷0~0.5分。
    2.2 秩序維護服務方案(4分)。

合理性、科學性強得4分，合理性、科學性存在不足得2~3分，有嚴重缺陷0~1分。
    2.3 安全管理與應急處置預案(4分)。

合理性、科學性強得4分，合理性、科學性存在不足得2~3分，有嚴重缺陷0~1分。
    2.4 房屋及附屬設備設施管理及維護方案(5分)。

合理性、科學性強得4~5分，合理性、科學性存在不足得2~3分，有嚴重缺陷0~1分。
    2.5保潔工作服務方案(4分)。

合理性、科學性強得4分，合理性、科學性存在不足得2~3分，有嚴重缺陷0~1分。
    3、人員配備、資質及人員管理(15分)。
    3.1人員配備情況(4分)。

符合服務需求，合理性、科學性、針對性強得3~4分，合理性、科學性、針對性存在不足得1~2分，有嚴重缺陷0分。
    3.2人員資質(9分)。

3.2.1項目管理經理具有政府物業主管部門頒發的物業管理項目經理崗位證書或物業管理師資格證書的得2分?！咎峁┳C書及投標人為員工繳納2018年2月至2018年7月份社保資金的證明材料原件掃描件】

3.2.2各崗位主要管理人員具有物業管理人員上崗證或物業管理相關職業資格證書的，每提供一個得2分，最多得4分?！咎峁┳C書及投標人為員工繳納2018年2月至2018年7月份社保資金的證明材料原件掃描件】

3.2.3各重要技術崗位人員提供特種設備管理人員證、建（構）筑物消防員證、電工進網作業許可證（每個類別至少提供2份證書）得3分?！咎峁┳C書及投標人為員工繳納2018年2月至2018年7月份社保資金的證明材料原件掃描件】
    3.3員工培訓計劃(2分)。

合理性、科學性強得2分，合理性、科學性存在不足得1~1.5分，有嚴重缺陷0~0.5分。
    4、服務承諾及管理制度(15分)。評委根據以下內容的完整性、合理性、科學性打分：
    4.1管理規章制度情況(2分)。

考核、獎懲，自查表格等管理規章制度合理性、科學性強得2分，合理性、科學性存在不足得1~1.5分，有嚴重缺陷0~0.5分。
    4.2服務承諾及質量保證(2分)。

合理性、科學性強得2分，合理性、科學性存在不足得1~1.5分，有嚴重缺陷0~0.5分。
    4.3崗位工作責任(6分)。

合理性、科學性強得5-6分，合理性、科學性存在不足得2~4分，有嚴重缺陷0~0.5分。
    4.4進場準備及人員到位承諾(2分)。

合理性、科學性強得2分，合理性、科學性存在不足得1~1.5分，有嚴重缺陷0~0.5分。
    4.5合同到期時的交接承諾(3分)。

合理性、科學性強得3分，合理性、科學性存在不足得1~2分，有嚴重缺陷0~0.5分。
    5、投標單位綜合實力(40分)
    5.1成功案例(15分) 投標人每提供一個目前在管的建筑面積35，000平方米及以上的辦公樓宇或類似項目物業管理服務案例得1分，投標人每提供一個目前在管的建筑面積30，000平方米及以上的辦公樓宇或類似項目管理服務案例得0.5分。本項最高得15分?！颈驹u分項所指非住宅類物業管理項目應為全委托案例，學校、醫院、商場、碼頭、倉庫、隧道等物業管理項目除外。相同案例不重復計分?！?br />     5.2獲獎榮譽(10分)。投標人在管的非住宅類物業管理項目自2016年以來，每獲得一個?。ㄖ陛犑校﹥炐愦髲B稱號或類似獎項得2分，每獲得一個設區市優秀大廈稱號或類似獎項1分。本項最高得10分?！疽越ㄔO行政主管部門頒發的證書或文件為準，同一項目按最高榮譽計分。提供獲獎物業的證明文件原件掃描件及物業合同原件掃描件】
    5.3質量獎項及質量體系(6分)。投標人曾經獲得過設區市級以上政府部門質量獎項得3分?！卷毺峁┇@獎證書原件掃描件】。投標人具備ISO9000系列質量體系認證證書、ISO14000系列環境管理體系認證證書、GB/T28001-2011系列職業健康安全管理體系認證證書等三個證書之一的得1分，具備其中兩個證書的得2分，同時具備上述三個證書的得3分?！菊J證證書需在有效期內，提供證書原件掃描件】
    5.4物業管理智能化管理平臺（3分）。投標人具有在用的智能化管理平臺的得3分，沒有不得分?！卷毺峁┕δ芙貓D，該管理平臺系自行開發的需提供軟件著作權證書原件掃描件，管理平臺購買第三方的需提供發票和軟件著作權證書原件掃描件】

5.5投標單位企業信用（6分）

5.5.1  投標人2016年以來獲得政府市場監督管理部門等相關部門頒發的“守合同重信用”企業證明的得3分，不提供不得分?！咎峁┳C明材料原件掃描件】

5.5.2  投標人提供信用評級機構出具的在有效期內的信用評級報告為AAA得3分，AA得2分，A得1分，不提供不得分?！咎峁┳C明材料原件掃描件】

注：以上要求的評分證明材料需要提供原件掃描件，并將原件掃描件傳入投標文件中。

六、凡有意參加投標者對本次預公告內容有疑問或異議的請于2018年8月11日至2018年8月15日登錄“鎮江市公共資源交易中心綜合交易平臺”提出，逾期不再受理。

七、其他

1、本項目使用資格后審方式，審查辦法采用合格制，凡審查合格少于3家的，招標人將依法重新招標。

2、招標人鄭重聲明：如本項目的投標人或者其他利害關系人認為本次招投標活動不符合法律、行政法規和規章規定的，請嚴格依據蘇建規字[2016]4號和蘇建規字[2017]1號文，在規定的時間內按照文件規定的方式和程序提出異議或投訴，招標人或監管部門將依法受理和處理異議或投訴。異議和投訴均應有明確的請求和必要的證明材料，猜測式、懷疑式的異議和投訴將不被接受。（監督單位：鎮江高新區財政國資局；聯系人***

八、招標人地址：鎮江南徐大道298號     招標代理機構地址：***

聯系人：王工                          聯系人***

電話：0511-85602606                   電話：***