“天湖南苑”項目前期物業管理招標公告

天湖南苑”住宅物業項目，由天津濱奧置業有限公司開發建設，根據有關規定，并經天津市國土資源和房屋管理局物業管理處備案,現通過公開招標的方式選聘前期物業服務企業。

一、招標項目基本情況

1.本項目業態類型為：住宅、商業。

2.本項目坐落地址：***

3.本項目物業管理區域四至范圍：東至洪澤湖路；南至天湖廣場、體育大道；西至常海道；北至太湖路。

4.本項目總用地面積：124368.1平方米；

本項目總建筑面積：235995平方米；

本項目建筑面積（即招標面積）：148841平方米；

地上建筑面積構成為：總建筑面積148841平方米【其中住宅145979平方米（其中多層住宅47277.60平方米、中高層住宅47140.77平方米、高層住宅51560.63平方米）、配套公建2862平方米（其中商業服務940平方米、配套設施1922平方米）】。

地下建筑面積構成為：總建筑面積87154平方米（其中地下車庫68241平方米、設備用房3626平方米、住宅地下室15287平方米）。

本項目的建筑密度為30%、容積率1.2；本項目內共含建筑物52棟【其中51棟住宅（其中23棟2-6層的多層住宅、13棟7-8層的中高層住宅、15棟10層的高層住宅）、1棟4層的配套公建】；項目總戶數為1103戶。

5.綠化指標：綠化率40%，綠地面積49747.24平方米。

6.停車場庫：本項目規劃建設機動車停車位1234個，其中，地上停車位10個、地下停車位1224。

7.開發建設分期情況：一期。

8.項目總體竣工時間：2020年12月31日。

二、物業管理服務標準及收費形式（見本公告附件）

三、前期物業服務合同期限

前期物業服務合同至業主大會與物業服務企業簽訂新的物業服務合同生效之日終止。

四、投標資格條件

1.必須是具備獨立法人資格的物業服務企業；

2.擬派駐項目經理需通過本市物業管理行業專業培訓或者持有《中華人民共和國物業管理師資格證書》；

3.擬派駐項目經理必須具備多層住宅、中高層住宅、高層住宅、商業類型物業管理經驗。

五、報名時間、地點及攜帶資料

1.申請報名時間：2018年7月31日——2018年8月2日（僅限工作日9:00-12:00，14:00-17:30報名）

2.申請報名地點：天津市物業管理招投標服務中心

地址：***

聯系電話***

郵編：300041

網址：http://www.wyztb.cn

3.投標申請人報名攜帶資料：

（1）投標報名登記表（原件一份，從天津市物業管理招投標服務中心網站下載，加蓋企業公章）；

（2）投標企業營業執照（復印件一份，加蓋企業公章，查驗原件）；

（3）投標企業法人授權委托書（原件一份，加蓋企業公章、法人印鑒，附身份證復印件一份，加蓋企業公章）；

（4）擬派駐項目經理需提供通過本市物業管理行業專業培訓的證明材料或者《中華人民共和國物業管理師資格證書》（復印件一份，加蓋企業公章，查驗原件）；

（5）擬派駐項目經理須提供在本投標企業最近一個月的社保繳費證明原件；

（6）擬派駐項目經理具備多層住宅、中高層住宅、高層住宅、商業類型項目物業管理服務經驗的證明（注：項目經理的本市在管經驗以《天津市物業管理行政監管信息系統》信息為準，曾管經驗以項目所在地區縣物業辦出具的證明為準；外省市項目經理管理經驗以項目所在地區（縣）級以上行政主管部門出具的證明為準。）（原件一份，加蓋企業公章）。

注：所有報名材料均使用標準A4復印紙報送。

六、投標申請人較多時的篩選

在資格預審合格的投標申請人超過10家時，招標人根據管業面積優先原則篩選，于現場勘察前從中選擇不少于5家資格預審合格的投標申請人參與競標。（確定管業面積的方法：本市物業企業以行政監管網上管理面積為準，外埠進津物業企業以管理項目所在地，區縣級以上行政主管部門出具的證明累計面積為準。）

七、行賄犯罪檔案查詢結果提交方式

投標人在領取中標通知書（或議標結果通知書）時提交《行賄犯罪檔案查詢結果》。

特此公告