關于天津市河西區文化藝術服務中心天津市河西區文化藝術服務中心購買國華新為物業管理服務項目擬采用單一來源采購方式的公示

關于天津市河西區文化藝術服務中心天津市河西區文化藝術服務中心購買國華新為物業管理服務項目

擬采用單一來源采購方式的公示

     一、采購人、采購項目名稱和內容：
    1.采購人名稱：天津市河西區文化藝術服務中心
    2.采購項目名稱：天津市河西區文化藝術服務中心購買國華新為物業管理服務
     二、采購貨物（或服務）的說明和預算金額：
    1.采購貨物（或服務）的說明： 天津國華新維物業管理有限公司在所接管項目鑫磊花園內的商業樓，現為河西區文化中心所使用的產權，因河西區文化中心為政府部門，在對物業公司的使用上需要相關流程，文化中心所使用的商業樓與渤海明珠整體項目內共用一個消防控制室、高低壓變電站、供水泵房、視頻監控室以及共用地下車庫等共用設施設備，共用設施設備是不可分割的，物業公司對整體項目內的成本核算及前期物業管理招投標中的費用核算，全部是按照整體項目來進行合理計算的，因此對于文化中心所使用的商業樓內所使用的設施設備及配套的相關使用的水電等，都與天津國華新維物業管理有限公司所管理的共用設施設備有關，所以文化中心應與我物業公司進行后續物業服務的合作。
    2.采購貨物（或服務）的預算金額（萬元）：90
     三、采用單一來源采購方式的原因及相關說明：
         天津國華新維物業管理有限公司在所接管項目鑫磊花園內的商業樓，現為河西區文化中心所使用的產權，因河西區文化中心為政府部門，在對物業公司的使用上需要相關流程，文化中心所使用的商業樓與渤海明珠整體項目內共用一個消防控制室、高低壓變電站、供水泵房、視頻監控室以及共用地下車庫等共用設施設備，共用設施設備是不可分割的，物業公司對整體項目內的成本核算及前期物業管理招投標中的費用核算，全部是按照整體項目來進行合理計算的，因此對于文化中心所使用的商業樓內所使用的設施設備及配套的相關使用的水電等，都與天津國華新維物業管理有限公司所管理的共用設施設備有關，所以文化中心應與我物業公司進行后續物業服務的合作。
     四、供應商名稱、地址：***
    1.供應商(代理商)名稱:天津市國華新為物業管理有限公司
      供應商(代理商)地址 :***
    2.供應商(制造商)名稱:天津市國華新為物業管理有限公司
      供應商(制造商)地址 :***
     五、專業人員對相關供應商因專利、專有技術等原因具有唯一性的具體論證意見，以及專業人員的項目、規則單位和職稱：

專業人員論證意見	專業人員姓名	工作單位	職稱
河西文化中心坐落在“鑫磊花園”小區之內（四至為：南至小圍堤道;北至新圍堤道;西至解放南路;東至湘陽大街），該項目包括兩棟公寓住宅、移動商務寫字樓、一棟商業樓，坐落地點為河西區解放南路與小圍堤道交口處，整體項目總建筑面積為16萬平方米，其中商業樓共四層建筑面積為12230平米，即為河西文化中心。 按照國家有關規定自2009年開始原開發建設單位——天津市康平地產開發有限公司通過公開招標方式將該項目委托給天津國華新維物業管理有限公司進行物業管理。河西文化中心所擁有的商業樓與鑫磊花園、鑫磊大廈整體項目同在一個物業管理區域內，共用一個消防控制室、高低壓變電站、共水泵房、視頻監控室以及共用地下車庫等共用設施設備。按照國家《物業管理條例》第三十四條規定：“一個物業管理區域由一個物業服務企業實施物業管理”. 同時《天津市物業管理條例》第十條規定:“一個物業管理區域成立一個業主大會，應當由一個物業服務企業實施物業管理服務。新建物業項目，包括分期建設或者兩個以上開發建設單位建設的物業項目，其配套的設施設備是共用的，應當劃為一個物業管理區域。同一個物業管理區域內的地上、地下建筑物和設施設備、相關場地，不得分割進行物業管理”。據此，河西文化中心所擁有的商業樓只能交由天津國華新維物業管理有限公司實施物業管理，因此建議采用單一來源形式采購，即天津國華新維物業管理有限公司列為唯一供應商。	張洪武	天津國土資源和房屋管理學院退休	教授
河西文化中心坐落在“鑫磊花園”小區之內（四至為：南至小圍堤道;北至新圍堤道;西至解放南路;東至湘陽大街），該項目包括兩棟公寓住宅、移動商務寫字樓、一棟商業樓，坐落地點為河西區解放南路與小圍堤道交口處，整體項目總建筑面積為16萬平方米，其中商業樓共四層建筑面積為12230平米，即為河西文化中心。 按照國家有關規定自2009年開始原開發建設單位——天津市康平地產開發有限公司通過公開招標方式將該項目委托給天津國華新維物業管理有限公司進行物業管理。河西文化中心所擁有的商業樓與鑫磊花園、鑫磊大廈整體項目同在一個物業管理區域內，共用一個消防控制室、高低壓變電站、共水泵房、視頻監控室以及共用地下車庫等共用設施設備。按照國家《物業管理條例》第三十四條規定：“一個物業管理區域由一個物業服務企業實施物業管理”. 同時《天津市物業管理條例》第十條規定:“一個物業管理區域成立一個業主大會，應當由一個物業服務企業實施物業管理服務。新建物業項目，包括分期建設或者兩個以上開發建設單位建設的物業項目，其配套的設施設備是共用的，應當劃為一個物業管理區域。同一個物業管理區域內的地上、地下建筑物和設施設備、相關場地，不得分割進行物業管理”。據此，河西文化中心所擁有的商業樓只能交由天津國華新維物業管理有限公司實施物業管理，因此建議采用單一來源形式采購，即天津國華新維物業管理有限公司列為唯一供應商。	劉晶	現代智能物業管理上海有限公司天津分公司	物業管理師

     六、公示的期限：
    1.公示開始時間:2018年03月08日
    2.公示結束時間 :2018年03月15日
     七、采購人、采購代理機構、財政部門的聯系地址、聯系人和聯系方式***
    1、采購人聯系方式***
      1)聯系地址***
      2)聯系人***
      3)聯系電話***
    2、采購代理機構聯系地址、聯系人***
      1)聯系地址***
      2)聯系人***
      3)聯系電話***
    3、財政部門聯系地址、聯系人***
      1)聯系地址***
      2)聯系人***
      3)聯系電話***
      4)傳真：***
     八、意見反饋方式：
     任何供應商、單位或者個人對本項目擬采用單一來源采購方式有異議的，請在公示期內以書面形式反饋采購人、采購代理機構，同時可以抄送財政部門。
 

2018年03月07日