銀河廣場B座主體、裝飾裝修、水電暖工程招標文件

項號

內 容

說 明 與 要 求

1

工程名稱

銀河廣場B座主體、裝飾裝修、水電暖工程

2

需求范圍及技術要求

工程范圍和內容：

1、天山·銀河廣場項目B座綜合樓、商業及地下車庫總承包工程施工圖紙（B區圖紙東西方向范圍為B1軸至C2軸之間，包括B1軸、不包括C2軸）、內審紀要、技術交底、建造標準及合同附件所示全部內容，按國家規范及施工工藝施工達到發包人要求的合格標準；其中:1、接東側C區圖紙部分要求按照發包人要求施工到位，接A區與A區預留鋼筋按照發包人要求做好鋼筋搭接處理，滿足發包人要求；2、現場文明施工所有路面硬化、臨水、臨電、臨建、外網（鋪裝）隊伍進場前路面的爆破施工垃圾外運、揚塵防止等全部由分包人負責；3、分包人負責回填土，按發包人要求回填至室外地坪，土源由分包人自行考慮解決；4、按照發包人提供圖紙及建造標準施工，圖紙與建造標準有沖突的按照建造標準施工，建造標準未明確部位以施工圖紙為準（注：所有工程施工前必須樣板引路，現場安全文明施工必須按照《施工現場安全文明標準化手冊》要求施工，并符合政府現行文明施工措施要求）；5、交房前室內及公共部位垃圾清理及保潔（含地面、門窗、玻璃等）全部由分包人負責。

2、發包人分包項：開槽、地基處理（含褥墊層）、護坡、入戶防盜門采購安裝、樓宇對講門采購安裝、車庫交通設施、通風空調、門窗（含防火卷簾門、紗窗，但本工程所有防火門及地上地下除入戶門外的夾板門由承包方采購安裝完成）、人防門及人防設備、電梯采購安裝、弱電設備（智能化）及穿線、消防弱電系統、水泵房內設備、變電站及換熱站內設備、入戶大堂和電梯前廳（門套）及走廊公共部位精裝修、外立面玻璃幕墻、干掛石材工程。施工圖紙上的預埋、預留洞口、封堵（甲發包方分包項的預留洞口封堵專業分包方自行負責，如果因分包人預留預埋洞口與圖紙要求不符，需由分包人重新修改洞口，必須達到滿足各專業分包單位施工要求）及設備間內的設備基礎、機房頂電梯設備用工字鋼梁、支架等均由分包人負責，并配合發包人后期工程改造項目施工。

3、包含承包范圍內所有圖紙會審變更、工程洽商及設計變更及公司統一做法要求，工程范圍內的施工。                  

4、承包方式：分包人包工包料（承包人提供鋼筋、混凝土）。

技術及質量要求：

投標單位必須具備相應的施工安裝資質，中標單位必須按總包合同有關質量的約定、國家現行的《建筑工程施工質量驗收標準》和《建筑工程施工質量驗收規范》及建筑公司《建筑施工質量手冊》施工，及發包人交房做法標準，有變更按照變更后施工，達到質量評定 合格 等級。

3

承包方式

包工包料（承包人提供鋼筋、混凝土）。

4

工期

進場日期以工程承包人通知為準，工期：600天。

5

付款方式

一、本合同款以轉賬支票或承兌支付（含10%左右抵頂房源）。

二、 付款節點：

1.勞務分包人將主樓主體八層封頂施工完成，經驗收合格后，工程承包人支付至勞務分包人完成部分工程量產值的70%；

2.以后勞務分包人每完成五層付一次，每次工程承包人支付至勞務分包人該完成部分工程量產值的70%；

3.勞務分包人將車庫、裙房商業主體封頂，經驗收合格后，工程承包人支付至勞務分包人已完成部分工程量產值的70%；

4.勞務分包人將二次結構十層以下施工完畢, 經驗收合格后，工程承包人支付至勞務分包人已完成部分工程量產值的70%；

5.勞務分包人將二次結構十層以上施工完畢后，經驗收合格后，工程承包人支付至勞務分包人該完成部分工程量產值的70%；

6.勞務分包人將主樓及裙房商業屋面和地下車庫大屋面工程全部完成，經 驗收合格后，工程承包人支付至勞務分包人完成部分工程量產值的70%；

7.勞務分包人將內墻十層以下工程抹灰完畢, 經驗收合格后，工程承包人支付至已完成部分工程量產值的70%；

8.勞務分包人將內墻抹灰全部完成，經驗收合格后，工程承包人支付至勞務分包人該完成部分工程量產值的70%；

9.勞務分包人將外保溫和抹灰工程全部完成，經驗收合格后，工程承包人支付至勞務分包人該完成部分工程量產值的70%；

10.勞務分包人將內外墻粉刷面涂料全部完成，經驗收合格后，工程承包人支付至勞務分包人該完成部分工程量產值的70%；

11.安裝工程預留預埋與土建工程相應階段付款；勞務分包人將給排水主管道施工完畢，經驗收合格后，工程承包人支付至勞務分包人完成部分工程量產值的70%；

12.勞務分包人將給排水支管管道及地暖管、所有防火門施工完畢，經驗收合格后，工程承包人支付至勞務分包人該完成部分工程量產值的70%；

13.勞務分包人將電線、電纜、配電箱芯配盤穿線施工完畢，經驗收合格后，工程承包人支付至勞務分包人完成部分工程量產值的70%。

14.工程達到竣工驗收條件后，經驗收合格后，工程承包人支付至勞務分包人工程總價款的85%，結算完畢后（竣工驗收后六個月內完成結算）工程承包人支付至勞務分包人結算價款的95%，剩余5%為質保金（質保金不計利息），質保金中的70%在主體及裝修、安裝工程兩年質保期滿后，無任何質量問題一次性付清；質保金中的30%在防水工程伍年質保期滿后，無任何質量問題一次性付清。

工程承包人向勞務分包人付款前，勞務分包人必須向工程承包人提供正式合法的【增值稅普通發票】或【增值稅專用發票】，否則工程承包人有權拒付工程款，且無須承擔逾期付款責任。

 6

驗收標準

工程承包人按圖紙設計和圖紙變更要求及現行的驗收規范標準對勞務分包人所承包的工程進行驗收，驗收如達不到合格標準，勞務分包人承擔驗收費用并負責返工至驗收合格，所需的一切費用及由此給工程承包人及第三人造成的損失由勞務分包人承擔，造成逾期交工的，勞務分包人還需承擔逾期交工違約責任。遵守執行工程承包人現行的質量管理規定。

7

報價方式

所有工程項目按照河北省2012定額相應取費標準，及配套文件執行,人工費按照冀建質（2015）6號文件調整及相關文件執行，最終合同價格以結算為準。主要材料設備有工程承包人集采品牌價格（見附表）的按集采品牌價格執行，無集采的材料設備價格確定按照石家莊市造價信息中的材料價格執行，造價信息沒有的價格雙方按市場價進行認質認價，其中鋼筋、混凝土、欄桿、配電箱必須由工程承包人按照市場價進行限質限價。造價信息價格執行方式分兩次執行，主體階段一次，按實際施工工期發布的信息平均價執行。裝修階段一次，按施工工期發布的信息平均價執行。參照以上條款下浮13%（鋼筋、混凝土、稅金不下?。┮陨蠄髢r。          

 本工程所產生的稅負和工程承包人派駐項目的管理人員費用（資料員、技術員、項目經理）全部由中標人承擔，工程承包人只負責鋼筋、混凝土主材費，其余本項目產生的所有費用（包含但不限于臨建費、水電費、材料檢測費、檔案保管費、工程承包人分攤費、公關費、水電費、貼息等一切費用）均由中標人承擔，工程承包人不承擔任何費用。

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投標文件份數

一正一副

9

招標時間

2017年    月     日     時