保利·新武昌（K4地塊）招標公告

依據《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》、《武漢市物業管理條例》、《武漢市前期物業管理招標投標暫行規定》等相關規定的要求， 武漢林云房地產開發有限公司（以下簡稱“招標人”）對保利·新武昌（K4地塊）前期物業招標項目采用公開招標方式選聘本項目的物業服務企業，歡迎符合下列資格條件的物業服務企業參加投標活動。
一、招標人基本情況
招標人：武漢林云房地產開發有限公司
地址：***
聯系人及電話：***
二、項目基本情況
1.項目名稱：保利·新武昌（K4地塊）
2.物業項目基本情況概述：
2.1本項目建造的物業類型：其他
2.2本項目坐落地址：***
2.3本項目的物業管理區域四至范圍：東至：站東路，南至：八坦北路，西至：青菱東路，北至：烽火崇文蘭庭
2.4本項目面積：
（1）本項目總用地面積150826.96平方米。
（2）本項目總建筑面積653374.30平方米。建筑面積構成為：地下總建筑面積150534.63平方米；地上總建筑面積502839.67平方米（住宅建筑面積452714.35平方米，非住宅建筑面積50125.32平方米，物業服務企業辦公用房面積1323.43平方米（座落位置 一區5號樓、9號樓首層、二區13號樓、三區16#樓首層）。
（3）本項目建筑密度 0.19，綜合容積率 3.25，共計建筑物 19幢（其中住宅 4348套）；
2.5綠化指標：
本項目綠化率： 0.30 ，綠化面積：45248.09平方米。
2.6停車場庫：
本項目規劃建設機動停車位： 4764個，其中地上停車位： 0 個，地下停車位： 4764 個。
3.開發建設進度：
本項目于2016-03-31 開工建設，共分 3 期建設。
第 1 期工程總建筑面積204885.29平方米，計劃于2019-03-31竣工，于2019-04-30交付使用。
第 2 期工程總建筑面積208812.39平方米，計劃于2020-03-31竣工，于2020-04-30交付使用。
第 3 期工程總建筑面積239676.62平方米，計劃于2020-11-30竣工，于2020-12-31交付使用。
整個建設項目計劃于2020-11-30全部建成，于2020-12-31交付使用。
4. 1、本項目不設置現場踏勘，由于系統必須填報，故填報時間與投標報名時間一致，實質是不設置現場踏勘； 2、本項目實際共計建筑物21棟，11棟高層住宅，8棟超高層住宅，2棟幼兒園。因系統原因，且為與系統中物業管理區域備案信息保持一致，故本次填報建筑物為19棟，不含2棟幼兒園。。
三、物業服務費用標準：
1.住宅投標最高限價：
高層住宅：5.00元/月*平方米
超高層住宅：5.00元/月*平方米
2.非住宅投標最高限價：
商業用房：10.00元/月*平方米
幼兒園：10.00元/月*平方米
3.物業服務費結算形式：包干制
4.超出最高投標限價為無效投標。
四、物業服務合同期限：
1、保利·新武昌（K4地塊）項目（前期）物業管理及相關服務。
2、預計接管日期：2017年01月。
3、本項目物業管理服務合同的約定期限為5年（業委會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止）。
五、招投標活動時間安排：
1、發布招標公告：
(1)發布時間：2016年12月23日17時30分～2017年01月12日17時30分止
(2)發布地點：武漢市前期物業管理招投標平臺（市公共資源交易中心門戶網站、市房管局門戶網站、市物業協網站）
2、接受投標報名：
(1)投標報名時間：2016年12月23日17時30分～2016年12月28日17時30分止。
(2)投標報名地點：前期物業管理招投標系統（119.97.201.28:5000/bid/）、 向招標方現場提交投標報名資料
3、發放招標文件：
(1)發放時間：2016年12月23日17時30分～2016年12月28日17時30分止。
(2)發放地點：武漢市洪山區南湖村保利中央公館G2棟1層S23號
4、項目現場踏勘答疑：
(1)現場踏勘時間：2016年12月23日17時30分。
(2)踏勘答疑地點：武漢市洪山區白沙洲八坦北路與青菱東路、站東路交匯處
5、投標文件遞交：
(1)遞交截止時間：2017年01月13日10時30分。
(2)遞交地點：武漢市市民之家4樓開標室
6、開標：
(1)開標時間：2017年01月13日10時30分。
(2)開標地點：武漢市市民之家4樓開標室
六、投標事項：
本項目實行公開擇優選擇，可設置資格預審程序，凡具備管理本招標項目的能力并且具備規定的資格條件的物業管理企業，均可以向招標人或招標代理機構提出報名申請。
七、投標申請人必要資格條件：
前期物業服務的主體為依法設立、從事物業服務活動、具有獨立法人資格、在本市完成信息備案的物業服務企業，并符合以下條件：
1、企業資質等級與承接的物業區劃建筑面積相對應，為取得一級資質或以上物業管理資質證書的物業服務企業；
2、具備承擔招標項目的物業服務力量；
3、建立了物業企業及從業人員信用信息，截至投標報名之日，警示信用記分累計不得高于0分（此空可填寫也可不填寫）；
八、投標申請人報名時需提供的材料：
1、法定代表人授權委托書原件及被委托人身份證；
2、企業法人營業執照副本、稅務登記證副本、法人組織機構代碼證副本；
3、物業服務企業資質證書原件；
4、投標報名表；
5、外地企業需提供在本市的資質備案證明文件；
6、在武漢市物業管理綜合信息系統中打印出《投標報名登記表》。
投標申請人須按上述要求提供報名資料的原件及復印件。投標申請人提供的復印件資料均一式三份，并按上述順序裝訂成冊，所有復印件均需加蓋投標申請人單位公章，封面需有聯系人姓名及聯系方式***
投標申請人報名時須按要求提交《報名登記表》。
投標報名聯系人***
投標報名聯系電話***
投標報名地址：***