江陽區藍田舊城改造安置房一期+濱江路及景觀建設PPP項目資格預審公告

瀘州市江陽區人民政府公共資源交易中心受瀘州市江陽區人民政府建設管理中心委托，現對瀘州市江陽區藍田舊城改造安置房一期+濱江路及景觀建設PPP項目選擇合作社會資本以競爭性磋商方式進行國內公開采購，現邀請已通過資格預審的社會資本（以下簡稱申請人）報名并提交磋商響應文件。

一、項目名稱及編號

項目名稱：瀘州市江陽區藍田舊城改造安置房一期+濱江路及景觀建設PPP項目。

項目編號：LZZFCGZX（2016）2057                 

二、項目授權主體：瀘州市江陽區人民政府

三、項目實施機構（下稱采購人）：瀘州市江陽區人民政府建設管理中心

地址：***

聯系方式：0830-3169933  聯系人***

四、項目概況

1、采購內容：本項目包括瀘州市江陽區藍田舊城改造安置房一期+濱江路及景觀建設PPP項目的投融資、設計、建設、移交以及質量缺陷責任期內的修復、維護管理和運營期內的維護管理等。其中：藍田濱江路位于藍田舊城改造規劃區。項目內容包含安置房一期、濱江路及景觀建設工程及附屬配套工程。具體內容為：

（1）安置房一期

藍田安置房一期建筑總面積12.3462萬平方米（主要包含計容建筑面積與不計容建筑面積，最終以規劃審批圖紙為準），新建房屋844套及其配套附屬設施。

（2）濱江路及景觀

藍田濱江路及景觀位于藍田舊城改造規劃區，道路寬度32米（其中車行道22米，人行道5+5=10米、路面類型為瀝青混凝土，起于東升路濱江廣場沿長江防洪堤堤頂至于封口堤，全長約2.5km，呈東西走向布局。濱江景觀由防洪堤生態護坡、堤頂綠化景觀組成。

本項目采購估算金額約肆億伍仟萬元整（¥450000000.00元），其中藍田安置房一期工程及附屬配套工程費用為35000萬元，藍田濱江路及景觀建設及附屬配套工程費用10000萬元。建安工程費以實際施工建設并經計量、審計金額為準。

本項目建安工程費計價按本競爭性磋商文件第二章中前附表第8項的標準計價。

2、合作模式：PPP模式。

（1）本項目實施機構為瀘州市江陽區人民政府建設管理中心，由江陽區政府指定瀘州市江陽區城投建設開發投資有限公司與中標社會資本共同出資組建項目公司。項目公司負責本項目的融資、建設、運營和移交等全過程管理，同時，本次采購和社會資本作為工程總承包商負責本項目的設計和建設；本項目資本金占總投資的20%，瀘州市江陽區城投建設開發投資有限公司與中標社會資本按20%:80%的比例出資(均以貨幣出資) 注冊資本金。除項目資本金外的其余資金全部由中標社會資本負責籌集；項目公司主要通過政府購買的可用性服務獲取項目收益；合同運營期結束，項目公司將項目資產、設施（包括附屬設施）、權屬等無償移交給政府方指定主體，并保證本項目沒有任何負債和免受任何第三方追索，社會資本方無條件退出。

本項目的中標社會資本方須接受政府方按照瀘州市政府投資建設工程管理模式（規定）進行管理。

（2）本項目建設工期計劃2年，具體開工時間以監理工程師發布的開工通知為準。

本項目將根據以上實施計劃分包簽署項目合同,以單個合同來計算建設期和運營維護期。政府方以購買服務（可用性付費）的方式支付項目公司的投資成本及收益,于所有子項目工程交工（竣工）驗收完成后開始支付, 分10年支付。建安工程費按本競爭性磋商文件第二章中前附表第8項的標準計價。根據江陽區政府批準的意見，建安工程費以瀘州市江陽區財政評審控制價下?。?%(≤5%報價無效，所有分項報價均同比例下浮)、建安工程費年投資回報率＜8%（≥8%的報價無效），安置房工程勘察、設計費以建筑總面積乘以勘察設計費單價計價，勘察設計費單價＜27元/㎡（≥27元/㎡的報價無效），濱江路景觀工程勘察、設計費參照《工程勘察設計收費規定》（計價格【2002】10號）文件規定下?。?0%（≤20%的報價無效）。申請人自行報價競爭。以上投資回報率已包括投資人在本項目內融資成本、資金利息、稅費、總承包管理費等其他一切費用。

（3）項目周期：建設期為2年，運營期10年。

（4）本項目以瀘州市江陽區財政撥款作為項目資金支付來源，江陽區財政將該項目付費資金列入跨年度預算。

（5）申請人自行考慮本項目風險，參加本項目的競爭性磋商即視為同意采購人以上所有的需求。

    五、申請人資格要求

    按照《瀘州市江陽區藍田舊城改造安置房一期+濱江路及景觀建設PPP項目資格預審文件》參加資格預審且資格預審合格的社會資本。本項目不允許資格后審。

六、競爭性磋商文件獲取及磋商保證金繳納

請于2016年 12 月 23 日至2017年 1 月 3 日 11 時 00 分前，登錄瀘州市公共資源交易網(www.lzgpc.gov.cn)，成為注冊用戶，在線免費下載采購文件（不接受現場購買）。

本項目磋商保證金800000. 00元（大寫：捌拾萬元）。成為注冊用戶后，請通過瀘州市公共資源交易網上的繳費鏈接自主選擇相應銀行，使用投標人賬戶以網銀方式或工商銀行柜面轉賬方式向江陽區公共資源交易中心提交磋商保證金，并在轉款憑證上注明：瀘州市江陽區公共資源交易中心藍田舊城改造安置房一期+濱江路及景觀PPP項目磋商保證金（注：轉款戶名必須與投標人名稱一致，不接受其他方式的繳款）。提交磋商保證金的截止時間為開標會開始前24小時，對逾期未繳納磋商保證金者交易中心將有權拒絕其參加磋商。

七、 申請文件遞交

遞交截止時間：2017年 1 月 4日 14 時 00 分（北京時間）。提前半小時開始接收，在截止時間后送達的申請文件將被拒絕。

遞交地點：瀘州市江陽區公共資源交易中心開標室（瀘州市江陽區鳳凰路101號4樓）。

磋商時間：2017年 1 月 4 日 14 時 00分（北京時間）

八、采購代理機構

瀘州市江陽區人民政府公共資源交易中心

地址：***

聯系人：余先生；聯系電話：0830-3123850；傳真：***

九、本投標邀請在四川政府采購網及瀘州市公共資源交易網上以公告形式發布。