半島·驛站項目廣告設計服務

招標公告

1．招標條件

本招標項目半島?驛站已由巴南區發展和改革委員會以備案項目編碼：315113K721146392同意批準建設，項目業主為重慶城市綜合交通樞紐（集團）有限公司，資金來源為發包人自籌。項目已具備招標條件，現對該項目的廣告設計服務進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參與投標。

2．招標概況

2．項目概況與招標范圍

2.1建設地點：巴南區李家沱組團。

2.2 建設規模：項目位于巴南區李家沱組團，用地面積30445m²，總建筑面積為131339m²。其中住宅部分為3棟高層（地下2層，地上29-30層）。

3. 招標范圍：

本次招標為半島驛站項目廣告全案策略及設計服務。包括但不限于：市場及政策研究；區位價值分析；品牌推廣及階段內新產品（商業、寫字樓、住宅）入市策略；項目住宅、寫字樓、商業等產品形象定位及分析；項目2017年整體推盤策略及節奏；項目分產品案名、SLOGAN；項目VI系統：分產品案名LOGO及延展；品牌及項目各產品類型系列表現稿；銷售中心、示范區、商業包裝建議稿；銷售物料道具、圍擋、路牌、燈箱、戶型圖、展板、戶外、海報等。

4.投標人資格和業績要求

4.1具有獨立法人資格，近兩年在重慶主城九區有高層或商業項目廣告全案策略及設計服務類似業績不少于3個（單個項目體量不低于10萬㎡），提供合同復印件。

4.2本次招標不接受聯合體投標。

5．招標文件的獲取

5.1凡有意參加投標者，請于 2016年11月28日起，（北京時間，下同），在重慶招標網（http://chongqing.bidchance.com/）上下載招標文件、答疑、補遺等全部內容。不管下載與否都視為潛在投標人全部知曉有關招投標過程和全部內容。

6．投標截止和開標時間及地點

6.1  遞交投標文件的時間為2016年12月9日9時前， 遞交標書地點為重慶交通開投大廈1106室。

6.2  逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

7．發布公告的媒介

本次招標公告在重慶招標網（http://chongqing.bidchance.com/）上發布。

8．聯系方式***

招標人： 重慶城市綜合交通樞紐（集團）有限公司

聯系人：周 工      聯系電話：88602695（辦）     傳真：***

重慶城市綜合交通樞紐（集團）有限公司

半島驛站廣告設計服務

 

 

 

招

 

標

 

文

 

件

 

 

 

招標方（甲方）：重慶城市綜合交通樞紐（集團）有限公司

公司地址：重慶市北部新區梧桐路6號交通開投大廈1106室

發標日期：­­  2016   年 11月28日

第一章 投標須知

 

一、項目概況

我司是經市政府批準從事重慶市主城區公交站場統一建設和管理的國有獨資企業，目前擬對我司半島驛站項目廣告全案策略及設計服務進行網絡公開招標。

項目位于巴南區李家沱組團，用地面積30445m²，總建筑面積為131339m²，其中2棟4層商業裙房，1棟12層公共建筑，3棟高層（地下2層，地上29-30層）。

 

二、  招標范圍

本次招標為半島驛站項目廣告全案策略及設計服務。包括但不限于：市場及政策研究；區位價值分析；品牌推廣及階段內新產品（商業、寫字樓、住宅）入市策略；項目住宅、寫字樓、商業等產品形象定位及分析；項目2017年整體推盤策略及節奏；項目分產品案名、SLOGAN；項目VI系統：分產品案名LOGO及延展；品牌及項目各產品類型系列表現稿；銷售中心、示范區、商業包裝建議稿；銷售物料道具、圍擋、路牌、燈箱、戶型圖、展板、戶外、海報等。

 

三、  資質要求

具有獨立法人資格，近兩年在重慶主城九區有高層或商業項目廣告全案策略及設計服務類似業績不少于3個（單個項目體量不低于10萬㎡），提供合同復印件。

本次招標不接受聯合體投標。

 

四、  招標限價

    以月費的方式報價，月費限價 8 萬元/月（含稅費、管理費等，包含項目全案廣告服?及其配套服務的所有費用），暫定服務時間  兩 年，暫定總價 192 萬元。

 

五、  工期要求

      服務起始時間：2017年1月，暫定服務時間為  兩 年。

 

六、  投標報價要求

1、投標報價為投標人在投標文件中提出的各項支付金額的總和，作為投標人計算單價或總價的依據，包括招標范圍規定的項目全案廣告服務及其配套服務的所有費用。以月費形式報價，廣告服務期暫定為兩年，甲方有權根據項目的實際銷售情況對服務期限進行調整。

2、投標人應先到項目所在地踏勘，任何因中標人忽視或誤解項目基本情況，而使招標人在項目實施過程中蒙受的損失，將由中標人對招標人進行賠償。

 

七、  付款方式

1、本合同無預付款。

2、甲方按月向乙方支付合同價款。乙方于每月10日前向甲方交付已驗收合格的上月工作成果，并辦理完驗收手續后甲方于15個工作日內向乙方支付上月廣告月費。

3、乙方須在每次付款前向甲方提供相應金額的增值稅普通發票。

4、招標人采用銀行轉賬方式進行支付。

 

八、  質量要求及驗收標準

1、乙方應按照甲方下發的工作任務單的要求，按時、按質、按量完成相應工作。乙方制作的樣稿應提交甲方審查確認，甲方在2個工作日內審查確認或提出修改意見。甲方提出修改意見后，乙方應按甲方的意見進行修改完善，二次修改后仍不能達到甲方要求的，甲方有權認定該項工作任務完成不合格。

2、以甲方下發的月度工作任務單的具體要求為驗收標準。月度工作任務單為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

 

第二章 投標文件要求及格式

 

九、 投標文件組成：

1、投標文件由商務標、經濟標、技術標組成。

1.1商務標書：

（1）企業法人營業執照副本或復印件加蓋公章

（2）組織機構代碼證副本或復印件加蓋公章

（3）稅務登記證復印件副本或復印件加蓋公章

（4）企業法人證明書（見第六章投標格式附件二）   

（5）法人代表蓋章的對參加本項目投標的受委托人的有效授權委托書（須含受委托人的身份證復印件）（見第六章投標格式附件三）

（6）投標人公司簡介、基本架構、運作模式、內部管理模式簡介。

（7）擬投入本項目服務人員資料，提供在項目運行過程中，骨干人物簡介及本項目團隊組成人員簡介（附人員簡歷、個人作品等）

（8）投標人業績資料：近兩年在重慶主城九區有高層或商業項目廣告全案策略及設計服務類似業績不少于3個（單個項目體量不低于10萬㎡）。包括：業績的合同復印件、已服務項目的資料圖片、合作方認定的廣告文案等。

1.2經濟標書：

（1）投標函（見第六章投標格式附件一）；

1.3技術標書:

（1）全案廣告方案及建議；

（2）方案跟進配合的承諾與計劃；

1.4電子標書：

投標人的商務標書、業績資料、經濟標書、技術標書均刻錄電子光盤（光盤上附標簽，注明投標人名稱，加蓋公章）。

 

十、  投標文件要求

1、投標文件數量：商務標、技術標、經濟標各一份，電子光盤一張。

2、投標文件裝訂、密封及蓋章：

2.1投標文件的所有內容連同電子光盤（內含相應的電子文件），全部密封在一個包封中。

2.2投標文件包封外層都應有：

（1）投標文件名稱：半島驛站全項目廣告設計服務投標書

（2）招標人: 投標人的名稱，法人代表或委托人簽字

（3）開標日期：2016年12月9日

（4）包封的封口處須加蓋投標人印章。

2.3商務標書、技術標書、經濟標書獨立成冊，標書封面、投標函均應加蓋投標人印章并經法定代表人或其委托代理人簽字。成冊的標書加蓋騎縫章。

十一、 投標文件格式（見第六章投標格式附件）

 

第三章 開標、評標、定標的規定

 

十二、 開標程序

1、投標人提交投標文件，經招標人檢查投標文件密封合格后當場進行簽字確認。

2、當場驗證投標人身份證明及投標人資格（注：投標單位于開標當日委派遞交標書的人員應與投標文件中授權委托人身份一致，且需提供身份證明以備招標人查驗），投標人身份證明及資格審查要求不合格的作廢標處理。

3、投標人現場進行技術匯報，投標人現場可進行提問，招標人進行技術答辯。

 

十三、 評標方法

1、采用綜合評分法，總分100分，其中技術標占50分，經濟標占40分，商務標占10分。

2、僅對技術標及商務標評分排名前三的投標單位進行經濟標的評審。

3、按評標辦法對各投標人進行打分，以得分最高的潛在投標??為中標候選單位。對未中標情況不做解釋。

4、技術標、經濟標、商務標的評分表附后。

 

十四、 定標及合同簽定

經綜合評審，最終得分最高的投標人作為中標候選人。投標人向中標人發正式的中標通知書，中標人接到正式的中標通知書后3個工作日內到交通開投大廈簽定合同。

十五、 評分表

表一：商務標評分表

序號	項目內容	評審項目說明	分值	投標人得分（保留整數）
				投標人1	投標人2	投標人3	……
1	企業資質	營業執照、稅務登記證、組織機構代碼	2
2	公司業績	近兩年類似廣告設計服務項目3個以上，提供3個不得分，提供4個得1分，5個及以上得2分。	2
		是否與品牌地產商（全國或者重慶排名前二十名）合作。	2
3	設計團隊	主創設計師經驗豐富，風格鮮明，個人代表作品三個以上。	2
		團隊設計經驗豐富，有類似地產項目3個以上設計作品。	2
3	評定總分值	注：總分值10分，請評標人自行核算以上各列分值，填于相應欄。

表二：報價評分表（經濟標）

序號	項目內容	評標基準價(萬元)	分值	得分計算公式	投標人報價及得分 （保留兩位小數）
					報價1（萬元）	得分1	報價2（萬元）	得分2	報價3（萬元）	得分3	……
1	有效報價	B0＝各投標人有效報價的算術平均值	40分	Fn ＝[1-（Bn-B0）/B0] ×40	B1	F1	B2	F2	B3	F3
代碼釋義：B0＝評標基準價（代表各投標人有效報價的平均值）；Bn（n=1、2、3、4，分別代表不同投標人，Bn代表各投標人有效報價)；Fn（n=1、2、3、4，分別代表不同投標人,Fn代表各投標人有效報價得分，B0得分40分，最低得分為0分)。 有效報價：是指對技術標及商務標評分排名前三的投標單位的投標人報價，且不高于招標限價。

表三：技術標評分表
序號	詳細評審內容	滿分分值	滿分標準（達到如下標準的得滿分，達不到對應標準的，由評委酌情扣分）	投標單位得分
1	市場及政策分析	10	該部分內容需含： 1、近三年重慶住宅、商業市場分析，巴南區市場進行重點分析； 2、近兩年政策對房地產市場影響及其它開發商所采取應對措施、實施成果； 3、項目競品住宅、商業分別的SWTO分析。 評分標準: 1、第1~2項各3分，第3項4分，每項基準得分2分； 2、第1~2項有針對性的提出對項目有利分析或重點關注點，酌情加0—1分； 3、第3項根據分析結論提出符合項目建設意見，酌情加0—2分； 4、如數據與結論邏輯性不符，以2分為基準相應減分，減完為止。
2	項目價值分析	15	本部分內容需含： 1項目區位價值分析; 2項目整體價值以及住宅、商業、寫字樓各產品分析; 3項目各產品類型客戶分析； 評分標準: 1、每項各5分；每項基準得分3分； 2、如在我們定位基礎上有突破，酌情加0—1分； 3、如給出建設性建議，酌情加0—2分； 4、如各個部分之間存在邏輯問題，以3分為基準相應減分，減完為止。
3	項目整體營銷策略	20	本部分內容需含： 1、 企業品牌推廣及品牌形象鞏固及提升策略； 2、 項目市場整體形象及住宅、商業、寫字樓各產品類型形象定位； 3、 項目2017年整體推盤策略及節奏安排； 4、 推廣策略及渠道整合建議； 評分標準： 1、 每項各5分；每項基準得分3分； 2、 項目定位調性有突破性，酌情加0—1分； 3、 項目定位調性有建設性建議，酌情加0—2分； 4、與項目定位出現重大差異，以3分為基準適當減分，減完為止。
4	項目視覺表現	30	本部分內容含： 1、根據項目前期推廣案名及視覺體系，提出項目后期推出寫字樓案名、SLOGAN； 2、項目后期推出寫字樓VI系統：LOGO及延展； 3、根據前期推廣方向，提出重慶交通樞紐集團品牌及項目后期推出住宅、商業、寫字樓系列表現稿； 4、根據項目目前情況，針對性給出銷售中心、示范區、商業包裝銷售氛圍提升建議； 5、銷售道具如戶型圖、海報、折頁、展板、戶外等宣傳資料設計建議5項。 評分標準： 1、每項各6分；每項基準得分4分； 2、設計風格、畫面調性有溝通感，酌情加0—1分； 3、畫面既有品質感又有溝通感并產生共鳴，酌情加0—2分； 4、與項目定位調性出現重大差異，以4分為基準適當減分，減完為止。
5	項目推廣所面臨的重大問題及解決辦法	10	本部分主要是： 1、本項目無絕對資源優勢且區域內競爭激烈，如何有效的溝通才能解決銷售問題。 評分標準： 1、 本項基準得分5分； 2、 方案里推廣宣傳提到溝通問題，方向正確并分析合理，酌情加0—2分； 3、 有建設性且符合項目意見，酌情加0—3分。 4、 與項目推廣出現重大差異，以5分為基準適當減分，減完為止。
6	服務項目獨特優勢及資源	5	本部分內容： 1、 該公司需提出服務項目的獨特性優勢，比如之前曾服務類似項目，并通過一定的創意實現了項目的成功宣傳推廣，成功經驗能為我項目所用；如在區域內有購房客戶資源，能組織大型團購；如有某銀行資源，可為項目提供更優惠的放款條件等類似資源； 評分標準： 1、本項目基準得分3分； 2、如有可根據其資源影響，酌情加0—2分； 3、以5分為基準適當減分，減完為止。
8	品牌運用建議	5	本部分內容： 1、 因樞紐集團首次進入房地產開發市場，請根據項目特性以及企業特點，給出品牌推廣的具體建議。 評分標準： 1、本項目基準得分3分； 2、有方案并考慮運用節點及改進方式，酌情加0—2分； 3、以3分為基準適當減分，減完為止。
9	新的推廣手段及在本項目運用建議	5	本部分內容： 1、針對市場上出現新的推廣手段在本項目運用建議； 評分標準： 1、本項目基準得分3分； 2、有提出新的推廣手段并很好的與項目結合運用，酌情加0—2分。 3、以3分為基準適當減分，減完為止。
小計		100
合計得分		總得分*50%