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2015年重點發展區域住房與居住行為調查評估需求公示
招標文件下載 - 信息發布日期：2016.05.25 標簽： 廣東省招標 深圳市招標
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加入日期： 2016.05.25 招標代理： 深圳市政府采購中心 地 區： 深圳市 -
招標公告正文
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( 2015年重點發展區域住房與居住行為調查評估 )需求公示 項目名稱
2015年重點發展區域住房與居住行為調查評估 采購類型
服務類 采購人名稱
深圳市規劃和國土資源委員會 采購方式
公開招標 財政預算限額（元）
3450000 項目背景
國發〔2010〕10號文、建房〔2010〕155號文、深府辦〔2010〕36號文、國辦發〔2011〕1號文以及深府辦〔2011〕30號文等都明確提出，要完善房地產市場信息披露制度，開展居民住房狀況調查，完善住房信息服務系統，建立服務于全市房地產宏觀調控的信息共享與業務平臺，將房地產市場、住房保障、房屋租賃、房地產金融與稅收以及其他與住房和房地產相關的統計數據信息進行整合，加強房地產信息監測，為市場調控提供數據基礎和工具。我市住房與居民居住信息調查評估工作于2011年開展，通過歷年的項目積累了豐富的實踐調查經驗及大量的調查數據信息，為空間信息平臺的數據可視化奠定了基礎，并在此基礎上，進行住房與居民居住信息空間統計及挖掘分析，如空間居住適宜性分析、片區交通便利性分析、片區居民收入等。根據2015年的工作需要，選取我市若干發展較快、更新變化較大的重點發展區域進行住房與居民居住行為調查，并結合空間分析實施住房與居民居住行為研究。
投標人資質要求
1、投標人須先行注冊為深圳市政府采購中心的供應商（供應商注冊網網址：http://www.szzfcg.cn）,須提供深圳市政府采購供應商注冊卡復印件（加蓋公章），且在招標機構登記購買了招標文件； 2、投標人必須是在中華人民共和國境內注冊的獨立法人機構，須提供工商行政管理部門頒發的《營業執照》副本復印件(加蓋公章)； 3、近三年內（即至少從2012年01月開始起算，供應商成立不足三年的可從成立之日起算）無行賄犯罪記錄，由供應商營業執照住所地人民檢察院出具《行賄犯罪檔案查詢告知函》復印件（加蓋公告），原件備查。告知函自出具之日起2個月內有效，有效期到期日應在本項目的公告日之后；本項目不接受聯合體投標，除調研項目外，不接受轉包分包。
服務類清單
序號 采購計劃編號 需求內容 數量 單位 備注 財政預算限額(元) 1 201500210114 見附件 1.0 項 3450000.0 具體技術要求
注意：提供服務總體要求、服務標的（如人員、車輛、檢測對象、管理對象）數量情況、詳細具體的服務需求內容及工作量情況（以能給供應商準確的報價依據，使不同供應商的項目報價不至于差距過大作為判斷需求“詳細具體”的標準）
? 研究方法總體要求
本項目需根據研究階段的不同而有針對性采用不同的研究方法，其中，住房調查階段采用的研究或工作方法主要有大型調查方法、統計學方法及GIS處理方法等，居民居住信息調查階段主要采用實地查勘法及問卷調查法等，數據處理及數據庫構建階段主要采用數據標準化處理法、計量經濟方法以及“需求分析－模塊開發”式數據庫構建方法等，研究階段則主要采用因子價值法、層次分析法、數理統計、空間適宜性分析等方法進行評估。
? 服務標的數量要求
要求項目組織十二個以上工作人員，其中，高級研究人員不少于3個，中級研究人員不少于9個。
? 具體服務需求內容
本項目包括住房調查、居民居住信息調查、數據處理與入庫以及分析評估等四項工作內容，各分項工作大致包括：
1、調研指標體系設計及相關性研究
設計相關調查指標，結合前期調查經驗及數據處理方法，選取重點發展區域進行住房與居住行為信息調查，制定調查指標。
2、重點區域或更新單元片區樓棟調查評估
調查區域或片區內存量住房的總量及構成，如各類住房總量，商品房、保障性住房、私房等各類住房分布及構成，各類住房的性質、房齡、管理、房屋利用狀況。以及居民居住質量及居住配套設施供應狀況，包括住房成套狀況、居住配套設施的配備情況等。居住社區物業管理狀況和綠化、文體等設施環境，生活半徑內教育、醫療、出行、購物等公共服務設施的供應狀況。本年度調查范圍包括常年跟蹤片區景田片區、龍崗中心城片區及根據年度需求確定的重點片區或更新單元不少于六個片區約1萬棟樓棟進行調查并評估建筑物及其配套設施的便利性、開放性、可達性。本研究需要至少5名高級研究員進行不少于60天的數據分析及室內研究。
3、居民居住信息調查評估
調查居民居住與家庭情況對居住行為評估。對被訪居民進行甄別，以常住成年居民為問卷調查對象，重點區域或更新單元的居民住房狀況和住房需求進行調查評估。具體包括調查居民的居住位置、居住年限、婚姻狀況、工作地點、在深家庭人數、居住的住房類型、住房狀況，產權狀況、家庭主要成員戶籍學歷職業等情況；以及居民居住住房的面積、戶型、產權、住房成套率、對各類配套和物業管理服務的滿意度、對住房政策的反應與期望，評估調查區域居民居住行為，挖掘分析和研究總結居住行為特征。本研究需要至少6名高級研究員進行不少于120天的數據分析及室內研究。
4、數據處理及入庫；
運用數據處理分析技術對住房調查和居民居住信息調查所獲取的原始數據進行標準化處理和再加工，進而運用GIS和數據庫技術建立2015年度重點發展區域調查基礎數據庫，為研究、分析工作提供基礎數據。商務需求
提供項目服務期限：
2015年12月～2016年12月
項目進度安排：
（1）2015年12月～2016年1月，前期工作資料整理，項目工作思路、可行性分析，與委托部門探討論證，制定項目的工作方案，進行項目分工。
（2）2016年2月～2016年5月，對選取、確定的重點區域或更新單元進行實地勘察以及準備輔助調查數據，確定項目調研評估的相關參數及指標，開展調查工作。
（3）2016年6月～2016年7月，針對調查的數據進行標準化處理，與產權庫與建筑物普查數據庫進行對接；同時開展居民居住信息調查數據的建庫工作。
（4）2016年8月～2016年10月，根據調研數據及數據庫，建立模型進并行分析、評估。形成《2015年度重點區域或更新單元住房與居住信息調查及居住行為分析》報告。
（5）2016年11月～2016年12月，在整合有關專家及社會各界意見的基礎上，對初稿及其起草說明進行修改完善，報采購人業務會議驗收。
付款方式
項目采用分三期付款方式：首期款在簽訂合同后，根據乙方提出的付款申請，甲方支付乙方合同總價款的30%； 第二期在乙方按照合同規定提交本項目成果初稿后，甲方支付乙方合同總價款的50%；末期在乙方完成本合同規定的各項工作內容，按照本合同約定提交全部成果并通過最終成果驗收后，甲方支付乙方合同總價款的20%。
驗收要求
掌握2015年度我市重點發展區域住房狀況、居民居住特征及居住行為等基礎數據和信息，為編制規劃、制定政策及實施管理提供基礎數據和重要依據。具體成果應包括：
（1）《2015年重點發展區域住房與居住行為調查評估》研究報告
（2）2015年度調查基礎數據庫
培訓要求
課題成果發布后，按照采購人要求，對采購人工作人員進行培訓。
售后服務要求
課題結題后三年內，應采購人的要求，對于發生變化或者出現新情況時合同示范文本的使用和修改問題作出解釋和咨詢。評標信息
此處顯示的為服務類通用項目模板，其他服務類專業模板（物業管理、綠化管養、軟件開發、環保類、勞務派遣、設備維護）詳見 http://www.szzfcg.cn/portal/documentView.do?method=view&id=25690608序號
評分項
權重
1
價格
20
2
技術部分
35
序號
評分因素
權重
評分方式
評分準則
1
實施方案（工作措施、工作方法、工作手段、工作流程）
10
專家打分
根據招標文件的需求和投標文件響應情況進行橫向比較，分檔評分：評價為優得80%-100%分數；評價為良得60%-80%分數；評價為中得30%-60%分數；評價為差不得分。評價為“中”或“差”的，專家需說明情況。
2
項目重點難點分析、應對措施及相關的合理化建議
5
專家打分
根據招標文件的需求和投標文件響應情況進行橫向比較，分檔評分：評價為優得80%-100%分數；評價為良得60%-80%分數；評價為中得30%-60%分數；評價為差不得分。評價為“中”或“差”的，專家需說明情況。
3
質量（完成時間、安全、環保）保障措施及方案
10
專家打分
根據招標文件的需求和投標文件響應情況進行橫向比較，分檔評分：評價為優得80%-100%分數；評價為良得60%-80%分數；評價為中得30%-60%分數；評價為差不得分。評價為“中”或“差”的，專家需說明情況。
4
項目完成（服務期滿）后的服務承諾
5
專家打分
根據招標文件的需求和投標文件響應情況進行橫向比較，分檔評分：評價為優得80%-100%分數；評價為良得60%-80%分數；評價為中得30%-60%分數；評價為差
得分。評價
“中”或“差”的，專家
說
情況。
5
違約承諾
5
專家打分
根據招標文件的需求和投標文件響應情況進行橫向比較，分檔評分：評價為優得80%-100%分數；評價為良得60%-80%分數；評價為中得30%-60%分數；評價為差不得分。評價為“中”或“差”的，專家需說明情況。
3
綜合實力部分
35
序號
評分因素
權重
評分方式
評分準則
1
擬安排的項目負責人***
*** 專家打分
1、項目負責人***
2、項目負責人***
3、項目負責人***
提供職稱證書、學歷證明及2015年3月至5月份三個月在投標人單位繳納社保的個人社保清單（退休返聘人員提供聘用證明資料掃描件）等證明資料掃描件，原件備查。評分中出現無證明資料或專家無法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分處理。
*** 擬安排的項目團隊成員（主要技術人員）情況（項目負責人***
*** 專家打分
必須配備4名或以上團隊成員，否則此項不得分。在配備4名或以上團隊成員的基礎上，按下述評審：
（1）團隊成員4名或以上具備經濟、管理或房地產相關專業的博士學歷且具有中級職稱，得100%分數；
（2）團隊成員3名具備博士學歷且具有中級職稱，得70%分數；
（3）團隊成員2名具備博士學歷且具有中級職稱，得50%分數；
（4）其余情況不得分。
提供職稱證書、學歷證明及2015年3至5月份三個月在投標人單位繳納社保的個人社保清單（退休返聘人員提供聘用證明資料掃描件）等證明資料掃描件，原件備查。評分中出現無證明資料或專家無法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分處理。
3
投標人自主知識產權產品（創新、設計）情況
2
專家打分
投標人在項目相關領域獲得自主知識產權登記情況，需提供相關證明材料掃描件，原件備查。提供一項得50%分數，提供兩項得70%分數。提供三項或以上得100%分數。
4
項目擬使用的車輛（場地、工具、機器）情況
8
專家打分
項目配備自有或租賃車輛4臺或以上，得100%分數；配備自由或租賃車輛3臺，得70%分數。配備自有或租賃車輛2臺，得50%分數。配備自有或租賃車輛1臺，得30%分數。
自有車輛提供車輛行駛證掃描件，租賃車輛提供租賃合同及車輛行駛證掃描件，原件備查。
5
項目擬選用產品的成熟度及可靠性
5
專家打分
項目擬選用的數據分析及建模軟件具有軟件測評證書，得100%分數。項目擬選用的數據分析及建模軟件不具有軟件測評證書，不得分。
提供軟件測評證書掃描件，原件備查。
6
環保執行情況
2
專家打分
要求投標人就是否受過環保主管部門行政處罰作為得分依據；以投標人在投標文件中提供的承諾作為依據；若隱瞞情況虛假應標將被廢標并報主管部門處理。采取客觀化評分；受過行政處罰不得分。
7
服務網點
3
專家打分
深圳企業或非深圳企業，但在深圳市有合法注冊的分公司或辦事處等機構的，得滿分（須在投標文件中就設立的機構類型進行說明，并提供機構營業執照掃描件，原件備查）；否則不得分。
4
報價合理性部分
3
序號
評分因素
權重
評分方式
評分準則
1
報價合理性
3
專家打分
考察內容：對照招標文件關于詳細分項報價的要求，結合本項目完成（服務）期限要求和人員要求，考察投標人"詳細分項報價"的科學性及合理性。橫向比較，分檔評分：評價為優得80%-100%分數；評價為良得60%-80%分數；評價為中得30%-60%分數；評價為差不得分。評價為差不得分。評價為“中”或“差”的，專家需說明情況。
誠信情況
7
序號
評分因素
權重
評分方式
評分準則
1
誠信評價
5
專家打分
根據《深圳市財政委員會關于加強招投標評審環節誠信管理的通知》（深財購[2013]27號）的要求，投標人在參與政府采購活動中存在誠信相關問題的，本項不得分，未出現相關誠信問題的得滿分。以深圳市政府采購中心供應商庫中的處罰記錄為準。投標人無需提供任何證明材料，由采購中心工作人員向評委會提供相關信息。
2
履約評價情況
2
專家打分
根據深圳市政府采購中心項目履約情況現場抽檢結果，投標截止日前一年內（以深圳市政府采購中心網站《關于給予供應商履約評價差的函》的落款日期為準），供應商履約評價出現評價為“差”的，本項不得分。未評價為“差”的，得滿分。投標人無需提供任何證明材料，由采購中心工作人員向評委會提供相關信息。
其他
附件
貨物采購部：0755-83938651
工程采購部：0755-83938656
服務采購部：0755-82890251
預選采購部：0755-82893020
網址：http://www.cgzx.sz.gov.cn/
地址：***
郵編：518034
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