《中怡雅苑》前期物業管理項目招標公告

　　《中怡雅苑》前期物業管理項目招標公告

　　《中怡雅苑》住宅物業項目，由上海中怡房地產開發有限公司開發建設。根據《中華人民共和國招標投標法》、《物業管理條例》、《上海市住宅物業管理規定》等相關規定，經上海中怡房地產開發有限公司決定，采用公開招標的方式選聘本項目的物業服務企業。

　　一、招標人基本情況

　　招標人：上海中怡房地產開發有限公司

　　地 址：***

　　郵 編：201906

　　聯系人***

　　電 話：***

　　二、招標代理機構：

　　招標代理人：上海國際公共關系公司

　　地 址：***

　　郵 編：200061

　　聯系人***

　　三、《中怡雅苑》物業項目基本情況概述

　　1、本項目建造的物業類型為：高層。

　　2、本項目座落地址：***

　　3、本項目的物業管理區域四至范圍，東至菊泉街（不含東南角待建空地），西至菊泉新城愛建顧園北區，南至D-8地塊初中（在建學校），北至菊泉小區。

　　4、本項目面積:

　　本項目總用地面積26406.7平方米。

　　本項目總建筑面積69808.11平方米。

　　建筑面積構成為：地下總建筑面積7836.97平方米;地上總建筑面積61971.14平方米（住宅建筑面積58604.24平方米，非住宅建筑面積0.0平方米，其他物業建筑面積3366.9平方米）。

　　本項目的建筑密度為15.45%；綜合容積率2.3。本項目共計建筑物6幢（其中住宅596套）。

　　5、綠化指標：

　　綠化率37.5%，綠化面積9902.51平方米。集中綠化率12.5%，集中綠化面積3300.84平方米。

　　6、停車場庫:

　　本項目規劃建設機動停車位313個，其中地上停車位170個，地下停車位143個；按照規劃設計建造了非機動車停車庫。

　　7、開發建設進度：

　　本期工程總建筑面積69808.11平方米，計劃于2016-10-31交付使用；整個建設項目計劃于2016-10-31全部建成并交付使用。

　　四、物業服務收費標準

　　住宅性收費標準：高層不高于建筑面積每平方米每月2.8元。

　　五、物業服務合同期限

　　本次招標，招標方與中標單位簽署的物業管理服務合同的期限為3年

　　六、投標申請人條件：

　　1、依法在本市注冊登記，并有三級以上物業管理資質的物業服務企業；

　　2、投標人須提交40000.0元（人民幣）的投標保證金，未入圍的投標人憑《未入圍通知》領回保證金。

　　七、申請投標的地點、期限及保證金要求

　　投標申請人應通過上海市住房保障和房屋管理局門戶網站（www.shfg.gov.cn）中“網上辦事”進“物業信息上報”申請投標，憑《物業管理投標報名預約單》申請投標。

　　1、申請投標地點： 北京西路95號24樓招投標實施機構辦公室。

　　2、申請投標期限：自2016 年4 月 29日14 時至 16時止。

　　3、投標申請人應按照招標文件設定的條件和約定期限，向招投標實施機構提交《物業服務項目投標報名預約單》。經招投標實施機構確認，符合條件的投標申請人應將投標保證金人民幣40000.0元匯入招投標實施機構的指定帳戶。已繳納投標保證金的物業服務企業為有效投標人。

　　八、入圍投標人確定：

　　有效投標人過多時，招標人應當從中選擇5 家以上的物業服務企業作為入圍投標人參與投標。

　　上海中怡房地產開發有限公司設定入圍投標人數5 家。如果投標報名企業超過5家，招標人將按照《上海市物業管理招投標管理辦法》的規定確定入圍投標人。

　　招標人在2016 年 4月30 日向投標申請人分別發出《入圍通知》和《未入圍通知》。

　　九、其他補充事項

　　(一)本項目物業服務費結算方式為包干制。(二)本項目投標報名提交資料: 1、營業執照(復印件) 2、資質證書(復印件) 3、組織機構代碼證(復印件) 4、網上打印報名預約單 。（三）不同物業類型的可收費面積和收費標準詳見招標文件（四）收費標準：高層住宅物業服務費不超過2.80元/月/平方米

　　特此公告

　　招標人：上海中怡房地產開發有限公司

　　招標代理機構：上海國際公共關系公司

　　2016年4 月22 日