大觀天下小區南區一期房地產開發項目中建大觀天下南區一期工程（36#-39#樓）招標公告

一、鎮江市中建地產有限公司的大觀天下小區南區一期房地產開發項目已經鎮江市發展和改革委員會批準建設，立項批文號為鎮發改投資發[2014]155號。工程所需資金來源是財政，現已落實?，F邀請合格的潛在投標人參加本工程的資格預審。 

二、江蘇華銳建設項目管理有限公司受招標人的委托具體負責本工程的招標事宜。 

三、工程概況及招標內容 

1、工程地點：北至焦頂山路，東臨谷陽路，西南至恒運路; 

2、工程規模：建筑面積約72000平方米；36#樓（地上24層）、37#樓（地上26層）、38#樓（地上33層）、39#樓（地上33層）; 

3、工程估算價(萬元)：8700.00; 

4、復雜工程類別：深基坑建筑  

5、計劃開、竣工時間：2016年06月01日至2018年06月01日

6、標段劃分及招標內容：本招標工程共分1個標段，相應招標內容為： 

每位申請人可申請參與上述最多1標段的資格預審，最多可以中1個標段。資格預審采用評審委員會審查制度。 

四、申請人應當具備的主要資格條件： 

1、申請人資質類別和等級：[房屋建筑工程（施工總承包）三級](含)以上; 

2、擬選派項目經理專業及資質等級：[建筑工程二級](含)以上; 

①、具有獨立訂立合同的能力； 

②、未處于被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產狀態； 

③、企業沒有因詐騙中標或者嚴重違約以及發生重大工程質量、安全生產事故等問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的； 

④、資格預審申請書中的重要內容沒有失實或者弄虛作假； 

⑤、企業具備安全生產條件，并取得安全生產許可證；項目經理取得安全生產考核合格證件； 

⑥、參加資審項目經理無在建工程且必須滿足下列條件之一： 

a. 項目經理是非變更后無在建工程的。 

b. 項目經理是變更后無在建工程的,并且：原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月；或者，因非承包方原因致使工程項目停工超過120天，且經建設單位同意并已經辦理項目經理變更手續的。 

c. 項目經理有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發包或分期施工的情況。 

⑦、業主有權拒絕既往工程中業績、信譽不佳及有不良行為的投標人。資格審查時出具報名施工企業及項目經理無行賄犯罪檔案記錄證明材料，以報名施工企業注冊地的市級（含縣市級）及以上檢察機關查詢記錄為準。資格審查未提供無行賄犯罪檔案記錄證明材料或者有行賄犯罪行為的為資審不合格單位。 

⑧、本地企業需提供農民工工資保證金證明原件。 

⑨、符合《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國招標投標法實施條例》及其他法律、法規規定的其他條件； 

⑩、凡參加本工程投標的外地投標企業，需在開標前到鎮江市行政服務中心住建局窗口辦理外地企業進鎮備案手續（聯系電話***

4、其他條件：施工現場項目管理機構配備人員
①、本工程項目管理機構需配備項目負責人（項目經理）1名、項目技術負責人***
②、項目負責人（項目經理）需提供建造師注冊證書和安全生產考核證原件，項目技術負責人***
③、所有項目管理人員需提供社保機構出具的本年度不少于3個月投標人為其繳納的社保繳費證明原件。
④、以上所有證書原件需掃描后上傳至資格預審文件其他材料中。  
⑤、施工項目經理部主要管理人員不得同時在兩個及以上的建設工程項目中任職，但建筑施工企業承接同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發包或分期施工且總工程量在項目負責人***

1．投標保證金：a.未繳納年度保證金的投標申請人必須于開標前按以下方式，從企業的法人基本存款賬戶上劃出投標保證金叁拾萬元至系統隨機生成的虛擬子帳號（財務聯系電話***

戶  名：鎮江市公共資源交易中心 

開戶行：中國建設銀行鎮江市京潤支行 

注：1. 投標單位法人基本存款賬戶以鎮江市有形建筑市場開放式應用信息平臺企業誠信庫中信息為準，如有變動請及時更新。2.重發公告或多次公告的項目，投標企業需按最新招標公告的要求重新繳納投標保證金。3.投標截止前，投標申請人如未按上述要求提交投標保證金，屬于重大偏差，將被視為未能對招標文件作出實質性響應，應當作為無效標予以否決。4、保證金退還：投標保證金本息同時退還。為提高各方工作效率，在規定時間內，由招標人或招標代理人統一代為辦理中標人和未中標人的保證金退還工作。如本項目招投標中遇質疑、投訴、復議等特殊情況，保證金退還按相關規定執行。 

2、履約保證金：本工程中標人在簽訂合同時必須向招標人合同總價的10%的履約擔保，作為履約保證金，招標人同時向中標人提供合同總價的10%的工程款支付擔保。 

3、差額保證金：本工程定標結束后，若中標價比有效投標報價平均值低5%以上，則中標人還應當在合同簽訂之前按照中標價與有效投標報價平均值之差向招標人另行提交中標差額保證金（銀行保函）。

①  本評標辦法總分為90+信用分，其中投標報價72分，技術標18分，信用標6、7、8分。 

②投標報價分值計算（72分）： 

評標基準價計算方法,在開標時，由招標人（招標代理人）從以下方法一;方法二; 中隨機抽取一種。 

方法一、若有效投標文件為7家以下時，以有效投標文件的評標價算術平均值為 A（若有效投標文件≥7 家時，去掉其中的一個最高價和一個最低價后取算術平均值為  A；若有效投標文件≥10 家時，去掉其中的二個最高價和二個最低價后取算術平均值為 A）。評標基準價=A×K，K值在開標前由公證處公證員隨機抽取確定。K值的取值范圍為96%、96.5%、97%； 

方法二、以有效投標文件的評標價算術平均值為 A，有效投標文件是指未被評標委員會判定為無效標的投標文件。（若7≤有效投標文件＜10家時，去掉其中的一個最高價和一個最低價后取算術平均值為 A；若有效投標文件≥10 家時，去掉其中的二個最高價和二個最低價后取算術平均值為 A），招標控制價為B，則：評標基準價C=A×K1×Q1+ B×K2×Q2；Q1的取值范圍為：50%，55%，60%，65%，70%；Q2=1－Q1；K1的取值范圍為：96%、96.5%、97%；K2的取值為：97%；Q1、K1值在開標前由公證處工作人員隨機抽取確定。 

方法三、以有效投標文件的次低評標價作為評標基準價； 

方法四、以有效投標文件的最低評標價為評標基準價； 

評標價等于評標基準價的得滿分72分，評標價偏離評標基準價的相應扣減得分，評標價相對評標基準價每偏離 1%，扣減一定的分值，每偏高1%扣1分，每偏低1%扣0.6分，偏離不足1%的，按照插入法計算得分。 

3、評標委員會在評標報告上簽字后，采取方法一;方法二; 的評標基準價不因招投標當事人質疑、投訴、復議以及其它任何情形而改變。 

③技術標分值計算（18分）： 

評標委員會對各投標人的技術標進行合理性評審，評審施工方案按下列內容逐項評審計分，如發現施工方案中有缺陷，有可能影響正常施工或影響工程質量、施工進度的，給予扣分。評委扣分時應詳細寫明缺陷內容，扣分要合理，除被評標委員會認定存在重大偏差外，技術標得分不得低于該項分值的70%（不含答疑）。統計技術標得分時，投標文件的技術標得分取所有技術標評委評分中分別去掉一個最高和最低評分后的平均值為最終得分（含答疑）。 

（1）、總體概述：施工組織總體設想、方案針對性及施工段劃分；（1.5分） 

（2）、施工現場平面布置和臨時設施、臨時道路布置；（1分） 

（3）、施工進度計劃和各階段進度的保證措施；（2.5分） 

（4）、各分部分項工程的施工方案及質量保證措施；（3分） 

（5）、安全文明施工及環境保護措施；（1.5分） 

（6）、項目管理班子的人員配備、素質及管理經驗；（1.5分） 

（7）、勞動力、機械設備和材料投入計劃；（1.5分） 

（8）、關鍵施工技術、工藝及工程項目實施的重點、難點和解決方案；（3分） 

（9）、冬雨季施工、已有設施、管線的加固、保護等施工情況下的施工措施；（1.5分） 

（10）、新技術、新產品、新工藝、新材料應用。（1分） 

④綜合信用分值計算（6、7、8分） 

綜合信用分值,由招標人或委托的公證處公證人員在開標會上當眾從6、7、8分中隨機抽取一數值，作為本工程的綜合信用分值。 

投標人在鎮江市建筑市場綜合信用評價合計分值乘以開標時隨機抽取的分值除以100，即為該投標人綜合信用得分。 

(以總承包資質為主項的建筑業企業，其增項的其它資質在招投標時信用考核得分為本企業信用考核分乘以0.85。以專業承包資質為主項的建筑業企業，其增項的專業承包資質在招投標時信用考核得分為本企業信用考核分乘以0.9。)

請申請人登錄http://222.186.125.129/zjhynew，于2015年12月25日00：00至2015年12月29日 24:00期間持企業CA證書網上下載資格預審文件，逾期將不得下載。（CA證書的問題致電051188968012，網上招投標系統問題咨詢18052893535）。 

1、本工程付款條件為：工程竣工審計結束后兩年內付清；因本工程工期較緊，中標人在中標公示結束后一周內必須與甲方簽訂合同，合同簽訂前必須繳納捌佰萬的履約保證金（以現金或電匯形式繳納，不接受銀行保函，最終繳納金額按中標價的10%計算）。中標后無故拖延履約保證金的繳納或不積極配合甲方合同簽訂的，招標人有權取消其中標資格，并沒收其投標保證金。

2、對于資審合格后無不可抗力放棄投標的、投標截止后無故撤回投標文件，以及項目負責人***