[NTS201509152022110458]南通圓融廣場辦公樓雅詩閣服務式公寓裝修工程

南 通 市 建 設 工 程
 招 標 公 告
編號：
1、  南通圓融廣場 已經南通市發展與改革委員會批準建設。工程所需資金來源是自籌 ，招標人為南通圓融房地產開發有限公司 。項目已具備招標條件，根據《中華人民共和國招標投標法》及相關法規規定，現決定對該項目的辦公樓雅詩閣服務式公寓精裝修工程進行公開招標，選定承包人。
2、    工程概況：
（1）  批文號：通發改投資【2011】121號
（2）    投資額：約4500萬元
（3）    工程地點：南通市工農路東、青年路南
（4）    建設規模：
服務式公寓總建筑面積約1.6萬平方米

（5）    結構類型：框剪
（6）    質量等級要求：合格
（7）    獎項要求：省文明工地，“揚子杯”
（8）    計劃開、竣工時間：2016-3-1 至 2016-9-10
3、  本招標工程共分壹個標段，招標內容為：
南通圓融廣場綜合樓酒店精裝修工程    
4、 申請人資質類別和等級：建筑裝修裝飾工程專業承包壹級資質或建筑裝修裝飾工程設計與施工壹級資質。
擬選派項目經理資質等級：壹級注冊建造師（建筑工程專業），具有《安全生產考核合格證書》（B類）。
5、    企業、項目經理報名的業績條件：
企業業績：①近五年（竣工時間為2010年8月至今，以竣工驗收證書為準）有類似項目（四星級（掛牌）及以上酒店的工程業績；或國際知名連鎖酒店工程業績；或有類似項目（單項合同4500萬元及以上金額高檔酒店精裝修項目）的工程，經招標人考察后認為達到四星級裝修標準的工程業績）；②企業獲得省優及以上質量等級的工程業績；
擬選派項目經理業績：近四年（竣工時間為2011年8月至今，以竣工驗收證書為準）有類似項目（單項合同金額為3500萬元及以上公共建筑精裝修項目）的工程業績且表現良好。
6、 其他報名條件：
（1）  本工程接受網上報名和現場報名，詳見南通市建設工程交易中心《招標項目網上報名須知》；
（2）    以下條件屬于資格預審的必要合格條件：
1）具有獨立訂立合同的能力；
2）未處于被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產狀態；
3）近三年企業沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發生重大工程質量、安全生產事故等問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的，且企業無違紀行為和不良記錄【需工程建設主管部門出具的證明材料（江蘇省內單位除外）】；
4）企業的資質、業績（含中標通知書、合同文本）和項目經理的資質、業績（含中標通知書、合同文本）滿足招標公告要求；
5）擬派的項目經理為企業正式人員；
6）本工程不接受聯合體報名；
7）資格預審申請書中的重要內容沒有失實或者弄虛作假；
8）企業具備安全生產條件，并取得安全生產許可證；
9）企業持有《信用管理手冊》；
10）  企業和擬選派的項目經理無不廉潔、不規范操作等不良行為【需檢察機關出具的證明材料（江蘇省內單位除外）】；
11）  擬選派的項目經理無在建工程，或者雖有在建工程，但合同約定范圍內的全部施工任務已臨近竣工階段，并已經向原發包人提出竣工驗收申請，原發包人同意其參加其他工程項目的投標競爭【需工程建設主管部門出具的證明材料（江蘇省內單位除外）】；
（3）    投標經辦人員必須是投標單位正式工作人員，投標經辦人員必須出具本單位養老保險交費證明材料。投標經辦人員須參加本工程所有投標活動，中途不得更換（若確因特殊情況需更換，變更人員應同樣出具養老保險交費證明材料和授權委托書）
7、 資格預審需攜帶的資料：
（1）  南通市建設工程投標報名申請書（網上報名打印件且加蓋公章法人簽章三份）；
（2）    資格預審文件（詳見附件2，一份正本，兩份副本）
（3）    遞交資格預審文件時投標單位必須提供加蓋單位公章的企業營業執照、資質證書復印件，擬派項目經理的注冊建造師證書原件、復印件（以上須提供原件備查）。
（4）  報名經辦人、授權委托代理人、擬派項目經理的有效勞務合同及公司所在地的社會保險憑證（提供2014年6月份至今）。
（5）    投標經辦人員的身份證、單位授權委托書原件和復印件。
8、 報名時間地點：
(1)網上報名時間：2015年9月25日至2015年10月2日 ；網上報名24小時開通。
(2)   現場報名及資格預審申請書遞交時間：2015年10月8日14時至 17時 （超過時未簽到，作該投標申請人自動放棄資審處理，資格預審時一次性遞交本公告第6條要求的資料，不接受補充資料）；地點：南通市工農南路150號裙樓四樓（南通市市民服務中心）  南通市建設工程交易中心報名大廳
9、    確定投標人的方式：
招標人對投標申請人進行實地考察和評估，若滿足招標人要求的投標申請人少于9家，則重新資格預審；若超過9家，招標人將組織投標申請人的擬派項目經理進行答辯，根據答辯情況確定選擇9家投標申請人參加投標。
10、本工程招標文件、圖紙等資料全部費用合計人民幣 255.00 元整。圖紙押金為人民幣 2000.00 元整（圖紙完整退回時可退）；投標保證金為人民幣800000.00 元整。
11、代理機構： 無。
12、評標辦法（見附件）。
特別提醒：
（1）本工程項目投標保證金實行集中管理,提交到南通市建設工程交易中心投標保證金集中管理專戶,請各報名單位及時辦理投標保證金帳戶備案手續。辦理事項請查詢南通市工程建設網相關文件及通知。投標人必須以企業法人的名義提交投標保證金，投標保證金必須從企業的法人基本存款帳戶繳納。以個人、企業的辦事處、分公司、子公司名義或從他人帳戶、投標人企業的其他賬戶繳納的投標保證金無效。
（2）根據《南通市建設局關于南通市區建設工程投標保證金實行集中管理的通知》精神，本工程實行投標保證金集中管理。投標人必須按投標須知要求的投標保證金金額在開標前匯入南通市區建設工程投標保證金集中管理帳戶。帳戶名：南通市建設工程交易中心，開戶行：浦發銀行南通分行，帳號：88010158000000788，各投標單位應在投標保證金遞交截止后至開標前憑銀行確認的入帳憑證至南通市建設工程交易中心投標保證金集中受理處辦理換取統一收據及投標保證金已收確認函。本工程投標保證金一律采用銀行轉帳方式入帳，各投標單位必須以企業法人的名義及經投標保證金集中管理受理處提交備案的企業法人基本存款帳戶匯出，否則不予接受。未辦理投標保證金提交企業法人基本存款帳戶確認、變更及備案的投標單位請速按有關規定至南通市建設工程交易中心辦理相關手續，本工程不接受未經備案帳戶轉出的投標保證金。投標保證金是否按規定提交以受理處出具的“工程項目投標保證金提交情況確認書”為準。
（3）敬請各投標單位在辦理投標保證金提交手續時，在相關匯出憑證上注明所投工程項目名稱；
 
 
招標人：南通圓融房地產開發有限公司
地址：***
聯系人***
電話：***
傳真：***
附件1          評標辦法
（含施工組織設計的價格單因素法）
一、初步評審
1、在詳細評審之前，評標委員會將對投標書進行初步評審，審查投標書響應招標文件是否存在重大偏差，確定是否判定為廢標或無效標。
2、被評標委員會評審為廢標或無效標的投標書，將不能進入下階段的詳細評標。
二、詳細評審
（一）、《技術標》評定
1、技術標100分，得分75分以上為合格，低于75分為無效標，不參與后續評定，不具備中標資格。
2、技術標評分表
 
評標因素評標具體因素及標準分值
優良中差
施工組織和部署
（30分）（1）總體施工部署及組織4.5~53.5~4.53~3.53分以下
（2）主要施工順序、流程9~107~96~76分以下
（3）勞動力組織方案、投入計劃（特別節假日、農忙期間）4.5~53.5~4.53~3.53分以下
（4）主要材料、機械、設備采購及投入計劃9~108~97~87分以下
施工進度計劃及工期保證措施（30分）（1）施工進度計劃（包括配合其它獨立承包工程之內容）9~108~97~87分以下
（2）分階段目標管理計劃4.5~53.5~4.53~3.53分以下
（3）工期、節點工期保障措施9~108~97~87分以下
（4）影響工期主要因素及對策4.5~53.5~4.53~3.53分以下
主要施工方案及技術措施、質量保證體系和措施（30分）（1）主要施工方案及技術措施4.5~53.5~4.53~3.53分以下
（2）質量目標及控制體系、控制程序、保證措施4.5~53.5~4.53~3.53分以下
（3）本工程的質量控制重點、難點、關鍵部位及其相應之控制方法、措施9~108~97~87分以下
（4）成品保護措施（包括總承包單位及指定分包單位產品保護）9~108~97~87分以下
安全文明施工措施和環保綜合治理（10分）（1）安全文明施工制度及措施4.5~53.5~4.53~3.53分以下
（2）綠色施工管理措施4.5~53.5~4.53~3.53分以下

（二）、《商務標》評審
結合本工程實際情況，各投標人的商務標必須滿足招標文件要求，并采取下列辦法確定中標侯選人及中標價：
1、評分采用百分制，從投標報價方面進行評分，分項得分保留三位小數。以得分最高者為第一中標候選人，中標價為其投標報價；若得分有相同時，則投標報價低的投標人優先；若得分及投標報價均相同時，則采取現場抽簽方式確定中標候選人。
2、評分標準                   
2.1投標報價（100分）
2.1.1設定招標控制價：招標人將設定的招標控制價報市招標辦備案后，并按時發放給所有獲取招標文件的投標人。
2.1.2確定有效報價：投標報價小于招標控制價*0.97的為有效報價（投標報價大于或等于招標控制價*0.97的不進入后續評定）。
2.1.3計算最高、次高報價的偏離程度
最高報價比次高報價偏離＝（最高報價－次高報價）/次高報價；
最低報價比次低報價偏離=（次低報價-最低報價）/次低報價；
最高報價比次高報價偏離大于5％的最高報價、最低報價比次低報價偏離大于5%的最低報價，不能進入評標基準價計算，但是具有中標資格。
2.1.4確定評標基準價：剔除2.1.3條規定的報價后，當參加評標的投標人多于6人(不含6人)時，評標基準價=各投標人的有效報價中從低到高選擇6家投標人有效投標報價的算術平均值*α；當參加評標的投標人少于或等于6人時，評標基準價=各投標人的有效投標報價的算術平均值*α。
α=0.97、0.96，現場抽取。
2.1.5計算投標報價得分

得分保留小數點后三位。
拒絕參與抽取過程的投標人作為不響應招標文件處理，并記一次不良記錄。評標過程如遇特殊情況，評標委員會具有最終解釋權。
 
附件2
 
南通圓融廣場辦公樓雅詩閣服務式公寓精裝修  工程 招標
 
資格預審文件
           
 
 
 
 
 
 
 
 
    
招標人： 南通圓融房地產開發有限公司
 
日期：  2015  年9 月 14日
    
 
 
 
目  錄
 
第一章 投標申請人資格預審須知
一、總則
二、資格預審申請
三、資格預審評審標準
四、聯合體
五、利益沖突
六、申請書的遞交
七、資格預審申請書材料的更新
八、通知和確認
九、附件
1.資格預審必要合格條件中的必選條件
2.資格預審必要合格條件中的可選條件
3.招標工程項目概況
4.評標細則
第二章 投標申請人資格預審申請書
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 第一章 投標申請人資格預審須知
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
南通圓融廣場辦公樓雅詩閣服務式公寓精裝修  工程  招標
投標申請人資格預審須知
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
招標人： 南通圓融房地產開發有限公司
 
日期：  2015  年 9 月 14 日
 
 
 
一、總則
　　1.鑒于南通圓融房地產開發有限公司作為擬建的 南通圓融廣場辦公樓雅詩閣服務式公寓精裝修工程  的招標人已按政府相關法律、法規、規章等規定完成了進行工程施工招標前的所有批準、登記、備案等手續，已具備進行施工招標的條件，且已有用于該招標項目的相應資金。
2.招標人將對本工程投標申請人進行資格預審。投標申請人可對本次發包的工程項目提出資格預審申請。
3.關于本工程的基本情況以及招標人提供的設施和服務等將在附件3中說明。
4.投標申請人如需分包，應詳細提供分包理由和分包內容以及分包商的相關資料，如分包理由不允許或分包內容不恰當，將可能導致其不能通過資格預審。
二、資格預審申請
5.資格預審將面向具備建設行政主管部門核發的建筑裝修裝飾工程專業承包壹級資質或建筑裝修裝飾工程設計與施工壹級   資質和具備承擔本招標工程項目能力的施工企業。
投標人應具備承擔本標段施工的資質條件、能力和信譽：
（1）資質條件：建筑裝修裝飾工程專業承包壹級資質或建筑裝修裝飾工程設計與施工壹級； 
（2）財務要求： 財務狀況良好；
（3）企業業績要求：①近五年（竣工時間為2010年8月至今，以竣工驗收證書為準）有類似項目（四星級（掛牌）及以上酒店的工程業績；或國際知名連鎖酒店工程業績；或有類似項目（單項合同4500萬元及以上金額高檔酒店精裝修項目）的工程，經招標人考察后認為達到四星級裝修標準的工程業績）；②企業獲得省優及以上質量等級的工程業績；
（4）企業信譽要求：企業沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發生重大工程質量、安全生產事故等問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的，且企業無違紀行為和不良記錄【需工程建設主管部門出具的證明材料（江蘇省內單位除外）】。
（5）項目經理資格：近四年（竣工時間為2011年8月至今，以竣工驗收證書為準）有類似項目（單項合同金額為3500萬元及以上公共建筑精裝修項目）的工程業績且表現良好。
（6）其他要求：授權委托代理人、項目負責人***
6.投標申請人應當向招標人提供充分和有效的證明材料，證明其具備第5條規定的資質條件與附件1、附件2的合格條件和能力來有效的履行合同，為此，所有投標申請人必須按資格預審文件及附件要求，用不退色水筆或用計算機打印，如實填寫所提供有關資料。
7.投標申請人必須回答預審文件及所附附表中提出的全部問題。任何缺項將可能導致其申請被拒絕。
8.投標申請人須遞交與其資格審查有關的關鍵資料，并及時提供對所遞交資料的澄清或補充材料，否則將可能導致其不能通過資格預審。
9.按資格預審要求所提供的所有資料均應使用中文。
10. 投標申請人應在資格預審文件中指明申請標段，并單獨為申請的每個標段分別提供關鍵人員和設備的相關資料。（本工程采用一個標段）
11.申請書應由投標申請人的法定代表人或其授權委托代理人簽字。沒有簽字的申請書將可能被拒絕。由委托代理人簽字的，資格預審申請書中應附有法定代表人的授權書。
 
三、資格預審評審標準
12.本工程關于各投標申請人投標資格的預審，將依據投標申請人提交的資格預審申請書和附表，以及本須知附件1約定的資格預審必要合格條件中的必選條件標準。
13.招標人將依據投標申請人的合同工程營業額（收入、凈資產）和在建工程的未完部分合同金額，對投標申請人作出財務能力評價，以保證投標申請人有足夠的財務能力完成該投標項目的施工任務。
14.招標人將確定每個投標申請人參與本招標工程項目投標的合格性，各投標申請人在各方面均須達到本須知中要求申請人須滿足的全部資格預審必要合格條件（附件1）。
 
四、聯合體
　　15.本工程不接受聯合體投標。
　
五、利益沖突
16、在近三年內直至目前，投標申請人應：
16.1未曾與本項目的招標代理機構有任何隸屬關系；
16.2未曾參與本項目的技術規范、資格預審或招標文件的編制工作；
六、申請書遞交
17.投標申請人的資格預審申請書及有關資料在2015年 10月    8日 14：00至16：00  時以前送達  南通市  建設工程交易中心.聯系人： 嚴?？?，電話：***
18.資格預審申請書封袋上應清楚的注明投標申請人的名稱及通訊地址，并加蓋企業印章后密封。
鑒于本工程的規模及對投標單位的要求，投標申請人應當根據資格預審文件的要求編制資格預審申請書。資格預審申請書應當包括但不限于以下內容：
（一）投標申請人的企業概況；
（二）企業及項目負責人***
（三）在建工程一覽表；
（四）擬派項目負責人、項目技術負責人***
（五）擬分包企業情況；
（六）滿足資格預審必要合格條件所需的證明材料；
（七）企業對所提供的資料無弄虛作假內容的聲明（格式由招標人在資格預審文件中規定）；
（八）招標人要求的其他資料。
兩個以上法人或其他組織組成一個聯合體（以下簡稱聯合體）投標的，還應當提供聯合體的情況。
投標申請人資格預審申請書中的格式在南通市工程建設網（www.ntcetc.cn）下載園地下載。
19.資格預審申請書的編制：
19.1資格預審申請書需用不退水筆書寫或打印，手寫的需字跡工整、清晰，復印件需清晰；
19.2投標申請人資格預審資料應包含投標申請書和下列證書、資料文件的復印件（復印件與原件不一致，責任自負）。請統一使用A4紙裝訂成冊，一式叁份，正本壹份，副本貳份，否則將不予接收；
20.投標申請人在遞交預審資料的同時，應提交下列證書、資料文件的原件，以供招標人審查：
20.1授權委托書；
20.2投標申請人的企業法人營業執照。
20.3投標申請人資質等級證書。
20.4擬派項目經理的相關證書；
20.5報名經辦人、授權委托代理人、項目經理的有效勞動合同、近期社會保險；
20.6企業安全生產許可證、項目經理安全生產考核合格證書（B證）；
  20.7企業2013、2014年度財務審計報告；
  20.8《信用管理手冊》。
21.資格預審審請書不予退還(證書原件除外)。招標人對投標申請人所遞交的資格預審申請書給予保密。
七、資格預審申請書材料的更新
22.在提交投標文件時，投標申請人須對資格預審申請書中的主要內容進行更新，以證明其仍滿足資格預審評審標準，如果已經不能達到資格標準，其投標將被拒絕。
八、通知和確認
23.只有滿足本資格預審文件第三條規定的投標申請人才能參加本招標工程項目的投標。
24.招標人保留以下權利：
24.1修改招標工程項目的規模及總金額；前述情形發生時，投標申請人只有達到修改后資格預審文件要求且資格預審合格，才能參與該工程的投標。
24.2接受符合資格預審合格條件的申請；
24.3拒絕不符合資格預審合格條件的申請。
25.在資格預審申請遞交截止日期后28天內，招標人將以書面形式通知投標申請人其資格預審結果，并向資格預審合格的投標申請人發出資格預審合格通知書。
26.投標申請人接到資格預審合格通知書即獲得參加本招標工程項目投標的資格。
27.投標申請人應在收到資格預審合格通知書后以書面形式予以確認。
28. 經資格預審確定的潛在投標人不獲取招標文件或者獲取招標文件后放棄投標的，除不可抗力情況外，招標投標行政監督部門應當在網上予以公告3個月。在公告期間，其它政府投資項目的招標人可以據此不接受其投標。
九、附件
29.《資格預審必要合格條件中的必選條件》。由招標人確認具體的標準，隨投標申請人資格預審須知同時發布，以便每個投標申請人都能了解資格預審必要合格條件中的必選條件。
附件1：
資格預審必要合格條件中的必選條件
序號項目內容合格條件投標申請人具備
的條件或說明備 注
1企業法人營業執照、安全生產許可證工商行政管理部門頒發的法人營業執照，并通過2014年度年檢。安全生產許可證在有效期內企業營業執照（副本）、安全生產許可證均須提供復印件，同時提供原件查驗；并且所有復印件均須加蓋單位公章。
2企業資質類別等級、建筑裝修裝飾工程專業承包壹級或建筑裝修裝飾工程設計與施工壹級資質。企業資質證書（副本）
3企業業績1、近五年（竣工時間為2010年8月至今，以竣工驗收證書為準）有類似項目（四星級（掛牌）及以上酒店的工程業績；或國際知名連鎖酒店工程業績；或有類似項目（單項合同4500萬元及以上金額高檔酒店精裝修項目）的工程，經招標人考察后認為達到四星級裝修標準的工程業績）；
2、企業獲得省優及以上質量等級的工程業績；中標通知書、工程施工合同、竣工驗收證書、獲獎證書
 4企業財務狀況財務狀況良好由會計師事務所出具的企業2013、2014年度財務審計報告或開戶銀行資信證明。
5企業履約情況無因投標申請人違約或不恰當履約引起的合同中止、糾紛、爭議、仲裁和訴訟記錄提供因投標申請人違約或不恰當履約引起的合同中止、糾紛、爭議、仲裁和訴訟記錄。（若無記錄，不需提供證明）
6擬派項目經理資質等級壹級注冊建造師（建筑工程專業），具有《安全生產考核合格證書》（B類）壹級注冊建造師（建筑工程專業）證書
7擬派項目負責人***
8擬派項目經理為投標企業正式人員①投標企業與項目負責人***
②投標企業所在地社保機構確認的企業為職工繳納的2014年6月至今的社保繳費明細。①有效勞動合同書；②由社保機構出具的社保繳費明細
9擬派項目經理無在建工程擬選派的項目經理無在建工程，或者雖有在建工程，但合同約定范圍內的全部施工任務已臨近竣工階段，并已經向原發包人提出竣工驗收申請，原發包人同意其參加其他工程項目的投標競爭；需工程建設主管部門出具的證明材料（江蘇省內單位除外）
10工程技術人員①投標企業與工程技術人員雙方簽訂的有效勞動合同書；
②投標企業所在地社保機構確認的企業為職工繳納的2014年6月至今的社保繳費明細①有效勞動合同書；②由社保機構出具的社保繳費明細