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深圳市寶安區存量房調查與納入保障性住房體系可行性評需求公示
招標文件下載 - 信息發布日期：2015.09.09 標簽： 廣東省招標 深圳市招標
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招標編號： 201500210137 加入日期： 2015.09.09 招標代理： 深圳市政府采購中心 地 區： 深圳市 -
招標公告正文
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( 深圳市寶安區存量房調查與納入保障性住房體系可行性評 )需求公示 項目名稱
深圳市寶安區存量房調查與納入保障性住房體系可行性評估 采購類型
服務類 采購人名稱
深圳市規劃和國土資源委員會 采購方式
公開招標 財政預算限額（元）
1190000 項目背景
為貫徹落實國家關于住房保障工作的重要部署，我市近年來積極推進保障性安居工程建設，但土地資源緊缺、人口結構特殊等因素，使我市以新建保障房為主的方式難以有效滿足全市住房保障需求。結合我委《2011年第25次主任辦公會議紀要》（178），要求研究將存量用房納入保障性住房體系，建議我市從人口與住房發展的實際出發，針對當前住房保障工作面臨的主要問題，充分認識住房保障目標責任的重要性和緊迫性，采取多種形式籌集保障性住房房源。
為此，我們經過認真調查研究，建議我市從人口與住房發展的實際出發，針對當前住房保障工作面臨的主要問題，立足于2012年度深圳市原特區內存量住房調查及試點項目納入保障性住房體系操作細則編制的基礎上，逐步由原特區內向原特區外推進，挖掘規模龐大的存量住房資源，對原農村集體經濟組織自建房和工業園區進行調查與評估，妥善處理城中村歷史遺留問題、完善產業宿舍管理問題緩解住房供應壓力。投標人資質要求
1、投標人須先行注冊為深圳市政府采購中心的供應商（供應商注冊網網址：http://www.szzfcg.cn）,須提供深圳市政府采購供應商注冊卡復印件（加蓋公章），且在招標機構登記購買了招標文件； 2、投標人必須是在中華人民共和國境內注冊的獨立法人機構，須提供工商行政管理部門頒發的《營業執照》副本復印件(加蓋公章)； 3、近三年內（即至少從2012年01月開始起算，供應商成立不足三年的可從成立之日起算）無行賄犯罪記錄，由供應商營業執照住所地人民檢察院出具《行賄犯罪檔案查詢告知函》復印件（加蓋公告），原件備查。告知函自出具之日起2個月內有效，有效期到期日應在本項目的公告日之后；本項目不接受聯合體投標，除調研項目外，不接受轉包分包。
服務類清單
序號 采購計劃編號 需求內容 數量 單位 備注 財政預算限額(元) 1 201500210137 見附件 1.0 項 1190000.0 具體技術要求
總體要求
本課題主要是建立在2014年我委已完成存量住房納入保障性住房工作的研究基礎上，針對2015年度我市保障性住房需求、結合我委業務發展情況等開展課題研究，利用GIS、數據庫分析等手段了解存量住房的分布，同時對每個工業園區及農村集體經濟組織的納入保障房潛力進行分析，并對有潛力納入保障房的存量房進行深入調研。
詳細需求
1、存量房調研
分街道及社區對寶安區存量房（原農村集體經濟組織自建房及工業園區配套宿舍）進行調研。包括總量調查、住房現狀調查、住戶滿意度調查。寶安區存量房總量預計10萬套以上，使用數據庫及GIS分析的方式可對其中95%的存量房進行分析，對其中的5%進行入戶調查及實地勘測。本調研需要至少高級調研員5名進行不少于50天的室外調研，以及至少3名高級研究員進行不少于40天的室內研究。
2、數據整理及分析數據進行整理、篩選、整合
結合交通、教育、醫療、商業、金融設施及市政七類基礎配套、城市規劃及房屋產權狀況、密度、消防、結構、年限、更新計劃狀況，對存量房的納入潛力進行進一步評估。本研究需要至少5名高級研究員進行不少于60天的數據分析及室內研究。
3、有納入潛力的存量房調查評估
對有潛力納入保障房的存量房進行深入調研，分析納入此類存量房的可行性及操作手段，分析可能存在問題，并提供解決建議，評估其對各存量住房項目納入具有最大的可操作性并構建方案。本研究需要至少5名高級研究員進行不少于60天的室內研究及至少3名高級調研員進行不少于40天的室外調研。
成果構成：
1、《寶安區原農村集體經濟組織自建房與產業園區配套宿舍現狀調查》；
2、《寶安區原農村集體經濟組織自建房項目數據庫》；
3、《寶安區產業園區配套宿舍項目數據庫》；
4、《深圳市寶安區存量住房調查與評估研究報告》；商務需求
項目服務期限：合同簽訂后一年
項目進度安排：
1、前期研究及調研：合同簽訂后三個月內
組織人員進行前期資料收集與分析，人員培訓和調查工作準備，編制技術設計方案，對寶安區的存量房進行實地調研，以摸清情況。
2、數據分析及整理：合同簽訂后四個月至七個月
結合調研情況，收集寶安區原農村集體經濟組織自建房及產業園區配套宿舍的數據情況，建立項目數據庫。
3、分析評估：合同簽訂后八個月至九個月
對存量住房進行評估，包括建立評分模型，評估項目納入的合適性與宜居性，建立準入指標，對項目納入的可行性進行定性評估，建立分批定級模型，對項目納入時序進行評估。
4、室內分析研究：合同簽訂后十個月至十二個月
分析相關匯總數據，研究將符合條件的項目納入保障性住房體系的可行性，并提交研究報告；同時召開協調會、專家咨詢會。
付款方式：
項目采用分三期付款方式：首期款在簽訂合同后，根據乙方提出的付款申請，甲方支付乙方合同總價款的30%； 第二期在乙方按照合同規定提交本項目成果初稿后，甲方支付乙方合同總價款的50%；末期在乙方完成本合同規定的各項工作內容，按照本合同約定提交全部成果并通過最終成果驗收后，甲方支付乙方合同總價款的20%。
驗收要求：
通過我委的主任辦公會或我委組織的專家評審會，并提交合同約定的全部成果。評標信息
此處顯示的為服務類通用項目模板，其他服務類專業模板（物業管理、綠化管養、軟件開發、環保類、勞務派遣、設備維護）詳見 http://www.szzfcg.cn/portal/documentView.do?method=view&id=25690608序號
評分項
權重
1
價格
20
2
技術部分
35
序號
評分因素
權重
評分方式
評分準則
1
實施方案（工作措施、工作方法、工作手段、工作流程）
10
專家打分
根據招標文件的需求和投標文件響應情況進行橫向比較，分檔評分：評價為優得10分；評價為良得7分；評價為中得4分；評價為差不得分。評價為“中”或“差”的，專家需說明情況。
2
項目重點難點分析、應對措施及相關的合理化建議
5
專家打分
根據招標文件的需求和投標文件響應情況進行橫向比較，分檔評分：評價為優得5分；評價為良得3分；評價為中得2分；評價為差不得分。評價為“中”或“差”的，專家需說明情況。
3
質量（完成時間、安全、環保）保障措施及方案
10
專家打分
根據招標文件的需求和投標文件響應情況進行橫向比較，分檔評分：評價為優得10分；評價為良得7分；評價為中得4分；評價為差不得分。評價為“中”或“差”的，專家需說明情況。
4
項目完成（服務期滿）后的服務承諾
5
專家打分
根據招標文件的需求和投標文件響應情況進行橫向比較，分檔評分：評價為優得5分；評價為良得3分；評價為中得2分；評價為差不得分。評價
“中”或“差”的，專家需說明情況。
5
違約承諾
5
專家打分
根據招標文件的需求和投標文件響應情況進行橫向比較，分檔評分：評價為優得5分；評價為良得3分；評價為中得2分；評價為差不得分。評價為“中”或“差”的，專家需說明情況。
3
綜合實力部分
35
序號
評分因素
權重
評分方式
評分準則
1
擬安排的項目負責人***
*** 專家打分
1、項目負責人***
2、項目負責人***
3、項目負責人***
提供職稱證書、學歷證明及2015年3月至5月份三個月在投標人單位繳納社保的個人社保清單（退休返聘人員提供聘用證明資料掃描件）等證明資料掃描件，原件備查。評分中出現無證明資料或專家無法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分處理。
*** 擬安排的項目團隊成員（主要技術人員）情況（項目負責人***
*** 專家打分
必須配備4名或以上團隊成員，否則此項不得分。在配備4名或以上團隊成員的基礎上，按下述評審：
（1）團隊成員4名或以上具備經濟、管理或房地產相關專業的博士學歷且具有中級職稱，得10分；
（2）團隊成員3名具備博士學歷且具有中級職稱，得7分；
（3）團隊成員2名具備博士學歷且具有中級職稱，得5分；
（4）其余情況不得分。
提供職稱證書、學歷證明及2015年3至5月份三個月在投標人單位繳納社保的個人社保清單（退休返聘人員提供聘用證明資料掃描件）等證明資料掃描件，原件備查。評分中出現無證明資料或專家無法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分處理。
3
投標人自主知識產權產品（創新、設計）情況
2
專家打分
投標人在項目相關領域獲得自主知識產權登記情況，需提供相關證明材料掃描件，原件備查。
提供一項得1分，提供兩項得2分。
4
項目擬使用的車輛（場地、工具、機器）情況
8
專家打分
項目配備自有或租賃車輛4臺或以上，得8分；配備自由或租賃車輛3臺，得6分。配備自有或租賃車輛2臺，得4分數。配備自有或租賃車輛1臺，得2分。
自有車輛提供車輛行駛證掃描件，租賃車輛提供租賃合同及車輛行駛證掃描件，原件備查。
5
項目擬選用產品的成熟度及可靠性
5
專家打分
項目擬選用的數據分析及建模軟件具有軟件測評證書，得5分。項目擬選用的數據分析及建模軟件不具有軟件測評證書，不得分。提供軟件測評證書掃描件，原件備查。
6
環保執行情況
2
專家打分
要求投標人就是否受過環保主管部門行政處罰作為得分依據；以投標人在投標文件中提供的承諾作為依據；若隱瞞情況虛假應標將被廢標并報主管部門處理。采取客觀化評分；受過行政處罰不得分。
7
服務網點
3
專家打分
深圳企業或非深圳企業，但在深圳市有合法注冊的分公司或辦事處等機構的，得滿分（須在投標文件中就設立的機構類型進行說明，并提供機構營業執照掃描件，原件備查）；否則不得分。
4
報價合理性部分
3
序號
評分因素
權重
評分方式
評分準則
1
報價合理性
3
專家打分
考察內容：對照招標文件關于詳細分項報價的要求，結合本項目完成（服務）期限要求和人員要求，考察投標人"詳細分項報價"的科學性及合理性。橫向比較，分檔評分：評價為優得3分；評價為良得2分；評價為中得1分；評價為差不得分。評價為差不得分。評價為“中”或“差”的，專家需說明情況。
5
誠信情況
7
序號
評分因素
權重
評分方式
評分準則
1
誠信評價
5
專家打分
根據《深圳市財政委員會關于加強招投標評審環節誠信管理的通知》（深財購[2013]27號）的要求，投標人在參與政府采購活動中存在誠信相關問題的，本項不得分，未出現相關誠信問題的得滿分。以深圳市政府采購中心供應商庫中的處罰記錄為準。投標人無需提供任何證明材料，由采購中心工作人員向評委會提供相關信息。
2
履約評價情況
2
專家打分
根據深圳市政府采購中心項目履約情況現場抽檢結果，投標截止日前一年內（以深圳市政府采購中心網站《關于給予供應商履約評價差的函》的落款日期為準），供應商履約評價出現評價為“差”的，本項不得分。未評價為“差”的，得滿分。投標人無需提供任何證明材料，由采購中心工作人員向評委會提供相關信息。
其他
附件
貨物采購部：0755-83938651
工程采購部：0755-83938656
服務采購部：0755-82890251
預選采購部：0755-82893020
網址：http://www.cgzx.sz.gov.cn/
地址：***
郵編：518034
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