南昌市青山湖區社會福利中心（一期）對外租賃經營項目的采購第二次公開招標公告

江西鑫磊工程造價咨詢有限公司關于南昌市青山湖區社會福利中心（一期）對外租賃經營項目的采購第二次公開招標公告

南昌市青山湖區民政局根據采購需求，委托江西鑫磊工程造價咨詢有限公司（以下簡稱“招標代理機構”）就南昌市青山湖區社會福利中心（一期）對外租賃經營項目（招標編號：湖采購函【2015】104號）進行公開招標，歡迎合格投標人前來參與投標。

1.招標項目內容

1.項目概況

1.1項目名稱：南昌市青山湖區社會福利中心（一期）對外租賃經營項目。

1.2項目地點：位于南昌市青山湖區京東鎮月坊村，京東大道以東，順外路北側。距南昌火車站約5-10分鐘車程，與萬科城毗鄰，項目區域位置、環境和交通條件十分優越。

1.3項目整體情況：項目總占地面積173.79畝（其中規劃路15畝），總建筑面積16.2萬平方米，總床位3450張（套），共分為健康頤養區、康復護理區、康復醫療中心、酒店式老年公寓和家庭式老年公寓五個功能分區。項目分二期開發建設。

1.4項目具體內容：項目一期工程占地面積87.69畝，建筑面積52443平方米，床位1088張（套），其中健康頤養區（5-9#樓）共有養老房間330間，管理和各種功能用房127間，養老床位660張；護理一部（2#樓）有養老房間92間，管理和各種功能用房60間，養老床位212張；護理二部（3#樓）有養老房間80間，管理和各種功能用房67間，養老床位216張；4#樓為綜合服務用房，包括廚房、餐廳、會議室、行政辦公和各種功能娛樂室，共有管理和各種功能用房129間，員工集體宿舍33間。以上部分實施對外租賃經營，所有權與經營權分離，租賃給一家具有相應資質和實力的專業機構對青山湖區社會福利中心（一期）進行經營管理。其中預留300張床位由招標人支配，用于安置政府供養老人，由投標單位統一提供管理服務。該部分老人入住費用按每人每月生活費450元，護理費自理老人300元、不能自理老人600元，水電費100元的標準（今后國家對該部分老人供養標準提高的，提高部分也支付給投標人，以改善老人生活），由招標人以購買服務的方式支付給投標人，投標人不得收取床位費。投標人按上述情況制定財務分析報告。

1.5租金：租金第1-3年免費，第4-第20年每年繳納不少于200萬元人民幣，總租金不少于3400萬元人民幣,租賃年限為20年。

2.投標人須具備以下資格： 

2.1投標人有自有的養老機構實體或有承包經營的養老機構，取得了《養老機構設立許可證》，具有連續二年以上的從業經歷并無不良記錄；

2.2或投標人具有二級以上取得《醫療機構等級證書》醫療機構，具有200張以上床位；且具有連續二年以上的從業經歷并無不良記錄也可報名參加；

2.3投標人須具有150人以上的專業管理服務團隊，具有300人以上失智或失能老人的護理能力和經驗；

2.4投標人須具有一定經濟實力，投入該項目配套經費不少于2000萬元人民幣；分3年投入，第一年投入不得少于800萬元；第二年投入不得少于600萬元；第三年投入不得少于600萬元；

2.5本項目不接受聯合體投標。

3.購買招標文件時間和地點：有意向的投標人可從2015年 8 月 7 日起至2015年 8 月 26 日止，每天（節假日除外）09:00-12:00,14:00-16:00（北京時間）在招標代理機構購買招標文件。

4.招標文件售價：本招標文件售價為每份人民幣 300 元，售后不退。

5.遞交投標文件截止時間：所有投標文件應于2015年 8 月 28 日上午 14:30 （北京時間）前遞交至（南昌市公共資源交易中心4樓4號開標室）。

6.開標時間：定于2015年  8 月  28 日 14:30  （北京時間）

7.現場踏勘：本項目現場踏勘為投標人自行前往。

8.購買招標文件時須提供下列材料：

8.1單位介紹信；

8.2法定代表人授權委托書；

8.3委托代理人有效身份證明；

8.4養老機構：經年檢《養老機構設立許可證》、組織機構代碼證副本、民辦非企業登記證；醫療機構：經年檢合格的營業執照副本、稅務登記證、組織機構代碼證副本、《醫療機構等級證書》；

8.5、資格標準2.3、2.4中的相關證明材料及無不良記錄的承諾函。

注：以上資料需提供原件及一份加蓋公章的復印件，原件驗后歸還。

    采購人：南昌市青山湖區民政局  聯系人:管先生  聯系電話***

招標代理機構名稱：江西鑫磊工程造價咨詢有限公司  

招標代理機構辦公地點：江西省南昌市高新開發區高新二路18號創業大廈207室    

聯 系 人：周小姐   電話：***