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2015年物業管理項目采購需求公示
招標文件下載 - 信息發布日期：2015.05.11 標簽： 廣東省招標 深圳市招標 物業管理招標
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加入日期： 2015.05.11 招標代理： 深圳市政府采購中心 地 區： 深圳市 關鍵詞： 物業管理 -
招標公告正文
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( 2015年物業管理項目采購 )需求公示 項目名稱
2015年辦公大樓物業管理項目 采購類型
預算內采購 采購人名稱
深圳市紅十字會 采購方式
公開招標 財政預算限額（元）
300000 項目背景
紅十字會和醫學信息中心位于深圳市羅湖區人民北路2210號，占地 600 平米，總建筑面積2200 平米（其中:設備房240平方米）；建筑物地面高22.4米。為規范管理，對紅十字會和醫學信息中心的辦公服務、機電設備、安全保衛、清潔衛生、綠化等實行專業化、一體化管理，使物業安全，環境整潔、衛生，機電設備保持良好狀態，確保大樓各項公用設施發揮正常功能，為工作人員創造一個良好的工作、生活環境，特面向社會進行物業管理招標。
1、各層主要功能分布如下。
一、三、 四層是：深圳市紅十字會辦公區 。
二、五 、 六 層是： 深圳市醫學信息中心辦公區 。
2、主要設備設施介紹
2.1供配電系統：變壓器1臺、規格400KVA，高壓開關柜2面，低壓開關柜11面，蓄電池 50個。
2.2空調系統：分體式空調50臺。
2.3智能化系統有：室內外監控，門禁，計算機房全套設備。
2.4慕尼黑電梯一部。
2.5消防報警系統有：煙霧報警器，手動及自動報警裝置，氣體滅火裝置。
2.6消防水系統有：消防水栓，噴淋裝置及消防機房消火栓泵、噴淋泵等。
2.7生活給水系統有：32水表兩塊及兩路供水系統。
2.8排水、排污系統有：有雨水及污水分流系統。
2..9安全監控系統有：供電監控，漏水監控，UPS監控及精密空調監控。
2.10兩間會議室和一間多功能室的音響系統及投影設備。
2.11建筑安全裝置有：防雷接地系統。
2.12其他系統有：不收費小型停車場。
投標人資質要求
（一）具有有效的工商注冊登記、稅務登記、獨立法人資格，具有相關經營范圍；（二）具有國家壹級物業管理資質并有從事三年以上行政辦公樓物業管理的企業；（三）目前已經被列為深圳市政府采購中心物業服務預選供應商的企業；（四）本項目不接受聯合體投標。
服務類清單
序號 采購計劃編號 需求內容 數量 單位 備注 財政預算限額(元) 1 PLAN-2015-312001-000001 2015年辦公樓物業管理項目 1.0 項 300000.0 具體技術要求
按“全國物業管理示范大廈”標準進行管理。
杜絕重大火災事故、質量事故。
設備完好率96%以上。
房屋完好率96%以上。
用戶滿意率95%以上。
有效投訴處理率100%。
有效投訴率低于0.2%。
負責大廈公共區域的公共秩序維護、治安防范，防止撬門、撬鎖、入室盜竊、打架斗毆等治安案件的發生，協助公安機關維護秩序、案件調查。
環境衛生、消殺、綠化達標率為98%以上
利用現代化管理手段對物業進行管理。
消防管理通過政府規定，年檢完好率100%。
采購單位要求管理處人員配置共計11人，分別為物業主管1名，保安5名（其中隊長1名，保安員4名），清潔綠化人員4名（其中領班1名、清潔工3名），機電工程人員1名（持特種工上崗證書，空調維修證書），所有人員持證上崗率100%。
商務需求
自中標之日起，中標單位在10個工作日內根據有關物業管理法規分別與紅十字會和醫學信息中心簽訂物業管理委托合同，報財政采購部門備案確認，并在3個工作日內進駐甲方辦公樓進行物業服務。
付款方式：按政府采購相關規定執行。
評標信息
序號
評分項
權重
1
價格
≥20
2
技術部分
≥55
序號
評分因素
權重
評分方式
評分準則
1
實施方案（工作措施、工作方法、工作手段、工作流程）
約10
專家打分
按照投標文件響應情況進行橫向比較，分檔評分：評價為優得80%-100%分數；評價為良得60%-80%分數；評價為中得30%-60%分數；評價為差不得分。（部分情況下可采取客觀化評分）
2
項目重點難點分析、應對措施及相關的合理化建議
約5
專家打分
按照投標文件響應情況進行橫向比較，分檔評分：評價為優得80%-100%分數；評價為良得60%-80%分數；評價為中得30%-60%分數；評價為差不得分。（部分情況下可采取客觀化評分）
3
質量（完成時間、安全、環保）保障措施及方案
約10
專家打分
按照投標文件響應情況進行橫向比較，分檔評分：評價為優得80%-100%分數；評價為良得60%-80%分數；評價為中得30%-60%分數；評價為差不得分。（部分情況下可采取客觀化評分）
4
違約承諾
約5
專家打分
按照投標文件響應情況進行橫向比較，分檔評分：評價為優得80%-100%分數；評價為良得60%-80%分數；評價為中得30%-60%分數；評價為差不得分。（部分情況下可采取客觀化評分）
5
擬安排的項目負責人***
*** 專家打分
考察項目負責人***
*** 擬安排的項目團隊成員（項目負責人***
*** 專家打分
考察項目團隊成員職稱、學歷（學位）、資格（資質）、工作經驗（業績）等，一般采取客觀化評分。
7
項目擬使用的車輛（場地、工具、機器）情況
≤10
專家打分
考察擬使用的車輛（場地、工具、機器）情況（自有、租賃），要求提供發票（行駛證）等作為證明資料，一般采取客觀化評分。
8
項目擬選用產品的成熟度及可靠性
≤5
專家打分
考察擬使用的產品（軟件）情況，要求提供證書（如《軟件產品登記證書》）等作為證明資料，一般采取客觀化評分。
3
綜合實力部分
≤15
序號
評分因素
權重
評分方式
評分準則
1
投標人資格情況及通過相關認證情況
≤5
專家打分
設置與項目相關的資格（認證）要求，一般采取客觀化評分。
2
投標人同類項目業績情況
≤3
專家打分
設置與項目相關的業績要求，一般采取客觀化評分。得分業績必須具備用戶出具的項目履約驗收評價（評價為優秀或良好才給分）。單純考察本地業績的權重不超過所設分值的50%。
3
投標人獲獎（榮譽）情況
≤3
專家打分
設置與項目相關的獲獎（榮譽）要求，一般采取客觀化評分。
4
投標人納稅（營業收入、財務）情況
≤2
專家打分
考察投標人納稅（營業收入、財務）情況，一般采取客觀化評分。單純考察本地納稅（營業收入）的權重不超過所設分值的50%。
5
投標人規模（員工人數）情況
≤1
專家打分
考察投標人規模（員工人數）情況（一般以近三個月社保為準），一般采取客觀化評分。單純考察本地員工數量的權重不超過所設分值的50%。
6
投標人自主知識產權產品（創新、設計）情況
≤4
專家打分
考察投標人在項目相關領域自主知識產權情況，一般采取客觀化評分。
7
環保執行情況
≤2
專家打分
要求投標人就是否受過環保主管部門行政處罰作為得分依據；以投標人在投標文件中提供的承諾作為依據；若隱瞞情況虛假應標將被廢標并報主管部門處理。采取客觀化評分；受過行政處罰不得分。
4
服務部分
≥5
序號
評分因素
權重
評分方式
評分準則
1
服務網點（場地）
≤3
專家打分
一般分深圳本地網點、廣東省內網點等進行分檔評分。
2
項目完成（服務期滿）后的服務承諾
≥2
專家打分
按照投標文件響應情況進行橫向比較，分檔評分：評價為優得80%-100%分數；評價為良得60%-80%分數；評價為中得30%-60%分數；評價為差不得分。（部分情況下可采取客觀化評分）
5
報價合理性部分
≤10
序號
評分因素
權重
評分方式
評分準則
1
報價合理性
≤10
專家打分
考察內容：對照招標文件關于詳細分項報價的要求，結合本項目完成（服務）期限要求和人員要求，考察投標人"詳細分項報價"的科學性及合理性。橫向比較，分檔評分：評價為優得80%-100%分數；評價為良得60%-80%分數；評價為中得30%-60%分數；評價為差不得分。
6
現場演示（講標、答辯）部分
≤10
序號
評分因素
權重
評分方式
評分準則
1
現場演示（講標、答辯）情況
≤10
專家打分
可以根據現場演示（講標、答辯）情況分項進行橫向比較，分檔評分：評價為優得80%-100%分數，評價為良得60%-80%分數，評價為中得30%-60%分數，評價為差不得分；也可以設定客觀條件，分項進行客觀打分。未進行現場演示（講標、答辯）情況，本項不得分。
其他
附件
貨物采購部：0755-83938651
工程采購部：0755-83938656
服務采購部：0755-82890251
預選采購部：0755-82893020
網址：http://www.cgzx.sz.gov.cn/
地址：***
郵編：518034
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