消防監督管理局物業管理采購需求公示

 

深圳市公安局消防監督管理局機關本部辦公大樓，招標管理面積20540平方米。

 

（一）物業地址：***

 

（二）物業面積：占地面積15306平方米，建筑面積20540平方米，其中公安消防局辦公樓建筑面積9000平方米，停車場面積11540平方米。

 

（三）公安系統物業情況介紹：共有建筑物3棟，具體如下：

 

1、局辦公大樓共12層

 

2、簡易宿舍用房1層。

 

3、新食堂2層

 

（四）主要設備設施介紹

 

1、供配電系統：

 

（1）380v KVA:295,220KW柴油發電機組一臺；

 

（2） SC9-400/10電力變壓器2臺，容量為400KVA、S7電力變壓器1臺，容量315KVA；（3）TYPE GA24高壓開關柜四個；低壓饋電柜八個；低壓電容器柜三個；

 

（4）AL-21動力配電柜兩個。插接配電箱九個。

 

2、給排水系統：

 

（1）50DL*5、5.5KW生活水泵兩臺；

 

（2）100DL*4、30.3KW消防水泵四臺；

 

（3）WQ25-17/3、5KW排污水泵兩臺

 

3、電梯系統：通力15.2 18KW的電梯兩臺，。

 

4、空調系統：

 

（1）RTHA255N 380V 50HZ特靈中央空調主機兩臺；

 

（2）F3-1430M-BF冷凍泵三臺；F3-1430M-BF冷凍泵三臺；

 

（3）CIA-22 5.5KW冷卻塔兩個。

 

（4）中央空調盤機164個。

 

5、停車場系統1套。

 

6、其它設施：風機九臺；避雷網一年檢測一次、廚房設備、燃氣管道、地面訓練場。

 

 

 

1、房屋及公共設施維護服務

 

（1）紅線范圍內歸屬公安系統物業的房屋非本體結構的維護，包括內墻壁、樓頂平臺、通道、地面、道路、天花、門窗、玻璃等的維修、保養；院內房屋建筑本體共用部位（外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等）的檢查、維修、養護和管理。

 

（2）紅線范圍內歸屬公安系統物業的公用設施（道路、室外上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、化糞池、溝、渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、共用照明、天線、樓內導向標記、自行車房棚、停車場等）的檢查、維修、養護和管理。

 

2、機電設備設施管理

 

紅線范圍內歸屬公安系統物業的共用設施設備（供配電系統、消防系統、閉路監控電視、中央空調和分體空調、電梯、供水系統等）的檢查、維修、養護和運行管理服務。

 

3、 環境衛生管理

 

（1）紅線范圍內歸屬公安系統物業的辦公樓、宿舍樓的環境衛生的清潔保潔、垃圾的收集；

 

（2）紅線范圍內歸屬公安系統物業的環境衛生的消殺管理；

 

（3）紅線范圍內歸屬公安系統物業內的公共洗手間廁紙、洗手液、擦手紙的檢查、更換。

 

（4）局機關辦公樓外墻清洗每年一次。

 

4、綠化養護管理

 

（1）紅線范圍內歸屬公安系統物業區域的室外綠化養護管理，包括修剪施肥、澆水、殺蟲及補種綠化。

 

（2）局機關本部歸屬公安系統辦公大樓的室內綠化日常租賃、擺放和養護。

 

5、安全保衛及停車場管理服務

 

（1）紅線范圍內歸屬公安系統物業區域的安全、保衛、工作秩序、治安秩序；

 

（2）歸屬公安系統的車輛交通秩序、停車場管理；

 

（3）物業管理范圍內歸屬公安系統的應急事件處理；

 

（4）配合和協助公安機關進行紅線范圍內歸屬公安系統的安全監控和巡視等保安工作。

 

6、會務服務

 

局機關本部歸屬公安系統的會務接待服務。

 

7、其他附屬服務設施管理

 

紅線范圍內歸屬公安系統物業的附屬配套服務設施的維修、養護和管理。

 

8、物業及物業管理檔案、資料管理

 

9、局機關本部大樓郵件、報刊收發服務

 

   10、物業管理法律法規規定的其它相關工作。  

  物業服務期限為壹年。  

 

 

項目服務標準及要求

 

（一）物業管理服務整體標準及要求

按“全國物業管理示范大廈”標準進行管理。

1、房屋完好率95%以上。

2、設備完好率95%以上。

3、用戶滿意及基本滿意率95%以上。

4、有效投訴處理率100%。

5、有效投訴率低于0.5%。

6、管理區域內無任何重大事故發生。

7、環境衛生、消殺、綠化達標率為100%。

8、杜絕火災事故、質量事故。

9、利用現代化管理手段對物業進行管理。

10、消防管理通過政府規定的年檢。

（二）物業管理服務各分項標準及要求

1、歸屬公安系統物業的房屋及配套公共設施管理要求

 

a.     提供切實可行的維修養護實施方案和應急措施。及時完成各項零星維修任務。

 

b.     房屋使用和維護管理制度完善明確，落實房屋管理責任人。

 

c.     房屋維修養護檔案、資料齊全，管理完善，隨時可查。

 

d.     無違章裝修，無亂搭建，無亂張貼、懸掛等。

 

e.     房屋本體、公用設施整潔，公用樓梯、通道無堆放雜物及違章占用等。

 

f.     房屋外觀完好，整潔，室外設施完好無損壞。

 

g.       確保樓蓋、屋頂、梁、柱、共用部位內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門窗、設備機房\室外場地、道路的完好和正常使用。

2、歸屬公安系統物業的設備管理要求

 

（1）設備管理綜合要求：

a.     建立完善的質量保證體系，提供切實可行的運行管理、維護保養、維修的實施方案和各種措施。

 

b.     制定設備安全運行管理、崗位責任制、定期巡視檢查、操作規程及監督檢查制度，建立崗位責任制，并嚴格執行。做到科學管理、正確使用，精心維護，備齊備件，及時維修。

 

c.     實行值班制度，保證設備良好，運行正常，無重大管理責任事故。

 

d.     設備及機房環境整潔，無雜物、灰塵，無鼠、蟲害發生。

 

e.     所需各種專業技術人員配備齊全、維修和操作人員持證上崗。有解決各類故障和事件的能力。

 

f.        建立設備臺帳和檔案，項目齊全，目錄清晰，設備圖紙檔案、技術資料齊全。管理完善，可隨時查閱。

（2）供配電系統：

 

a.     對供電范圍的電氣設備定期巡視維護和重點檢測，做到安全、合理、節約用電。

 

b.     及時發現和解決故障。當出現故障時，維修人員及時到位搶修，排除故障，恢復正常功能。

 

c.     加強日常維護檢修，公共使用的照明燈具（包括地下室照明、樓梯、電梯間、室外院墻照明）線路、開關保證完好，確保用電安全，并管理和維護好避雷設施。

 

d.       配電設備管理、操作、維修保養嚴格按國家標準操作運行，制定臨時用電措施并嚴格執行。

（3）給排水系統：

 

a.     建立用水、供水管理制度并予以實施。

 

b.     防止跑、冒、滴、漏，對供水系統管路、水泵、水箱、閥門等進行日常維護和定期檢修，不發生大面積跑水事故，定期對水泵房進行檢查、保養、維修、清潔。

 

c.     水箱保持清潔衛生并定期消毒（按照深圳市二次供水的有關規定），確保二次供水符合飲用水國家標準。

 

d.     保證設備和管道系統狀況良好，供水系統能正常發揮功能。

 

e.       定期對排水管、化糞池、隔油池、溝渠、池、井進行清疏、養護及清除污垢。保證排水系統通暢、確保上下水管道完好和正常使用。及時發現和解決故障，當出現故障時，維修人員及時到位搶修，恢復正常功能。

（4）消防系統：

 

a.     加強日常檢查巡視，確保消防控制中心及消防系統的設施、線路齊全，完好無損，隨時可啟用，定期進行聯動測試，使整個系統反應正常；

 

b.     落實消防安全責任人、義務消防人員，定期進行演練，開展消防知識及法規的宣傳教育，避免火災事故發生。

 

c.     制定突發性火災等應急處理方案，設立消防疏散示意圖，緊急疏散通道暢通，照明設備、引路標志完好。定期對消防系統進行保養維護。

 

d.       及時發現并排除火災及其它安全隱患以及消防設備故障。

（5）空調系統

 

●        整體要求

a.     建立規范完善的空調運行、安全操作規程、維修保養制度，并嚴格執行。

 

b.     保證空調系統安全運行、正常使用。運行中無超標噪音和滴漏水現象。

 

c.     有準確完整的空調系統檔案資料,各項運行記錄和維修保養記錄齊全,并歸檔。

 

d.     制定切實可行節能降耗措施，應有明顯節能降耗成果。

 

e.     定期檢修養護空調設備，保證空調設備、設施處于良好狀態。

 

f.        空調系統出現運行故障后，維修人員應及時到達現場維修，并做好記錄。

●        主機年度工作內容：

a.     用抽排泵將機組冷媒抽至冷凝器。

 

b.     排放出冷凍油、更換過濾芯及密封圈。

 

c.     更換馬達冷卻系統干燥過濾芯及油過濾器。

 

d.     檢查及清理起動柜、配電盤、控制盤所有接觸器的觸點。

 

e.     對機組冷凝器進行清洗銅管及檢查冷卻水對機組有否腐蝕。

 

f.     對機組加壓進行檢漏、檢查冷凝器、蒸發器上的安全閥是否腐蝕、生銹、泄漏。

 

g.     對機組所有安全保護進行檢查。

 

h.     抽真空加入新冷凍油，并將冷媒放回蒸發器。

 

i.     對壓縮機馬達進行絕緣試驗。

 

j.     開機運行及對機組設定和調試工作。

 

k.       呈交工作報告。

●        冷凍水泵、冷卻水泵年度工作內容：

a.     檢查水泵馬達的潤滑，若有必要給予加注潤滑油；

 

b.     檢查有否不正常聲響及高溫；

 

c.     檢查及記錄馬達電流量、進水壓力和出水壓力、檢查處理各管道、閥門漏水情況；

 

d.     檢查是否有滲漏水、管道、隔熱是否異常；

 

e.     檢查水泵進口端檢程序，視具體情況給予清洗；

 

f.     檢查水泵內部運行配件轉動、傳動裝置，包括水泵軸心、葉輪等；

 

g.     清洗水泵水路的過濾網；

 

h.     控制電氣裝置檢測及維護；

 

i.     清潔設備，做好設備的防腐、防塵處理工作；

 

j.         提交工作記錄報告；

●        風機盤管年度工作內容（每季度）

a.     檢查盤管出風口溫度及清潔出風口。

 

b.     檢查機組震動情況，檢查風管、支吊架有無異常，檢查各運動裝置。

 

c.     檢查機組噪音情況，檢查控制線路。

 

d.     檢查各管道、閥門堵塞情況及工作情況。

 

e.     檢查冷凝水排放情況，檢查冷凝水排水管是否有異常情況，定期疏通排水管。

 

f.     定期清洗濾網。

 

g.       根據需要更換或維修有關壞損件。

●        空調系統每月工作內容

a.     檢查壓縮機的油位、油壓和油溫。

 

b.     檢查壓縮機吸氣、排氣溫度、過濾器壓差。

 

c.     檢查馬達電壓及電流。

 

d.     檢查蒸發器水溫度及冷媒壓力。

 

e.     檢查冷凝器水溫度及冷媒壓力。

 

f.     檢查所有的安全范圍，運行中的控制設置及現場介面裝置顯示器，并將所得數據結果匯報。

 

g.     檢查并調整電器控制部分。

 

h.       檢查系統是否有漏。

●        空調系統每半年工作內容

a.     檢查油泵潤滑前、后之運行情況。

 

b.     檢查冷媒和油的系統中任何可看見之泄漏跡象。

 

c.     檢查電流表實際之電流量和對比不正常的移動情況。

 

d.     檢查任何不正常之噪音和振動。

 

e.     檢查油冷卻系統電磁閥工作狀況。

 

f.     檢查馬達冷媒供應情況

 

g.       檢查電器螺栓及收緊。

●        空調系統水處理

a.     對冷凍水及冷卻水系統進行殺菌滅藻處理及除浮銹、除油污化學清洗。

 

b.     從主管道最低點排放所有冷凍、冷卻水，拆洗過濾器，并將冷卻塔盤清洗干凈。

 

c.     對冷卻循環系統進行預膜處理，使管道形成一層均勻致密的保護膜以控制系統的銹蝕速度；冷凍系統投加緩蝕劑作防銹緩蝕處理。

 

d.     開機階段，每周派人加藥一次，每月清洗冷卻塔塔盤一次，并進行排污。

 

e.     開機階段，冷凍水系統每季度取一次水樣，冷卻水系統每月取一次水樣，進行分析測試，并依時向甲方遞交分析報告。

 

f.     停機階段，冷卻水系統投加防銹濕保劑進行濕保處理。

 

g.       經水處理后，冷卻循環水水質應達到GB50050-95的指標要求；冷凍循環水水質參照日本工業規格JIS K2234的指標要求。

（6）電梯系統

 

a.     電梯由專業隊伍維修保養，電梯維修、保養人員均持證上崗，電梯各種安全檢查審核證件齊全有效。

 

b.     建立電梯運行管理、設備管理、安全管理制度，確保電梯按規定時間運行，狀態良好，安全設施齊全有效，通風、照明及其它附屬設施完好。

 

c.     投標方負責按國家規定提供例常責任保養服務，每壹周一次例保，由甲方簽字確認，每季度進行一次檢查，并提交季度《電梯重要安全裝置自檢報告表》，每年進行一次檢修調整(中、小修)，確保電扶梯處于良好的運行狀態（包括定期性調校。清潔潤滑，加注油脂，檢查電扶梯各安全開關、梯級、大鏈，機部件等的正常運行狀態。

 

d.     投標方為采購單位向市技術監督局辦理電扶梯安全年檢手續，保證取得《電扶梯運行許可證》，年檢費用由采購方負責。投標方對上述電扶梯每年進行一次負荷調校試驗。上述資料均由甲方存檔備查，確保電扶梯得到恰當檢修，轎廂及機房整潔、通風、照明及其他附屬設施完好。

 

e.     出現運行故障后，接到報修后維修人員立即到達現場搶修，并及時排除故障。

 

f.        建立電梯設備檔案，各種運行維護保養和巡視檢查記錄齊全歸檔。

（7）智能化系統

 

a.     攝像機外觀完好無損、無銹蝕，顯示畫面清晰、色彩正常、無干擾，攝像位置準確、倍率合適。硬盤錄像計算機工作穩定，錄像文件回放正常，各路視頻、音頻、控制、報警線纜連接牢固、接頭無修飾，鍵盤無損壞、操作靈活。

 

b.     消防報警主機模擬報警正常。探測器、報警器完好、有效，接線牢固可靠。

 

c.     智能化系統零修合格率達100％。

 

d.       會議室及多功能廳的燈光、音響系統工作正常。

（8）發電機

 

a.     發電機由專業隊伍維修保養。

 

b.     發電機應每15天試運行半小時，發電用柴油由采購方負責。

 

c.     因供電公司臨時停電，應在3分鐘內啟動發電機發電。

 

d.       應留意報紙上的停電公告，提早購買儲備柴油，因臨時停電發電用柴油費用由采購單位負責。

3、歸屬公安系統物業的環境衛生管理

 

a.     清潔衛生實行一體化管理，有專業清潔隊伍，管理制度完善。

 

b.       保護好環衛設施齊備，定期殺蟲、滅鼠。

c.       實行標準化清掃保潔，由專人負責檢查、監督。

d.       結合辦公樓的特點，合理安排定期作業的時間，減少對辦公秩序的干擾。

e.    環境衛生管理標準：

 

l         日常清潔服務基本要求：

 

區域	清潔項目	清潔工作內容			清潔標準
		每天	每周	每月
外圍部分	地面	清掃2次并隨時保潔	徹底清潔一次		無垃圾雜物、污漬穢跡、積水聚沙等
	車道、停車位	清掃2次并保潔	用化油劑清洗后再用高壓沖洗機沖洗1次		無垃圾油污，無積水聚沙
	花槽(池)盆景植草磚	隨時拾撿垃圾雜物并保潔	徹底清理干凈雜物、垃圾等		干凈清潔、無雜物、無垃圾等廢棄物
	公共設施指示牌、廣告牌及燈飾等	保潔	巡回清抹2次		無灰塵、無蛛網、無小廣告
	明溝(井)管道、雨水井、污水井	明溝(井)清潔垃圾雜物2次并保潔	管道、雨水井、污水井清潔1次		暢通無阻，無垃圾、雜物、積水
	隔油池		定時檢查暢通情況，發現堵塞及時處理	定期對池內沉淀物進行徹底清理	無臭味、無油垢、無沉淀物
	化糞池		定時檢查暢通情況，發現堵塞及時處理	定期對池內沉淀物進行徹底清理	無臭味、無沉淀物
大 堂 及 公 共 部分	梯級(階梯)	用綠水拖抹2—4 次，隨時清掃保潔	清洗污漬沙泥2次		保持干凈，無垃圾、沙泥、污漬油漬
	玻璃門、窗	用玻璃水清洗2次，隨時清抹保潔			無灰塵、污漬、手印、光潔明亮
	大堂玻璃	用玻璃水清抹1次并隨時保潔			無灰塵、污漬、手印、光潔明亮
	墻面	保潔	用綠水清抹2次		無灰塵、無污漬
	大理石地面	用塵推配合靜電除塵劑拖掃地面并隨時保潔	用拋光機拋光補蠟1次	起蠟重新打蠟保養1次	地扳光潔如鏡，無灰塵、污漬、穢跡
	各層垃圾桶	上下午各收集1次并清洗垃圾桶			干凈整潔無臭味
	走廊地面	清掃干凈后用綠水濕拖2次并隨時保潔	用洗地機擦洗地板污漬1次		無垃圾雜物、無沙塵、無污漬穢
	消防設施及指示牌等	清抹1次并保潔			無灰塵、蜘蛛網等
	天花、燈飾、冷風口等	保潔		巡回清抹2次	無灰塵、無蛛網
	不銹鋼飾物及不銹鋼信箱	保潔、隨時清理污漬、灰塵	上不銹鋼油2次		無灰塵、于印、污漬、鋼銹
	瓷磚地面	清掃干凈后用綠水濕拖2次并巡回保潔			無垃圾、灰塵、無污漬穢跡等
	地下排水溝	保潔	清理沙泥雜物1次		潔凈、無垃圾雜物、無積水積沙
	管道及燈飾		掃除蛛網、灰塵1次		無蛛網、無灰塵等
	大堂掃塵	用升降機升至適當高度用抹布及雞毛掃清除大堂頂部灰塵及蛛網
	廚房內下水道	每天檢查暢通情況，發現堵塞及時處理
電 梯	電梯外門 (含門框及按鈕)	打進口不銹鋼1次，隨時清抹保潔	用中性清潔劑清洗后打鋼油1次		無垃圾、無污漬手印、無鋼銹
	電梯門槽	使用工具清理門槽內的灰塵、沙泥、垃圾、雜物1次，保潔	用中性清潔劑清抹門槽2次		無灰塵沙泥、無垃圾雜物、梯門能正常關閉
	電梯轎箱內地轎	地板每小時拖1次，定時保潔	用適量中性清潔劑清洗地板1次		無灰塵雜物、無污漬、地板潔凈光亮
	電梯不銹鋼圍身	打進口不銹鋼油2次，隨時保潔	打鋼油3次		無灰塵、污漬、于印、鋼銹、無異味
	天花(過濾網)、風機、燈飾等	保潔	用清潔劑清潔2次		無灰塵、無污漬無蜘蛛網
消 防通道設備	地腳線	清抹1次，保潔			無灰塵、無污漬
	扶手	用清潔劑清抹3次，隨時保潔			無灰塵、無污漬
	護欄	保潔	用清潔劑清理污漬2次	清潔2次	無灰塵、無蜘蛛網
	消防門、消防栓、滅火器、指示牌等	用清潔劑清潔2次，隨時保潔			無灰塵、無污漬
	天花、燈飾、風口等	保潔		清抹2次	無灰塵、無蛛網
	電源開關	清抹1次，保潔			無灰塵、無污漬
	墻身	保潔	用清潔劑清理局部污漬2次	清潔2次	無灰塵、無污漬無蜘蛛網
公 共 洗 手 間	門、間隔板	用消毒劑清抹1次，保潔			無灰塵、無污漬手印
	地面	用消毒劑清洗4次			無灰塵正常關閉
	墻身	用消毒劑清抹1次，保潔	用清潔劑清洗1次		無灰塵、無污漬、水漬、潔凈
	玻璃鏡	用玻璃水清洗1次，保潔			無灰塵、污漬、手印、光亮
	洗手盆、臺面、水池	用消毒劑清抹1次保潔			無灰塵、無污漬無痰漬
	大小便器	用消毒清潔劑清洗3次，隨時保潔，定時放衛生球和噴空氣清新劑	用消毒劑全面大清潔1次	定時檢查管道暢通情況，發現堵塞及時處理	無臭味、無污漬無垢、凈清潔
辦 公 室	門、窗和間隔板	清抹2次，保潔	用清潔劑清潔污漬1次		無灰塵、無污漬
	燈飾、風口	保潔	清抹1次		無灰塵、無蜘蛛網
	地面、墻身	用清潔劑拖抹	用清潔劑重點清潔污漬2次		干凈清潔、無污漬
	天花燈具	保潔		清抹1次	無灰塵、蜘蛛網
	辦公桌椅、文件柜	清潔1次			無灰塵、無污漬
	地毯	吸塵1次，保潔			無灰塵、雜物
茶 水 間	地面、墻身	用清潔劑拖抹	用清潔劑重點清潔污漬2次		干凈清潔、無污漬
	臺面、水池	用消毒劑清抹1次保潔			無灰塵、無污漬、無痰漬
局 長 室	地面	清潔2次			無灰塵、無污漬
	墻面		掃塵一次		無灰塵、無蛛網
	辦公桌椅、辦公設施、文件柜	清潔2次			無灰塵、無污漬
	玻璃門、窗	用玻璃水清洗2次，隨時清抹保潔			無灰塵、污漬、手印、光潔明亮
	天花、燈飾、冷風口等	保潔		巡回清抹2次	無灰塵、無蛛網
會 議 室	會前清抹桌椅灰塵，適當通風后開燈、開空調，整理桌椅以及在開會時提供開水。
	會后清掃地面，擦拭并整理桌椅，清洗煙灰缸、清倒垃圾桶，關閉空調，照明。

l         環境消殺基本要求：

 

4、歸屬公安系統物業的綠化管理

 

a.     有專業人員管理，管理制度完善、可行；

 

b.       實行標準化作業，由專人負責檢查、監督；

c.       室內綠化租擺配置標準不得低于現有標準；

d.     室外綠化管養標準：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

類別	修剪		淋水	施肥	噴藥
喬   木	1.喬木的修剪要根據其葉芽和花芽的萌發期而進行.   2.喬木的修剪整形與周圍的環境相協調.   3.行道樹的修剪要服人行道車道高壓線等公共設施的功能而進行.   4.修剪操作要根據樹冠美感,主側枝的分布等因素而進行.   5.修剪葉要盡量減少樹干傷口.		定期或遇長時間干旱時樹枝葉進行沖灑,以增加枝葉,空氣及土壤的溫度.	施放基肥時要以埋施的方式進行.	定期施放廣，普性殺蟲藥,預防并抑制病蟲害發生和漫延.
	標準：   (1)生長健壯、形態整齊、無凌亂枝條和冗長枝葉。   (2)適時適量澆水、松土、施肥，采用穴施或溝施肥，覆土平整，肥料不露出土面。   (3)基部無30cm高以上萌蘗枝，無雜草、雜物，土面不板結，透氣良好。   (4)及時修剪，保持造型優美，修剪截口與枝位平齊，主側枝分布均勻。   (5)無明顯病害枝。
灌   木	每年12月一次年2月剪除徒長枝、樹身的萌蘗枝、病蟲枝、交叉枝、扭傷枝、枯枝等；生長季非觀花類每25天修剪1次，觀花類每次觀花后修剪1次。		生長季(非雨季)每周3—4次；非生長季(非雨季)每半月1-2次。	早春或入冬前施有機肥或復合肥1次；生長季每兩個月追施復合肥1次。	每月噴施廣普性殺菌條蟲藥1次；突發病蟲害進行針對性防治。要求利用周末或下班時間噴藥，不允許使用刺激性強或中等毒以上農藥。
	標準：   （1）株形整齊、造型植物輪廓清晰，修剪面平直整齊，棱角分明。   （2）適時適量澆水、松土、施肥，采用穴施或溝施肥，覆土平整，肥料不露出土面。   （3）灌木腳部整齊清潔，無過長雜草雜物，無嚴重黃葉、積塵。   （4）及時修剪，造型優美。   （5）無長20cm以上枯枝黃葉、折斷枝、修剪殘留枝。   （6）無明顯病害枝。   （7）對遭受自然和人為損害的花木及時修補、扶持和補苗。
綠   籬	每年開春前將高度壓到定高點重剪1次；生長季每25天修剪1次。	生長季(非雨季)每周2-3次；非生長季(非雨季)每半個月下2次。		早春或入冬前施有機肥或復合肥1次；生長季每兩個月追施復合肥1次。	每月噴施廣普性殺菌條蟲藥1次；突發病蟲害進行針對性防治。要求利用周末或下班時間噴藥，不允許使用刺激性強或中等毒以上農藥。
	（1）造型綠籬輪廓清晰，棱角分明；   （2）綠籬側面垂直，平面水平，無明顯缺剪漏剪，無崩口，腳部整齊；   （3）每次修剪原則上不超過上一次剪口，已定型的綠籬新枝留高不超過5cm；   （4）片植綠籬修剪應有坡度變化，但坡度應平滑，不能有明顯交接口；   （5）綠籬內生出的雜生植物、爬藤等應及時予以連根清除。
時   花	每天清除殘花黃葉1次；每周修花邊1次；每月松土、除雜草1次。	生長季(非雨季)每天1—2次；非生長季(非雨季)每周卜2次。		地栽時花每年入冬前施1次磷鉀肥，生長季花后追施全效有機肥或復合肥；盆栽時花出圃前施1次磷鉀肥。		每月噴施廣普性殺菌條蟲藥1次；突發病蟲害進行針對性防治。要求利用周末或下班時間噴藥，不允許使用刺激性強或中等毒以上農藥。
	標準：   (1)無殘花、黃葉，無高出花面的竹簽、雜草等；   (2)花盆擺放整齊，盆內無雜物，最外一圈面對客人的盆邊整潔美觀；   (3)整個花壇待換花不超過1／3；   (4)地栽時花生長良好，無雜草，無禿斑，邊界分明，邊界草不蔓入時花境內；   (5)無明顯病蟲害，大葉時花葉面無蟲口；    ’   (6)無缺水干旱現象，植株生長良好。

5、歸屬公安系統物業的安全管理

 

a.     局機關本部大樓實行24小時保安監控制度，確保大樓的安全和良好的工作環境秩序。

 

b.     定期維護保養監控設備，確保設備正常運行。

 

c.     安全管理實行一體化管理，有專業保安隊伍，實行準軍事化管理，制度完善、落實。

 

d.     做好安全防范和日常巡查工作，及時發現和處理各種安全事故隱患，迅速有效處置突發事件。

 

e.     避免大樓紅線圖內歸屬公安系統管理范圍內發生火災、刑事和交通事故。

 

f.     門衛的保安根據要求對出入公安系統辦公區的人員、物品進行登記檢查。保安員要穿統一的制服，工作規范、作風嚴謹。

 

g.     根據辦公樓的特點，設置相應的固定崗、巡邏崗、機動崗。確保公共秩序良好。

 

h.     建立突發事件處理程序，擬定相應的措施，建立快速反應、快速支援安全體系。

 

i.     制定突發性火災等應急處理方案，設立消防疏散示意圖，緊急疏散通道暢通，照明設備、引路標志完好。

 

j.         無火災及其它安全隱患。

6、歸屬公安系統物業的停車場管理

 

a.     停車場標線清晰、安全標識及相關設施完好。

 

b.     建立停車場巡視制度，指揮安排車輛停放，確保停車場的設備、設施、道路完好無損，發現問題及時維修，無車輛亂停放現象。

 

c.       做好車輛的進出登記，確保車輛無丟失、碰撞，確保車內物品無丟失現象。

7、歸屬公安系統物業的會務管理

 

a.     制訂會務接待的管理制度、工作流程；

 

b.       局機關本部專人負責會務接待工作，服務人員提前30分鐘到崗，準備茶水、檢查衛生和設施情況，保證會議環境的舒適整潔。要求準備細致、周到。

c.       根據會議需要，提前一天準備好橫幅、簽到記錄等；對會議室進行全面檢查，應與會議主辦單位保持聯系，對座位數、名位牌、會標等進行核對，同時應對影視、音響設備、燈光、花卉擺設、茶水、茶杯準備、衛生情況、進出通道進行檢查，會議全程專人負責燈光、音響及視頻播放。

d.       會議結束后，及時做好茶杯及會議室的清潔衛生工作，并關燈、音響、空調、門、窗等。

 

 

 

8、歸屬公安系統物業的收發管理

 

a.       局機關本部指定專人做好收發工作，每天及時分派報紙和信件、雜志。根據要求準確無誤投放信箱或送至辦公室，不得截留節假日期間的報紙。

 

b.       對掛號信和特快專遞要交到收件人處并簽收，對文件和各類通知發放要嚴格簽收手續，以免誤漏現象發生。

 

c.       對所有投遞錯誤的和地址、收件處或姓名不詳者信件要在五天內處理完畢。

9、物業檔案資料管理

 

a.       實行物業檔案資料的系統化、科學化、電腦化管理。

b.       完善各項管理制度，對所有檔案集中管理。

c.       各種物業管理資料齊備，條目清晰，標識齊全，分類明確，易于查找。

d.       采用電腦資料、文字資料、磁盤記錄資料、圖表圖片資料等多種形式的文檔儲存方式管理檔案資料。

 

 

 

（三）物業管理服務人員要求

 

1、物業服務人員需具備有強烈的責任感和良好的職業道德、服務意識。

 

2、物業服務處設項目經理。

 

3、物業服務處的項目經理須參加物業管理專業培訓，并分別取得《全國物業管理企業部門經理》和《全國物業管理企業管理員》上崗證；特殊工種技術工人持專業上崗證（電工證、電梯工證等）；消防人員持《消防員上崗證》、水工持《健康證》等；保證100％員工持證上崗。

 

4、根據實際情況，合理配置人員，配置人員要求具有良好的個人素質和服務意識，滿足項目崗位實際需求。

 

5、物業服務人員及崗位技術要求：

 

 

 

 

 

交貨期限：合同簽定后365個日歷日內完成。  

按照市采購中心要求簽訂合同及付款。  

 

其它相關說明

 

1、中標單位根據有關物業管理法規與深圳市公安局消防監督管理局簽訂的物業管理委托合同，對該物業實行統一管理，綜合服務，自主經營，自負盈虧。

 

2、本次招標服務范圍不含武警現役部隊的物業部分。

 

3、物業管理用房：

 

在委托管理期限內，采購單位提供管理用房(含倉庫、維修場所)，供物業管理公司免費使用。

 

4、中標人原則上不得將本物業管理項目分包給其他單位，若因中標人專項資質原因確需將某項專業項目分包給其他具備相應資質單位，必須事先征得采購單位同意。

5、有關物業管理事項的說明

 

（1）建筑物、設施、設備、綠化等大、中修、更新和改造費用(含添置、設置費用)由甲方負責；相關設施設備維護保養材料如燈具、上下水、門鎖、地面、道牙、內外墻面、吊頂等一次性單項單件維護工程在200元以內的，由乙方支付費用；超過200元，由甲方負責；中央空調、發電機、消防控制設施等大型設備，單體維修費用500元（含500元）以下的由物業承擔，500元以上的根據設備歸屬由甲方承擔；家屬樓室內維修實行有償維修制。

 

（2）公共水電費及發電機燃油費

 

公共水電費及發電機燃油費由采購單位承擔（包括衛生間、綠化、空調、清潔衛生、生活等各類用水；消防、水泵、照明、電梯、各類機電設備等各類的用電）。

 

（3）其余設施設備的說明

 

物業內道閘、各類門牌、各類標示指示牌、垃圾中轉站均由采購方負責安裝及提供，除以上設施設備外，投標單位在標書中為管理需要添置的設施設備視為投標單位投資，中標后必須實施。

 

（4）監管

中標人在合同執行期間，須接受市政府采購監督管理部門和采購單位的監管。