“瑞升望江橡樹林小區”前期物業服務招標公告

按照國務院《物業管理條例》、《成都市物業管理條例》等法規、政策的規定，四川瑞升實業集團有限公司決定對“瑞升望江橡樹林小區”的前期物業服務采用公開招標的方式選聘物業服務企業，現將有關事項公告如下：

  一、   物業概況：

項目名稱：瑞升望江橡樹林小區  

建設單位：四川瑞升實業集團有限公司

“瑞升望江橡樹林小區” 位于成都市錦江區三官堂街1號（B宗地），東至空地，南至二環路東五段，西至橡樹林路，北至規劃道路。       

本項目規劃設計的物業類型為：住宅、辦公、商業。

一、規劃建設凈用地面積（不含代征地）：23836.07㎡；

（一）、住宅用地規劃建設凈用地面積（不含代征地，含235.98㎡住宅用地，其容積率為3.0，可多修建707.94㎡的建筑面積）；19592.07㎡；

（二）、商業兼住宅用地規劃建設凈用地面積：（不含代征地）：4244.00㎡；

二、規劃總建筑面積：190359.79㎡。

    （一）、地上計入容積率的建筑面積：145926.89㎡；

其中：1、住宅用地地上計入容積率的建筑面積：108878.13㎡；

         （1）、住宅建筑面積：102344.75㎡；

          A、套型建筑面積小于90㎡的住宅面積及占住宅總建筑面積的比率：71805.08㎡；70.16%；

          B、套型建筑面積大于90㎡的住宅面積及占住宅總建筑面積的比率：30539.67㎡；29.84%；

          C、公寓建筑面積及占住宅總建筑面積的比例：20387.07㎡；19.92%。

         （2）、非住宅建筑面積：6533.38㎡。

      A、商業用房建筑面積：6307.16㎡；

      B、配套設施建筑面積：226.22㎡；

       a、物管用房建筑面積（其中業主委員會活動室30㎡）：226.22㎡；

     2、商業兼住宅用地地上計入容積率的建筑面積：37048.76㎡；

        （1）、非住宅建筑面積：37048.76㎡；

    A、辦公用房建筑面積：30480.58㎡；

    B、商業用房建筑面積：6067.60㎡；

    C、配套設施建筑面積：500.58㎡；

 a、物管用房建筑面積（其中業主委員會活動室30㎡）：100.25㎡；

        b、社區居委會用房建筑面積（含警務室≧20㎡。服務站≧50㎡）：400.33㎡

       （二）、地上不計入容積率的建筑面積：3705.63㎡。

  （1）、首層架空部分：745.22㎡； 

  （2）、垃圾用房：104.50㎡； 

  （3）、避難層（間）建筑面積：2328.89㎡；

  （4）、檐廊：527.02㎡。

（三）、地上不計入容積率不計入總建筑面積的建筑面積：1377.63㎡。

            （1）、設備管道夾層：1377.63㎡。

（四）地下建筑面積及層數：40727.27㎡；2層。

  其中：1、地下機動車庫面積：32240.79㎡；

2、地下非機動車庫面積：3814.27㎡；

3、地下設備用房面積：4357.71㎡；

4、地下物管用房面積：314.50㎡；

                    其中：住宅用地地下物管用房面積：214.50㎡；

          商業兼容住宅地下物管用房面積：100.00㎡；

三、容積率：總容積率：6.12；住宅容積率：4.29。

四、基底面積：建筑基底總面積：5613.97㎡；

              高層主體基底（基座）面積：4712.44㎡；

   其中：1、住宅用地建筑基底總面積：3918.32㎡；

              a、19356.09㎡的住宅用地建筑基地總面積：3871.12㎡；

              b、235.98㎡住宅用地建筑基底總面積：47.20㎡；

         2、商業兼容住宅用地建筑基底總面積：1695.65㎡。

  五、建筑密度：總建筑密度：23.55%；

                高層主體建筑密度：19.77%；

       其中：1、住宅用地建筑密度：20.00%；

              a、19356.09㎡的住宅用地建筑密度：20.00%；

              b、235.98㎡住宅用地建筑密度：20.00%；

             2、商業兼容住宅用地建筑密度：39.95%。

六、總綠地面積：5984.64㎡；

     1、住宅用地綠地面積：4923.64㎡；

     其中：集中綠地面積及占總綠地面積的比例：1482.64㎡；30.11%；

          臨街（河道、廣場等城市公共空間）集中綠地面積及占集中綠地面積的比例：786.26㎡；53.03%。

    2、商業兼容住宅用地綠地面積：1061.00㎡。

七、綠地率：25.11%

八、機動車位：1042輛；

 其中：(1)住宅停車位:729輛；

   (2)商業停車位:64輛；

  （3）辦公停車位:155輛；

  （4）公共機動車停車位:94輛；9.02%

九、非機動車位：1898輛；

    (1)住宅停車位:1024輛；

(2)商業停車位:752輛；

       （3）辦公停車位:122輛；

十、全民健身場所：600.00㎡。

二、物業服務用房的配置情況

1.物業服務企業或者其他管理人用房：

      總建筑面積：640.97㎡（含業主委員會用房60㎡）

      其中：(1).1號樓1-2F， 建筑面積 226.22㎡(其中含業主委員會活動用房30㎡)；

           (2).4號樓6F,建筑面積 100.25㎡ (其中含業主委員會活動用房30㎡)；

      (3).3號樓-1F,建筑面積 314.50㎡。

2.建筑區劃內業主委員會議議事活動用房：

      總建筑面積:60㎡。

      其中:(1).1號樓1F物業服務用房內，建筑面積30㎡；  

           (2).4號樓6F 物業服務用房內，建筑面積30㎡

 

三、招標人

本項目招標人：四川瑞升實業集團有限公司

四、資格審查方式

本次招標為公開招標，可設置資格預審程序，凡具備管理本招標項目的能力并且具備規定的資格條件的物業管理企業，均可向招標人報名。在投標報名時間截止之時，如報名單位少于5家（含5家），則取消資格預審程序，報名單位可直接于2015年03月12日至2015年03月13日工作時間內在成都市武侯區成都科華中路5號（四川瑞升實業集團有限公司）購買招標文件；如報名單位多于5家，則設置資格預審程序，報名單位可直接于2015年03月12日前在工作時間內到成都市武侯區成都科華中路5號（四川瑞升實業集團有限公司）購買資格預審文件，只有資格預審合格的投標申請人才能參加投標。

五、投標資格要求

前期物業服務的主體為依法設立、從事物業服務活動、具有獨立法人資格、取得三級(含暫三)及以上資質證書的企業，且符合：

（一）企業資質等級與承接的建筑區劃建筑面積相對應；

（二）為建筑區劃配備的物業服務力量與本市物業服務力量配置指導標準相對應；

（三）建立了企業及從業人員的信用信息，且上年度信用信息記分累計高于70分。

六、報名時需提供以下證件：

單位介紹信或法定代表人委托書原件、營業執照副本、資質證書副本、經辦人身份證等原件和復印件，后五項查驗原件后留存復印件（所有復印件須加蓋投標單位鮮章）。

七、報名時間及地點：

有意向的投標人請在2015年03月10日至2015年03月11日上午9：00-11：30，下午14：00-17：00，到成都市武侯區成都科華中路5號（四川瑞升實業集團有限公司）報名，根據報名情況確定購買資格預審文件或購買招標文件，每套文件收取工本費600.00元人民幣（現金，中標與否均不退）。

八、 其它

中標物業服務企業須按照投標文件中制定的管理方案結合物業服務合同實施前期物業服務，并按以下要求實施物業管理：

1．物業服務企業須配合招標單位辦理物業管理承接查驗及新建住宅附屬設施設備交付使用備案。

2.對住改商、破壞房屋結構的裝修等違規違法行為履行勸阻、制止和報告的職責；按照《成都市城市房屋安全使用管理條例規定》進行房屋裝修管理。

3.物業服務企業有責任和義務向社區提供服務場所，并為社區服務工作提供全方位協助和配合。

 

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 四川瑞升實業集團有限公司 

 2015年03月10日