廣州南沙新區明珠灣區起步區靈山島尖區域城市開發與建設項目投資合作方暨實體工程施工總承包人

廣州南沙新區明珠灣區起步區靈山島尖區域城市開發與建設項目投資合作方暨實體工程施工總承包人招標公告

1.1招標條件

    本招標項目廣州南沙新區明珠灣區起步區靈山島尖區域城市開發與建設項目（下稱“本項目”）已由廣州南沙開發區發展和改革局（穗南發改項目[2013]206號與[2014]104號）批準立項建設，招標人為廣州南沙開發區土地開發中心?，F對該項目的投資合作方暨實體工程施工總承包人進行公開招標，誠邀具備相應資格條件的單位參與投標。

1.2項目概況與招標范圍

1.2.1項目概況

項目名稱：廣州南沙新區明珠灣區起步區靈山島尖區域城市開發與建設項目投資合作方暨實體工程施工總承包人

建設地點：廣州南沙區

項目規模：明珠灣區起步區靈山島尖共約3.5平方公里土地，即靈山島廣澳高速及番中公路以東部分，具體工作內容為：土地整理、籌集資金支付土地征收及房屋拆遷補償安置的相關費用,對區域內市政基礎設施、城市防洪排澇及水系工程設施、綠化景觀工程、城市公共服務設施等工程進行投資建設，參與區域開發策劃等。

項目靜態估算投資總額：約82億元人民幣（包含建設用地報批、征地拆遷、建設工程等費用），其中土地整理、基礎設施及城市公共服務設施等實體工程建設總額約為52億元人民幣、土地征收及拆遷安置費用約18億、工程前期及其他服務類項目總額約4億元、項目管理費及預備費約8億元。項目投資建設期：暫定6年

規劃定位和產業發展目標：根據國務院2012年9月批復同意的《廣州南沙新區發展規劃》，南沙新區將“建設成為粵港澳優質生活圈、新型城市化典范、以生產性服務業為主導的現代產業新高地、具有世界先進水平的綜合服務樞紐、社會管理服務創新試驗區，打造粵港澳全面合作示范區”。結合廣州市政府批復的《廣州南沙新區明珠灣區起步區控制性詳細規劃》、《廣州南沙新區明珠灣區起步區城市設計》等規劃成果，明珠灣區起步區規劃建設成為具有粵港澳合作服務功能和珠三角城市綜合服務功能的中央商務區，其中本項目范圍內的靈山島尖將秉承“以產促城、產城融合、集聚發展”的理念，重點發展總部經濟、高端商務、金融服務、科技創新、教育培訓等產業，打造現代金融服務集聚區、總部商務辦公區等高端商務功能區；同時依托現有環境資源，配套建設高品質的嶺南水鄉居住社區。

為實現上述城市發展目標，本項目將通過本次招標引入具有豐富開發建設經驗和強大投融資實力的大型企業，合作開展靈山島尖的城市基礎設施及公共服務設施的開發建設工作；重點招商引入國內外大型企業的集團總部、區域總部或功能性總部，城市綜合開發運營商，金融服務機構，高端科技研發企業，著名品牌酒店建設運營商等；并在開發建設過程中推動實施“低碳節能、綠色生態、智慧城市、嶺南水鄉”的設計理念和建設技術標準，塑造宜居、宜業、創意、活力、和諧的濱海生態新城形象。

1.2.2招標范圍

本次招標范圍為廣州南沙新區明珠灣區起步區靈山島尖區域城市開發與建設項目的投資合作方暨實體工程施工總承包人。由廣州南沙區土地開發中心根據廣州南沙經濟技術開發區管理委員會的授權通過公開招標方式，引入大型有實力的企業（下稱中標單位）與廣州南沙城市建設投資有限公司(土地開發中心的全資子公司，下稱南沙城投)組成合資公司作為本項目的投資實施主體，開發建設本項目。中標單位為本項目的投資合作方暨實體工程施工總承包人，作為本項目的投資實施主體(合資公司)的股東之一(持股49%)，在建設期限內承擔本項目全部資金（包括土地及房屋征收拆遷補償安置、安置區建設的相關成本和費用、實體工程建安費、工程前期及其他服務類項目費用、項目管理費等所需資金的籌集，不包括南沙城投應出資的項目公司注冊資本金）的融通，提供全部資金融通所需信用結構的擔保，并作為本項目實體工程的施工總承包單位負責本項目實體工程的施工總承包。 本項目中所有前期及服務類項目（包括可研、、環評、勘察、設計、監理、監測檢測等）的工作由合資公司負責。具體工程范圍以項目的批準文件及屆時各類設計文件、施工圖紙及相關技術標準和要求為準。

本項目按政府投資項目的有關規則實施，所有審批程序須按政府投資項目的有關規定執行；本項目的所有工程概、預、結算均須報政府財政部門進行評審；本項目的所有融資計劃必須報請合資公司及相關政府部門批準后予以實施。

1.3投標人資格要求

本次招標實行資格預審。本項目 不接受聯合體形式投標。為保證本項目的順利實施，投標人必須具備與項目規模相匹配的投融資能力，須成立全資的子公司具體負責為本項目進行融資，并須提供全部融通資金所需信用結構的擔保；此外，投標人還須具備總承包施工資質。具體資質要求如下：

1、中國境內注冊并有效存續的具有獨立法人資格的企業，且注冊資本不少于人民幣10億元。

2、企業沒有處于財產被接管、凍結破產或其他不良狀態、無重大不良資產或不良投資項目。商業信譽良好，具有較強的經營管理能力，無重大債務糾紛、無重大違法違紀、無欠稅、無逃廢債務等不良記錄；未被住建部、交通運輸部、或項目所在地建設行政主管部門、交通主管部門取消投標資格且處于有效期內；近三年（2011年度、2012年度、2013年度）財務狀況良好，無虧損（以近三年經審計的財務報告關鍵頁為準）。

3、投標人須具備高端產業導入的能力與實力，并承諾中標后5年內在明珠灣區自行導入符合本區域城市發展定位和城市規劃、產業發展規劃的高端產業總投資額不低于80億元。

4、具有對本項目的投融資能力，取得銀行出具的在有效期內的不低于人民幣30億元的授信額度(以授信合同或銀行出具的證明為準)。

5、自2010年1月1日至今，至少具有一個合同金額不少于人民幣10億元的工程類投融資項目，提供中標通知書或合同協議書或驗收報告，時間以中標通知書或合同協議書簽訂日期為準。投標申請人全資子公司或絕對控股子公司(直接及間接持股比例合計超過50%)的業績，可視為投標人的業績。

6、投標人的施工資質應具有市政工程施工總承包一級及以上資質，或公路工程施工總承包一級及以上資質，或水利水電工程施工總承包一級及以上資質,或港口與航道工程施工總承包一級及以上資質，并且具有有效的安全生產許可證。

7、自2010年1月1日至今，至少具有一個合同金額不少于人民幣5億元的包括市政基礎設施、吹填造地工程或堤岸工程的施工項目，提供中標通知書或合同協議書或驗收報告，時間以中標通知書或合同協議書簽訂日期為準。投標人全資子公司或絕對控股子公司(直接及間接持股比例合計超過50%)的業績，可視為投標人的業績。

8、人員要求：

A、為本項目服務的高級管理人員：項目總負責人一人，財務總負責人***

項目總負責人及財務總負責人***

B、施工總承包管理人員：項目負責人、項目技術負責人、項目安全負責人、項目財務負責人、商務負責人、質量負責人各一人，項目生產負責人***

項目負責人及項目生產負責人應分別具有建設行政主管部門頒發的如下資質：市政公用工程專業一級注冊建造師或公路專業一級注冊建造師或港口與航道專業一級注冊建造師，并取得有效的“安全生產培訓合格證B證”；其他專業負責人***

投標人全資子公司或絕對控股子公司(直接及間接持股比例合計超過50%)的人員，可視為投標人的人員。

9、外來入穗總承包單位須在報名時提交相關備案手續，資格審查前，投標人須建立企業誠信檔案（A類IC卡）及擬擔任本工程施工總承包的項目負責人***

注：誠信檔案（A類IC卡）應在有效期內。

 

1.4投標報名及招標文件的獲取

1.4.1報名和購買招標文件時間及地點：投標申請人可于2014年 6 月3 日至 9 日(工作日北京時間上午9:30～11:30，下午2:30～4:00，公休日除外）到廣州南沙交易中心（地址：***

1.4.2報名時須提供以下資料（須備原件核查）：

(1)企業法人營業執照副本、企業資質等級證書副本、安全生產許可證復印件。

(2)擬委任施工總承包項目負責人***

(3)法定代表人證明書、法定代表人身份證復印件（法定代表人辦理報名）；或持有效的法定代表人證明書和法定代表人親筆簽發的授權委托書及委托代理人身份證的復印件（委托代理人辦理報名）。

(4)以上資料復印件加蓋公章以及投標報名登記表裝訂成冊一式兩份。

(5)獨立裝訂成冊的資格預審文件一式兩份，具體要求見后附件。

1.4.3投標申請人報名時除按《投標申請人報名須提交的書面資料及其他取自交易中心企業庫登記的信息一覽表》中要求提交書面資料外（一式二份, 一份正本,一份副本,若正本與副本有不一致，以正本為準），其余各款資料均取自投標人在廣州建設工程交易中心企業庫登記的信息，企業庫記錄的該部分信息將被視為投標申請人遞交資格審查資料的一部分。資審委員會對該部分資料的審查將以投標報名截止日期當天24時在廣州建設工程交易中心企業庫記錄的信息為依據。若招標人延長投標報名時間，以上資料以延長報名截止期當天24時在廣州建設工程交易中心企業庫記錄的信息為依據。則投標人應及時維護相關信息，確保各項信息在有效期內。

《投標申請人報名提交資料一覽表》中沒有要求提交的資料，不作為資審不合格的依據。本項目采用擇優方式確定正式投標人，擇優所用資料在《投標申請人報名須提交的書面資料及其他取自交易中心企業庫登記的信息一覽表》及《投標申請人報名須提交的書面資料及其他取自交易中心企業庫登記的信息一覽表》（資格預審擇優評分資料）中標明為“擇優資料”，投標申請人如不提交這部分資料，不被認定為資審不合格，但將影響投標申請人的擇優結果。

1.4.4招標文件每套售價500元，售后不退。

1.5正式投標人的確定方式：

1.5.1滿足資格審查合格條件的投標人多于等于  5  名少于12名時，取全部滿足資格審查合格條件的投標申請人為正式投標人。

1.5.2滿足資格審查合格條件的投標人超過12名時，擇優選取綜合得分[綜合得分（總分為100分）=商務部分業主綜合評價（占比為30%）+投融資能力部分業主綜合評價（占比為35%）+施工總承包能力部分（業主綜合評價×80%+綜合誠信評價排名得分×20%）×35%（占比為35%）]前12名成為正式投標人。本項目的企業綜合誠信評價排名得分，以  施工—企業總  排名為準。綜合誠信評價排名以資格審查結束的當日，廣州建設工程交易中心網站上公布的企業60日誠信分排名為準。

1.6標前預備會的時間及地點：

定于2014年  月  日09:30整，組織已合法取得招標文件的正式投標人舉行標前預備會，敬請各投標人務必參加,如不參加則視為完全理解并接受招標文件的所有條款。

標前預備會地址：廣州市南沙區鳳凰大道南沙體育館；現場聯系人：梁工，電話：***

1.6投標文件的遞交：

投標文件遞交的截止時間在完成資格審查結果公示后另行通知，遞交地點為廣州南沙交易中心，逾期送達或未送達指定地點的投標文件，招標人將不予受理。

 

 

1. 7聯系方式***