上海市閔行區《東蘭新村、蕙蘭苑、九星苑、玉蘭苑》聯合物業管理招標公告

　　上海市閔行區《東蘭新村、蕙蘭苑、九星苑、玉蘭苑》聯合物業管理招標公告

　　《東蘭新村、蕙蘭苑、九星苑、玉蘭苑》四住宅小區物業項目，根據《中華人民共和國招標投標法》、《物業管理條例》、《上海市住宅物業管理規定》等相關規定，經上海市閔行區東蘭新村、蕙蘭苑、九星苑、玉蘭苑業主大會決定，采用公開招標的方式選聘本項目的物業服務企業。

　　一、招標人基本情況

　　招標人：上海市閔行區東蘭新村、蕙蘭苑、九星苑、玉蘭苑業主大會；

　　地  址：漕寶路1508弄，東蘭路1349弄         郵  編：201101

　　聯系人***

　　二、招標代理機構基本情況

　　招標代理人：上海原創物業管理招投標代理有限公司  

　　地 址：康健路135號B座115室         郵 編：200030  

　　聯系人***

　　三、《東蘭新村、蕙蘭苑、九星苑、玉蘭苑》物業項目基本情況概述

　　1、東蘭新村物業基本情況及主要技術經濟指標

　　本項目建造的物業類型為：多層住宅。

　　物業坐落位置：閔行區漕寶路1508弄。

　　派出所確定的門牌號：漕寶路1508弄 49號～121號。共71門牌號。

　　地塊四至范圍：東至蕙蘭苑，西至龍茗路，南至玉蘭苑，北至漕寶路。

　　本項目總建筑面積約為75519.24平方米，

　　建筑面積構成為：

　　地上總建筑面積約為71711.52平方米，包括：住宅總建筑面積71515.74平方米，其他建筑面積約為195.78平方米

　　地下總建筑面積約為3807.72平方米，包括：地下自行車庫建筑面積約為3807.72平方米，地下其他建筑面積約為0.00平方米。

　　2、蕙蘭苑物業基本情況及主要技術經濟指標

　　本項目建造的物業類型為：多層、高層住宅。

　　物業坐落位置：閔行區漕寶路1508弄。

　　派出所確定的門牌號：漕寶路1508弄 123 號～125號。129號～140號。144號～147號。152號～ 154號。163號～164號。共24門牌號。

　　地塊四至范圍：東至新涇港，西至東蘭新村小區，南至木蘭苑小區，北至漕寶路。

　　本項目總建筑面積約為43894.28平方米，

　　建筑面積構成為：

　　地上總建筑面積約為43894.28平方米，包括：住宅總建筑面積41564.28平方米，其他建筑面積約為2330.00平方米

　　地下總建筑面積不詳，功能為非機動車庫。

　　3、九星苑物業基本情況及主要技術經濟指標

　　本項目建造的物業類型為：多層住宅。

　　物業坐落位置：閔行區東蘭路1349弄。

　　派出所確定的門牌號：東蘭路1349弄1號～124號。共51門牌號（其中有跳號）

　　地塊四至范圍：東至東蘭雅苑世茗雅苑街坊道路，西至虹莘路，南至世茗雅苑街坊道路，北至東蘭路。

　　本項目總建筑面積約為46527.72平方米，

　　建筑面積構成為：

　　地上總建筑面積約為46527.72平方米，包括：住宅總建筑面積45910.93平方米，其他建筑面積約為616.79平方米

　　地下總建筑面積約為0.00平方米。

　　4、玉蘭苑物業基本情況及主要技術經濟指標

　　本項目建造的物業類型為：多層住宅。

　　物業坐落位置：閔行區漕寶路1508弄。

　　派出所確定的門牌號：漕寶路1508弄1號～46號。共33門牌號。

　　地塊四至范圍：東至日新小學，西至龍茗路，南至東蘭路，北至東蘭新村。

　　本項目總建筑面積約為42530.11平方米，

　　建筑面積構成為：

　　地上總建筑面積約為42530.11平方米，包括：住宅總建筑面積41576.97平方米，其他建筑面積約為953.14平方米

　　地下總建筑面積不詳，功能為非機動車庫。

　　四、物業服務收費標準及服務要求：

　　1、物業服務收費標準：

　　東蘭新村：多層商品房0.55元/月/平方米。公有住宅售后房0.40元/月/平方米。公有住宅（使用權房）租金：按市有關規定收??；公共區域清潔衛生服務費用（保潔費）：3.00元/月/戶；公共區域秩序維護服務費用（秩序維護費）：5.00元/月/戶。

　　蕙蘭苑：高層住宅1.29元/月/平方米。多層住宅0.89元/月/平方米。

　　九星苑：純商品住宅0.60元/月/平方米。拆私還私商品住宅13.50～16.50元/月/戶（綠化服務費除外）

　　玉蘭苑：多層住宅0.89元/月/平方米。

　　2、本項目物業服務要求：

　　按照《上海市住宅物業服務分等收費標準》一級、二級、三級提供服務，具體內容詳見招標書。

　　3、物業服務費結算形式：

　　物業服務費結算形式采用包干制。

　　五、物業服務合同期限：

　　本次招標，招標方與中標單位簽署的物業管理服務合同的期限為叁年，自中標企業進駐小區之日起叁年。由中標方分別與東蘭新村、蕙蘭苑、九星苑、玉蘭苑業主委員會簽署物業服務合同。

　　六、投標申請人條件

　　1、依法在本市注冊登記，并有三級（含）以上物業管理資質的物業服務企業； 

　　2、近一年內信用信息中不良業績信息記錄分值低于6分；

　　3、管理實績要求：具備管理類似本小區樓盤的經驗。

　　4、投標人須提交陸萬元（人民幣）的投標保證金，未入圍的投標人憑《未入圍通知》領回保證金。

　　七、申請投標的地點、期限及保證金要求

　　投標申請人應憑《資格預審申請書》申請投標。

　　1、申請報名地點：上海市裕德路168號徐匯商務大廈底層參加報名。

　　2、申請報名時間：自2014年5 月16日9：30時至10：30時止。

　　3、投標申請人應按照上述地點和時間，向招標人提交資格預審資料一套資格預審申請材料。營業執照和資質證書正本復印件、企業介紹、在管樓盤介紹、近一年財務報表、擬派小區經理的簡歷及證件等相關資料，上述材料加蓋投標企業公章。另外還需要提供《資格預審申請書》和《現場考評物業管理項目推薦表》。此二個文件需使用統一格式，請至中國物業管理市場網 http://www.chinawy.cn網站“資料下載”欄內下載?！顿Y格預審申請書》需加蓋法人代表章及公章。

　　4、符合資格預審條件的投標申請人應將投標保證金人民幣陸萬元（支票）遞交給招標代理方，支票抬頭為：上海原創物業管理招投標代理有限公司。

　　5、通過資格預審并已繳納投標保證金的物業服務企業為有效投標人。

　　6、入圍投標單位一旦中標，已繳納的投標保證金將被直接轉為招標代理費用，招標代理人開具合法發票。

　　八、入圍投標人確定：

　　當報名參加投標并資格預審合格的企業超過5家時，按照有效投標人的最新社會公眾滿意度排序擇優確定5名投標報名企業入圍參加競標。已入圍的投標企業，招標方將發出《投標資格合格入圍通知書》

　　未入圍的投標人及報名少于三家時的投標人，由招標方發出《未入圍通知書》同時由招標代理人無息退回投標保證金。

　　九、其他事項：

　　本次招標，中標候選人結果出來以后將按照建設部（建住房［2003］130號）文件的規定確定中標人。如果確定中標的中標候選人放棄中標或者因不可抗力提出不能履行合同時，才可依序確定其他中標候選人為中標人。

　　特此公告

　　招標人：上海市閔行區東蘭新村、蕙蘭苑、九星苑、玉蘭苑業主大會

　　招標代理人：上海原創物業管理招投標代理有限公司

　　2014年5 月 9日