《寶山區羅店鎮美羅家園羅賢苑配套商品房（A2地塊）》前期物業管理項目招標公告

　　《寶山區羅店鎮美羅家園羅賢苑配套商品房（A2地塊）》前期物業管理項目招標公告

　　《寶山區羅店鎮美羅家園羅賢苑配套商品房（A2地塊）》住宅物業項目，由上海羅南房地產有限公司開發建設。根據《中華人民共和國招標投標法》、《物業管理條例》、《上海市住宅物業管理規定》等相關規定，經上海羅南房地產有限公司決定，采用公開招標的方式選聘本項目的物業服務企業。

　　一、招標人基本情況

　　招標人：上海羅南房地產有限公司

　　地  址：寶山區南衛路37號           郵 編：201908

　　聯系人：姜國強                         電 話：***

　　二、招標代理機構：

　　招標代理人： 上海利頂投資咨詢有限公司

　　地      址： 青崗路 27 號              郵 編：200940

　　聯  系  人： 鄭家規                    電 話：***

　　三、《寶山區羅店鎮美羅家園羅賢苑配套商品房（A2地塊）》物業項目基本情況概述

　　1、本項目建造的物業類型為：高層。2、本項目坐落地址：***

　　3、本項目的物業管理區域四至范圍，

　　東至羅賢路 ，西至陸翔路，南至美安路，北至美平路。

　　4、本項目面積:

　　本項目總用地面積39744.6平方米。

　　本項目總建筑面積76335.21平方米。建筑面積構成為：地下總建筑面積14962.34平方米;地上總建筑面積61372.87平方米（住宅建筑面積54901.32平方米，非住宅建筑面積0.0平方米，其他物業建筑面積6471.55平方米）。

　　本項目的建筑密度為20.37；綜合容積率1.52。本項目共計建筑物11幢（其中住宅574套）。

　　5、綠化指標：

　　綠化率35.0%，綠化面積13910.61平方米。集中綠化率10.0%，集中綠化面積4000.0平方米。

　　6、停車場庫:本項目規劃建設機動停車位439個，其中地上停車位153個，地下停車位286個；按照規劃設計建造了4969.34平方米非機動車停車庫。

　　7、開發建設進度：

　　本期工程總建筑面積76335.21平方米，計劃于2014-06-30交付使用；整個建設項目計劃于2014-06-30全部建成并交付使用。

　　四、物業服務收費標準

　　住宅性收費標準：高層不高于建筑面積每平方米每月1.48元，

　　五、物業服務合同期限

　　本次招標，招標方與中標單位簽署的物業管理服務合同的期限為2年

　　六、投標申請人條件：

　　1、依法在本市注冊登記，并有三級以上物業管理資質的物業服務企業；

　　2、投標人須提交40000.0元（人民幣）的投標保證金，未入圍的投標人憑《未入圍通知》領回保證金。

　　七、申請投標的地點、期限及保證金要求

　　投標申請人應通過上海市住房保障和房屋管理局門戶網站（ www.shfg.gov.cn）中“網上辦事”進“物業信息上報”申請投標，憑《物業管理項目投標報名預約單》申請投標。

　　1、申請投標地點： 北京西路95號1712室招投標實施機構辦公室。

　　2、申請投標期限：自2014 年2月7日14時至17時止。

　　3、投標申請人應按照招標文件設定的條件和約定期限，向招投標實施機構提交資料和《物業管理項目投標報名預約單》。經招投標實施機構確認，符合條件的投標申請人應將投標保證金人民幣40000.0元匯入招投標實施機構的指定賬戶。已繳納投標保證金的物業服務企業為有效投標人。

　　八、入圍投標人確定：

　　有效投標人過多時，招標人應當從中選 5 家以上的物業服務企業作為入圍投標人參與投標。上海羅南房地產有限公司設定入圍投標人數 5 家。

　　招標人在2014年2月8日向投標申請人分別發出《入圍通知》和《未入圍通知》。

　　九、其他補充事項

　?。ㄒ唬┍卷椖繛楫數鼐用駝舆w用房。

　?。ǘ┍卷椖课飿I服務費結算方式為包干制。

　?。ㄈ┍卷椖客稑藞竺麜r應提交下列資料：

　　1.《物業管理項目投標報名預約單》（網上打?。?；

　　2.企業營業執照（復印件）；

　　3.企業資質證書（復印件）；

　　4.組織機構代碼證（復印件）

　?。ㄋ模┥鲜鲑Y料均需加蓋公司公章。

　　特此公告

　　招標人：上海羅南房地產有限公司       

　　招標代理機構：上海利頂投資咨詢有限公司       

　　2014年1月24日