枝江市城西新區核心區地塊開發及建設項目五標段（五星級酒店開發項目）項目投資商競爭性談判公告

zjzb2013- 195號

經枝江市人民政府批準，枝江市城西新區核心區地塊開發及建設項目五標段（五星級酒店開發項目）擬采用競爭性談判方式選定投資商，現邀請合格的投資商前來洽談。

一、項目基本情況：

1、建設地點：枝江市團結路西延段以南、謙泰吉路以西、沿江大道以北、規劃道路三以東。

2、項目概況：本標段用地面積129畝，其中五星級酒店用地50畝、商住綜合開發用地79畝。擬按照20萬元/畝將土地預售，先建設五星級酒店，后進行商住綜合開發的時序，由投資商自行建設五星級酒店及商住項目。五星級酒店建設規模不少于3萬平方米，商住用地容積率≤2.5。

    3、質量標準：必須符合設計施工圖紙要求和國家現行的施工質量驗收規范合格標準。

4、工程安全要求：達到《建筑施工安全檢查標準》（JGJ59-2011）的合格標準，杜絕發生安全事故。

5、投資回報：投資商投資回報為五星級酒店北部規劃的79畝商住綜合開發用地。投資商先自行建設五星級酒店，后進行商住綜合開發，政府將配套商住綜合開發地塊按競爭性談判確定的樓面地價（總價）預售給投資商，采用毛地預售、凈地掛牌、增值返還配套的原則（增值是指土地凈地掛牌成交價與成交投資商預購報價的差價），待土地掛牌出讓后，在建酒店初步達到五星級酒店標準時，返還79畝配套商住綜合開發地塊出讓成交價【配套商住綜合開發地塊先按樓面地價850元/平方米（折合141.74萬元/畝）出讓】與成交投資商預購報價差額并預留30萬元/畝后的部分（返還金額=79畝地塊出讓成交價-成交投資商預購報價-30萬元*79畝）；待授牌五星級酒店時返還余下30萬元/畝的部分（30萬元*79畝）。

6、建設期限：兩年內建成。

7、采購方式：競爭性談判，投資商對五星級酒店北部規劃的79畝商住綜合開發用地項目預售價款進行競爭。

二、合格的談判投資商必須具備的資格條件：

1、投資商必須具有獨立的法人資格，注冊資本金2000萬元及以上。

2、投資商具有一定的經濟實力；具有良好的社會信譽；企業財務狀況良好；遵紀守法。

3、本項目不接受聯合體談判，談判投資商必須以獨立法人身份參與本項目談判。

4、無法提交營業執照、法定代表人身份證或委托代理人身份證原件的，采購人不予認可。

5、只有資格審查合格的談判投資商才能參加談判。

三、報名時間、地點及要求：

 1、本項目實行實名制報名。投資商必須攜帶第二代有效居民身份證原件報名，同時必須提交一份資格審查資料的復印件并加蓋單位公章（有效法人營業執照、法定代表人資格證明書及身份證、法人代表授權委托書及委托代理人身份證）,領取報名登記表，談判時憑報名登記表遞交談判響應性文件。

 2、報名時間為：2013年11月17日至2013年11月21日（節假日不休），每天8：00時至12：00時， 14：30時至17：00時。地點為：枝江市公共資源交易中心701室（枝江市迎賓大道87號，枝江市人民政府政務服務中心7樓）。

3、投資商必須提交人民幣1000萬元的談判保證金和5000萬元的實力證明金(銀行保函無效)。投資商的談判保證金和實力證明金必須在2013年11月22日17 時00分之前到達枝江市公共資源交易中心賬戶（賬戶名：枝江市綜合招投標中心，開戶銀行：中國郵政儲蓄銀行枝江市支行，賬號：100710056610010001），否則無效。談判時提供談判保證金和實力證明金到枝江市公共資源交易中心賬戶的進賬憑證（具體規定詳見項目投資商競爭性談判文件）。

    4、投資商交納競爭性談判文件費用2000元整（售后不退）和提交談判保證金、實力證明金(銀行保函無效)后，在未退還談判保證金和實力證明金之前可參加（在談判前需報名確認）枝江市城西新區、城北新區其他標段的談判。

5、談判響應文件提交的截止時間為2013年11月23日9時 00分 ，提交地點為枝江市公共資源交易中心談判大廳（枝江市迎賓大道87號，枝江市人民政府政務服務中心7樓），逾期送達的談判響應文件將被拒絕。

    6、本項目的談判將于談判文件規定時間在枝江市公共資源交易中心談判大廳公開進行，投資商的法定代表人或其委托代理人應攜帶第二代有效居民身份證原件或能證明其身份的證件參加談判。

    7、本項目招標實行資格后審，資格審查的標準和條件詳見談判文件規定，資格后審不合格的投資商將作廢標處理，投標費用由投資商自己負責。

四、聯系人及聯系電話***

注：本公告同時在枝江市公共資源交易網（http://219.139.158.187）、枝江市行政服務中心網（http://xzfw.zhijiang.gov.cn/）等媒體上發布。                                                                                                                       

                                              枝江市金潤源建設投資開發有限責任公司 

                                                        枝江市公共資源交易中心

        二O一三年十一月十六日