五礦恒源江陰黃山湖公園項目銷售委托代理服務招標公告_招標網

五礦恒源江陰黃山湖公園項目銷售委托代理服務招標公告

信息發布日期：2013.08.11 標簽：江蘇省招標公園招標

加入日期：	2013.08.11
截止日期：	2013.08.15
地區：	江蘇省
關鍵詞：	公園

招標公告正文

五礦恒源江陰黃山湖公園項目銷售委托代理服務招標公告

五礦恒源置業江陰有限公司的五礦恒源江陰黃山湖公園項目（下稱“項目”）位于外灘濱江生態綜合區域內，東臨城市客廳發展區域，南望城市中心區域，為高端精品社區。項目總占地面積48,648.24m2(72.97畝)，項目規劃建筑面積72,972.36m2，容積率為1.0-1.5，不限高，建筑密度不大于30%，綠化率不小于35%。
現將本次招標范圍（銷售委托代理服務）和報名條件等公告如下：
一、招標范圍如下：
代理銷售工作
（一）項目定位分析服務
1、項目競爭市場調研與跟蹤體系的建立。
2、項目定位及操作情況梳理。
3、針對項目產品提出產品方面的建議。
4、項目情況和項目問題點的了解和分析，賣點提煉。
5、項目客戶屬性的分析。
（二）項目推廣執行服務
1、制定案名。
2、制定項目SLOGAN。
3、項目形象定位。
4、營銷推廣總策略制定。
5、全案媒體執行計劃和媒體費用安排。
6、前期項目形象推廣策略。
7、銷售道具制作建議。
8、現場包裝和樣板段建議如：
?（1）售樓處景觀和戶外景觀、以及其空間，動線，機能，色彩，材質合理性建議；
?（2）大沙盤、單體模型、戶型模型、量體、色彩、材質、燈光等和現場搭配協調性建議；
?（3）和樣板房之間關系合理化，如風格、色彩、材質、以及之間過道所創造情景銷售建議。
9、外接待選點和包裝建議。
10、戶外媒體選點建議。
11、媒體推廣方案建議及協助執行（階段推廣方案及執行，如平面媒體、戶外、電視、網絡、電臺、SP活動等等）。
12、資料歸檔、成果分析及效果反饋（各階段項目資料、媒體廣告收集及媒體效果反饋）如：
? （1）、各種媒體功能樣式、數量、價格的預估建議；
? （2）、開盤后和業務部的回饋數據分析、互動和調整；
? （3）、對各種活動功能、時機的評估建議；
? （4）、贈品功能和適用性評估建議；
? （5）、攝影計劃各場景效果、功能分析。
13、各階段推廣總結（包含各推廣階段和日常周報、月報、半年度、年度總結及有必要的臨時性報告）。
（三）項目銷售執行服務
1、銷售講義的制作。
2、銷售團隊業務人員及業務現場的培訓，并建立項目銷售管理制度，經委托方做相應公司理念、客服要求等培訓，驗收經委托方檢驗合格后方可進場銷售。
3、價格策略及方案的制定。
4、推案計劃的制定（編制銷售計劃，包括銷售進度計劃、房源推廣計劃、銷售房源控制計劃、銷售價格控制計劃指導）。
5、銷售現場功能
(1)、銷售現場管理：受托方代表委托方負責項目銷售現場的管理，維持銷售現場銷售秩序；
(2)、客戶接洽：受托方代表委托方接洽客戶、市調人員以及交流參觀人員，接洽規范按現場接待制度執行；
(3)、客戶信息管理：受托方負責收集來電來訪客戶信息，錄入系統，建立來電來訪客戶檔案，向委托方反饋客戶意見；
(4)、客戶積累、認購：項目正式開盤前，委托方委托受托方進行項目推廣及客戶積累，負責完成客戶積累的相關工作；
(5)、項目正式開盤后，受托方負責完成簽訂《認購書》相關流程，簽署《選房確認單》，并協助客戶交納定金；
(6)、簽約、貸款：受托方負責在《認購書》約定的期限內完成與客戶簽訂《商品房預售合同》/《商品房買賣合同》、補充協議及相關文件（未經委托方書面許可，商品房買賣合同、補充協議及相關文件不允許做任何變更），制作收款單，并督促客戶交納購樓款，完成甲乙雙方確認的簽約指標；受托方負責協助客戶在簽約時辦理貸款及產證等相關手續；負責審核已簽署的《商品房預售合同》/《商品房買賣合同》，保證合同內容準確無誤；
(7)、收集客戶資料：受托方負責監督管理貸款律師收集客戶貸款資料以及督促產權代辦機構收集產權資料，并相應的轉移至辦理貸款及辦理產權證的單位；
(8)、客戶催辦：受托方負責督促客戶在《認購書》約定的期限內簽約并交納樓款；督促客戶按照合同約定辦理貸款手續，提交貸款資料及辦理產權證資料。
6、交房相關工作的配合（包括交房流程的制定、交房人員的工作協調和配合）。
（四）項目資源整合服務
1、項目銷售客戶資源（開發商業主組織等）的統一整合。
2、項目配合單位資源（如設計院、主流媒體、景觀公司、廣告公司、活動策劃公司）的統一整合。
（五）其他跟蹤配合服務
1、開發商對接
(1)、定時召開項目例會，了解開發商對項目的要求及對項目組工作的反饋；
?(2)、負責日常工作與開發商的對接（工作計劃和成果的講解、反饋、確定）；
(3)、定時遞交工作總結和下階段工作計劃；
2、和各媒體單位、廣告單位及其他配合單位的對接：
?（1）、協助完成各廣告發布事項的詢價；
?（2）、協助完成各媒體種類采購及各稿件的發包工作；
?（3）、監督廣告公司按質按時完成發包事項；
?（4）、監督活動禮儀公司保質完成活動。
（六）售后服務
1、協助委托方辦理項目初始登記、面積測繪等事宜。
2、辦理認購書、買賣合同等的網簽相關事宜：
(1)、受托方負責認購前根據銷控表進行房號確認；
(2)、受托方負責認購時將認購信息錄入系統并審核《選房確認單》
(3)、受托方負責簽約時將簽約信息錄入系統，審核收款單，并審核《商品房預售合同》/《商品房買賣合同》。
3、建立客戶檔案：客戶簽約當天受托方需建立客戶檔案，建立“檔案庫”，包括“業主檔案”和“辦證檔案”；隨著業務的開展受托方負責補充“業主檔案”和“辦證檔案”；監督并催告客戶支付購房款等相關事宜。
4、協助客戶辦理銀行按揭相關事宜。
5、協助委托方辦理房屋交付及入住、客戶滿意度維護等相關事宜：
(1)、受托方協助委托方在入住前準備交付使用資料，包括交付使用通知書、面積差補充協議等，具體工作事宜由受托方辦理，產生的相關費用由委托方支付；
(2)、受托方協助委托方在入住前在委托方要求時間內郵寄交付使用通知書，并保存郵局返回客戶簽收單，具體工作事宜由受托方辦理，產生的相關費用由委托方支付；
(3)、在集中交房期間，受托方保證每天至少[8]名工作人員協助業主辦理入住相關手續，并收集辦證資料及費用；
(4)、受托方在集中交房期后與委托方交接業主檔案；
(5)、負責銷售現場環境及銷售資料的管理工作；
(6)、負責完成對銷售人員的定期培訓工作及考核，負責管理銷售承諾的相關工作；
(7)、負責建立客戶投訴處理機制，負責完成與客戶的日常溝通；
(8)、負責完成 “簽約后回訪”，“禮品派送工作”，“準業主活動組織”等工作；
(9)、負責配合完成交付使用的相關工作；
(10)、負責配合完成定期的評估及考核工作。
6、發生合同變更、撤銷等情況，辦理合同注銷登記等相關事宜。
7、代理委托方為客戶辦理產權證，并按市場標準收取相應代辦費用。
8、其他委托方要求辦理的相關事宜。
廣告策劃服務
(一)、廣告精神與計劃部分
1. 階段廣告策略提供。
2. 廣告訴求建議及賣點提供。
3. 廣告預算建議。
(二)、戶外表現部分
1. 現場圍板設計。
2. 橫幅、羅馬旗、彩旗設計。
3. 高炮、戶外看板設計。
(三)、售樓部分
1. 售樓處內LOGO墻、燈箱設計及建議。
2. KT板、吊旗、圖表設計。
(四)、CI設計
1. LOGO、CI設計。
2. 名片、信封、信紙設計。
(五)、印刷品部分
1. 樓書設計。
2. 現場銷海、銷售平面設計。
3. DM設計。
4. 夾報設計。
(六)、媒體部分
1. 報紙稿設計。
2. 雜志稿設計。
3. 電臺、電視CF廣告建議。
4. 軟新聞撰寫。
(七)、EVENT&SP活動
1. 房展會現場展板設計。
2. 房展會宣傳廣告設計。
3. 房展會等公關或SP活動之邀請函設計。
二、報名條件：
資格條件：申請參與本項目投標的投標人應具有：
（1）具有合法經營資格的專業營銷策劃房地產代理公司；
（2）至少具備兩個10萬平方米以上的商業房地產住宅項目全程營銷代理經驗；
（3）須具備獨立完成本項目銷售代理工作的能力，不得將本項目的相關事項分包、轉包給其他個人或公司；
（4）公司制的企業法人，公司注冊資本金200萬元以上(含200萬)。
三、獲取招標文件時間、地點、方式及招標文件售價：
獲取招標文件時間：2013年8月11日(周日)至2013年8月15日(周四)每天上午8：30～11：30、下午1：00 ～5：00 (北京時間，下同)。
獲取招標文件地點：江陰市長江路459號3樓會議室。
獲取方式：派專人現場領取。
招標文件售價：領取招標文件收取工本費500元。
四、投標截止時間、開標時間及地點：
投標文件遞交截止時間：2013年 9 月 2 日(周一)上午9點
投標文件遞交地點：江陰市長江路459號3樓會議室。
開標時間：2013年 9 月 2 日(周一)上午9點
開標地點：江陰市長江路459號3樓會議室。
五、領取招標需帶證件：
凡符合資格條件并有投標意向的獨立法人，請持單位介紹信及個人身份證復印件。按本公告要求的時間、地點購買招標文件。
聯系人***
聯系電話***
傳真：0510-86407033

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