《山康花苑》前期物業管理項目招標公告

《山康花苑》前期物業管理項目招標公告

《山康花苑》住宅物業項目，由上海金山衛房地產經營有限公司開發建設。根據《中華人民共和國招標投標法》、《物業管理條例》、《上海市住宅物業管理規定》等相關規定，經上海金山衛房地產經營有限公司決定，采用公開招標的方式選聘本項目的物業服務企業。
一、招標人基本情況
招標人：上海金山衛房地產經營有限公司
地 址：***
聯系人：徐晶晶 電 話：***
二、招標代理機構：
招標代理人：上海原創物業管理招投標代理有限公司
地 址：***
聯系人：茹勇展 電 話：***
三、《山康花苑》物業項目基本情況概述
1、本項目建造的物業類型為：多層。
2、本項目座落地址：***
3、本項目的物業管理區域四至范圍，東至西靜路，西至張涇河，南至規劃商業用地及公共用地，北至龍軒路。
4、本項目面積:
本項目總用地面積70077.60平方米。
本項目總建筑面積76703.08平方米。
建筑面積構成為：地下總建筑面積1835.40平方米;地上總建筑面積74867.68平方米（住宅建筑面積72906.73平方米，非住宅建筑面積172.76平方米，其他物業建筑面積1788.19平方米）。
本項目的建筑密度為18.70；綜合容積率1.14。本項目共計建筑物32幢（其中住宅822套）。
5、綠化指標：
綠化率35.20%，綠化面積24667.32平方米。集中綠化率10.10%，集中綠化面積7077.84平方米。
6、停車場庫:
本項目規劃建設機動停車位600個，其中地上停車位554個，地下停車位46個；按照規劃設計建造了非機動車停車庫。
7、開發建設進度：
本期工程總建筑面積76703.08平方米，計劃于2013-06-30交付使用；整個建設項目計劃于2013-06-30全部建成并交付使用。
四、物業服務收費標準
住宅性收費標準：多層不高于建筑面積每平方米每月0.64元。
其他：物業服務費結算形式采用包干制。
五、物業服務合同期限
本次招標，招標方與中標單位簽署的物業管理服務合同的期限為2年。
六、投標申請人條件：
1、依法在本市注冊登記，并有三級以上物業管理資質的物業服務企業；
2、物業服務誠信記錄良好，無侵占小區維修資金或小區物業公共收益、擅自退出小區管理服務、拒不移交物業資料等歷史記錄；
3、無《物業服務企業資質管理辦法》第十一條規定的行為；
4、具有管理相似物業的經驗；
5、投標人須提交20000.00元（人民幣）的投標保證金，未入圍的投標人憑《未入圍通知》領回保證金。
七、申請投標的地點、期限及保證金要求
投標申請人應通過上海市住房保障和房屋管理局門戶網站（www.shfg.gov.cn）中“網上辦事”進“物業信息上報”申請投標，憑《物業管理投標報名預約單》申請投標。
1、申請投標地點： 北京西路95號5樓招投標實施機構辦公室。
2、申請投標期限：自2013 年4月19日14時至17時止。
3、投標申請人應按照招標文件設定的條件和約定期限，向招投標實施機構提交資格預審資料和《物業服務項目投標報名預約單》。經招投標實施機構確認，符合條件的資格預審投標申請人應將投標保證金人民幣20000.00元匯入招投標實施機構的指定帳戶。通過資格預審并已繳納投標保證金的物業服務企業為有效投標人。
八、入圍投標人確定：
有效投標人過多時，招標人將從中選擇5家物業服務企業作為入圍投標人參與投標。
上海金山衛房地產經營有限公司設定入圍投標人數5家。如果經資格預審合格后，投標報名企業仍超過5家，招標人將按照《上海市物業管理招投標管理辦法》的規定確定入圍投標人。
按上述方法確定入圍投標企業后，招標人在2013年4月19日向投標申請人分別發出《資格預審入圍通知》和《資格預審未入圍通知》同時將相關資料報送區（縣）房屋行政管理部門和市物業中心。
九、其他補充事項
資格預審資料包括： 1、 物業企業營業執照、企業簡介、資質等級證明； 2、 管理過相似物業的有效物業服務合同； 3、 企業財務狀況近二年的財務報表； 4、 擬派出的項目負責人***

特此公告

招標人：上海金山衛房地產經營有限公司
招標代理機構：上海原創物業管理招投標代理有限公司