地源熱泵系統能源管理服務項目招標公告

鹽城市城南新區香苑西園小區地源熱泵系統能源管理服務項目
受鹽城市乾盛房地產開發有限責任公司委托，鹽城市政府采購中心對鹽城市城南新區香苑小區地源熱泵系統能源管理服務項目采用競爭性談判方式采購，誠邀符合相關資格條件的投標人(供應商)前來投標。
一、項目編號：YCCG1208-TP12
二、項目名稱：鹽城市城南新區香苑西園小區地源熱泵系統能源管理服務項目
三、采購項目簡要說明：
1、建設單位：鹽城市乾盛房地產開發有限責任公司成立于2008年2月，具有房地產開發資質，投資開發的鹽城市城南新區香苑西園和香苑東園小區項目，是市政府要求鹽城市城南新區管委會負責實施的重點項目之一。
2、工程地點：城南新區香苑東園、西園小區位于鹽城市城南新區勝利路東、緯九路北和鹽塘河南、戴莊路西地塊。
3、建設規模：香苑西園小區總用地面積約128.8畝，總建筑面積約29.7萬㎡（其中地上約21.2萬㎡、地下約8.5萬㎡），為17棟（層數分為11層、24層、32層三種）框架結構的高層商品住宅組成；香苑東園小區總用地面積約197.25畝，總建筑面積約46.9萬㎡（其中地上約32.7萬㎡，地下室建筑面積約14.2萬㎡），為22棟（層數分為28層、26層、24層、11層四種）框架結構的高層商品住宅組成。
4、鹽城市香苑小區地源熱泵空調系統建設范圍：室外土壤換熱器系統、冷熱源空調機房系統、室內風機盤管+地板采暖+負壓新風系統、空調計費系統 、24小時生活熱水系統等設計圖紙范圍內的全部內容。
5、管理服務期限要求：西園小區地源熱泵能源管理服務合同期限不少于三年，西園小區業主大會召開并成立業主委員會前由招標人簽訂地源熱泵能源管理服務合同；成立業主委員會后由業主委員會與中標人續聘或者重新選聘能源管理服務公司，洽談并簽訂能源管理合同，投標人需考慮未被業主委員會續聘的風險。如果中標人未被業主委員會續聘，小區初期入住率低業主能源使用交費所得收入不夠能源運管成本支出的情況下，招標人可視情況對中標人適當補貼；但如果業主委員會與中標人續聘，在后續能源管理運營中達能源使用交費收入大于運管成本支出的一定情況下，中標人需分批次或年限退還招標人已給的全部補貼，且要求以后逐年計提空調專項維修資金。
西園計劃于2013年冬季采暖啟動地源熱泵能源管理服務，并且能源管理服務合同期限自項目通過綜合驗收并交付使用之日起計算。
6、本招標項目為一個標段，招標內容為鹽城市城南新區香苑西園小區地源熱泵空調系統提供提供香苑小區地源熱泵空調系統的用能狀況診斷、設備故障查詢和檢修、計量管理（空調用能和熱水）、對已有的整個地源熱泵空調系統工程進行節能分析，并在工程后續施工期間提出合理化節能建議或整改方案供招標人決策（并安排一名暖通專業人員進行東西園地源熱泵空調在建工程施工管理）、在竣工驗收階段參與小區地源熱泵空調系統的項目驗收、空調工程交付使用后的運行管理和維護（對機組、水泵、管網和末端等整個系統的設備進行運管）、減少運行費用、降低故障率、延長空調系統使用壽命、對年運營成本進行測算/核算并報招標人審核后向用戶征收能源費用（能源管理收費須接受招標人全程監管）、業主裝修期間對其戶內外已建能源設備的監管和伴隨服務（根據購房合同和用能協議約定執行）等工作。只有西園地源熱泵空調能源管理服務質量和水平經招標人綜合考核合格后才能洽談并簽訂東園的合同。
四、投標人資格條件
投標人必須符合《政府采購法》第二十二條之規定，并具備以下條件：
1、投標人須是在中國境內注冊且注冊資本金達500萬元及以上（以企業法人營業執照上注冊資本金為準），且能夠單獨提供用能狀況診斷、節能項目設計、融資、改造(包括施工、設備安裝、調試、驗收等)、運行管理、人員培訓等服務的專業化節能服務公司。
2、人員要求：投標人須擁有匹配的專職技術人員和合同能源管理人才，具有保障東西園小區地源熱泵系統工程順利實施和穩定運行的能力；招標人要求現場項目管理機構中須配備大專及以上學歷且所學專業（以學歷證書或相關執業資格注冊證書中所注專業為準）為暖通類2名（或暖通與給排水各1名）、自動控制類1名和機電安裝類專業1名，且擬派項目經理須具有豐富的中央空調系統能源管理經驗并書面承諾駐場實施管理。
3、業績要求：投標人或擬派出的項目經理須具有自2008年1月1日以來至少承接過一項總建筑面積達5萬㎡及以上住宅類建筑或商業地產的中央空調系統能源管理服務的類似項目業績，以提供的能源管理服務合同或建設單位證明為準。
4、在法律上和財務上獨立、合法、且與招標人、招標代理機構無直接利害關系、隸屬關系的供應商才能參加投標。而且投標申請人沒有因非法手段騙取中標、嚴重違約和工程出現重大質量問題，被司法部門或行業管理部門查處，其處罰規定尚未具有投標資格的；沒有處于被責令停業、財產被接管、凍結、破產等狀態。沒有違反《鹽城市市場廉政準入規定（試行）》中規定情形的。
五、資格審查方式、定標辦法
本項目采用“資格后審”， 采購方式采用“公開競爭性談判”形式，首先由談判小組進行資格審查，然后進行評審和談判。由招標人從談判小組提出的成交候選人中根據“服務收費報價合理（以各投標單位最后一輪談判時最終運管總成本支出與能源收費報價各自算術平均值的一定幅度內認同價格相等），項目能源管理服務方案最優（運管程序到位、職責明確、管理制度健全、保障收費、對應急故障處理有詳細預案）”的原則，經談判小組評審最終確定成交供應商。
六、招標文件發放
發放時間：自招標公告公布之日起至投標截止時間止。如確定參加投標請如實填寫參與投標確認函,并按要求傳真回復和確認，傳真：***
發售地點：江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產估價有限公司（鹽城市青年西路8號805室，聯系電話***
七、投標文件遞交
截止時間：2012年9月3日上午9時整。由招標人于投標截止時間的前30分鐘，開始接受投標人的投標文件。
遞交地點：鹽城市行政服務中心三樓開標一室（市鹿鳴東路6號，新鹽中南大門對面）。
八、開標時間：2012年9月3日上午9時整。
九、開標地點：鹽城市行政服務中心三樓開標一室（鹽城市鹿鳴東路6號）。
十、投標保證金
1、本次采購投標保證金金額為：伍萬元人民幣（￥：50000.00元）。
2、投標保證金的交納形式為有效銀行本票（同城）或銀行匯票（異地）。不接受電匯、轉賬、現金、現金交款單、支票或其他形式的保證金。招標人要求各投標人在投標截止時間前將投標保證金交至投標保證金專用賬戶。
3、投標保證金專戶帳戶信息
開戶名：鹽城市政府采購中心保證金專戶
開戶行：鹽城市工行儒學街支行
帳 號：1109660429200000566
十一、本次談判采購聯系事項
招標人名稱：鹽城市乾盛房地產開發有限責任公司、鹽城市政府采購中心
采購單位聯系人：周紅軍、戴磊磊； 電話：***
鹽城市政府采購中心聯系人***
電話：***
地 址：***