《鵬潤嘉苑》前期物業管理項目招標公告

《鵬潤嘉苑》前期物業管理項目招標公告
《鵬潤嘉苑》住宅物業項目，由上海鵬匯房地產開發有限公司開發建設。根據《中華人民共和國招標投標法》、《物業管理條例》、《上海市住宅物業管理規定》等相關規定，經上海鵬匯房地產開發有限公司決定，采用公開招標的方式選聘本項目的物業服務企業。
　 一、招標人基本情況
　 招標人：上海鵬匯房地產開發有限公司
　 地 址：***
　 聯系人：丁 俊　　　　　　　　　　　　　　　　　 電 話：***
　 招標代理人：上海志玱物業管理服務中心
　 地 址：***
　 聯系人：王 潔　　　　　　　　　　　　　　　　　　 電 話：***
　 三、《鵬潤嘉苑》物業項目基本情況概述
　 1、本項目建造的物業類型為：混合。
　 2、本項目座落地址：***
　 3、本項目的物業管理區域四至范圍，東至學海路，西至觀海路，南至拱北路，北至城北路。
　 4、本項目面積:
　 本項目總用地面積55103.4平方米。
　 本項目總建筑面積133115.51平方米。
　 建筑面積構成為：地下總建筑面積32043.23平方米;地上總建筑面積101072.28平方米（住宅建筑面積96509.51平方米，非住宅建筑面積0.0平方米，其他物業建筑面積4562.77平方米）。
　 本項目的建筑密度為21.55；綜合容積率1.8。本項目共計建筑物16幢（其中住宅1058套）。
　 5、綠化指標：
　 綠化率40.0%，綠化面積22041.36平方米。綠化率10.0，集中綠化面積5510.34平方米。
　 6、停車場庫：
　 本項目規劃建設機動停車位781個，其中：地上停車位87個，地下停車位694個；按照規劃設計建造了非機動車停車庫。
　 7、開發建設進度：
　 本期工程總建筑面積133115.51平方米，計劃于2013-08-31交付使用；整個建設項目計劃于2013-08-31全部建成并交付使用。
　 四、 物業服務收費標準
　 住宅性收費標準：多層（電梯）不高于建筑面積每平方米每月2.8元，高層不高于建筑面積每平方米每月2.8元；
　 其他：物業管理服務費以酬金制結算。
　 五、物業服務合同期限
　 本次招標，招標方與中標單位簽署的物業管理服務合同的期限為3年。
　 六、投標申請人條件：
　 1、 依法在本市注冊登記，并有三級（含）以上物業管理資質的物業服務企業；
　 2、 物業服務誠信記錄良好，無侵占小區維修資金或小區物業公共收益、擅自退出小區管理服務、拒不移交物業資料等歷史記錄；
　 3、 無《物業服務企業資質管理辦法》第十一條規定的行為；
　 4、具有管理10萬平方米物業的經驗；
　 5、投標人須提交120000.0元（人民幣）的投標保證金，未入圍的投標人憑《未入圍通知》領回保證金。
　 七、申請投標的地點、期限及保證金要求
　 投標申請人應通過上海市住房保障和房屋管理局門戶網站中“網上辦事”進“物業信息上報”申請投標，憑《物業管理投標報名預約單》申請投標。
　 1、 申請投標地點： 北京西路95號5樓招投標實施機構辦公室。
　 2、申請投標期限：自 2012 年 6 月 5 日 14 時至 16時止。
　 3、投標申請人應按照招標文件設定的條件和約定期限，向招投標實施機構提交資格預審資料和《物業服務項目投標報名預約單》。經招投標實施機構確認，符合條件的資格預審投標申請人應將投標保證金人民幣120000.0元匯入招投標實施機構的指定帳戶。通過資格預審并已繳納投標保證金的物業服務企業為有效投標人。
　 八、入圍投標人確定：
　 有效投標人過多時，招標人應當從中選擇 5 家以上的物業服務企業作為入圍投標人參與投標。
　 上海鵬匯房地產開發有限公司設定入圍投標人數 5 家。招標人確定入圍投標人時，組織所有有效投標人到場采取抽簽方式公開進行，區縣房屋行政主管部門到場監督。
　 經資格預審后，招標人在 2012 年 6 月 7 日根據抽簽結果向投標申請人分別發出《資格預審入圍通知》和《資格預審未入圍通知》。
　 九、其他補充事項
　 資格預審資料包括：
　 1、 物業企業營業執照、組織機構代碼證、資質等級證明；
　 2、 管理過相似物業的有效物業服務合同；
　 3、 企業財務狀況的財務報表（近3年）；
　 4、擬派出的項目負責人***

　 特此公告
招標人：上海鵬匯房地產開發有限公司
招標代理機構：上海志玱物業管理服務中心