《徐涇北城瑞和錦庭（E-10地塊）》前期物業管理項目招標公告

《徐涇北城瑞和錦庭（E-10地塊）》前期物業管理項目招標公告 

《徐涇北城瑞和錦庭（E-10地塊）》住宅物業項目，由上海益欣置業有限公司開發建設。根據《中華人民共和國招標投標法》、《物業管理條例》、《上海市住宅物業管理規定》等相關規定，經上海益欣置業有限公司決定，采用公開招標的方式選聘本項目的物業服務企業。
　 一、招標人基本情況
　 招標人：上海益欣置業有限公司
　 地 址：***
　 聯系人：袁向東　　　　　　　　　　　 電 話：***
　 二、招標代理機構：
　 招標代理人：上海原創物業管理招投標代理有限公司
　 地 址：***
　 聯系人：茹勇展　　　　　　　　　　　 電 話：***
　 三、《徐涇北城瑞和錦庭（E-10地塊）》物業項目基本情況概述
　 1、本項目建造的物業類型為：高層
　 2、本項目座落地址：***
　 3、本項目的物業管理區域四至范圍：東至金家宅江，西至規劃二路（鳳馬塘路），南至規劃二路（鳳馬塘路），北至規劃一路（鳳堅塘路）。
　 4、本項目面積:
　 本項目總用地面積48954.40平方米。
　 本項目總建筑面積103982.33平方米。
　 建筑面積構成為：地下總建筑面積14595.88平方米;地上總建筑面積89386.45平方米（住宅建筑面積85353.71平方米，非住宅建筑面積0.00平方米，其他物業建筑面積4032.74平方米）。
　 本項目的建筑密度為15.50%；綜合容積率1.80。本項目共計建筑物18幢（其中住宅1210套）。
　 5、綠化指標：
　 綠化率36.60%，綠化面積17917.31平方米。集中綠化率10.20%，集中綠化面積4993.35平方米。
　 6、停車場庫:
　 本項目規劃建設機動停車位484個，其中地上停車位255個，地下停車位229個；按照規劃設計建造了非機動車停車庫。
　 7、開發建設進度：
　 本期工程總建筑面積103982.33平方米，計劃于2012-06-30交付使用；整個建設項目計劃于2012-06-30全部建成并交付使用。
　 四、物業服務收費標準
　 住宅性收費標準：高層不高于建筑面積每平方米每月1.17元，
　 物業服務費結算形式采用包干制。
　 五、物業服務合同期限
　 本次招標，招標方與中標單位簽署的物業管理服務合同的期限為2年
　 六、投標申請人條件：
　 1、依法在本市注冊登記，并有二級以上物業管理資質的物業服務企業；
　 2、物業服務誠信記錄良好，無侵占小區維修資金或小區物業公共收益、擅自退出小區管理服務、拒不移交物業資料等歷史記錄；
　 3、無《物業服務企業資質管理辦法》第十一條規定的行為；
　 4、具有管理相似物業的經驗；
　 5、投標人須提交50000.00元（人民幣）的投標保證金，未入圍的投標人憑《未入圍通知》領回保證金?！　?七、申請投標的地點、期限及保證金要求
　 投標申請人應通過上海市住房保障和房屋管理局門戶網站中“網上辦事”進“物業信息上報”申請投標，憑《物業管理投標報名預約單》申請投標。
　 1、申請投標地點： 北京西路95號5樓招投標實施機構辦公室。
　 2、申請投標期限：自2012年5月24日14時至 16時止。
　 3、投標申請人應按照招標文件設定的條件和約定期限，向招投標實施機構提交資格預審資料和《物業服務項目投標報名預約單》。經招投標實施機構確認，符合條件的資格預審投標申請人應將投標保證金人民幣50000.00元匯入招投標實施機構的指定帳戶。通過資格預審并已繳納投標保證金的物業服務企業為有效投標人。
　 八、入圍投標人確定：
　 有效投標人過多時，招標人應當從中選擇5家以上的物業服務企業作為入圍投標人參與投標。
　 上海益欣置業有限公司設定入圍投標人數5家。招標人確定入圍投標人時，組織所有有效投標人到場采取抽簽方式公開進行，區縣房屋行政主管部門到場監督。
　 經資格預審后，招標人在2012年5月25日根據抽簽結果向投標申請人分別發出《資格預審入圍通知》和《資格預審未入圍通知》。
　 九、其他補充事項
　 資格預審資料包括： 1、 物業企業營業執照、企業簡介、資質等級證明； 2、 管理過相似物業的有效物業服務合同； 3、 企業財務狀況的財務報表； 4、 擬派出的項目負責人***

　 特此公告

招標人：上海欣沁置業有限公司
招標代理機構：上海原創物業管理招投標代理有限公司