R-361地塊住宅小區前期物業管理招標公告

根據《中華人民共和國招投標法》、國務院《物業管理條例》、建設部《前期物業管理招投標管理暫行辦法》以及南通市相關政策法規，現決定采用公開招標方式面向社會選聘本項目的前期物業管理服務單位。
一、招標單位：南通神輝置業有限公司
二、招標內容:“通州區R-361地塊住宅小區”前期物業管理服務
標的說明：通州區R-361地塊住宅小區，位于江蘇省南通市通州區通掘路東、碧華路北。
項目性質：住宅小區，分南區、北區。該項目南區總建筑面積112409平方米，物業服務用房面積656平方米；該項目北區總建筑面積103246平方米，物業服務用房面積477平方米。
物業服務期限暫定為貳年。
三、項目主要內容簡介
1、住宅公共樓梯、電梯、小區內的場地、道路、停車場、室外綠地（含綠化的培管、修整）、建筑物外墻、道路等公共區域和相關公共配套設備設施的保潔、維保和管理；消防設施的使用、維護、管理。
2、小區內的各類管道的疏通維護，包括：小區內所有雨水管、雨水檢查井、廢水污水管、污水檢查井、化糞池、樓內所有地漏以下的下水道的疏通和維護等；
3、小區內產生的各類垃圾的收集和清運；
4、小區內的水、電費的收取及管理；
5、嚴格管理并確保小區內無私搭亂建現象發生；
6、地下人防、配電房、公廁等公建設施的使用與管理。
7、小區內人員、車輛進出及其它治安管理。
8、招標單位臨時安排的其他工作。
四、報名要求
申請人應當具備的資格條件
1、申請人資質類別和等級：具有獨立法人資格和叁級及以上物業管理企業資質，具有獨立訂立合同的能力；
2、擬選派物業管理經理資格：要求具有大專及以上學歷和國家建設部頒發的物業管理經理培訓合格證書；
3、未處于被責令停業，投標資格被取消或財政被接管和破產狀態；
4、根據物業管理服務內容，標準和本項目實際情況，管理服務人員配置符合規定，其中該物業管理經理具有3年及以上從事類似規模同一小區物業管理服務工作經驗。
五、投標申請人報名時需提供的資格預審材料
1、投標報名申請書。
2、《工商營業執照》（經年審合格）副本原件及復印件、《機構組織代碼證》（經年審合格）原件及復印件。
3、法定代表人證明書原件及身份證復印件。如屬法定代表人授權的還需提供法定代表人委托書原件及代理人身份證復印件。
4、經年審合格的物業管理企業資質證書原件及復印件、擬選派物業管理經理資格證書原件及復印件。
5、物業管理經理近5年內類似規模小區物業管理合同原件及復印件。
六、報名方式：申請人于2012年4月27日上午9︰00-11︰00到南通市通州區招標投標中心信息廳（通州區銀河路588號，行政審批中心三樓）報名，報名經辦人員須攜帶本人身份證和上述資格預審材料復印件（原件備查，未提供原件審核的一律不接受報名）。
說明：投標申請人提供的以上資料均一式一份，并按上述順序裝訂，所有復印件需加蓋物業管理企業公章，并需帶備原件核對。上述資料有任何一項缺漏，都視為棄權。
七、資格審查：
1、招標人到通州區招標投標管理中心進行資格預審并接受相關部門監督；
2、如果資格預審合格的投標申請人不足9家，則招標人必須邀請所有資格預審合格的投標申請人參加投標；
3、如果資格預審合格的投標申請人超過9家，招標人可以邀請所有資格預審合格的投標申請人參加投標，也可以通過隨機抽簽方式從資格預審合格的投標申請人中確定不少于9家投標申請人參加投標。
投標申請人要對所提供資料的真實性、準確性負責，若有虛假或偏差，一經查實，將取消其投標資格。
八、公告時間為2012年4月23日至2012年4月27日上午11：00。
招標人：南通神輝置業有限公司
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二0一二年四月二十三日