信諾科技園（暫定名）項目方案招標公告

1. 投標項目名稱：信諾科技園（暫定名）
2. 項目基本概況：
2.1 項目地理位置：位于深圳市東濱路與月亮灣大道交界處。處于前海中心區與南油商業區的中間地帶，其西側緊靠前海中心區，南望大南山，地理位置十分優越。
2.2 土地現狀：地塊基本為長方形,呈東北西南走向?，F狀建筑多為7-9層，性質包括廠房、宿舍、研發樓。
2.3 土地相鄰情況：
東面：緊鄰中橋制衣廠
南面：新建住宅小區，農貿市場
西面：汽修廠,靠前海中心區
北面：鼎太風華高尚小區
2.4 周邊景觀：
項目西面遠眺珠江口，東及北面南山城市景觀，南面是大南山自然景觀，整個地塊周邊的自然景觀得天獨厚，人文景觀優勢獨特。
2.5 交通概況：
東鄰前海路，南望西部通道，西鄰月亮灣大道、平南鐵路，北鄰東濱路。對外交通條件良好。
3. 項目規劃要點：
按相關政策，項目指標在開發中可理解參照下圖實施產品建設。
4. 設計依據
4.1 《南山區信諾科技園升級專項規劃》的批復
4.2 國家和地方有關的規范、法規和文件及城市規劃準則。
5. 項目整體定位與開發設想
5.1項目發展目標
5.1.1 總體定位：前海CBD門戶綜合體
詮釋：項目的區位決定了項目的城市地標性，同時也滿足規劃上的要求，也對應區域內部和外部競爭的發展戰略要求，項目必須打造進入前海中心區的地標物業，使物業具備先行融入前海大開發的功能基礎，利用物業的多元布局，形成綜合體物業。
5.1.2 寫字樓定位：前海中心區門戶
詮釋：國際生態型：產品的發展方向之一，是集國際化形象、生態設計、高科技配置的高級寫字樓產品。
甲級商務地標：同樣為產品的發展方向之一，項目的目標是打造成甲級商務性質的地標性寫字樓產品。
5.1.3配套展示建筑及配套設施定位：全方位商務功能配套、時尚科技商務中心
5.1.4配套宿舍定位：
詮釋： 以服務品質為重點，針對下一代互聯網技術培訓IPV6技術服務和IPV6上下游產品推廣等高科技人群居住及商務人群使用的高等級宿舍，具備短期商務辦公，中短期居住的功能?？梢赃m應未來發展的需求。
5.2項目檔次定位：物業品質為中高檔偏上。
5.3項目規劃的主導思想要體現：科技、生態、文化、和諧、實用、美觀等原則。
5.4目標客戶群定位：
本項目的進駐客戶定位于前海中心區先行企業及南山區域企業，客戶檔次為同行業中的知名企業（出于前海中心區為深港合作區這一高端定位）。銷售客戶面對區域內投資客戶及投資兼自用客戶。
5.5投資控制
造價控制要求：按照銷售面積的每平方米造價控制概算的形式，對項目的造價投入標準進行指標控制，做好項目的整體投入產出、建筑成本分析。通過規劃設計努力控制好項目的建設成本。
5.6產品指標
產業用房：（需要考慮50%面積出售的完整性）
宿舍：
6. 設計內容與要求
6.1總平面規劃、設計布局要求：
6.1.1 總體布局分期開發，通過規劃把地塊的優勢發揮出來，通過合理設計妥善解決該地塊交通不暢、容積率高等情況所帶來的規劃難度問題。
6.1.2 合理組織項目周邊地區各種車流、人流的同時，充分考慮未來月亮灣大道跨線橋對規劃的影響：要特別重視項目辦公、商業和公寓人流合理的引導，使其從場周邊方便、快捷的引導進入本項目。
（1） 在交通流線、人流出入的安排上，考慮方便公寓的快捷和舒適出行，做到與商業、寫字樓人流及各種車流的分離，做到互不影響。
（2） 為了增加本項目的經濟幅射能力，沿街考慮設置公交站臺，以加快人、車、物的快速和便捷的流動，實現園區所處片區內交通與城市交通的便捷轉換，主要為以后往來片區的穿梭公交車及出租車?？?。
（3） 在配套服務功能規劃上，考慮東濱路設主要入口，將街區人流自然地引入到綜合配套服務區域，并與寫字樓入口有機結合，其余次入口考慮與街道結合。
（4） 寫字樓與公寓主入口位置要與城市道路緊密連接，居住人流與產業及商業人流盡量減少交叉，以免相互干擾。
（5） 設計時考慮如何減少月亮灣大道帶來的的噪音影響與周邊建筑帶來的規劃不利等因素。
（6） 本項目規劃在建筑外部空間的處理、序列空間的組織、交通流線系統的構筑、不利因素的規避、商業價值的開發、建筑景觀營造、建筑形象塑造與屋頂園林景觀環藝等的系列建筑與環境的空間場所場景的組織設計、表現與解說，均為本次招標設計方案中重要評審指標內容之一。
6.2停車場規劃、設計要求：
停車場主要考慮地下停車，在滿足停車與設備用房要求前提下，可以盡可能多設計地下空間，滿足未來項目車輛增長的需求。電梯可直接下到地下車庫，自動扶梯與商業有效結合并考慮一次到位。
6.3配套服務、設計要求：
本項目綜合服務定位于高科技產品展示、商務洽談、會議中心及配套的餐飲、休閑于一體的一站式綜合服務中心。由于綜合服務發展與規劃息息相關，如何做好規劃使得綜合服務價值得到充分體現，是評判設計方案的重要指標。
（1） 設計中需要重點結合項目地塊性質及指標要求，通過設計手段實現后期商業運營空間最大化。使用面積在2~3萬平方米之間為宜。
（2） 設計中分析綜合服務區人流動向，合理布置交通設施。
6.4產業用房規劃、設計要求：
（1） 規劃原則：充分利用土地資源，為入駐企業創造高效、靈活、舒適、方便的使用空間和功能齊全的配套設施；強化城市景觀；處理好產業用房與宿舍建筑的關系。
（2） 由于50%面積要對外銷售，需要考慮銷售單體與持有物業的獨立性，做到戶型不影響。
（3） 產業用房按甲級寫字樓標準規劃。在選擇好節能、經濟、便于管理的空調形式的前提下，要求投標單位在控制樓體高度、控制造價的同時，合理安排，保證辦公空間凈高達到2.8米以上。
（4） 解決好自然通風、采光、布局合理、使用率提高等問題，通過設計手段提高單元空間的使用效率與范圍。
（5） 作為片區的標志性建筑之一，應屏棄浮躁和夸張的造型手段和用材用料，用簡約、含蓄和流暢的線條和體塊，塑造大氣和莊重的建筑形象，以展示建筑的昭示性和建筑華美形象。
（6） 內部交通要求：安排好辦公流線（樓內辦公人員和來訪客人的交通線路）、服務流線（樓宇的管理、咨詢和服務人員的活動流線）和物品流線；使內部交通便捷清晰，減少相互干擾，以達成有機聯系。
（7） 大堂設計要求：大堂空間設計需有一定的視覺沖擊力，功能兼顧接待、休息、大堂清吧等，并可結合生態景觀設計。
（8） 物業以不超過100米為準，但在120米限高的指標下，可以酌情考慮增加立面效果和廣告宣傳等相關內容。
6.5宿舍規劃、設計要求
(1) 宿舍設計過程中充分考慮公寓的私密性、舒適性和安全性，具有獨立、安全的交通通道，不受產業客流的影響，考慮可以提供獨立電梯、入口大堂；充分考慮每個戶型單元的朝向及景觀，保證每戶享有安靜、舒適、安全、私密的室內景觀的同時，又享受不同方位的自然景觀，而不受與之相鄰的寫字樓等建筑的影響。
(2) 考慮用地性質的情況下，方案規劃戶型平面，平面設計動靜分明，方正實用，私密性強。在公共空間、入戶方式、灰空間、可贈送面積、使用率等方面為客戶提供優質產品和附加值。在空調布置、開窗方式、管線布置、廚房和洗手間布置等方面體現設計的精巧和細致。要求實現高層80%以上的合理實用率。方案二要保證設計戶型方正，主要房間必須無梁無柱，滿足“四明”條件（明廳、明臥、明廚、明衛），注意朝向及景觀優越，以保證居住素質的舒適、私密的品質，確保小區各個戶型的均好性。
(3) 宿舍建筑外立面風格做到現代感強烈，要求造型大方、比例協調、輕巧飄逸、具有一定動感，色彩明快或雅致，不超過三色為宜。
(4) 應充分考慮周邊干道（主要為月亮灣大道）的噪音對項目的影響，確保居住環境指標符合相關要求；并規避西向的地塊未來發展對項目的視線干擾。
（5）公共交通部分和樓層電梯廳盡可能做到自然采光通風。首層大堂需按5星級酒店標準進行設計，使用中高檔材料進行裝修。車庫大堂也要達到一定的舒適標準，形成雙首層大堂效應；
（6）電梯井道應盡量遠離主要房間，避免電梯噪音對房間產生影響。
6.6景觀設計與利用要求：
利用配套服務區裙樓屋頂營造好項目內部的園林景觀，項目以生態園林景觀為主，輔以少量水景景觀，可向立體與多層次發展。
7. 設計成果
投標方案設計文件除按國家及深圳對方案設計報審圖紙的有關規定執行外，需滿足以下要求：
（1） 圖紙請一律按A3規格印制、裝訂，每個方案請提供設計圖8套。
（2） 圖紙內容包括設計說明及指標核算、總體鳥瞰圖（鳥瞰或仰視，彩色）、局部室外透視圖（彩色）、總體規劃平面圖（彩色）、日照和景觀分析圖、交通和消防分析圖、噪音分析圖、商業布局與分析圖；各產品單體各層平面圖、各立面圖、街景效果圖等、展現設計者思想觀點及空間特色的其他形象設計表達等。（可根據項目具體情況增加或減少相應的圖紙內容）。小區車輛交通分析，小區人流步行系統交通分析。
（3） 請提供作展示用的總體規劃平面圖，總體鳥瞰圖、局部室外透視圖等，要求統一為A1規格彩色展板，表現方式不限。在裝訂成冊的本裝圖中也要有相應的效果圖照片，便于有關人員評選時對照閱讀。
（4） 有關建筑面積、實用率、建筑用材等各個方面的技術經濟分析及數據，以及設計估算、擬用主要材料說明或樣圖等。
（5） 需要提供設計的所有電子文件，圖紙格式為AUTOCAD格式，圖片為JPG格式。（包括方案設計圖紙所有內容）
（6） 需要提供15分鐘左右的POWERPOINT文件（配解說聲音），作為設計的介紹文件。
（7） 為表示公平競爭，所有設計方案文件、模型切勿表明設計單位及簽名，所有可能說明設計單位身份的標志均應避免在設計成果中出現。
（8） 本項目為前海中心區中區門戶，受市南山區相關部門高度重視，投標文件及參評資料力求符合相關技術標準和要求。
（9） 建筑方案設計單位確定后，由選定設計單位根據本設計任務書和業主的意見提供（1：300）比例的模型，應表明與周邊建筑的關系。
8. 設計時間
（1） 本次投標方案設計時間為30天，即 2012 年 4 月 1 日至 2012 年
4 月 30 日。
（2） 評標時間：預計交付設計標書即日起三日內召開專家評審會，具體時間電話提前1-2天通知。
（3） 中標與補償
① 經評審委員會投票推選出2個優選方案，由甲方根據投資開發綜合考慮確定中標方案。
② 中標單位，將獲得該項目的設計資格，設計費用雙方議定。獲邀請的其它設計單位，如未中標將獲得10萬元（人民幣）補償費用。
③ 招標信息在網上發布后，對于網上自愿參與投標的設計單位，其方案設計未被選中的，招標單位不支付補償費。
（4） 交標時間為 2012 年5 月 2日下午4：00。屆時，請將設計所有投標文件，
送達深圳市信諾電訊有限公司3樓辦公室。聯系人：羅小堂，聯系電話***
9. 評選辦法
9.1評審機構
邀請深圳市著名建筑設計專家組成評審委員會，并由深圳市規劃和國土資源委員會第二直屬管理局監督評審，評審委員會評委由5人或5人以上單數組成。
9.2評審方式
（1）評審按照招標方案的要求和條件進行，對所有應征方都采用相同的程序和標準。
（2）評審將對建筑方案進行評審投票。
9.3評審原則
（1）競爭優選；
（2）公正、公平、科學合理
（3）質量好、信譽高、售后服務完善。

10. 其他注意事項：
（1） 有關規劃設計要符合國家和深圳市有關法規。
（2） 方案須滿足送政府有關部門審批通過之要求，如有關設計未能通過審核，中標單位須負責修改相關的設計，直至通過政府有關部門的審批。
（3） 本設計任務書未提及或不詳部分請參照有關附件，也可直接與招標人聯系：
聯系人***
電 話：***
傳 真：***